Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

The News

Γερμανικός κόφτης στα νοίκια

Η Γερουσία (κυβέρνηση) του κρατιδίου Βερολίνου αποφάσισε σχέδιο νόμου που προβλέπει την καθιέρωση ενός πλαφόν στα ενοίκια που είναι μοναδικό στη Γερμανία. Επειδή το κόστος στέγασης στη γερμανική πρωτεύουσα αυξήθηκε με πολύ γρήγορους ρυθμούς, ο κυβερνητικός συνασπισμός που αποτελείται από Σοσιαλδημοκράτες, το κόμμα Η Αριστερά και τους Πράσινους παγώνει τα ενοίκια για τα επόμενα 5 χρόνια έως το 2024. Ο νόμος θα ισχύει αναδρομικά από τον Ιούνιο του 2019. Η ρύθμιση αφορά περίπου 1,5 εκατομμύριο διαμερίσματα που κατασκευάστηκαν πριν από το 2014. Το νομοσχέδιο θα ψηφιστεί το αργότερο στις αρχές του 2020 από τη βουλή του Βερολίνου και θα ισχύσει αναδρομικά από τα μέσα Ιουνίου του 2019. Προκειμένου να υλοποιηθούν οι νέες ρυθμίσεις θα προσληφθούν 250 άτομα διοικητικού προσωπικού.

 

Στις επιμέρους ρυθμίσεις του νόμου προβλέπεται μεταξύ άλλων ότι από το 2022 και μετά μπορεί λόγω πληθωρισμού να αυξηθεί το ενοίκιο ως και 1,3% ετησίως και ως και 1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε περίπτωση ανακαίνισης. Παράλληλα όμως δεν επιτρέπεται στους ιδιοκτήτες να αυξήσουν το ενοίκιο όταν αλλάζει ο ενοικιαστής. Εξαίρεση αποτελούν κατοικίες που το ενοίκιό τους είναι κάτω από 5 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σε αυτή την περίπτωση επιτρέπεται μια αύξηση ως και 1 ευρώ.

 

Επιπλέον προβλέπεται ότι ο νέος ενοικιαστής δεν θα πληρώνει περισσότερο από 9,80 ευρώ το τ.μ. (χωρίς τα κοινόχρηστα), ανεξάρτητα πόσο υψηλό ήταν το παλιό ενοίκιο. Το νομοσχέδιο διευκρινίζει ότι υπάρχοντα ενοίκια που είναι κατά 20% υψηλότερα από 9,80 ευρώ το τ.μ. συνιστούν «τοκογλυφικά ενοίκια» και θα πρέπει να μειωθούν. Ανώτατο όριο για ενοίκια θα είναι μελλοντικά 11,76 ευρώ το τ.μ. (9,80 ευρώ συν 20%). Πάντως, ο μέσος όρος της τρέχουσας τιμής στις προσφορές ενοικιαζόμενων κατοικιών στο Βερολίνο ανέρχεται στο 11,60 ευρώ το τ.μ.

Σφοδρή κριτική στα σχέδια της Γερουσίας του Βερολίνου άσκησαν οργανώσεις ιδιοκτητών και διαχειριστών ακινήτων. Εκπρόσωποι τους χαρακτήρισαν τα μέτρα «ανεύθυνα» και επιστροφή σε μια «σοσιαλιστική στεγαστική πολιτική». Ο σύνδεσμος διαχειριστών ακινήτων IVD ανακοίνωσε ότι θα επιδιώξει την κατάργηση του νόμου δια της δικαστικής οδού και προέβλεψε πως οι αναμενόμενες χρονοβόρες δικαστικές αντιπαραθέσεις που θα ακολουθήσουν θα παραλύσουν τον στεγαστικό τομέα στο Βερολίνο. Αντιθέτως οργανώσεις ενοικιαστών κάνουν λόγο για μια «ιστορική ευκαιρία» να εξασφαλιστούν προσιτά ενοίκια για τα πλατιά στρώματα του πληθυσμού.

Ευρωπαϊκό μάτι σε βραχυχρόνιες μισθώσεις

Η Διεθνής Ένωση Ιδιοκτητών Ιδιοκτητών (UIPI) πραγματοποίησε το 45ο Διεθνές Συνέδριο στη Ρώμη, από τις 6 έως τις 9 Ιουνίου 2019, για να συζητήσει την αυξανόμενη σημασία της Οικονομίας του Διαμοιρασμού στον τομέα των ακινήτων και τις ευκαιρίες και τις προκλήσεις που συνεπάγεται για τους Ευρωπαίους ιδιοκτήτες ακινήτων.

 

 

Το συνέδριο, το οποίο φιλοξένησε η Ιταλική Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων Confedilizia, συγκέντρωσε στο Μέγαρο Tempio Adriano της Ρώμης περισσότερους από 150 αντιπροσώπους από όλη την Ευρώπη, από κοινού με υπεύθυνους για τη χάραξη πολιτικής σε επίπεδο ΕΕ και εθνικούς εμπειρογνώμονες από τους τομείς της στέγασης και της ακίνητης περιουσίας, καθώς και ερευνητές υψηλού επιπέδου.

 

 

Στην έναρξη του συνεδρίου ο πρόεδρος της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) και της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς αναφέρθηκε στα θετικά του θεσμού και γενικότερα των βραχυχρόνιων μισθώσεων:

 

• Δημιουργία νέων επιχειρηματικών προοπτικών.

 

• Δημιουργία νέων πηγών εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες και τους πολίτες γενικότερα.

 

• Δημιουργία νέων τύπων τουρισμού (πιο δημοκρατικών και πιο οικονομικών).

 

• Σημαντική συμβολή στην ανάπτυξη των τοπικών και εθνικών οικονομιών.

 

Σημείωσε όμως και ορισμένες αρνητικές παρενέργειες της δραστηριότητας αυτής, όπως το ότι οι τοπικές αγορές κατοικιών ανησυχούν για αυτό το νέο φαινόμενο, μερικές φορές υπερβολικά, και κάλεσε τους εκπροσώπους των Ευρωπαϊκών Ενώσεων Ιδιοκτητών Ακινήτων να συζητήσουν αποτελεσματικές λύσεις για την επίλυση των προβλημάτων αυτών.

 

 

Για να ξεπεραστούν αυτές οι προκλήσεις, ο Ιταλός Υφυπουργός Οικονομικής Ανάπτυξης, Andrea Cioffi, υπογράμμισε την ανάγκη δημιουργίας εργαλείων που θα επιτρέψουν στους πολίτες να επωφεληθούν πλήρως από τα νέα επιχειρηματικά μοντέλα, ενώ η Mara Carfagna - Αντιπρόεδρος της Ιταλικής Βουλής των Αντιπροσώπων με μήνυμά της τόνισε την κρίσιμη σημασία της δράσης των οργανώσεων ιδιοκτητών ακινήτων στο συγκεκριμένο θέμα, ιδίως όσον αφορά την παροχή πληροφοριών, αναλύσεων και ιδεών για τους υπεύθυνους λήψης αποφάσεων επί παρόμοιων θεμάτων.

 

 

Ο Giorgio Spaziani Testa, Πρόεδρος της Confedilizia, τόνισε βασικό πλεονέκτημα του θεσμού των  βραχυπρόθεσμων μισθώσεων, είναι το ότι "η οικονομία διαμοιρασμού μπορεί να βοηθήσει τις οικογένειες στις μικρότερες πόλεις και τις αγροτικές περιοχές να πληρώσουν τους φόρους τους και να αναβιώσουν ολόκληρα χωριά".

 

 

Από πλευράς της Ευρωπαϊκής Επιτροπής στο συνέδριο παρέστη ο Υποδιευθυντής της Διεύθυνσης  Ανάπτυξης κ. Henning Εhrenstein o οποίος αναφέρθηκε στους προβληματισμούς της Ευρωπαϊκής Επιτροπής σε σχέση με την δραστηριότητα των πλατφορμών και την ανάπτυξη του θεσμού της Οικονομίας του Διαμοιρασμού σε πλειάδα δραστηριοτήτων διαμοιρασμού αγαθών και υπηρεσιών σε ολόκληρη την Ευρώπη.

 

 

Ο γενικός γραμματέας της European Holiday Home Association, Carlos Villaro Lassen, υποστήριξε ότι το βασικό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι οι περιορισμοί που επιβάλλονται από τις τοπικές αρχές. Ανέφερε χαρακτηριστικά το παράδειγμα της Μαγιόρκα, στην οποία πέρυσι επιβλήθηκαν τέτοιοι περιορισμοί που πολλοί οικοδεσπότες αναγκάστηκαν να σταματήσουν να δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση. Το αποτέλεσμα ήταν να μειωθούν στο μισό τα έσοδα των εστιατορίων την περσινή χρονιά! Χαρακτήρισε τη βραχυχρόνια μίσθωση ως αναφαίρετο δικαίωμα στην ελεύθερη διάθεση της ιδιοκτησίας και τους περιορισμούς ως μια προσπάθεια παρέμβασης σε αυτό το δικαίωμα.

 

 

Ο κ. Lassen ανέφερε ότι αυτή τη στιγμή στην Ευρώπη υπάρχουν περίπου 11 εκατομμύρια ξενοδοχειακές κλίνες και περίπου 25 εκατ. κλίνες σε βραχυχρόνια μίσθωση. «Η ζήτηση είναι αυτή που έχει δημιουργήσει τόσες κλίνες και όχι το αντίθετο. Και δεν είναι δυνατόν να δημιουργηθούν τόσα ξενοδοχεία που να καλύπτουν τη ζήτηση, ειδικά σε περιοχές που η εποχικότητα είναι έντονη».

 

Επιπλέον σημείωσε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση προωθεί την ισότητα: Από τη μια, μπορούν πλέον να ταξιδεύουν και άνθρωποι χαμηλότερου εισοδηματικού επιπέδου. Από την άλλη, οι οικοδεσπότες γίνονται επί της ουσίας μικροί επιχειρηματίες που δραστηριοποιούνται στον τουρισμό. Για το λόγο αυτό, «οι ξενοδόχοι προσπαθούν να προστατεύσουν το μονοπώλιό τους», τόνισε χαρακτηριστικά ο κ. Lassen.

 

 

Ο Francesco Longo, καθηγητής στο τμήμα Policy Analysis and Public Management του Πανεπιστημίου Bocconi υποστήριξε ότι το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι η κυριαρχία λίγων πλατφορμών στην αγορά. Και κάλεσε όσους υποστηρίζουν τη βραχυχρόνια μίσθωση να προωθήσουν τον ανταγωνισμό, με τη δημιουργία και άλλων πλατφορμών. Η άποψή του είναι ότι όσο περισσότερες πλατφόρμες, κάθε είδους -μεταφορές, εμπειρίες, καταλύματα, κ.λπ.- υπάρχουν στην αγορά, τόσο ευνοϊκότερα αυτή θα λειτουργεί για οικοδεσπότες και επισκέπτες. Ο κ. Longo κάλεσε τις τοπικές ενώσεις να δημιουργήσουν δικές τους πλατφόρμες προκειμένου να υποστηρίξουν τα μέλη τους, βάζοντας πολύ μικρές προμήθειες. Με τον τρόπο αυτό θα μπορέσουν οι ιδιοκτήτες, οργανωμένα, να αντισταθούν στην κυριαρχία των μεγάλων παικτών της αγοράς.

 

 

Κλείνοντας το Συνέδριο, ο Πρόεδρος της UIPI κ. Στράτος Παραδιάς, τόνισε την ανάγκη για προσεκτικές και μελετημένες πολιτικές και όχι για περιοριστικά μέτρα: "Αυτό που χρειαζόμαστε είναι μια ολοκληρωμένη, συνεκτική και ισορροπημένη προσέγγιση που θα μπορούσε να εξασφαλίσει αρμονία στις κοινότητές μας, να προχωρήσουμε, αναπτύσσοντας το θεσμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά διατηρώντας παράλληλα τις αξίες μας, την κοινή μας κληρονομιά και την ιδιοκτησία μας ».

 

 

Στο πλαίσιο των εργασιών του συνεδρίου ο κ. Παραδιάς ανακηρύχθηκε επίτιμο μέλος της  Ιταλικής Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Confedilizia, για την προσφορά του στην οργάνωση και τις αξίες που υπερασπίζεται.

 

 

 

Ξεκινά το «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον»

Ξεκινά στις 12 Ιουλίου ο νέος κύκλος υποβολής αιτήσεων για το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον» με τον οδηγό εφαρμογής που θα περιλαμβάνει τα κριτήρια και τα δικαιολογητικά υπαγωγής των νοικοκυριών να δημοσιεύεται την ερχόμενη εβδομάδα.

 

Το νέο «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον» θα έχει προϋπολογισμό της τάξης των 270 εκατ. ευρώ και θα αφορά περί τα 25.000 νοικοκυριά. Το ανώτατο ποσοστό επιδότησης για τις υπόλοιπες έξι κατηγορίες θα κυμαίνεται από 50% μέχρι 70% του επιλέξιμου προϋπολογισμού εργασιών ενεργειακής αναβάθμισης των κατοικιών. Τα συγκεκριμένα όρια είναι προσαυξημένα κατά 5% ανά προστατευόμενο μέλος.Το νέο «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον» προβλέπει εκτός από την απευθείας επιχορήγηση των νοικοκυριών και την επιδότηση δανείου (άτοκο) για τα νοικοκυριά που θέλουν να προχωρήσουν σε οικοδομικές εργασίες προκειμένου να πετυχαίνουν εξοικονόμηση δαπανών ενέργειας.

 

Οι παρεμβάσεις που χρηματοδοτούνται είναι τέσσερις:

 

- Αντικατάσταση κουφωμάτων.

 

- Τοποθέτηση ή αναβάθμιση θερμομόνωσης.

 

- Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης ή ψύξης.

 

- Σύστημα ζεστού νερού χρήσης με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας.

 

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η αξιοποίηση ενεργειακού επιθεωρητή – η επιλογή γίνεται από μητρώο που θα συσταθεί – ο οποίος και θα καθορίσει τις απαιτούμενες οικοδομικές εργασίες. Πριν από την υποβολή της αίτησης ο επιθεωρητής θα πρέπει να τις καταγράψει εκδίδοντας το Α’ Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).

 

Μετά την υλοποίηση των παρεμβάσεων, οι ωφελούμενοι απευθύνονται εκ νέου σε ενεργειακό επιθεωρητή, ώστε να διενεργηθεί δεύτερη ενεργειακή επιθεώρηση της ιδιοκτησίας τους και να εκδοθεί νέο ΠΕΑ (Β’ ΠΕΑ). Βάσει αυτού και κατόπιν της διαπίστωσης επίτευξης του ενεργειακού στόχου καταβάλλονται στους ωφελούμενους τα κίνητρα του προγράμματος.

 

Η δαπάνη για το κόστος των δύο ενεργειακών επιθεωρήσεων, η δαπάνη του συμβούλου έργου καθώς και τυχόν δαπάνες μελετών, καλύπτονται από το Πρόγραμμα υπό την προϋπόθεση υπαγωγής της αίτησης και επίτευξης του ελάχιστου ενεργειακού στόχου του προγράμματος.

 

Οι επιλέξιμες για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα κατοικίες είναι η μονοκατοικία, η πολυκατοικία καθώς και το μεμονωμένο διαμέρισμα. Επισημαίνεται ότι σε καμία περίπτωση δεν είναι επιλέξιμες οι ιδιοκτησίες του κτιρίου που δεν χρησιμοποιούνται για κατοικία (π.χ. κατάστημα στο ισόγειο κτιρίου). Θα πρέπει επίσης να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία, να υφίσταται νόμιμα, να έχει καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης σε κατηγορία ίση ή χαμηλότερης της «Δ» και να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέα.

Αυθαίρετα και βραχυχρόνιες μισθώσεις

Τελευταία ημέρα σήμερα , για τη δεύτερη φάση υπαγωγής αυθαιρέτων με μείωση κατά 10% του ειδικού προστίμου, στο πλαίσιο του νόμου 4495/2017. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δεν θα δώσει άλλη παράταση. Πλην, όμως, καταργείται η προσαύξηση στα πρόστιμα έως τη λήξη της προθεσμίας υπαγωγής  (9 Νοεμβρίου 2019) που προβλέπει ο νόμος. Οι ιδιοκτήτες θα καταβάλλουν το ενιαίο ειδικό πρόστιμο χωρίς επιπλέον επιβάρυνση. Η κατάργηση της προσαύξησης θα ενταχθεί σε σχετική νομοθετική ρύθμιση.

Στο μεταξύ  πραγματοποιήθηκε  η κοινή εκδήλωση του Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών και της ΠΟΜΙΔΑ για το παρόν και το μέλλον των Βραχυχρονίων Μισθώσεων στην Αθήνα

 

Ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και της UIPI κ. Στράτος Παραδιάς δήλωσε: «Η δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων στη χώρα μας αναπτύχθηκε σε δεκάδες χιλιάδες κενά, ημιτελή, ή μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα, γιαυτό και δεν προκάλεσε εξώσεις πουθενά στη χώρα, όπως κάποιοι εντελώς αναληθώς ισχυρίστηκαν.  Δεν μπορεί λοιπόν να αποτελέσει πρόφαση για την επιβολή ενοικιοστασιακών μέτρων στις μισθώσεις κύριας κατοικίας. Αντίθετα, και με δεδομένο ότι συνεχίζεται η μαζική ανακαίνιση κατοικιών με τον, ανέφικτο συχνά πλέον σήμερα, στόχο της διάθεσής τους για βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι ενοικιαστές σε λίγο θα έχουν στη διάθεσή τους πάμπολλες χιλιάδες πλήρως αναβαθμισμένες κατοικίες, τις οποίες θα φέρει στην αγορά μόνον η ελευθερία των μισθώσεων, και όχι τα ενοικιοστάσια!!!».

 

Ο Πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών κ. Σταύρος Καφούνης δήλωσε: «Μια σημαντική πηγή για τη δημιουργία εισοδήματος που τόσο έχουμε ανάγκη, μέσα από την αύξηση της κατανάλωσης, τόσο λόγω του εμπλουτισμού του τουριστικού προϊόντος που αποτελεί την κινητήρια δύναμη της Ελληνικής οικονομίας, όσο και από την ανακατασκευή και συντήρηση νεκρών ακίνητων, αποτελεί σήμερα ο θεσμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Εντούτοις είναι σημαντικό με προσοχή να παρακολουθούμε τις νέες ανάγκες που πιθανόν να δημιουργηθούν για την ορθή λειτουργία της πόλης και τη βιώσιμη ανάπτυξη  της».

 

Την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα αλλά και τις κοινωνικές και οικονομικές της επιπτώσεις, παρουσίασαν η πρόεδρος και η ταμίας του ΣΟΔΙΑ, Θεοδώρα Δήμα και Ρομίνα Τσίτου. Όπως τόνισαν, το Airbnb έφερε τουριστική αποκέντρωση, ζωντανεύοντας γειτονιές του Δήμου Αθηναίων που ήταν εγκαταλελειμμένες. Το αποτέλεσμα είναι πολλοί κάτοικοι να θέλουν πλέον να επιστρέψουν στο κέντρο αλλά να δυσκολεύονται να βρουν σπίτι και έτσι κάποιοι σπεύδουν να δαιμονοποιήσουν τη βραχυχρόνια μίσθωση. Ωστόσο, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασαν, σε 150.000 κατοικίες προς ενοικίαση στην Αττική, οι 12.000 έγιναν Airbnb, δηλαδή μόλις τo 5,3% των ενοικιαζομένων κατοικιών. Επεσήμαναν όμως τους κινδύνους που προκύπτουν από την τεράστια ζήτηση ακινήτων από Κινέζους επενδυτές και ζήτησαν αφενός από το κράτος να κάνει ελέγχους ώστε να παταχθεί η φοροδιαφυγή και αφετέρου από τις τοπικές αρχές να προχωρήσουν σε δράσεις βελτίωσης της αισθητικής της πόλης (πεζοδρόμια, παγκάκια, πράσινο, έργα ηλεκτροφωτισμού, καλλιτεχνικές δράσεις αλλά και κίνητρα για να κατοικηθούν τα εγκαταλελειμμένα κτίρια).

 

Στο ίδιο μήκος κύματος και ο πρόεδρος του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ενοικιαζόμενων Επιπλωμένων Διαμερισμάτων – Κατοικιών Γιώργος Κανελλόπουλος, ο οποίος τόνισε ότι είναι μύθος ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων που συχνά αναφέρονται στα μέσα ενημέρωσης. «Πανελλαδικά δεν πρέπει να ξεπερνάμε τις 70.000 πραγματικές καταχωρήσεις ή περίπου το 6% του συνόλου των διαθέσιμων ακινήτων», ανέφερε. Περιγράφοντας τους λόγους έλλειψης σπιτιών, αναφέρθηκε στη μείωση κατά 90% της οικοδομικής δραστηριότητας στα χρόνιας της κρίσης, στις δεκάδες αποποιήσεις κληρονομιάς, στα δεκάδες εγκαταλελειμμένα κτήρια αλλά και στα χιλιάδες ακίνητα που έχουν πουληθεί σε αλλοδαπούς. Κατέληξε δε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση στήριξε τον τουρισμό στα χρόνια της ανάπτυξής του.

 

Ο πρόεδρος της ΠΑΣΥΔΑ Ανδρέας Χίου παρουσίασε στατιστικά στοιχεία που αφορούν τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Αθήνα. Συγκεκριμένα, τον Απρίλιο του 2019, στην πρωτεύουσα δραστηριοποιούνταν 8.989 ενεργά καταλύματα στις πλατφόρμες, με τη συντριπτική πλειοψηφία αυτών να είναι ολόκληρα σπίτια ενώ μόλις το 10% μεμονωμένα δωμάτια. Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει αναπτυχθεί σημαντικά τα τελευταία τρία χρόνια, συμβάλλοντας δραστικά στη συνολική τουριστική κίνηση. Περισσότεροι από 340.000 τουρίστες επισκέφθηκαν έτσι την Αθήνα το 2018, αφήνοντας 89,5 εκατ. ευρώ στην πόλη.

 

Τα κύρια συμπεράσματα που προέκυψαν από την διεξαγωγή της ημερίδας είναι τα εξής:

 

·        Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων δίνει προστιθέμενη αξία στο τουριστικό προϊόν του κάθε προορισμού ξεχωριστά αλλά και της χώρας ως σύνολο και «ανοίγει» τουριστικές αγορές, προσελκύοντας τουρίστες οι οποίοι δεν θα επέλεγαν να ταξιδέψουν στη χώρα μας αν δεν υπήρχε η επιλογή διαμονής σε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ενισχύει τις τοπικές οικονομίες, δημιουργώντας νέες θέσεις εργασίας και αυξάνοντας την επιχειρηματικότητα.

 

·        Η επιβολή περιορισμών στη δραστηριότητα αυτή θα ήταν μοιραίο σφάλμα και πλήγμα κατά του τουρισμού της χώρας μας, αλλά και κατά της κοινωνίας γενικότερα.  Όπως κάθε ζωντανή οικονομική δραστηριότητα, πρέπει πάντοτε να αυτορυθμίζεται με βάση την προσφορά και ζήτηση και τις εκάστοτε κρατούσες συνθήκες. Αντίθετα, οποιοδήποτε περιοριστικό μέτρο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις εγκυμονεί τον κίνδυνο άσκησής της σε «γκρίζα» φορολογικά πλαίσια, κάτι δεν είναι προς το συμφέρον ούτε της ίδιας της δραστηριότητας, ούτε του κράτους.

 

·        Η δραστηριότητα αυτή πρέπει να ασκείται σε συνθήκες φορολογικής νομιμότητας. Ας γίνουν έλεγχοι και ας επιβληθούν τα προβλεπόμενα πρόστιμα σε όσους εξακολουθούν παράνομα να βρίσκονται στις πλατφόρμες χωρίς πλήρη φορολογική συμμόρφωση (ΑΜΑ κ.λπ.).

 

·        Απαράδεκτη κάθε πρόταση να θεωρηθεί η βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεωτικά για τα φυσικά πρόσωπα ως επαγγελματική δραστηριότητα, με ό,τι αυτό συνεπάγεται (έναρξη επαγγέλματος, απαγόρευση άσκησης της δραστηριότητας από συνταξιούχους, κ.λ.π.), ή να επιβαρυνθεί με μεγαλύτερο φορολογικό συντελεστή.

 

·        Τέλος, η βραχυχρόνια μίσθωση είναι μια δραστηριότητα που ήρθε για να μείνει. Στην Αθήνα αλλά και σε πολλά μέρη της χώρας μας, έχει και παρόν και μέλλον, για όλους όσοι έχουν τα κατάλληλα καταλύματα, αλλά και τα κατάλληλα προσόντα!

Εμφύλιος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Μετά την Μαδρίτη και η Αθήνα περνά σε επιβολή κανόνων που θα καταστρέψουν κυριολεκτικά το θεσμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η διυπουργική Επιτροπή

(Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού), μετά από αλλεπάλληλες συνεδριάσεις,φαίνεται να καταλήγει σε νέους σημαντικούς περιορισμούς σχετικά με τις

βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών, για να περιορίσει δραστικά την αύξηση του τουρισμού σε συγκεκριμένες περιοχές της χώρας. Οι υπό διαμόρφωση εισηγήσεις

της επιτροπής περιλαμβάνουν τα εξής μέτρα:

 

Α. ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ:

1.      Σε ακτίνα 1250 μέτρων από την Ακρόπολη και το Μουσείο της, ώστε να

συμπεριληφθεί ολόκληρο το Κουκάκι και η συνοικία Φιλοπάππου.

2.      Σε ολόκληρο το Εμπορικό Τρίγωνο της Αθήνας, στο Κέντρο, τα Λαδάδικα

και την Καλαμαριά Θεσσαλονίκης, ώστε να μην διαταράσσεται η οικονομική

(εμπορική και βιοτεχνική) ζωή και δραστηριότητα των πόλεων και να μην

ενοχλούνται οι καταστηματάρχες.

3.      Σε ακτίνα 500 μέτρων από αρχαιολογικούς χώρους, μουσεία και γενικά

τουριστικά αξιοθέατα, δημόσιες και ιδιωτικές πλαζ και κολυμβητήρια, λιμάνια,

σταθμούς μετρό,  ηλεκτρικού και τραμ, ώστε να μην δημιουργείται αθέμιτος

ανταγωνισμός με άλλα καταλύματα.

4.      Για διάστημα μεγαλύτερο των 90 ημερών ετησίως. Μετά το διάστημα αυτό

θα μπορούν να διατίθενται μόνον δωρεάν σε ανέργους, συνταξιούχους, φοιτητές

και κατόχους διεθνούς ή εθνικής κάρτας απορίας (green card).

 

Β. ΠΡΟΣΟΝΤΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΩΝ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΩΝ (HOSTS).

Οι διαχειριστές καταλυμάτων (hosts) θα πρέπει να είναι κάτοχοι

Πανεπιστημιακού πτυχίου ή ΤΕΙ, τριών ξένων γλωσσών, και να διαθέτουν

πιστοποιημένη γνώση Skype Business ή τουλάχιστον Microsoft Outlook και

Gmail. H αναγνώριση της ιδιότητας του superhost θα προϋποθέτει επαρκή γνώση

(γραφής και ανάγνωσης) της κινεζικής γλώσσας.

 

Γ. ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟΣ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΩΝ

Για να αναβαθμιστεί το επίπεδο των καταλυμάτων, αυτά θα πρέπει να διαθέτουν

οπωσδήποτε τρία σετ πανωσέντονα-κατωσέντονα, χράμια, βελέντζες και φλοκάτες

δαπέδου με δωρεάν ξύλα τζακιού κατά τη χειμερινή περίοδο, και κουνουπιέρες

κατά τη θερινή, με δωρεάν χορήγηση αντικουνουπικών (φιδάκι κλπ.). Επίσης

καθαριστικά, σαπωνοειδή και αιθέρια έλαια εντριβών (μασάζ).

 

Οι σύλλογοι των ιδιοκτητών και διαχειριστών βραχυχρόνιων μισθώσεων κατήγγειλαν την πλήρη έλλειψη διαλόγου κατά την συζήτηση και κατάρτιση των

παραπάνω απαράδεκτων προτάσεων, και ετοιμάζουν μεγάλη πανελλαδική κινητοποίηση στην Αθήνα, έξω από τη Βουλή, το απόγευμα της 31ης Απριλίου,

και επίδοση ψηφίσματος διαμαρτυρίας στο προεδρείο της.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki