Οι τιμές της γεωργικής γης θα αυξηθούν σε όλο τον κόσμο με αποτέλεσμα η συγκεκριμένη επένδυση να χαρακτηρίζεται ως ελκυστική με σταθερή απόδοση, σύμφωνα με μια νέα έκθεση. Βραχυπρόθεσμα, αναμένεται ότι η ζήτηση για επενδύσεις στον γεωργικό τομέα θα αυξηθεί. Επίσης τα χωράφια θα γίνουν περισσότερο εμφανώς περιζήτητα περιουσιακά στοιχεία. Σύμφωνα με έκθεση η άνοδος των τιμών των τροφίμων είναι ο πλέον σημαντικός παράγων που αναδεικνύει τις επενδύσεις σε γη ιδιαίτερα ελκυστικές σε όλο τον κόσμο. Ενδεικτικές είναι οι μεγάλες επενδύσεις που πραγματοποιούν Σαουδάραβες σε αφρικάνική γεωργική γη. Επισημαίνει ότι η κατανάλωση τροφίμων αναμένεται να διπλασιαστεί έως το 2050, με τον παγκόσμιο πληθυσμό να αυξάνεται άνω του 40%. Ταυτόχρονα, η παραγωγή / προσφορά αναμένεται να συρρικνωθεί, λόγω πολλών παραγόντων όπως η αστικοποίηση, η αλλαγή του κλίματος, η ζήτηση για τα βιολογικά καύσιμα και η αύξηση του κόστους των εισροών. Με το «αγρόκτημα ως περιουσιακό στοιχείο, να καθίσταται όλο και πιο περιζήτητη επένδυση, οι επενδυτές που επιθυμούν να επενδύσουν σε γεωργικές εκτάσεις μπορούν να στραφούν στη Δυτική Ευρώπη, ΗΠΑ, Καναδά, Αυστραλία και Νέα Ζηλανδία, , λένε οι ειδικοί . Ευκαιρίες στις αναδυόμενες αγορές υπάρχουν σε περιοχές της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης και τη Νότια Αμερική. Ευκαιρίες στις αγορές αιχμής περιλαμβάνουν νοτίως της Σαχάρας. Υπενθυμίζει επίσης ότι οι τιμές της γης ποικίλλουν σημαντικά μεταξύ των περιφερειών και εντός των χωρών. Για παράδειγμα, στη Βραζιλία παρόμοια γη με την ίδια παραγωγική ικανότητα μπορεί να είναι τέσσερις φορές πιο ακριβή σε μία περιοχή, σε σύγκριση με μία άλλη . Στη ΕΕ για παρόμοια ποιότητα γης οι διαφορές στην τιμή μπορεί έως και 10 φορές.

Τι τελευταίες εβδομάδες κάποιοι αγοραστές εμφανίστηκαν πάλι στην αγορά. Οι περισσότεροι από αυτούς ψάχνουν για σπίτι έχοντας στο χέρι περισσότερα μετρητά τα οποία ,είτε τα χρησιμοποιούν για πληρωμή τοις μετρητοίς είτε ως εγγύηση σε δάνειο. Η εξέλιξη αυτή επανέφερε σε κάποιους μεσίτες την αισιοδοξία καθώς θεωρούν ότι τα δύσκολα τελείωσαν. Ανταποκρίνεται αυτό στην πραγματικότητα ; Μάλλον όχι και αυτές είναι οι αιτίες

1. Η ύφεση δεν έχει τελειώσει. Μπορεί ο κ Χρυσοχοϊδης να μιλά για την επερχόμενη ανάκαμψη αλλά οι οικονομολόγοι έχουν άλλη άποψη. Πρόσφατη μελέτη έκανε λόγο για πτώση της ανάπτυξης 5% το επόμενο τρίμηνο . Την ίδια στιγμή εκτιμάται ότι η ανεργία μέχρι το τέλος του χρόνου θα φθάσει το 15% ,ενώ η οικοδομή και οι συνδεδεμένοι κλάδοι του εμπορίου και της βιομηχανίας παραπαίουν. Ο όγκος των λιανικών πωλήσεων εξακολουθεί να έχει έντονες πτωτικές τάσεις που δεν φαίνεται να αντιστρέφονται αφού το διαθέσιμο εισόδημα θα μειωθεί.

2. Η αγορά κατοικίας δεν έχει βρεθεί ακόμα στο κατώτατο σημείο. Όλοι οι οικονομικοί αναλυτές βλέπουν τις τιμές να εξακολουθούν να έχουν πτωτική τάση στην διάρκεια του χρόνου. Αλλά ακόμα και αν σταθεροποιηθούν σε ένα επίπεδο θα περάσει πολύς καιρός για να αρχίσουν να ανεβαίνουν προς τα πάνω και ακόμα περισσότερος για να πιάσουν τα επίπεδα του 2007.

3. Τα χειρότερα από το χάος των δανείων σε καθυστέρηση δεν έχουν περάσει. Ρωτήστε τους τραπεζίτες να σας πουν τις προβλέψεις τους για το ποσοστό των δανείων σε καθυστέρηση. Θεωρούν ότι μέχρι το τέλος του χρόνου θα ξεπεράσει το 12%. Αλλά ακόμα και αν η εικόνα δεν επιδεινωθεί όσο οι τράπεζες δεν έχουν πρόσβαση στις διεθνείς χρηματαγορές θα είναι δύσπιστες στην χορήγηση δανείων. Η αλήθεια είναι ότι αυτή την στιγμή η αγορά έχει να αντιμετωπίσει και «υπόγειους» κινδύνους. Για παράδειγμα υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι παλεύουν για να πληρώσουν το δάνειο τους .

Επίσης , υπάρχει ένας σοβαρός αριθμός πωλητών που βρίσκονται στο περιθώριο αφού θέλουν να πουλήσουν και προσδοκούν ένα θετικό νεύμα από την αγορά. Και το πιο σημαντικό; Μπορεί οι έλληνες να εξακολουθούν να εμπιστεύονται την ακίνητη περιουσία αλλά πλέον είναι πολύ πιο επιφυλακτικοί απέναντι της. Συνειδητοποίησαν ότι και αυτή η αγορά «γράφει ζημιές» και το χειρότερο «δεν μπορείς να πουλήσεις όταν έχεις ανάγκη». Πλέον, οι αγοραστές του σήμερα δεν ενδιαφέρονται μόνο για τη δυνατότητα να πάρουν ένα σπίτι, αλλά και για την ικανότητά τους να το κρατήσουν και για αυτό θα αργήσουν πολύ να επιστρέψουν στην αγορά .

Σημαντική αύξηση των κατοικιών που θα διατεθούν προς πώληση στην διάρκεια του 2011, οι οποίες για πρώτη φορά εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τις 50.000 κατοικίες, προβλέπει έρευνα της εταιρίας μελετών ακινήτων Property Ltd. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται με τη γενικότερη δυσχερή οικονομική κατάσταση των νοικοκυριών αλλά και την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας, την αύξηση των δανείων που θα βρεθούν σε καθυστέρηση και την έκρηξη των τραπεζικών αλλά και ιδιωτικών χρεών. Ειδικότερα, ο αριθμός των νέων κατοικιών των οποίων η κατασκευή θα ολοκληρωθεί στη διάρκεια του χρόνου, των οποίων οι οικοδομικές άδειες εκδόθηκαν στην διάρκεια της προηγούμενης τετραετίας αλλά οι κατασκευαστές δεν προχώρησαν σε έναρξη εργασιών, θα είναι φέτος μεταξύ 20-30.000. Παράλληλα η αύξηση του αριθμού των στεγαστικών δανείων που βρίσκονται σε καθυστέρηση εκτιμάται από τραπεζικές πηγές ότι θα προκαλέσει σημαντικές πιέσεις στην αγορά κατοικίας. Ταυτόχορνα λόγω δυσκολιών εξυπηρέτησης των υπαρχόντων στεγαστικών δανείων εκτιμάται ότι θα «βγουν» προς πώληση περίπου 20.000 κατοικίες. Ένα ακόμα στοιχείο που θα επηρεάσει την προσφορά κατοικιών είναι και οι πλειστηριασμοί λόγω τραπεζικών αλλά και ιδιωτικών χρεών. Η έκρηξη των διαταγών πληρωμής που καταγράφηκε στην διάρκεια του προηγούμενου χρόνου μπορεί να αποτελέσει μία ένδειξη για τις τάσεις που θα διαμορφωθούν αυτή την χρονιά. Παράλληλα, ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών θα προσπαθήσει να πουλήσει λόγω κυρίως: -οικονομικών δυσκολιών

-υπέρμετρης φορολογικής επιβάρυνσης

-αναδιάταξης του επενδυτικού τους χαρτοφυλακίου

Όπως επισημαίνεται στη μελέτη, είναι πολύ δύσκολο να υπάρξει μία προσέγγιση του αριθμού των ιδιοκτητών αυτών.

Τα ακίνητα φέρνουν ρευστό και αντιμετωπίζουν προβλήματα και για το λόγο αυτό πολλές εταιρίες έχουν να προχωρήσει σε ρευστοποίηση ή άλλης μορφής αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας τους. Αναμέσα στις εταιρίες συγκαταλέγονται:

* ΑΓΕΤ Ηρακλής: Πριν μερικές εβδομάδες έβγαλε σε δεύτερο διαγωνισμό τα κεντρικά γραφεία της στη Λυκόβρυση. Πρόκειται για ακίνητο 29.657 τ.μ. με κτήριο γραφείων 11.517 τ.μ. επί της οδού Σοφ. Βενιζέλου 49 - 51 στη Λυκόβρυση, στο οποίο περιλαμβάνονται ακόμη και βοηθητικές εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας περί τα 426 τ.μ.

* Η Αγροτική τράπεζα προχωρεί και αυτή σε πώληση ακινήτων. Οικόπεδα, κτήρια, αποθήκες είναι στην πρώτη γραμμή των ακινήτων που πωλούνται.Πρόκειται για ακίνητα ιδιοκτησίας της σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας: την Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Νάουσα, τη Σαντορίνη, τη Χίο, Χαλκίδα, την Καρδίτσα και το νομό Ηλείας. Πρόσφατα η τράπεζα ανακοίνωσε την πώληση οικοπέδου - φιλέτου στη Λ. Αλεξάνδρας αντί 5 εκατ. ευρώ. * Ο Μπάμπης Βωβός έχει θέσει προς πώληση δύο τουριστικά ακίνητα, στον Πόρο αξίας 40 εκατ. ευρώ και στο Σούνιο 15 εκατ. ευρώ. Προς το παρόν πάντως δεν υπήρξαν αγοραστές. Παράλληλα, πούλησε κτήρια ή μέρος κτηρίου στη Λ. Κηφισίας και στη Λ. Συγγρού ενώ άλλα 15 εκατ. εισέπραξε για την πώληση ακινήτου στο Μαρούσι.

* Η Elmec Sport προχώρησε σε σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης αξίας 40 εκατ. ευρώ για ακίνητα στο Νέο Φάληρο. Οσο για την Elbisco πούλησε ακίνητα αξίας άνω των 3 εκατ. ευρώ στα Σκόπια.

*Η ΕΤΒΑ - ΒΙΠΕ ανακοίνωσε την πώληση οικοπέδων σε 17 βιομηχανικές περιοχές με έκπτωση μέχρι 25%. Αφορά τις περιοχές: Αλεξανδρούπολη, Κομοτηνή, Ξάνθη, Καβάλα, Δράμα, Σέρρες, Κιλκίς, Φλώρινα, Ιωάννινα, Λάρισα, Βόλο, Καρδίτσα, Λαμία, Τρίπολη, Καλαμάτα, Μελιγαλά και Σίνδο.

* Μέσα στο 2010 η Βιοτέρ υπέγραψε συμφωνία sale and leaseback για τρία από τα 5 κτήρια στον Αγιο Στέφανο η οποία απέφερε πάνω από 13 εκατ. ευρώ. Η εισηγμένη διαθέτει απάνω από 30 ακίνητα αξίας 80 εκατ. ευρώ.

* Η Ντρουκφάρμπεν πρόσφατα πώλησε και επαναμίσθωσε βιομηχανικό κτήριο στον Ασπρόπυργο αντί 10 εκατ.

* Η Siemens προχώρησε σε πωλήσεις ακινήτων. Στη Θεσσαλονίκη οικόπεδο 106 στρεμμάτων πουλήθηκε αντί 25 εκατ. ευρώ ενώ προς πώληση είναι τα γραφεία της γερμανικής εταιρείας στο Μαρούσι, 5.500 τ.μ. σε οικόπεδο 11 στρεμμάτων.

* Πρόσφατα έκλεισε και η συμφωνία για την εξαγορά δέκα ακινήτων της Aldi στη Θεσσαλονίκη από τη Lidl. Πρόκειται για οικόπεδα με ή χωρίς κτίσμα, στα περισσότερα από τα οποία λειτουργούσαν μέχρι πρότινος εκπτωτικά καταστήματα ειδών διατροφής. Η Aldi επίσης, πουλά και τα δύο μεγάλα logistics center σε Θεσσαλονίκη και Πάτρα.

* Τέλος, περισσότερα από 70 καταστήματα έχει πουλήσει η Ατλάντικ.