Οι απαλλοτριώσεις τινάζουν στον αέρα δημόσια έργα καθώς δημόσιο και ΔΕΚΟ υπολογίζουν το κόστος της γης με ψίχουλα αλλά τα δικαστήρια διακαιώνουν τελικά τους οικοπεδούχους , επιδικάζοντας τις πραγματικές εμπορικές αξίες. Για παράδειγμα στο ΧΥΤΑ Αιγιαλείας που το Μονομελές Πρωτοδικείο Αιγίου επιδίκασε στους κατοίκους αποζημίωση 1.984% πάνω από την τιμή που πρότεινε το Δημόσιο και σχεδόν... εικοσαπλάσια της σχετικής αντικειμενικής αξίας! Είναι χαρακτηριστικό ότι το Δημόσιο πρότεινε περίπου 2,5 ανά τετραγωνικό μέτρο αλλά το δικαστήριο κινήθηκε από τα 30 έως τα 50 ευρώ, συν έξτρα αποζημιώσεις για δένδρα και αμπέλια. Η κατασκευή της νέας διπλής σιδηροδρομικής γραμμής Αθηνών- Πατρών έχει «κολλήσει» στο τμήμα Κιάτο- Ροδοδάφνι. Γιατί το Δημόσιο είχε υπολογίσει, από 25 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ως αποζημίωση αλλά τα δικαστήρια έκριναν ότι έπρεπε να δώσει 186 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στην περιοχή Διακοπτού η εκτίμηση του ΣΟΕ (Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών) ήταν 41 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Μετά από την απόφαση του Πρωτοδικείου Αιγίου καταβλήθηκαν 184 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στην περιοχή Αιγίου/ Συμπολιτείας το κόστος από τα 52 ευρώ εκτινάχθηκε στα 192. Στην περιοχή Αιγείρας και Ακράτας το Δημόσιο πρότεινε 41 ευρώ και υποχρεώθηκε να δώσει 100. Στο έργο αυτοκινητόδρομος Πάτρα- Πύργος και στη περιοχή Λεχαινών/ Ανδραβίδας/ Τραγανού/ Αμαλιάδας/ Γαστούνης η εκτίμηση ήταν 3,6 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και το Μονομελές Πρωτοδικείο Αμαλιάδας επιδίκασε 14 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Χάθηκε ο «αέρας» των καταστημάτων παρασέρνωντας μαζί του και τα μισθώματα.Στην οδό Ερμού, η μεγάλη άνοδος των μισθωμάτων φέρνει σήμερα πολύ μεγάλη πτώση. Από τα 200-250 ευρώ/τ.μ. μέχρι το 2006 σήμερα τα καταστήματα ενοικιάζονται μεταξύ 100 και 130 ευρώ/τ.μ. . Στην Κηφισιά τα μισθώματα κυμαίνονται μεταξύ 90 και 110 ευρώ/τ.μ. από 140-150 ευρώ/τ.μ., στη Γλυφάδα κινούνται στα επίπεδα των 80 - 90 ευρώ/τ.μ. από 150 ευρώ/τ.μ. Στο Κολωνάκι τα ενοίκια είναι στα 70-80 ευρώ/τ.μ., δηλαδή πάνω από 50% πτώση.

ΛΟΥΚΕΤΑ

Κέντρο της Αθήνας (Πατησίων, Πανεπιστημίου, Ακαδημίας, Σταδίου): τα κλειστά καταστήματα είναι από 20% έως 35%. Ο αριθμός αφορά τα ισόγεια καταστήματα, διότι αν μετρηθούν οι άλλοι όροφοι και οι στοές το ποσοστό ανεβαίνει στο 40%. Τα ενοίκια στο ιστορικό κέντρο έχουν υποχωρήσει κατά 30%-40%.

Κολωνάκι (Σκουφά, Τσακάλοφ, Π. Ιωακείμ): τα λουκέτα ξεπερνούν το 10-20%. Τα ενοίκια έχουν μειωθεί κατά 30-50% και από 150 ευρώ/τ.μ. έχουν φτάσει τα 70-80 ευρώ/τ.μ.

Ερμού: Ακόμη και στον ακριβότερο εμπορικό δρόμο της χώρας καταγράφεται διαθεσιμότητα της τάξης του 10-15% ενώ τα ενοίκια έχουν υποχωρήσει ακόμη και πάνω από 50%. Στον άλλοτε «χρυσό» δρόμο τα μισθώματα κινούνται μεταξύ 100-130 ευρώ/τ.μ.

Χαλάνδρι - Αγία Παρασκευή: Επιδημία λουκέτων και σ' αυτές τις ισχυρές αγορές, καθώς έχει κλείσει το 30% των καταστημάτων. Οσο για τα ενοίκια, υποχωρούν έως 40%, ειδικά στο Χαλάνδρι και τον πεζόδρομο Χαϊμαντά, όπου κλείνουν το ένα μετά το άλλο τα εμπορικά.

Μαρούσι: Η συγκέντρωση των malls στην περιοχή «ερήμωσε» το εμπορικό κέντρο, καθώς έχει κλείσει πάνω από το 20% των καταστημάτων. Τα ενοίκια υποχωρούν έως 40% και δεν ξεπερνούν τα 50 ευρώ/τ.μ.

Γλυφάδα - Κηφισιά: «Εσπασαν» και οι ακριβές εμπορικές βιτρίνες στα βόρεια και νότια προάστια με τα «λουκέτα» να αντιστοιχούν στο 15% του συνόλου. Στην οδό Μεταξά στη Γλυφάδα τα ενοίκια υποχώρησαν από τα 120-150 ευρώ/τ.μ. σε 80-90 ευρώ/τ.μ. ενώ στις οδούς Κολοκοτρώνη και Λεβίδου στην Κηφισιά τα μισθώματα κυμαίνονται μεταξύ 90-110 ευρώ/τ.μ.

Τα πολυκαταστήματα «κερδίζουν έδαφος » στην αγορά επιδεινώνοντας ακόμα περισσότερο την κατάσταση στην ήδη χειμάζουσα αγορά καταστημάτων στις κεντρικές και τις περιφερειακές αγορές. Με το ποσοστό συγκέντρωσης να αυξάνεται, οι προβλέψεις δεν είναι καθόλου ευοίωνες για την προσφορά καταστημάτων. Όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν ότι ο αριθμός των κενών καταστημάτων την επόμενη διετία θα αυξηθεί ακόμα περισσότερο. Στο 1ο 2μηνο.΄11, σημαντική πτώση σημείωσε ο όγκος των πωλήσεων στα καταστήματα ειδών διατροφής κατά -9,2% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησής του κατά +1,8% το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.

Παράλληλα, και ο όγκος των πωλήσεων στα λοιπά καταστήματα (εκτός των καταστημάτων ειδών διατροφής, καυσίμων και λιπαντικών αυτοκινήτων) σημείωσε πτώση κατά -15,5% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησής του κατά +4,6% στο 1ο 2μηνο.΄10. Επίσης, όπως προκύπτει ο δείκτης όγκου των λιανικών πωλήσεων παρουσίασε μείωση στο 1ο 2μηνο.΄11 σχεδόν σε όλους τους κλάδους εκτός των πολυκαταστημάτων: Ειδικότερα, η πτώση του όγκου των πωλήσεων στα μεγάλα καταστήματα τροφίμων ανήλθε στο -6,6%, στα καταστήματα ένδυσης- υπόδησης στο -20,3%, στα καταστήματα επίπλων και ηλεκτρικών ειδών στο -22,8%, ακόμη και στον κλάδο των φαρμακευτικών και καλλυντικών σημειώθηκε πτώση κατά -19,1%, στα μικρότερα καταστήματα τροφίμων-ποτών-καπνού κατά -17,4%, και στον κλάδο των βιβλίων-χαρτικών-ειδών δώρων κατά -5,0%.

Αντίθετα, στα πολυκαταστήματα, ο δείκτης όγκου των πωλήσεων παρουσίασε σημαντική άνοδο κατά +6,8% στο 1ο 2μηνο.΄11 και κατά +17,4% τον Φεβρ.΄11 σε ετήσια βάση.

Βίλλες σε Αθήνα, νησιά όπως Μύκονος και Σαντορίνη αλλά και στην Αράχοβα έχουν βάλει πωλητήριο. Πολυτελή σπίτια αξίας 5 εκατ. ευρώ και πάνω, πωλούνται από τους ιδιοκτήτες τους οι οποίοι βρίσκονται σε δεινή οικονομική θέση. Σύμφωνα με μεγάλα μεσιτικά γραφεία, οι τιμές των σπιτιών αυτών έχουν υποχωρήσει σημαντικά και ανάλογα με το ακίνητο η πτώση κυμαίνεται από 15% έως 30%. Υπάρχουν βίλες αξίας πάνω από 8 εκατ. ευρώ που βγαίνουν σε... προσφορά 7 εκατ. ευρώ αλλά φυσικά δεν υπάρχουν αγοραστές. Επίσης, υπάρχουν εκατοντάδες σπίτια τη τάξης του ενός εκατομμυρίου που πωλούνται με έκπτωση 100-200 χιλιάδες ευρώ. Τα περισσότερα σπίτια που έχουν βγει προς πώληση βρίσκονται στα Βόρεια προάστια της Αθήνας, στη Μύκονο και τη Σαντορίνη. Επίσης, υπάρχει ένας σημαντικός αριθμός ακριβών καταλυμάτων που βρίσκονται στον Παρνασσό και έχουν βγει προς πώληση. Μεγάλη κινητικότητα, πάντως, υπάρχει στον τομέα της ενοικίασης βιλών στα νησιά. Πρόκειται για νέα... μόδα καθώς οι ιδιοκτήτες μισθώνουν για μερικές ημέρες έως μια ολόκληρη σεζόν, τα ακριβά σπίτια τους τα οποία παρέχουν όλες τις ανέσεις. Η ενοικίαση μπορεί να γίνει από μια οικογένεια μέχρι 20 άτομα, ανάλογα με τη βίλα που μισθώνεται. Στην αγορά υπάρχουν τέτοια σπίτια με 5 έως 15 υπνοδωμάτια.