Φορολογική ΄έκρηξη στα ακίνητα

Η έκρηξη, έως και 250%, στους φόρους μεταβίβασης για τα ακίνητα που εντάσσονται για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα «καίει» τους φορολογούμενους που θέλουν να αγοράσουν σε 2.134 περιοχές όπου επέρχεται ραγδαία αύξηση των τιμών. Οι συγκεκριμένοι υπόχρεοι χωρίς τη διευκόλυνση του νέου πλαισίου για τις ψηφιακές μεταβιβάσεις, καθώς η ηλεκτρονική εφαρμογή δεν «βλέπει» τις περιοχές που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος, θα πρέπει να επισπεύσουν τις διαδικασίες υποβάλλοντας υποχρεωτικά με βάση τον παραδοσιακό τρόπο τις δηλώσεις μεταβίβασης στην Εφορία.

Ετσι έχουν μόλις οκτώ ημέρες στη διάθεσή τους για να προχωρήσουν τα συμβόλαια αγοραπωλησίας και άλλες είκοσι εννέα εργάσιμες από το νέος έτος, με βάση την παράταση έως τις 31 Ιανουαρίου που έδωσε το υπουργείο Οικονομικών, για να συγκεντρώσουν τα υπόλοιπα δικαιολογητικά, ώστε ο υπολογισμός των φόρων και των τελών να γίνει με τις παρούσες αξίες.

Στις περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες κάνουν άλμα παρατηρείται αυξημένο κύμα μεταβιβάσεων ακινήτων στα συμβολαιογραφικά γραφεία και τις ΔΟΥ καθώς πολλοί φορολογούμενοι και κυρίως υποψήφιοι αγοραστές σπεύδουν να μεταβιβάσουν ακίνητα προκειμένου να προλάβουν τις φορολογικές επιβαρύνσεις που φέρνουν οι νέες τιμές ζώνης.

Ακόμα και στις περιπτώσεις αγοράς πρώτης κατοικίας ή γονικής παροχής, που είναι αφορολόγητες έως ένα όριο, 250.000 ευρώ (προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο) και 800.00 ευρώ αντίστοιχα η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα «φουσκώσει» τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα έξοδα μεταγραφής.

«Καυτός» θα είναι ο λογαριασμός για τον φόρο μεταβίβασης 3% για όσους αγοράσουν ακίνητα από 1η Ιανουαρίου του 2022 σε περιοχές με νέες εντάξεις, όπως προκύπτει από τα παραδείγματα για αγορά ακινήτου 100 τ.μ. που δεν αποτελεί πρώτη κατοικία για τον υποψήφιο αγοραστή. Συγκεκριμένα:

Σε τρεις ζώνες της Μυκόνου μέχρι σήμερα αντικειμενική τιμή ήταν 1.200 ευρώ το τ.μ. και η νέα διαμορφώνεται πλέον σε 3.950 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ο φόρος μεταβίβασης από 3.600 ευρώ που είναι σήμερα θα εκτιναχτεί στα 11.850 ευρώ, δηλαδή ο αγοραστής θα καταβάλει επιπλέον φόρο 8.250 ευρώ ή σε ποσοστό 229%.

Στο Λαγονήσι, όπου η αντικειμενική τιμή από 750 ευρώ ανεβαίνει 1.450 ευρώ το τ.μ., ο φόρος μεταβίβασης θα διαμορφωθεί το 2022 στα 4.350 ευρώ έναντι 2.250 ευρώ σήμερα. Η πρόσθετη επιβάρυνση φτάνει τα 2.100 ευρώ ή σε ποσοστό 93,3%.

Στην Κέρκυρα η τιμή από 1.050 ευρώ διαμορφώνεται στα 1.600 ευρώ και ο φόρος από 3.150 ευρώ σε 4.800 ευρώ. Θα σημειώσει το 2022 αύξηση κατά 1.650 ευρώ.

Στο Μαρούσι, όπου η τιμής από 1.300 ευρώ αυξάνεται στα 2.000 ευρώ, ο φόρος από 3.900 ευρώ θα ανέλθει στα 6.000 ευρώ. Αύξηση 2.100 ευρώ ή 54%.

Στην Ιθάκη από 600 ευρώ η τιμή διαμορφώνεται στα 2.100 ευρώ και ο φόρος από 1.800 ευρώ εξακοντίζεται στα 6.300 ευρώ(!) σημειώνοντας αύξηση 4.500 ευρώ ή 250%!

Στη Ρόδο από 700 η τιμή ανεβαίνει στα 2.100 ευρώ και ο φόρος από τα 2.100 σε 6.300 ευρώ (+4.200 ευρώ ή 200%).

Στην Κω η τιμή αυξάνεται στα 1.350 ευρώ από 650 ευρώ και ο φόρος από 1.950 ευρώ σε 4.050 ευρώ, αύξηση κατά 2.100 ευρώ ή 107,6%.

Στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής, όπου η τιμή από 800 αυξάνεται στα 1.550 ευρώ, ο φόρος από 2.400 ανεβαίνει στα 4.650 ευρώ, αύξηση κατά 2.250 ευρώ ή 93,75%.

Στο Χαλάνδρι η τιμή αυξάνεται από 1.250 σε 1.900 ευρώ και ο φόρος από 3.750 ευρώ σε 5.700 ευρώ, αύξηση 1.950 ευρώ ή 52%.

Στην Κεφαλονιά από 700 ευρώ η τιμή πάει στα 1.250 ευρώ και ο φόρος από 2.100 ευρώ στα 3.750 ευρώ, αύξηση 1.650 ευρώ ή 78,57%.