Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Προθεσμίες και κορονοϊος

«Τρέχουν» οι ημερομηνίες για την υποβολή των αιτήσεων υπαγωγής  στο πρόγραμμα «Γέφυρα» της Ειδικής Γραμματείας  Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους, αλλά και για τη διόρθωση των τετραγωνικών που είναι δηλωμένα στους δήμους, καθώς σήμερα εκπνέουν οι προθεσμίες. Για τη δήλωση των αδήλωτων τετραγωνικών ο αρμόδιος υπουργός Εσωτερικών δηλώνει ότι θα υπάρξει παράταση μόνο για τους δήμους που επλήγησαν από την πρόσφατη κακοκαιρία. Για το πρόγραμμα «Γέφυρα» πληροφορίες αναφέρουν ότι η Αθήνα έχει ζητήσει από τους θεσμούς παράταση της προθεσμίας για την υπαγωγή των δικαιούχων, αίτημα το οποίο, κατά πληροφορίες της «Ναυτεμπορικής», οι θεσμοί βλέπουν θετικά.

 

Aδήλωτα τετραγωνικά: Παράταση στους δήμους που επλήγησαν από τον «Ιανό»

 

Μέχρι σήμερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν περιθώριο για να κάνουν τις απαιτούμενες διορθώσεις στα τετραγωνικά που είναι δηλωμένα στου δήμους με βάση τα όσα αναφέρονται στο Ε9 που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ.

 

Ο υπουργός Εσωτερικών, Τάκης Θεοδωρικάκος, δήλωσε ότι παράταση για τη συγκεκριμένη διαδικασία θα δοθεί στους 20 δήμους που επλήγησαν πρόσφατα από την κακοκαιρία, καθώς, όπως είπε «υπάρχουν νοικοκυριά και πολίτες που είχαν προγραμματίσει να ολοκληρώσουν τη διαδικασία αυτό το τριήμερο, αλλά λόγω των δεδομένων, είναι εξαιρετικά δύσκολο».

 

Υπενθυμίζεται ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δηλώσουν τα επιπλέον τετραγωνικά των ακινήτων τους στους δήμους τους ή στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ, tetragonika.govapp.gr, χρησιμοποιώντας τους κωδικούς του Τaxis, προκειμένου να μη βρεθούν αντιμέτωποι με αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών για τα έτη έως και το 2019 και πρόστιμα. Επίσης, θα πρέπει να έχουν τακτοποιήσει και ημιυπαίθριους και αυθαίρετους χώρους. Για τα επιπλέον τετραγωνικά που θα δηλωθούν, θα χρεωθούν με δημοτικά τέλη και φόρους μόνο για το διάστημα από 1/1/2020 και μετά.

 

Η Πανελλήνια  Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), με επιστολή της προς τον υπουργό Εσωτερικών, ζητά, μεταξύ άλλων, να δοθεί παράταση στις προθεσμίες ένταξης στη συγκεκριμένη ρύθμιση.

 

Παράταση το πρόγραμμα «Γέφυρα»;

 

Σε λιγότερες από 24 ώρες εκπνέει η προθεσμία για την υποβολή των αιτήσεων από τους δικαιούχους για το πρόγραμμα «Γέφυρα», το οποίο αφορά την επιδότηση της δόσης δανείων με υποθήκη την πρώτη κατοικία για τους πληγέντες από την πανδημία. Οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί έως τώρα ξεπερνούν τις 125.000, ενώ οι δικαιούχοι δυνητικά μπορούν να φτάσουν στις 230.000.

 

Σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο Οικονομικών έχει ζητήσει να δοθεί παράταση στην προθεσμία υποβολής των αιτήσεων προκειμένου να καλυφθούν οι ανάγκες των δανειοληπτών. Πηγές κοντά στις συζητήσεις τόνιζαν στην «Ναυτεμπορική» ότι οι θεσμοί δεν βλέπουν αρνητικά το ενδεχόμενο να δοθεί το απαιτούμενο χρονικό περιθώριο στους δικαιούχους, πιθανόν για ακόμα έναν μήνα, προκειμένου να υποβάλλουν αιτήσεις στην ηλεκτρονική πλατφόρμα.

 

Βασική προϋπόθεση για την υπαγωγή στο συγκεκριμένο πρόγραμμα είναι οι ενδιαφερόμενοι να συναινέσουν στην άρση του φορολογικού και τραπεζικού τους απορρήτου. Στο πρόγραμμα «Γέφυρα» μπορούν να υπαχθούν τα εξυπηρετούμενα δάνεια, τα «κόκκινα» δάνεια, αλλά και όσα έχουν καταγγελθεί. Ειδικά για τα «κόκκινα» δάνεια, πριν ξεκινήσει η επιδότηση της δόσης του δανείου για 9 μήνες, οι δικαιούχοι που υποβάλλουν αίτηση θα πρέπει να συμφωνήσουν με την τράπεζα.

 

Όσον αφορά τη συνεισφορά του Δημοσίου

 

Για τα ενήμερα δάνεια ξεκινά στο 90% της μηνιαίας δόσης για το πρώτο τρίμηνο και έως 600 ευρώ

 

Για τα δάνεια που βρίσκονται σε καθυστέρηση έως 90 ημέρες, η επιδότηση της μηνιαίας δόσης ξεκινά από το 80% και έως 500 ευρώ το α΄ τρίμηνο

 

Για τα δάνεια με καθυστέρηση άνω των 90 ημερών, η επιδότηση ανέρχεται στο 60% της μηνιαίας δόσης και έως 300 ευρώ το α΄ τρίμηνo

Στο μεταξύ η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή της ζητά την παράταση λειτουργίας των αντίστοιχων ηλεκτρονικών πλατφορμών. Συγκεκριμένα

 

Α. ΔΗΛΩΣΗ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΩΝ & ΜΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΟΥΜΕΝΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ. Οι διατάξεις που θα επανέλθουν αυτόματα σε ισχύ από την 1.9.2020 και μετά, είναι πλήρως ανεφάρμοστες, δεδομένου ότι προβλέπουν :

-Πρόστιμα 60%, 100% και 200% στα αδήλωτα εμβαδά, πενταπλάσια στην επαγγελματική χρήση.

-Πλήρη «παγίδευση» σε εξοντωτικά δημοτικά τέλη στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα, για όσους ιδιοκτήτες αγνοούν ότι απαλλαγή από αυτά θα ισχύει μόνον από την ημέρα υποβολής δήλωσης στο Δήμο.

-Κυλιόμενη έως και 20ετή σταδιακή παραγραφή φόρων, τελών, δικαιωμάτων και εισφορών προς τους ΟΤΑ , προσαυξημένα με τα πρόστιμα επί των οφειλών της τελευταίας πενταετίας (άρθρο 32 Ν.4304/2014!!!).

-Από 1.10 τηλεφωνικά ραντεβού και ουρές για κάθε επαφή με τις υπηρεσίες εσόδων των Δήμων!

Θα πρέπει συνεπώς να συνεχιστεί αδιαλείπτως η λειτουργεία της πλατφόρμας της ΚΕΔΕ, με πολύ χαμηλά πρόστιμα, σταδιακά προσαυξανόμενα, για όσους ιδιοκτήτες καθυστερούν, όπως γίνεται με τα αυθαίρετα!

 

Β. ΔΗΛΩΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ. Πρέπει να παραταθεί μέχρι την 31.12.2020 η προθεσμία νομιμοποίησης κάθε είδους αυθαιρέτων και στη συνέχεια στην κατηγορία 5 να παραμείνουν μόνον τα πραγματικά μεγάλα και ανεξάρτητα αυθαίρετα, και όχι μικροπαραβάσεις σε αδειοδοτημένα κτίρια, φαινόμενο πολύ συνηθισμένο στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών σε χώρους με μικρό ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο.

 

Γ. ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ: ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑΣ ΔΙΟΡΘΩΣΗΣ ΑΝΑΚΡΙΒΩΝ ΠΡΩΤΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ.  Με το άρθρο 102 του Ν. 4623/2019 καθορίστηκε η 31.12.2020 ως ημερομηνία λήξης της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών στο Εθνικό Κτηματολόγιο, μετά από την οποία οι ιδιώτες χάνουν οριστικά κάθε αδήλωτο ιδιοκτησιακό δικαίωμά τους, ενώ το Δημόσιο δικαιούται να προβεί σε διεκδίκηση κάθε δηλωμένου από ιδιώτη ακινήτου επί μία ακόμη διετία!  Η προθεσμία αυτή συντμήθηκε υπερβολικά για ορισμένες περιοχές της χώρας, όπως το Ηράκλειο Κρήτης, ενώ συζητείται η παράταση της προθεσμίας διεκδίκησης ακινήτων από το Δημόσιο! Γι΄αυτό προτείνουμε και ζητούμε την ετήσια παράταση μέχρι την 31.12.2021 της προθεσμίας διόρθωσης ΟΛΩΝ των ανακριβών πρώτων εγγραφών στα Κτηματολογικά γραφεία της χώρας, συμπεριλαμβανομένων και τα ακατανοήτως εξαιρεθέντων από τη γενική παράταση ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακινήτων σε 35 Δήμους και περιοχές της χώρας (Βριλήσσια, Ελευσίνα, Άστρος, Καλαμαριά, Γουμένισσα κλπ.), με ήδη λειτουργούντα κτηματολογικά γραφεία.

Η ακτινογραφία του ΕΝΦΙΑ

Λίγο περισσότερο από 2,5 δισ. καλούνται να πληρώσουν συνολικά οι 7.290.430 ιδιοκτήτες ακινήτων για την εξόφληση του φετινού ΕΝΦΙΑ, σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της εκκαθάρισης του φόρου που επεξεργάστηκε και έδωσε στη δημοσιότητα η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

 

Από το σύνολο των ιδιοκτητών, 7.224.308 είναι φυσικά πρόσωπα και 66.122 είναι νομικά πρόσωπα.

 

Σύμφωνα με τα στοιχεία, το ύψος του κύριου φόρου για τον φετινό ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 2.588.491.769 ευρώ και του συμπληρωματικού φόρου σε 631.385.285 ευρώ. Αφού αφαιρεθούν οι μειώσεις και οι απαλλαγές που προβλέπει η νομοθεσία το τελικό ποσό της εκκαθάρισης που πρέπει να καταβάλουν όλοι οι υπόχρεοι διαμορφώνεται σε 2.558.063.124 ευρώ.

 

Το πλήθος των φορολογούμενων φυσικών προσώπων που δικαιούνται μειώσεις και απαλλαγές από τον φόρο ανέρχεται σε 1.220.476 ενώ επιπλέον 64.414 δικαιούχοι είναι νομικά πρόσωπα.

 

Από το σύνολο των φυσικών προσώπων ιδιοκτητών ακινήτων που είναι υπόχρεοι στον ΕΝΦΙΑ οι 4.814.635 είχαν μειώσεις και απαλλαγές ύψους 30% επί του αρχικού ποσού του φόρου, οι 344.026 μείωση 27%, οι 283.546 μείωση 25%, οι 1.767.761 μείωση 20% ενώ 14.340 ιδιοκτήτες «είδαν» μείωση 10%.

 

Επίσης συνολικά 3.394 κάτοικοι μικρών ακριτικών νησιών με πληθυσμό μικρότερο των 1.200 κατοίκων απαλλάχθηκαν πλήρως από τον φόρο.

 

Πόσοι πληρώνουν τι

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ:

 

Για 682.573 φορολογούμενους ο φόρος φθάνει μέχρι τα 19,99 ευρώ και θα πρέπει καταβληθεί σε μία δόση

Για 217.328 φορολογούμενους είναι έως 29,99 ευρώ και μπορεί να καταβληθεί σε 2 δόσεις

Για 197.443 φορολογούμενους είναι έως 39,99 ευρώ και μπορεί να εξοφληθεί σε 3 δόσεις

Για 185.015 είναι έως 49,99 ευρώ και μπορεί να εξοφληθεί σε 4 δόσεις

Για 180.971 ιδιοκτήτες είναι έως 59,99 ευρώ και μπορούν να τον εξοφλήσουν σε 5 δόσεις

Ενώ 4.800.905 ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να καταβάλλουν το φόρο σε 6 μηνιαίες δόσεις.

Εξυπηρέτηση α λα καρτ για τον ΕΝΦΙΑ

Διαρκεις πιστώσεις κάθε είδους εκπτώσεων και επιστροφών, που δικαιούνται φορολογούμενοι και δεν τις είχαν λάβει μέχρι τώρα πραγματοποιούν από την Παρασκευή οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ.   Αυτός είναι ο λόγος, που η Προσωποποιημένη Πληροφόρηση στο myTAXISNET παρεμεινε εκτός λειτουργίας  από το βράδυ της Παρασκευής. Πηγές της ΑΑΔΕ συνιστούν στους φορολογουμένους, που πρέπει να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ, να δουν τις οφειλές εκτός ρύθμισης στην Προσωποποιημένη Πληροφόρηση πριν κάνουν την οποιαδήποτε πληρωμή. Κι αυτό, διότι αν έχει πιστωθεί στο λογαριασμό τους η οποιαδήποτε έκπτωση, το ποσό, που θα πρέπει να πληρώσουν, θα είναι χαμηλότερο από αυτό, που εμφανίζεται στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ.  Η Προσωποποιημένη Πληροφόρηση είναι πλεον διαθέσιμη .

Ο λογαριασμός

Από το απόγευμα αναμένεται να ξεκινήσει η σταδιακή ανάρτηση των εκκαθαριστικών στο taxisnet με περίπου 6 εκατομμύρια ιδιοκτήτες να μοιράζονται και φέτος ένα βαρύ λογαριασμό της τάξεως των 2,5 δισ. ευρώ. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι θα λάβουν τη «λυπητερή» μπορούν να πληρώσουν, όποτε θέλουν έως το τέλος Οκτωβρίου τις δύο πρώτες δόσεις χωρίς επιβάρυνση σε εφαρμογή των διατάξεων που κατέθεσε το βράδυ της Τετάρτης στη Βουλή το υπουργείο Οικονομικών ώστε να σβήσει το σχετικό πέναλτι. Η υπό ψήφιση διάταξη ορίζει ότι: «επανακαθορίζονται, ειδικά για το έτος 2020, οι προθεσμίες καταβολής των προβλεπόμενων δόσεων (έξι ισόποσες) του ΕΝΦΙΑ και συγκεκριμένα, παρέχεται η δυνατότητα καταβολής της πρώτης και της δεύτερης δόσης μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μηνός Οκτωβρίου 2020 και καθεμιάς από τις επόμενες μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα των τεσσάρων επομένων μηνών». Αυτό πρακτικά σημαίνει πως σε οποιαδήποτε ημερομηνία έως το τέλος Οκτωβρίου εξοφληθούν οι δύο πρώτες δόσεις δεν επιβάλλεται προσαύξηση φόρου παρά το γεγονός ότι η προθεσμία πληρωμής της πρώτης δόσης εκπνέει στις 30 Σεπτεμβρίου.

Ασκήσεις με τον ΕΝΦΙΑ

Αν και η πρώτη από τις έξι δόσεις του ΕΝΦΙΑ πρέπει να καταβληθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου, ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, Θεόδωρος Σκυλακάκης, μιλώντας στον ραδιοφωνικό σταθμό «Alpha 9,89», τόνισε ότι θα υπάρξει παράταση στην προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης. «Το υπουργείο Οικονομικών έχει αποφασίσει σχετικά, γιατί πράγματι έχουμε φτάσει πολύ κοντά στην τελική πληρωμή» δήλωσε χαρακτηριστικά.

 

Όσον αφορά τις κατηγορίες των φορολογουμένων που δικαιούνται απαλλαγή ή μειωμένο ΕΝΦΙΑ φέτος:

 

Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων που οι ίδιοι ή μέλη της οικογένειάς τους έχουν αναπηρία σε ποσοστό μεγαλύτερο ή ίσο του 80%, οικογενειακό εισόδημα έως 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και συνολική επιφάνεια κτισμάτων μέχρι 150 τ.μ. Η ίδια πλήρης απαλλαγή ισχύει με τις ίδιες προϋποθέσεις και για τους φορολογούμενους που έχουν τρία και άνω εξαρτώμενα τέκνα.

Έκπτωση 50% δικαιούνται οι φορολογούμενοι με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και συνολική επιφάνεια κτισμάτων μέχρι 150 τ.μ., εφόσον η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και 200.000 ευρώ για τον έγγαμο τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ οι φορολογικοί κάτοικοι των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε μικρά ακριτικά νησιά κάτω από 1.200 κατοίκους  των περιφερειακών ενοτήτων Ικαρίας, Λήμνου, Σάμου, Χίου, Καλύμνου, Καρπάθου, Ρόδου και Κω, καθώς και στον δήμο Γαύδου της Περιφερειακής Ενότητας Χανίων και στον δήμο Κεντρικής Κέρκυρας και Διαποντίων Νήσων της περιφερειακής ενότητας Κέρκυρας. Η απαλλαγή αφορά μόνο τα ακίνητα που βρίσκονται στα συγκεκριμένα νησιά.

Ειδικά για τα έτη 2018, 2019 και 2020, απαλλάσσονται τα ακίνητα που ευρίσκονται σε περιοχές της Περιφέρειας Αττικής και της Περιφερειακής Ενότητας Κορινθίας, οι οποίες επλήγησαν από τις πυρκαγιές του 2018 εφόσον οι ιδιοκτήτες τους είναι κάτοχοι Δελτίου Επανελέγχου ή Έκθεσης Αυτοψίας ή Πρωτοκόλλου Αυτοψίας Επικινδύνως Ετοιμόρροπου Κτηρίου του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών, που θα έχουν εκδοθεί έως τις 31.12.2020, και κατά τον κρίσιμο χρόνο η κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκουν στον υπόχρεο σε φόρο για τα έτη αυτά. Για τα έτη 2018, 2019 και 2020 απαλλάσσονται από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. τα δικαιώματα επί του συνόλου της ακίνητης περιουσίας των θανόντων εξαιτίας των πυρκαγιών.

Στους κερδισμένους του φετινού ΕΝΦΙΑ είναι και όσοι εισέπραξαν μειωμένα κατά 40% ενοίκια ή συμφωνήσουν με τους ενοικιαστές τους σε μείωση του μισθώματος, τουλάχιστον κατά 30%, για την περίοδο Σεπτεμβρίου - Δεκεμβρίου 2020. Για τη συγκεκριμένη κατηγορία ιδιοκτητών, το 30%-40% των ενοικίων που δεν εισπράχθηκαν θα συμψηφιστεί με τις δόσεις του φόρου εισοδήματος κι αν αυτός έχει αποπληρωθεί με τον ΕΝΦΙΑ.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki