Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κοινωνία

Οι αλλαγές στην αγορά ακινήτων

Ενα νέο σκηνικό επιφυλάσσει η επόμενη μέρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Πρόκειται για αλλαγές που αφορούν από την τακτοποίηση των αυθαιρέτων και τα δασικά ακίνητα μέχρι τον συντελεστή δόμησης και το Κτηματολόγιο.

1. Χαμηλώνει το ύψος των κτιρίων γύρω από την Ακρόπολη

Η αρχή έγινε από Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) το οποίο την περασμένη Πέμπτη έκανε ομόφωνα δεκτή την εισήγηση του υπουργείου Περιβάλλοντος (έπειτα από απόφαση του αρμόδιου υπουργού Κωστή Χατζηδάκη και του υφυπουργού Δημήτρη Οικονόμου) να μειωθεί το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων γύρω από την Ακρόπολη στα 21 μέτρα – με εξαίρεση μια ζώνη κατά μήκος της Λεωφόρου Συγγρού όπου το ύψος των κτιρίων θα φθάνει μέχρι τα 24 μέτρα.

 

Σημειώνεται ότι με βάση όσα ισχύουν σήμερα, το ύψος των κτιρίων μπορεί να φθάσει μέχρι τα 32 μέτρα – ακόμη περισσότερο.

 

Μείωση του επιτρεπόμενου ύψους στα 21 μέτρα σημαίνει ότι το ύψος των κτιρίων γύρω από την Ακρόπολη μειώνεται κατά τρεις ή και περισσότερους ορόφους. Οπως διευκρινίζουν από το υπουργείο Περιβάλλοντος, το νέο ύψος (δηλαδή των 21 μέτρων) θα ισχύει για τις νέες οικοδομικές άδειες και δεν αφορά αναδρομικά τα νομίμως υφιστάμενα κτίρια.

 

 

 

2. Τα αυθαίρετα, η παράταση και οι διευκολύνσεις

Οι ιδιοκτήτες αυθαίρετων θα πρέπει να έχουν υπόψη τους ότι έως το ερχόμενο φθινόπωρο έχουν τη δυνατότητα να κάνουν χρήση των ευνοϊκών ρυθμίσεων που προβλέπονται από τον ισχύοντα νόμο, όπως για παράδειγμα οι 100 δόσεις για την εξόφληση του προβλεπόμενου προστίμου, η μείωση κατά 20% σε όσους πληρώσουν εφάπαξ το πρόστιμο και μείωση κατά 10% σε όσους καταβάλουν το 30% του προστίμου.

 

Το πράσινο φως για την παράταση έχει δοθεί από το υπουργείο Περιβάλλοντος, ωστόσο ακόμη δεν έχει θεσμοθετηθεί. Σύμφωνα με πληροφορίες, η πρόταση που έχει πέσει στο τραπέζι είναι να δοθεί παράταση από 3 έως 6 μήνες. Χωρίς την παράταση, μετά τον επόμενο μήνα και ειδικότερα από την 1η Ιουλίου 2020, τα αυθαίρετα κτίσματα που ανήκουν στη λεγόμενη κατηγορία 5 (είναι αυτά που δεν έχουν καμία άδεια) δεν θα ήταν δυνατόν να τακτοποιηθούν.

 

Μετά από το φθινόπωρο, με το νέο καθεστώς που θα διαμορφωθεί, η τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου θα θεωρείται ολοκληρωμένη μόνο στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του αυθαίρετου κτίσματος έχει ολοκληρώσει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα του Κτιρίου.

 

 

 

3. Δασικά αυθαίρετα

Με την πρόσφατη ψήφιση του νομοσχεδίου για τον «εκσυγχρονισμό της περιβαλλοντικής νομοθεσίας» από το υπουργείο Περιβάλλοντος άνοιξαν – εκ νέου  – τον δρόμο για την τακτοποίηση για διάστημα 30 χρόνων των κατοικιών που έχουν χτιστεί εντός δασών και δασικών εκτάσεων.

 

Διευκρινίζεται ότι η τακτοποίηση δεν αφορά μεμονωμένες κατοικίες, αλλά αυτές που βρίσκονται εντός των λεγόμενων «οικιστικών πυκνώσεων» και δεν έχουν οικοδομηθεί μετά τον Ιούνιο του 2011.

 

Μέσα στο αμέσως επόμενο διάστημα, αναμένεται να ξεκινήσει για τις περιοχές αυτές η ανάρτηση των δασικών χαρτών. Θα ακολουθήσει η υποβολή των αντιρρήσεων και τον επόμενο μήνα (κατά πάσα πιθανότητα) θα είναι έτοιμο το Προεδρικό Διάταγμα με το οποίο θα συγκεκριμενοποιούνται τα κριτήρια, το ύψος των παραβόλων, των προστίμων και μια σειρά από άλλα ζητήματα.

 

 

 

4. Μεταφορά συντελεστή δόµησης

Η κυβέρνηση θεωρεί υψηλή προτεραιότητα την ενεργοποίηση του θεσμού της μεταφοράς του συντελεστή δόμησης. Γιατί; Επειδή, όπως εξηγούν από το υπουργείο Περιβάλλοντος, το μέτρο θα δώσει ώθηση στην οικοδομική δραστηριότητα καθώς θα επιτρέψει τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων, ενώ θα απελευθερώσει δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτησίες δεσμευμένων οικοπέδων ή διατηρητέων κτιρίων.

 

Κοινώς, το μέτρο θα δώσει τη δυνατότητα να αξιοποιήσουν την περιουσία τους εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι μέχρι πρότινος δεν μπορούσαν.

 

Στο μεταξύ, από το υπουργείο Περιβάλλοντος διερευνούν (χωρίς να έχουν καταλήξει ακόμη) τη δυνατότητα να χρησιμοποιηθεί η μεταφορά του συντελεστή δόμησης και στην πλήρη νομιμοποίηση ακινήτων που δεν έχουν οικοδομική άδεια.

 

5. Δασικοί χάρτες

Πλέον δεν θεωρούνται δασικές εκτάσεις γαίες τις οποίες το ίδιο το κράτος επισήμως έχει θεωρήσει ως μη δασικές. Ειδικότερα, εξαιρούνται από το πεδίο εφαρμογής των δασικών χαρτών οι περιοχές για τις οποίες άλλαξε νομίμως με ισχύουσες πράξεις της διοίκησης πριν από το 1975 ο χαρακτήρας τους από δασικός σε άλλη μορφή.

 

Πρόκειται συνήθως για Πράξεις που εκδόθηκαν στο πλαίσιο της αγροτικής νομοθεσίας, όπως είναι οι αποφάσεις Επιτροπών Απαλλοτριώσεων για το σύνολο των εκτάσεων που αφορούν κληροτεμάχια, εξαιρεθείσες υπέρ ιδιοκτητών εκτάσεις.

 

Αφορά επίσης διανομές και αναδασμούς για το σύνολο των εκτάσεων που αναφέρονται στα σχετικά κτηματολογικά διαγράμματα, άδειες υπουργού ή νομάρχη για κάθε περίπτωση μεταβίβασης αγροτικών ακινήτων, όταν δεν έχει αλλάξει η χρήση, αλλά και πράξεις που εκδόθηκαν με σκοπό τη βιομηχανική και τουριστική ανάπτυξη της χώρας.

 

 

 

6. Τέλος τα μπάζα στα πεζοδρόμια

Από εδώ και πέρα, καμία οικοδομική άδεια δεν θα εκδίδεται χωρίς προηγουμένως να έχει εξασφαλιστεί η διάθεση των μπαζών μέσω των συστημάτων που είναι αδειοδοτημένα γι’ αυτόν τον σκοπό (ΑΕΚΚ). Κι αυτό διότι στόχος είναι να μπει ένα τέλος στη σημερινή κατάσταση όπου – συνήθως – τα μπάζα καταλήγουν σε πεζοδρόμια, δάση, παραλίες και ρέματα, γεγονός που έχει σημαντικές επιπτώσεις για το περιβάλλον, την καθημερινότητα αλλά και την ασφάλεια των πολιτών. Σημειώνεται ότι στις περιοχές όπου δεν υπάρχουν αυτά τα συστήματα (για τη διάθεση των μπαζών) θα υποβάλλεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιώτη (κατασκευαστή) με την οποία θα βεβαιώνει πως η διάθεση των μπαζών θα γίνεται με σεβασμό στο περιβάλλον.

 

 

 

7. Κτηµατολόγιο και 3 εκατοµµύρια ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν πως έχουν… δουλειά να κάνουν από τις 18 Μαΐου έως τα τέλη του ερχόμενου Αυγούστου. Ειδικότερα, ένας στους τέσσερις ιδιοκτήτες θα πρέπει το προαναφερόμενο διάστημα να καθίσει μπροστά στον υπολογιστή του προκειμένου να ελέγξει για τυχόν λάθη στην καταγραφή των περιουσιακών του στοιχείων στο Κτηματολόγιο.

 

Το διάστημα αυτό θα αρχίσουν να τρέχουν δυο προγράμματα προανάρτησης και 12 ανάρτησης σε όλη τη χώρα που αφορούν πάνω από τρία εκατομμύρια ιδιοκτήτες.

 

Υπενθυμίζεται πως την 1η Ιουνίου 2020 ξεκινά η ανάρτηση στον Δήμο της Αθήνας, όπου μόλις ένας στους πέντε ιδιοκτήτες (σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου) έλεγξε και επικαιροποίησε τα στοιχεία που δήλωσε το 2008 πληρώνοντας 35 ευρώ ανά δικαίωμα.

Οδηγός για την μείωση των ενοικίων

Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 83Α ο ν. 4683/20, με το άρθρο 26 του οποίου επεκτάθηκε και στις επιχειρήσεις και τους επαγγελματίες/επιστήμονες που έχουν πληγεί δραστικά από την επιδημία του κορωνοϊού COVID-19, η μείωση κατά 40%  από την 1η Απριλίου 2020 (δεν συμπεριλαμβάνεται ο Μάρτιος) του μισθώματος των επαγγελματικών μισθώσεων και του μισθώματος κύριας κατοικίας των εργαζομένων των οποίων λύθηκε ή τέθηκε σε αναστολή η εργασιακή σχέση.

Παράλληλα από τους αρμόδιους υπουργούς, ανταποκρινόμενους στα συνεχή διαβήματα της ΠΟΜΙΔΑ, δηλώθηκε ότι η κυβέρνηση θα προχωρήσει σε μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών και εκμισθωτών ακινήτων, με μέτρα που θα προσδιοριστούν και θα ανακοινωθούν «σε δεύτερο χρόνο».

Κατόπιν αυτών η ΠΟΜΙΔΑ ενημερώνει τα μέλη της και κάθε ενδιαφερόμενο εκμισθωτή για τα εξής:

1.Οι σημερινές πρωτόγνωρες περιστάσεις είναι δύσκολες για όλους, και για τους ιδιοκτήτες, και για τους ενοικιαστές. Η πρώτη σύστασή μας προς όλους είναι η συνεννόηση μεταξύ τους και η διατήρηση της μισθωτικής τους σχέσης και μετά τη δύσκολη αυτή περίοδο. Γι΄αυτό και προς αποφυγή αντεγκλήσεων και αμφισβητήσεων περί του δικαιώματος της μείωσης επισημαίνουμε τα εξής:

2.Κάθε επαγγελματίας που ζητά μείωση κατά 40% σε επαγγελματικό του μίσθωμα οφείλει να παρουσιάσει στον εκμισθωτή αντίγραφο της σχετικής «Υπεύθυνης Δήλωσης Επιχειρήσεων-Εργοδοτών» που υπέβαλε στην «ΕΡΓΑΝΗ» βάσει της ΚΥΑ 13031/Δ1.4551, με εκτυπωμένα τα στοιχεία του εκμισθωτή και της διεύθυνσης του μισθωμένου επαγγελματικού ακινήτου.

3.Κάθε εργαζόμενος που ζητά μείωση κατά 40% στο μίσθωμα της κύριας κατοικίας του οφείλει να παρουσιάσει στον εκμισθωτή αντίγραφο της σχετικής «Υπεύθυνης Δήλωσης Εργαζομένου» που υπέβαλε στην «ΕΡΓΑΝΗ» με εκτυπωμένα τα στοιχεία του εκμισθωτή και της διεύθυνσης της μισθωμένης κατοικίας του, δηλώνοντας υπεύθυνα ότι αυτός είναι ο μισθωτής της κατοικίας.

Υποδείγματα των δηλώσεων αυτών είναι αναρτημένα στην ιστοσελίδα της ΠΟΜΙΔΑ www.pomida.gr, στο link http://pomida.gr/assets/File/376_YΠΕΥΘΥΝΕΣ%20ΔΗΛΩΣΕΙΣ%20ΜΕΙΩΣΗΣ%20ΕΝΟΙΚΙΩΝ.pdf

4.Στην περίπτωση επιχειρήσεων που έκλεισαν από το Μάρτιο με εντολή κρατικής αρχής και έχει ήδη καταβληθεί το μίσθωμα του Μαρτίου, το υπερβάλλον συμψηφίζεται με το μίσθωμα του Απριλίου, οπότε ο εκμισθωτής θα λάβει μόνον το 20% του μισθώματος. Το αντίστοιχο ισχύει και στην περίπτωση Απριλίου.

5.Δικαιούχος μείωσης είναι ο εργαζόμενος που τέθηκε σε αναστολή, όταν είναι ο ίδιος δηλωμένος ως μισθωτής της κατοικίας στο μισθωτήριο και στην εφαρμογή Μισθώσεων του TAXISNET. Σε περίπτωση συμμισθωτών που μόνον ο ένας εξ αυτών δικαιούται τη μείωση, αυτή υπολογίζεται στο δικό του μερίδιο του ενοικίου, και όχι στο σύνολο. Το ίδιο κατά τη γνώμη μας θα πρέπει να ισχύσει και όταν ο τεθείς σε αναστολή εργασίας είναι ο/η σύνοικος σύζυγος του μισθωτή. Επί συμφωνημένης μεικτής χρήσης (κύριας κατοικίας με δικαίωμα και επαγγελματικής έδρας), η μείωση επιμερίζεται αναλογικά στο εμβαδόν που αντιστοιχεί στην επαγγελματική χρήση (συνήθως αυτό αντιστοιχεί περίπου στο 25% του ενοικίου).

6.Τα μισθώματα και ιδίως τα μειωμένα πρέπει να συνεχίσουν να καταβάλλονται εμπρόθεσμα, όπως και τα κοινόχρηστα πολυκατοικιών και οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας. Αν επικρατήσουν αντιλήψεις και πρακτικές τύπου «Δεν Πληρώνω» θα είναι η χαριστική βολή στην οικονομία, την κοινωνία, και ιδιαίτερα στις διαχειρίσεις των πολυκατοικιών που με τεράστιες δυσκολίες κρατούν τα κτίρια σε λειτουργία.

7.Τέλος επειδή ήδη προβάλλονται διάφορα αιτήματα απαγόρευσης εκτέλεσης δικαστικών αποφάσεων για οφειλές της τρέχουσας περιόδου, επισημαίνουμε ότι ούτε οι ιδιοκτήτες είναι δικομανείς που θα τρέξουν στα δικαστήρια μόλις ανοίξουν εναντίον των ενοικιαστών τους, ούτε επιτρέπεται να τεθεί θέμα μηδενισμού των μισθωμάτων, ή απαγόρευσης δικαστικής διεκδίκησης οφειλών, και μάλιστα προγενέστερων της 1.3.2020, από μισθώματα, κοινόχρηστα και λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Σε διαφορετική περίπτωση η χώρα θα μεταβληθεί σε παράδεισο των «μπαταξήδων» και σε βαθειά αποδιοργάνωση παρόμοια της περιόδου των μνημονίων, που όλοι εξορκίζουν…

Το συνέδριο των ιδιοκτητών

Το 37ο Πανελλήνιο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ και στην ετήσια Γενική Συνέλευση των μελών της Ενώσεως Ιδιοκτητών Ελλάδος θα διεξαχθούν το Σάββατο, 25.1.2020, ώρα 10.00 – 14.00 στο Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Αθηνών, Ακαδημίας 7, Αθήνα, Αίθουσα “ΕΡΜΗΣ” με τα εξής θέματα: Νέες προοπτικές για την ιδιωτική ακίνητη περιουσία και την οικονομική ανάπτυξη της χώρας. Περιστολή της γραφειοκρατίας και αυτοματοποίηση διαδικασιών στις συναλλαγές ακινήτων. Εμπορικές μισθώσεις και μισθώσεις κατοικιών, αντιμετώπιση δύστροπων ενοικιαστών. Δημοτικά τέλη-φόροι, Τ.Α.Π., απαλλαγή κενών ακινήτων, αδήλωτα εμβαδά κτιρίων. Βραχυχρόνιες Μισθώσεις κατοικιών. Φορολογικά, νομικά και κοινωνικά θέματα. Εθνικό Κτηματολόγιο: Οι παρεμβάσεις της ΠΟΜΙΔΑ για την επίλυση των προβλημάτων. Πολεοδομική νομοθεσία. Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης. Αναβάθμιση των υπαρχόντων κτιρίων. «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΚΑΤ’ ΟΙΚΟΝ» και φοροεπιδότηση.

Νέες ημερομηνίες του «Εξοικονόμηση ΙΙ»

Αλλαγές στο χρονοδιάγραμμα υποβολής των αιτήσεων για το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ' οίκον ΙΙ» αποφάσισε το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προκειμένου να μετριαστεί ο φόρτος της ηλεκτρονικής πλατφόρμας υποδοχής των αιτήσεων που προκάλεσε τις προηγούμενες ημέρες ταλαιπωρία των ενδιαφερόμενων στην πρώτη ομάδα Περιφερειών όπου «άνοιξε» το πρόγραμμα.

 

Συγκεκριμένα το νέο χρονοδιάγραμμα υποβολής των δηλώσεων διαμορφώνεται ως εξής:

 

- Πέμπτη 19 Σεπτεμβρίου: Πελοπόννησος, Ιόνια Νησιά

 

- Παρασκευή 20 Σεπτεμβρίου: Στερεά Ελλάδα, Βόρειο Αιγαίο

 

- Δευτέρα 23 Σεπτεμβρίου: Αττική

 

- Τετάρτη 25 Σεπτεμβρίου: Κρήτη, Νότιο Αιγαίο

 

- Πέμπτη 26 Σεπτεμβρίου: Δυτική Μακεδονία

 

Η έναρξη υποβολής των αιτήσεων στην κάθε Περιφέρεια/ομάδα Περιφερειών θα ξεκινά στις 10.00 το πρωί της οριζόμενης ημερομηνίας.

 

Έτσι το σύστημα θα υποδέχεται λιγότερες αιτήσεις ανά ημέρα ώστε να μην παρατηρούνται καθυστερήσεις για τις οποίες πάντως το υπουργείο ζήτησε συγγνώμη από τους ενδιαφερόμενους πολίτες και τους μηχανικούς.

 

Το πρωί της Τρίτης ολοκληρώθηκε η διαδικασία υποβολής αιτήσεων για τις Περιφέρειες Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, Κεντρικής Μακεδονίας, Ηπείρου, Θεσσαλίας και Δυτικής Ελλάδας, καθώς εξαντλήθηκαν οι πόροι που προβλέπονταν για όλες τις Περιφέρειες. Υποβλήθηκαν συνολικά 11.880 αιτήσεις και δεσμεύθηκαν περίπου 148,5 εκατ. ευρώ.

 

Από το ΥΠΕΝ επισημαίνεται, σε σχέση με τις καθυστερήσεις ότι:

 

-Καταχωρήθηκαν συνολικά περί τις 20.670 αιτήσεις σε λιγότερο από ένα 24ωρο. Το γεγονός αυτό καταδεικνύει την πολύ μεγάλη συμμετοχή του κοινού, η οποία -λόγω του φόρτου στο πληροφοριακό σύστημα- προκάλεσε καθυστερήσεις. Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά τον Α' κύκλο του προγράμματος, την πρώτη ημέρα καταχωρήθηκαν 15.000 αιτήσεις και ολοκληρώθηκαν μόλις οι 529.

 

- Από τις 12 Σεπτεμβρίου είχαμε έγγραφη διαβεβαίωση από την εταιρεία που διαχειρίζεται την πλατφόρμα για την πλήρη ετοιμότητα του πληροφοριακού συστήματος. Το συγκεκριμένο σύστημα δεν θα μπορούσε να αλλάξει τους δυο προηγούμενους μήνες, χωρίς να προκαλέσει πολύμηνη αναβολή του προγράμματος.

 

Τονίζεται τέλος ότι τα Υπουργεία Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Ανάπτυξης και Επενδύσεων θα εξαντλήσουν τις δυνατότητες συγχρηματοδότησης από τα προγράμματα του ΕΣΠΑ (τομεακού ΕΠΑνΕκ και τα 13 Περιφερειακά Προγράμματα) για την τυχόν περαιτέρω χρηματοδότηση, υπό τους όρους επιλεξιμότητας και στόχων που τίθενται επίσης από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή

Οδηγός για το «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον»

Ενεργοποιείται απο σήμερα  η πλατφόρμα για την ηλεκτρονική υποβολή των αιτήσεων για τον δεύτερο κύκλο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον», το οποίο παρέχει επιχορηγήσεις και άτοκα δάνεια για την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών.

Οι αιτήσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά στην ιστοσελίδα του Προγράμματος https://exoikonomisi.ypen.gr/ και την σχετική υποσελίδα για τον Β’ Κύκλο https://exoikonomisi-b.ypen.gr/Εκεί παρέχονται αναλυτικές Οδηγίες για την υποβολή της αίτησης καθώς και άλλες χρήσιμες πληροφορίες μέσα από τον Οδηγό Εφαρμογής και τα Παραρτήματα του Β’ κύκλου του Προγράμματος, στις Συχνές Ερωτήσεις, στα Τεχνικά Εγχειρίδια Εισαγωγής Στοιχείων στο Πληροφοριακό Σύστημα.Για ερωτήσεις που αφορούν στο πρόγραμμα και στη διαδικασία υποβολής της αίτησης, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνούν στο τηλέφωνο 210 3000877 ή στην ηλεκτρονική διεύθυνση Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε. .Ειδικά για τεχνικά προβλήματα στην υποβολή της αίτησης οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνούν στα τηλέφωνα 211 1001616 και 2310 804004 ή στην διεύθυνση Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.

 

 

Ποιοι μπορούν να ωφεληθούν- Επιλέξιμες κατοικίες

 

 

 

Δικαίωμα συμμετοχής στο Πρόγραμμα έχουν μόνο φυσικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο δικαίωμα σε επιλέξιμη κατοικία.Η επιχορήγηση του προγράμματος θα δοθεί με βάση τα εισοδηματικά κριτήρια του φορολογικού έτους 2018 (εκκαθαρισμένες δηλώσεις φορολογίας). Επιλέξιμες κατοικίες είναι η μονοκατοικία, η πολυκατοικία καθώς και το μεμονωμένο διαμέρισμα, όπως αυτά ορίζονται στον Οδηγό Εφαρμογής.

 

Για να κριθεί μια κατοικία ως επιλέξιμη πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

 

-Χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος (Ε1) του προσώπου που τη χρησιμοποιεί.

 

-Υφίσταται νόμιμα.

 

-Έχει καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Δ.

 

-Δεν έχει κριθεί κατεδαφιστέα.

 

 

Επιλέξιμες παρεμβάσεις- Προϋπολογισμός-Κίνητρα

 

Επιλέξιμες είναι οι παρεμβάσεις που πραγματοποιούνται μετά την έκδοση της πρώτης ενεργειακής επιθεώρησης (ημερομηνία έναρξης επιλεξιμότητας).

Οι παρεμβάσεις υποβάλλονται βάσει των συστάσεων του Ενεργειακού Επιθεωρητή και αφορούν αποκλειστικά στις ακόλουθες κατηγορίες επιλέξιμων παρεμβάσεων:

 

 

 

-Αντικατάσταση Κουφωμάτων

 

-Τοποθέτηση/αναβάθμιση θερμομόνωσης

 

-Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης

 

-Σύστημα ζεστού νερού χρήσης με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).

 

 

 

Ο επιλέξιμος προϋπολογισμός παρεμβάσεων ανά αίτηση ωφελούμενου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 250 € ανά τετραγωνικό μέτρο επιφάνειας κύριας χρήσης της κατοικίας, με μέγιστο κόστος παρεμβάσεων ανά κατοικία τις 25.000 €, συμπεριλαμβανομένου του Φ.Π.Α.

 

Παρέχεται η κάλυψη της δαπάνης για την αμοιβή του ενεργειακού επιθεωρητή, του συμβούλου έργου και κόστη τυχόν μελετών, ενώ σε περίπτωση τραπεζικού δανεισμού μέσω του προγράμματος, το δάνειο είναι άτοκο.

 

Τα έργα των ωφελούμενων (φυσικό και οικονομικό αντικείμενο) θα πρέπει να ολοκληρώνονται σε διάστημα δεκατριών μηνών από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης υπαγωγής.

 

 

 

Τι αλλάζει σε σχέση με το πρώτο κύκλο

 

 

 

Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά είναι ίδια με αυτά του πρώτου κύκλου του «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον II». Οι βασικές αλλαγές σε σχέση με αυτόν είναι ότι:

 

 

 

-          Η επιλογή χρηματοδοτικού σχήματος (Ίδια Κεφάλαια/δάνειο) θα δηλώνεται κατά το στάδιο καταχώρησης της αίτησης πριν την οριστική της υποβολή.

 

-          Καταργείται το άνω όριο στην έβδομη εισοδηματική κατηγορία.

 

-          Για την υπαγωγή της δηλούμενης κατασκευής ή χρήσης σε νόμο τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών θα πρέπει να αποτυπώνεται η καταβολή τουλάχιστον του 30% του συνόλου του ενιαίου ειδικού προστίμου.

 

Σημειώνεται ότι από την ημερομηνία έναρξης του πρώτου κύκλου του προγράμματος  έως σήμερα έχουν υπαχθεί 42.228 αιτήσεις ωφελουμένων, συνολικού προϋπολογισμού άμεσης ενίσχυσης ύψους 398,5 εκατ. ευρώ.

 

Το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» υλοποιείται στο πλαίσιο του ΕΣΠΑ 2014-2020. Συγχρηματοδοτείται από την Ευρωπαϊκή Ένωση (Ευρωπαϊκό Ταμείο Περιφερειακής Ανάπτυξης) και από εθνικούς πόρους. Η συνολική δημόσια δαπάνη του προγράμματος (πρώτος και δεύτερος κύκλος) ανέρχεται σε 778 εκατ. ευρώ.

 

 

 

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki