Στο χτίσιμο μικρότερων και ενεργειακά αποδοτικότερων σπιτιών προσανατολίζονται οι κατασκευαστικές εταιρείες στις Ηνωμένες Πολιτείες. Ήδη το μέσο εμβαδό των νέων σπιτιών έχει μειωθεί και θα μειωθεί περαιτέρω μέσα στα επόμενα χρόνια. «Οι περισσότεροι εργολάβοι θα χτίζουν μικρότερα και φθηνότερα σπίτια ήδη από το 2011», λέει η ερευνήτρια της Εθνικής Ένωσης Εργολάβων Ρόουζ Κουίντ. «Οι ειδικοί μας πιστεύουν ότι το 2015 το εμβαδό των νέων σπιτιών θα είναι κατά μέσο όρο 200 τετραγωνικά μέτρα», μειωμένο δηλαδή κατά περίπου 20 τετραγωνικά μέτρα σε σχέση με σήμερα και κατά 32 τετραγωνικά μέτρα σε σχέση με το 2007. Σε ολόκληρη τη χώρα μάλιστα, τη δεκαετία του 1970 χτίζονταν σπίτια διπλάσια σε μέγεθος από ό,τι σήμερα! Σχεδόν 6 στις 10 κατασκευαστικές εταιρείες που ερωτήθηκαν στο πλαίσιο της έρευνας της Εθνικής Ένωσης Εργολάβων απάντησαν ότι σχεδιάζουν να μειώσουν το μέγεθος των σπιτιών που χτίζουν μέσα στα επόμενα χρόνια.

Οι ειδικοί αποδίδουν την τάση αυτή κυρίως στην οικονομική συγκυρία και στο γεγονός ότι οι προτιμήσεις των καταναλωτών αλλάζουν, ενώ υπάρχουν και δημογραφικοί λόγοι. «Το 20% του πληθυσμού μας θα είναι άνω των 65 σε μερικές δεκαετίες. Ο κόσμος δεν θέλει να ζει σε μεγάλο σπίτι». Πιο «πράσινα» σπίτια, χαμηλότεροι λογαριασμοί Ο άλλος λόγος είναι ότι όσο μικρότερο είναι ένα σπίτι τόσο χαμηλότεροι είναι οι λογαριασμοί. «Ο κόσμος επιθυμεί διακαώς να μειώσει το κόστος της ενέργειας που καταναλώνει». Αυτό βέβαια δεν σημαίνει ότι όλα τα νέα σπίτια παραδίδονται στους ιδιοκτήτες τους με πιστοποιητικά ενεργειακής αποδοτικότητας. Κάθε άλλο. Σύμφωνα με την έκθεση πάντως, οι κατασκευαστές περιμένουν ότι στο εξής τα νέα σπίτια θα περιλαμβάνουν περισσότερα «πράσινα» χαρακτηριστικά και θα ενσωματώνουν νέες τεχνολογίες που μακροπρόθεσμα θα τα καθιστούν φθηνότερα στη συντήρηση.

Όπως εξηγεί ο Τσαντ Κορνέτ, ιδιοκτήτης μιας κατασκευαστικής εταιρίας, η ενεργειακή πιστοποίηση στις Ηνωμένες Πολιτείες στοιχίζει. «Οι περισσότεροι πελάτες μου θέλουν τη φθηνότερη δυνατή "πράσινη" πιστοποίηση. Θέλουν να έχουν ένα "πράσινο" σπίτι χωρίς - τις περισσότερες φορές - να τους ενδιαφέρει εάν θα συνοδεύεται από πιστοποίηση. Θέλουν όμως να ξέρουν ότι έχει συγκεκριμένα χαρακτηριστικά και ότι έγιναν οι σωστές επιλογές: θέλουν να ξέρουν πόσο μονωτικό υλικό χρησιμοποιήσαμε, πώς "σφραγίσαμε" το σπίτι και αν όλες οι χαραμάδες κλείνουν σωστά ή τι είδους φωτισμό χρησιμοποιήσαμε». Την τάση αυτή επιβεβαιώνει και η έκθεση της Εθνικής Ένωσης Εργολάβων: 8 στους 10 ερωτηθέντες είπαν ότι εάν αγόραζαν νέο σπίτι θα ήθελαν οπωσδήποτε το σύστημα θέρμανσης και οι συσκευές να είναι ενεργειακά αποδοτικές. Ενδεικτική της μεταστροφής είναι και η μείωση, φέτος, του ποσοστού των ανθρώπων που δήλωσαν ότι πρωταρχικό τους μέλημα δεν είναι η τιμή του σπιτιού, αλλά η αποδοτικότητά του.

Δεν απέκλεισε ο κυβερνητικός εκπρόσωπος αλλαγές στο νομοσχέδιο για τη βιοποικιλότητα και ειδικά στις προβλέψεις για τη δόμηση στις προστατευόμενες περιοχές που ανήκουν στο δίκτυο Natura. Σημειώνεται ότι το νομοσχέδιο που κατέθεσε το υπουργείο Περιβάλλοντος προβλέπει την αυστηροποίηση των όρων, ώστε δικαίωμα δόμησης να έχουν μόνον όσα αγροτεμάχια έχουν εμβαδόν τουλάχιστον 10 στρεμμάτων. Αυτές οι διατάξεις προκάλεσαν, όμως, την αντίδραση βουλευτών του ΠΑΣΟΚ, που φέρεται να έχουν διαμηνύσει ότι θα καταψηφίσουν το νομοσχέδιο. "Είναι υπό συζήτηση το τελικό κείμενο", ανέφερε σήμερα ο κυβερνητικός εκπρόσωπος. "Έχουμε πολύ δρόμο μπροστά μας", πρόσθεσε. Υπενθυμίζεται ότι οι ρυθμίσεις αφορούν σε 419 σημαντικούς οικότοπους, από τους οποίους μόνον το 30% διαθέτει σήμερα ειδικό πλαίσιο προστασίας. Στο υπόλοιπο 70%, με βάση το νομοσχέδιο, προβλέπεται ότι δικαίωμα δόμησης θα έχουν μόνον όσα αγροτεμάχια έχουν εμβαδόν 10 στρεμμάτων, καταργώντας το σημερινό όριο των 4 στρεμμάτων που αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση. Επιπλέον καταργούνται οι παρεκκλίσεις που επέτρεπαν την έκδοση οικοδομικής άδειας και σε μικρότερα ακίνητα, με επιφάνεια δύο στρέμματα ή και 750 μέτρα, που πληρούν κάποιες προϋποθέσεις (πρόσοψη σε εθνική οδό κ.λπ.). Είναι η δεύτερη περίπτωση μέσα σε μικρό χρονικό διάστημα που δείχνει ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος προσανατολίζεται στη θέσπιση των 10 στρεμμάτων για τη δόμηση σε περιοχές οικολογικού ενδιαφέροντος, όπως οι βιότοποι και η αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας. Το νομοσχέδιο περιλαμβάνει μεταβατικές διατάξεις που επιτρέπουν τη δόμηση με το σημερινό καθεστώς σε όσα ακίνητα έχουν εκδοθεί άδειες ή έχουν κατατεθεί πλήρεις φάκελοι στις Πολεοδομίες.

Πτώση 20,9% κατέγραψε τον Οκτώβριο 2010 η οικοδομική δραστηριότητα σε επίπεδο όγκου. Στο διάστημα Νοεμβρίου 2009-Οκτωβρίου 2010 η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφάνισε πτώση 23,7%. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, κατά το μήνα Οκτώβριο 2010 το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (Ιδιωτικής -Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας, μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 3.982 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 859,2 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 3.035,5 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 16,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 17,3% στην επιφάνεια και κατά 20,9% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009 Το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 3.951 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 814,2 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.872,2 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 16,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 18,6% στην επιφάνεια και κατά 22,0% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009.

Αντίστοιχα το μέγεθος της δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας κατά το μήνα Οκτώβριο 2010 , στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 31 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 45,0 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 163,3 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Οκτώβριο 2010, είναι 5,4%. Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από το Νοέμβριο 2009 έως τον Οκτώβριο 2010 , το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (Ιδιωτικής- Δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 50.882 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 10.850,5 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 38.894,8 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 10,5 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 19,3% στην επιφάνεια και κατά 24,2% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Νοεμβρίου 2008 - Οκτωβρίου 2009. Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Νοεμβρίου 2009 - Οκτωβρίου 2010 η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 10,4% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 19,1% στην επιφάνεια και κατά 23,7% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Νοεμβρίου 2008 - Οκτωβρίου 2009. Το ποσοστό συμμετοχής της δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,1%. Το δεκάμηνο Ιανουαρίου - Οκτωβρίου 2010, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 11,5 % στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 20,2 % στην επιφάνεια και κατά 25,4 % στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο δεκάμηνο του έτους 2009 Αντίστοιχα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 11,3 % στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 20,0 % στην επιφάνεια και κατά 24,7% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Οκτωβρίου 2009.

Μήπως πληρώνετε πολλά για ενοίκιο; Το ερώτημα αυτό γίνεται επίκαιρο σε αυτούς τους δύσκολους καιρούς που η κρίση έχει επηρεάσει τα οικονομικά δεδομένα των περισσότερων οικογενειών. Όπως λένε οι ειδικοί ένα υψηλό ενοίκιο πολλές φορές οδηγεί όχι μόνο σε αδυναμία αποταμίευσης αλλά και σε χρέος. Ίσως η πραγματική ερώτηση δεν θα πρέπει να είναι πόσα θα πρέπει κάποιος να δαπανήσει για το μίσθωμα, αλλά το πόσο μπορεί κανείς να δαπανήσει για ενοικίαση ενός σπιτιού που θα εξασφαλίζει την ασφάλεια και  την άνεση. Οι εμπειρογνώμονες προτείνουν ότι ο καθορισμός του ενοικίου θα πρέπει να υπολογίζεται ως ένα ποσοστό του ετήσιου εισοδήματος. Ο γενικός κανόνας είναι να διατίθεται το 30% περίπου του μηνιαίου μισθού για τις δαπάνες του ενοικίου. Αυτό σημαίνει ότι περισσεύει το 70% για την πληρωμή των υπόλοιπων δαπανών και για αποταμίευση που θα επιτρέψει και μία μελλοντική αγορά (την ίδια  συμμετοχή στη χορήγηση του στεγαστικού δανείου). Φυσικά το ποσοστό αυτό χαρακτηρίζεται ως ιδανικό αφού συναρτάται και από την γειτονιά, είδος των στεγαστικών αναγκών και κυρίως από τις πάγιες δαπάνες που έχει μία οικογένεια. Έτσι, υπάρχουν περιπτώσεις που η δαπάνη μπορεί να προσεγγίσει το 40%. Σε κάθε περίπτωση οι οικονομικές υποχρεώσεις, οι ατομικοί στόχοι και το μέγεθος της οικογένειας θα μπορούσαν να επηρεάσουν το ιδανικό ενοίκιο για τον προϋπολογισμό ενός νοικοκυριού. Μία άλλη προσέγγιση που κάνουν οι ειδικοί σε μία οικογένεια με τους δύο συζύγους να εργάζονται είναι ότι το ανώτατο ποσό για ενοίκιο θα πρέπει να αντιπροσωπεύει το 50% του χαμηλότερου από τους δύο μισθούς. Αυτό στηρίζεται στο ενδεχόμενο ο ένας από τους συζύγους να χάσει τη δουλειά του. Σε κάθε περίπτωση, το ενοίκιο είναι η εξαγορά του δικαιώματος χρήσης και δεν βοηθά στο κτίσιμο περιουσίας