Αγορά Ακινήτων
750.000 εκτός αγορας
Πάνω από 750 χιλιάδες άτομα ήταν χωρίς δουλειά τον Ιανουάριο του 2011 σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), ενώ το ποσοστό ανεργίας σημείωσε νέο αρνητικό ρεκόρ επταετίας, ξεπερνώντας το φράγμα του 15% από το 11,3% που ήταν ένα χρόνο. Ανεξέλεγκτες διαστάσεις παίρνει η ανεργία των νέων καθώς πάνω από ένας στους τρεις (37%) αναζητούσε μάταια απασχόληση από το 30,4% που ήταν τον Ιανουάριο του 2010. Από την ανεργία πλήττονται περισσότερο οι κάτοικοι της Δυτικής Μακεδονίας (22,7% από 17,7% ένα χρόνο πριν), των νησιών του Νότιου Αιγαίου (20,2% από 15,3%) και της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης (19,3% από 10,9% το 2010). Τόσο στην Αθήνα όσο και στην Θεσσαλονίκη , οι περιοχές που έχουν υψηλά ποσοστά ανεργίας κατέγραψαν πτώση των τιμών κατοικιών στην διάρκεια του 2010 η οποία ξεπέρασε το 10% ενώ σε ορισμένες οριακές περιπτώσεις πλησίασε και το 20%.
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα που αφορούσε τις τιμές κατοικίας στις περιοχές με υψηλά ποσοστά ανεργίας η πτώση των τιμών κατοικιών ήταν σημαντικά υψηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο. Έτσι στην Δυτική Αττική το μέσο ποσοστό πτώσης των τιμών των κατοικιών κινείται στο 10% ενώ στην Δυτική Θεσσαλονίκη η πτώση κινήθηκε στα επίπεδα του 12% περίπου. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε επιμέρους αγορές που υπάρχει μεγάλο απόθεμα μεταχειρισμένων κατοικιών η πτώση είναι μεγαλύτερη σε σύγκριση με τις περιοχές η αγορά των οποίων βασίζεται σε καινούργιες κατοικίες. Ενδεικτικά είναι η σύγκριση της αγορά κατοικίας στο Περιστέρι και στο Καματερό. Στο Περιστέρι η πτώση εκτιμάται στο 9% και στο Καματερό κινείται στα επίπεδα του 6%. Συμφώνα με εκτιμήσεις αναλυτών , η διαφοροποίηση αυτή οφείλεται στο γεγονός ότι στη μία περιοχή κυρίαρχο ρόλο στην προσφορά κατοικιών προς πώληση έχουν τα σπίτια που πωλούνται από ιδιώτες ενώ στην άλλη , οι κατασκευαστές κατέχουν ένα μεγάλο ποσοστό των αδιάθετων κατοικιών. "Οι ιδιώτες πωλητές , είναι πιο ελαστικοί στις διαπραγματεύσεις με τους υποψήφιους αγοραστές ενώ αντίθετα οι κατασκευαστές -κυρίως εκείνοι που δεν αντιμετωπίζουν χρηματοοικονομικά προβλήματα-έχουν βάλει "κόκκινη γραμμή" την οποία δεν ξεπερνούν. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι το ποσοστό της μείωσης είναι μεγαλύτερο σε αγορές που κυριαρχεί η προσφορά μεταχειρισμένων σπιτιών" τόνιζε χαρακτηριστικά στέλεχος μεγάλης τράπεζας με μεγάλη εμπειρία στην στεγαστική πίστη. Οικονομικοί αναλυτές επισήμαιναν ότι οι τάσεις αυτές αναμένεται να ισχυροποιηθούν ακόμα περισσότερο το επόμενο δωδεκάμηνο καθώς οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για αύξηση του ποσοστού ανεργίας σε επίπεδα άνω του 18%.
Η κρίση έχει αλλάξει πολλά στην αγορά κατοικίας. Οι υποψήφιοι αγοραστές στρέφονται σε μικρότερα σπίτια εγκαταλείποντας την πολυτέλεια. Πολλοί που έβλεπαν θετικά την προοπτική αγοράς ενός μεγαλύτερου σπιτιού επιλέγουν την αναβάθμιση αυτού που κατοικούν. Και τότε έρχεται η ώρα της έκπληξης: ο αριθμός των εταιριών που ασχολούνται με τις αναβαθμίσεις και ανακαινίσεις σπιτιών έχουν αυξηθεί κατακόρυφα . Οι τιμές ακόμα και των πολυτελών υλικών έχουν συμπιεστεί αλλά ακόμα και υψηλού επιπέδου οικιακός εξοπλισμός πωλείται σε χαμηλότερες τιμές λόγω των προσφορών που κάνουν οι λιανέμποροι. «Μόλις διαπιστώσαμε ότι η κατασκευή είναι μία «πεθαμένη» υπόθεση για τα επόμενα τρία χρόνια στραφήκαμε στην αγορά των ανακαινίσεων σπιτιών. Σκεφτήκαμε ότι χιλιάδες άνθρωποι , που μετέθεταν την απόφαση για αγορά σπιτιού μπορούσαν να ξοδέψουν χρήματα για να αναβαθμίσουν το ήδη υφιστάμενο τόσο ως προς την διαρρύθμιση και την ανανέωση εξοπλισμού όσο και ως προς την ενεργειακή του αναβάθμιση.», έλεγε πριν λίγες μέρες ένα μικρός κατασκευαστής που δραστηριοποιείται στην αγορά κατοικίας των βορείων προαστίων. Οι εκπλήξεις όμως δεν σταματούν εδώ. Οι καταναλωτές που την περίοδο της κρίσης δεν ήταν εξοικειωμένοι με εκπτώσεις στην αγορά των οικοδομικών υλικών, ειδών κιγκαλερίας αλλά και οικιακού εξοπλισμού ξαφνικά ανακαλύπτουν τις ….προσφορές. Η ύφεση άλλαξε όλα στην αγορά με τις τεράστιες αδιάθετες ποσότητες αποθεμάτων και τις φθηνότερες εισαγωγές. Το συνολικό κόστος ανακατασκευής έχει μειωθεί πρί το 15% από το 2006 καθώς το κόστος εργασίας έχει μειωθεί σημαντικά και η αξιοποίηση των προσφορών προσφέρει την δυνατότητα περαιτέρω συμπίεσης. Το αυξανόμενο κύμα των εισαγωγών στην εγχώρια αγορά πολυτελών αγαθών από οικονομίες χαμηλού κόστους -έχει βοηθήσει στη μείωση των τιμών, αλλά έχει διευρύνει το χάσμα ποιότητος που υπάρχει. Και αυτός είναι ένας παράγοντας που δεν θα πρέπει να υποτιμάται.
Στάση αναμονής και εσωστρέφειας τηρούν πλέον οι εταιρίες επενδύσεων ακινήτων προτιμώντας να ενισχύσουν με πωλήσεις τις θέσεις τους σε μετρητό παρά να τοποθετούν κεφάλαια σε νέες επενδύσεις. Η τάση αυτή που ήταν ιδιαίτερα έντονη την προηγούμενη χρονιά αναμένεται να συνεχιστεί τουλάχιστον για το 2011. Το τελευταίο δωδεκάμηνο η στρατηγική των εταιριών χαρακτηρίζεται από πωλήσεις , αποτυχημένες απόπειρες πωλήσεων αλλά και ανακατανομές εντός των ομίλων.
Το κέντρο της Αθήνας ,η Λεωφόρος Κηφισίας και ορισμέ- να σημεία επί της Λεωφόρου Συγγρού παραμένουν αγορές κύριου ενδιαφέροντος για την αγορά γραφείων . Αντιθέτως, τα σημεία κατά μήκος των Λεωφόρων Μεσογείων, Βουλιαγμένης, Αθηνών, Κηφισού και Πειραιώς καθώς επίσης και στην περιοχή του Πειραιά, συγκεντρώνουν μικρότερο ενδιαφέρον από δυνητικούς χρήστες και υποψήφιους επενδυτές.
Η αγορά την τελευταία δεκαετία πέρασε από «σαράντα κύματα». Στα πρώτα οκτώ χρόνια, βλέπαμε τις τιμές των κατοικιών να εκτινάσσονται ,αλλά ακολούθησε η κατρακύλα που δεν έχει ακόμα τελειώσει. Ένα άλλο στοιχείο είναι ο δανεισμός εκατοντάδων χιλιάδων νοικοκυριών προκειμένου να αποκτήσουν σπίτι. Σήμερα χιλιάδες από αυτούς βρίσκονται σε αδυναμία πληρωμής –μόνιμη ή προσωρινή-και κινδυνεύουν με κατασχέσεις. Ήδη στην αγορά , οι περισσότερες συναλλαγές γίνονται με μετρητά καθώς οι τράπεζες αρνούνται να χρηματοδοτήσουν την αγορά στέγης. Το χειρότερο ; Τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές αδυνατούν να κατανοήσουν τις συνθήκες που επικρατούν στην τοπική τους αγορά με αποτέλεσμα να μη μπορούν να διαχειριστούν σωστά την περιουσία τους. Πώς μπορείτε όμως να αξιολογήστε τοπικές συνθήκες της αγοράς σας; Πρώτον, συγκεντρώστε πληροφορίες. Πως; θα σκεφτείτε.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
