Μετά τη μετακίνηση σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμά του στο Εξάρχεια απο το Χαλάνδρι ο Ν.Π. ανακάλυψε ότι η καθημερινότητα του ήταν πολύ διαφορετική. Δεν ήταν μόνο τα μαγαζιά και η λαϊκή αγορά και το σουβλατζίδικο. Σε αυτά μπορούσε να προσαρμοστεί... Το πρωτό πρόβλήμα προέκυψε όταν διαπίστωσε ότι η γυναίκα που ζουσε στον επάνω όροφο έβαζε το στερεοφωνικό της στην διαπασών τις πιο περίεργες ώρες. Μετά από απο μία εβδομάδα διαπίστωσε ότι ο ένοικος του πέμπτου έκλεινε την θέση πάρκινγκ. Τί είχε πάει στράβα; Δεν είχε ψάξει όσο έπρεπε το τρόπο ζωής στην καινούργια πολυκατοικία. Είχε δεί μόνο το ενοικιο και δεν είχε ελέγξει για το τρόπο ζωής στο κτίριο. Σήμερα που αρκετοί στρέφονται στην λύση του ενοικίου μία έρευνα αγορά είναι απαραίτητη και για το λόγο αυτό προσπαθήσαμε να συντάξουμε μία λίστα αυτών που πρέπει να ελεγχθούν:

Οι Όροι

Η διάρκεια μίσθωσης είναι ο πρώτος βασικός όρος; Και ακολουθούν : Το ύψος της εγγύησης αλλά και τυχόν περιορισμοί.

Ανέσεις

Ποιες παροχές προσφέρονται με την ενοικίαση διαμερίσματος; Ένα από τα πιο σημαντικά είναι η στάθμευση. Κοιτάξτε το σήμα του κινητού σας τηλεφώνου και την σύνεδεση στο διαδίκτυο. Υπάρχουν περιοχές με προβληματικό σήμα στην κινητή τηλεφωνία. Ελέγξτε την αποθήκη. Αν έχετε κατοικίδιο ρωτήστε αν θα έχετε προβλήματα απο άλλους ενοίκους. Και θυμηθείτε να φέρετε μια μεζούρα, έτσι ώστε να μετρήσετε τις εισόδους και τα δωμάτια για να είστε σίγουροι ότι...το μεγάλο κρεβάτι και τα ντουλάπια σας μπορούν να χωρέσουν στην κρεβατοκάμαρα.

Γειτονιά

Πρέπει να ελέγξετε τις υποδομές της περιοχής, καθώς και της γειτονίας. Ελέγξτε πόσο κοντα βρίσκονται σουπερ μαρκετ , εστιατόρια, γυμναστήρια, φαρμακεία κ.α. αλλά και τις στάσεις των μέσων μαζικής μεταφοράς. Ελέγξτε πόσο εύκολα μπορείτε να βρείτε ταξί ή αν θα πρέπει να περπατάτε ένα χιλιόμετρο.

Κτίριο

Επισκεφθείτε το κτίριο διαφορετικές ώρες της ημέρας για να δείτε αν είναι θορυβώδεις οιγείτονες σας και αν υπάρχουν οσμές μαγειρέματος. Είναι πάντα ασφαλές το κτίριο ή έχουν γίνει 15 κλοπές τα τελευταία δύο χρόνια; Λειτουργεί το ασανσέρ; Αισθάνεστε ασφαλείς στο περπάτημα στη γειτονιά,τη νύχτα;

Επιταχύνουν τις διαδικασίες για τη δημιουργία τοπικών, εμπορικών κέντρων στους τέσσερις νομούς της Κρήτης οι έμποροι του νησιού, για να αντιμετωπίσουν τον ανταγωνισμό των ξένων πολυκαταστημάτων. Σύντομα θα υπογράψουν το καταστατικό της εταιρείας που έχουν συστήσει, ενώ θα ακολουθήσει γενική συνέλευση για την εκλογή διοικητικού συμβουλίου, που θα διαπραγματευτεί την αγορά των απαιτούμενων οικοπέδων, και το πρώτο εμπορικό κέντρο εκτιμάται ότι θα λειτουργήσει στο Ηράκλειο στο τέλος του χρόνου ή το αργότερο στο πρώτο τρίμηνο του 2012. Η προσωρινή διοίκηση της ανώνυμης πολυμετοχικής εταιρείας θα διαχειριστεί την αγορά και διάθεση των αποθεμάτων των εμπορικών καταστημάτων, που λόγω της οικονομικής ύφεσης έχει συσσωρευτεί στις αποθήκες τους. Ο προσανατολισμός είναι τα πολυκαταστήματα αυτά να έχουν μικτή χρήση (δηλαδή λιανική και χονδρική πώληση), ώστε με χαμηλές-προσιτές τιμές να απαλλαγούν από τα στοκ. Παράλληλα, οι καταναλωτές θα αγοράζουν πιο οικονομικά, θα αυξηθεί η απασχόληση, θα αναπτυχθεί η τοπική κοινωνία, θα σταματήσουν τα λουκέτα σε επιχειρήσεις και τα χρήματα των καταναλωτών θα ξαναεπενδύονται, ενισχύοντας την εγχώρια αγορά. Προϋπόθεση είναι η καλύτερη δυνατή οργάνωση, η ανάπτυξη των εμπορικών δραστηριοτήτων της και η βελτίωση των εμπορικών συνεργασιών της εταιρείας, για να ανταγωνίζεται με επιτυχία και να διευρύνεται η κερδοφορία της.

ΠΗΓΗ: enet.gr

Οι οικονομικές προβλέψεις αποδεικνύονται μερικές φορές αναξιόπιστες . Παρόλα αυτά οι περισσότεροι οικονομικοί εμπειρογνώμονες προβλέπουν μια συνεχή πτωτική αγορά για το 2011, ενώ άλλοι , είναι ελαφρώς πιο αισιόδοξοι. Ας ρίξουμε λοιπόν μια ματιά στα επιχειρήματα των πιο αισιόδοξων για το τι πρέπει να περιμένουμε το 2011.

1.Τα στεγαστικά επιτόκια θα μείνουν χαμηλά. Οι οικονομολόγοι προβλέπουν ότι η ΕΚΤ θα κρατήσει τα επιτόκια σταθερά για όλο το 2011. Αλλά ακόμα και αν τα αυξήσει , το κόστος του χρήματος θα εξακολουθήσει να είναι πολύ κάτω του μέσου όρου που ίσχυε πριν από λίγα χρόνια.

2. Οι τράπεζες μπορεί να χαλαρώσουν τους περιορισμούς στις χορηγήσεις Πολλοί οικονομολόγοι πιστεύουν ότι η απροθυμία των τραπεζών να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια ουσιαστικά πλήττει τις ίδιες τις τράπεζες αφού η πτώση των τιμών αυξάνει τις ανάγκες τους για ενίσχυση των κεφαλαίων. Αυτό τους αναγκάζει έστω και οριακά να αυξήσουν τις χορηγήσεις ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΩΝ δανείων καθώς έχουν το χαμηλότερο ποσοστό κινδύνου. Άλλωστε το ίδιο ακριβώς συνέβη και στις άλλες ευρωπαϊκές χώρες..

3. Η προσωρινή αναστολή του πόθεν έσχες για πρώτη κατοικία θα μπορούσε να οδηγήσει σε ταχύτερη αύξηση της ζήτησης. Με δεδομένη την ανάγκη χιλιάδων νοικοκυριών να αποκτήσουν κύρια κατοικία-περίπου το 20% δεν διαθέτει-η αναστολή του πόθεν έσχες μπορεί να οδηγήσει σε αναθέρμανση της ζήτησης σε μεσαίου εμβαδού κατοικίες. 4. Οι έλληνες εξακολουθούν να θέλουν να είναι ιδιοκτήτες κατοικιών. Μια πρόσφατη έρευνα έδειξε ότι περισσότερο από το 50% πιστεύουν ότι η αγορά ενός σπιτιού είναι μια ασφαλής επένδυση.

5. Οι αγοραστές δεν θεωρούν την κατοικία ως «εργαλείο» για γρήγορο κέρδος. Οι αγοραστές σήμερα θεωρούν την κατοικία ως μέσο κάλυψης των στεγαστικών αναγκών των ιδίων ή μελών της οικογένειας τους και δεν προσδοκούν σε γρήγορη αύξηση της υπεραξίας.

6. Οι τιμές κατοικιών αναμένεται να πέσουν και πάλι. Αν και αυτό δεν μπορεί να ερμηνευτεί ως σημάδι ανάκαμψης της αγοράς, η περαιτέρω μείωση των τιμών μπορεί να επηρεάσει περισσότερους ενοικιαστές να θελήσουν να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού.

7. Οι εργολάβοι θα αρχίσουν πάλι κατασκευές. Τα τελευταία χρόνια οι κατασκευαστές έχουν στο «ψυγείο» μερικές χιλιάδες οικοδομικές άδειες που δεν εκτελούνται . Με δεδομένο ότι για κάποιες από αυτές λήγει η ισχύς ενδεχομένως κάποιοι να ξεκινήσουν την κατασκευή.

8. Αύξηση της προσφοράς . Οι πωλητές, οι οποίοι περιμένουν την αγορά να βελτιωθεί μπορεί να μη μπορούν να περιμένουν πολύ περισσότερο. Έτσι οι αγοραστές θα έχουν περισσότερες εναλλακτικές επιλογές .

9. Θα υπάρξει αύξηση της ζήτησης για μικρότερα σπίτια. Ήδη , η ζήτηση έχει στραφεί σε μικρότερα σπίτια και αυτό σημαίνει μικρότερη δαπάνη και μικρότερο δάνειο.

10. Θα υπάρξουν περισσότερες ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ για τους αγοραστές με μετρητά Οι άνθρωποι που έχουν μετρητά και δεν εξαρτώνται από δάνεια δεν είναι λίγοι. Για αυτούς , το οικονομικό περιβάλλον θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ιδανικό με την προϋπόθεση ότι η εφορία…

Προσφάτως το αρμόδιο υπουργείο ανακοίνωσε την πρόθεση του να προχωρήσει σε ναβάθμιση του ήδη υφιστάμενου κτιρακού αποθέμα τος με προτεραιότητα τα κτίρια που βρίσκονται στην Αθήνα. Πρόκειται για μία τεράστια επιχείρηση η οποία αφορά περισσότερα απο 30.000 ακίνητα των οποίων η ηλικία ξεπερνά τα 60 χρόονια. Όπως προκύπτει από στοιχεία που καταγράφουν την «ηλικία» των κτιρίων το μέγεθος της συγκεκριμένης αγοράς μπορεί να θεωρηθεί τεράστιο. Σε ολόκληρη την Ελλάδα περισσότερα από 130.000 κτίρια κατοικιών έχουν κτισθεί πριν το 1920 ενώ 300.000 περίπου έχουν κτισθεί την περίοδο 1920-1945. Ανάλογη είναι και η κατάσταση που επικρατεί στην αγορά των επαγγελματικών χώρων αφού τουλάχιστον 16.000 κτίρια γραφείων και καταστημάτων σε ολόκληρη την Ελλάδα έχουν κτισθεί πριν το 1945. Ανάλογη είναι και η κατάσταση που επικρατεί στο νομό Αττικής όπου τα κτίρια μεγάλης ηλικίας (κατοικίες και επαγγελματικοί χώροι) ξεπερνούν το 10% του συνολικού κτιριακού αποθέματος. Αναλυτικά από τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι

- 30.000 κτίρια κατοικιών στην Αττική έχουν κτισθεί πριν το 1945

- 2.300 κτίρια γραφείων και καταστημάτων έχουν ηλικία που ξεπερνά τα 60 χρόνια.

Πρόκειται για μία τεράστια αγορά αφού εκτός από τις προοπτικές που υπάρχουν είτε για λίφτινγκ των ίδιων των κτιρίων είτε για κατεδάφιση και αντικατάσταση τους με καινούργια ακόμα και η αγορά της συντήρησης τους παρουσιάζει τεράστιο οικονομικό ενδιαφέρον. Πρόκειται για μία αγορά η οποία μπορεί να απορροφήσει ένα σημαντικό ποσοστό του έμψυχου δυναμικού το οποίο απασχολήθηκε τα προηγούμενα χρόνια στις κατασκευές των μεγάλων έργων υποδομής και το οποίο σήμερα κινδυνεύει να μείνει χωρίς αντικείμενο .