Η Κούβα ανακοίνωσε ότι θα επιτραπεί η πώληση και αγορά κατοικιών για πρώτη φορά από την επανάσταση του 1959 και ότι θα υπάρξουν περιορισμοί στις θητείες πολιτικών αξιωματούχων. Τα τελευταία 50 χρόνια επιτρεπόταν στους Κουβανούς μόνο να μεταβιβάσουν τα σπίτια τους στα παιδιά τους ή να τα ανταλλάξουν μέσω ενός περίπλοκου και συχνά διεφθαρμένου συστήματος. Η απόφαση ελήφθη κατά τη διάρκεια του πρώτου συνεδρίου που πραγματοποιήθηκε από το κυβερνών Κομμουνιστικό Κόμμα μετά από 14 χρόνια, με στόχο να δώσει νέα πνοή στο κομμουνιστικό σύστημα. Δεν δόθηκαν περαιτέρω πληροφορίες για τις νέες διαδικασίες εκποίησης. Η ολομέλεια των 1.000 συνέδρων του Κουβανικού Κομμουνιστικού Κόμματος ψήφισε το πρόγραμμα, που περιλαμβάνει περίπου 300 μέτρα τα οποία αφορούν στο άνοιγμα του ιδιωτικού τομέα και περιλαμβάνουν μειώσεις των θέσεων εργασίας στο δημόσιο τομέα, μειώσεις των κρατικών επιδοτήσεων, μορφές αυτοδιαχείρισης στις επιχειρήσεις, τους φόρους και την αποκέντρωση του κρατικού μηχανισμού. Ο πρόεδρος της Κούβας, Ραούλ Κάστρο προειδοποίησε ότι δεν θα επιτραπεί η υπερσυγκέντρωση ιδιωτικής περιουσίας. Δήλωσε, επίσης, κατά τη διάρκεια της συνεδρίασης ότι οι θητείες των πολιτικών θα περιορίζονται σε δύο πενταετίες και δεσμεύθηκε για "συστηματική αναζωογόνηση" της κυβέρνησης. Επεσήμανε ότι η ηγεσία του κόμματος είχε ανάγκη από την ανανέωση και θα πρέπει να κάνει αυστηρή αυτοκριτική.

ΠΗΓΗ :enet.gr

Από τις αρχές του 2009 ο ρυθμός μεταβολής των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα δια μορφώθηκε σε αρνητικά επίπεδα. Ειδικότερα, με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές για το σύνολο των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) εκτιμάται ότι μειώθηκαν το 2010 με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,0% (-1,8%, -4,7%, -4,1% και -5,7% το α’, β’, γ’ και δ’ τρίμηνο αντίστοιχα), έναντι μείωσης κατά 3,7% το 2009. Κατά τα πρώτα τρίμηνα της τρέχουσας κρίσης και έως το α’ τρίμηνο του 2010, η μείωση των τιμών ήταν μεγαλύτερη για τα παλαιά διαμερίσματα άνω των 5 ετών από ό,τι για τα νέα διαμερίσματα έως 5 ετών (2009: παλαιά -4,8%, νέα -2,0%). Αυτό φαί νεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη “ανθεκτικότητα” που επέδειξαν αρχικά οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων τα οποία διατίθενται προς πώληση από τους κατα- σκευαστές.

Ωστόσο, η ανθεκτικότητα των τιμών των νέων διαμερισμάτων πιθανότατα διατηρήθηκε έως το α’ τρίμηνο του 2010, αλλά οι τιμές τους μειώθηκαν έκτοτε με ταχύτερο ρυθμό (-5,3%, -5,0% και -8,1% το β’, γ’ και δ’ τρίμηνο του 2010 αντίστοιχα) από ό,τι οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων (-4,3%, -3,4% και -4,0% το β’, γ’ και δ’ τρίμηνο αντίστοιχα). Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεω γραφική περιοχή προκύπτει ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο του 2010 ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη (μέση ετήσια μεταβολή: -6,9%) και τις λοιπές ημια στικές και αγροτικές κυρίως περιοχές (-4,8%), οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες, έναντι της Αθήνας (-2,8%) και των άλλων μεγάλων πόλεων (-4,5%, ).

Με βάση τα ανωτέρω στοιχεία, η ελληνική αγορά κατοικιών χαρακτηρίζεται από σχετική ανθεκτικότητα των τιμών, η οποία θα μπο ρούσε να αποδοθεί τόσο στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της (πολύ υψηλό ποσοστό ιδιοκα τοίκησης που ξεπερνά το 80%, χαμηλή κινη τικότητα ή συχνότητα μεταπώλησης των ακινήτων, υψηλό κόστος συναλλαγών, πολύ μικρός αριθμός αγοραπωλησιών σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα κ.ά.) όσο και στην αυξημένη αβεβαιότητα και την έλλειψη εναλ λακτικών επενδυτικών επιλογών κατά τη διάρ κεια της τρέχουσας κρίσης. Από την άλλη πλευρά, το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κτιρίων και κυρίως των υλικών κατασκευής αυξανόταν ταχύτερα από τον πληθωρισμό την περίοδο 2004-2008 (μέση ετήσια μεταβολή συνολικού κόστους 4,1% και υλικών κατα- σκευής 5,1%). Παρά την ύφεση, το κόστος κατασκευής κατοικιών διατηρήθηκε σε υψηλά επίπεδα και το 2010 (αύξηση συνολικού κόστους κατά 1,8% και υλικών κατά 3,0%), δυσχεραίνοντας έτσι την περαιτέρω αποκλι μάκωση των τιμών τους.

Παρά τη σχετική ανθεκτικότητα των τιμών, εκτιμάται ότι η ελληνική κτηματαγορά δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά σημαντικής υπερτίμησης, δεδομένου ότι και ο λόγος του δείκτη τιμών των κατοικιών προς το δείκτη των ενοικίων υποχώρησε σταδιακά τα τρία τελευταία έτη . Η μεί ωση του λόγου των τιμών των κατοικιών προς τα ενοίκια εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί με συγκρατημένους ρυθμούς και τα αμέσως επό- μενα τρίμηνα, λόγω της περαιτέρω μείωσης των τιμών των κατοικιών και της διατήρησης του ρυθμού μεταβολής του δείκτη τιμών των ενοικίων σε θετικά επίπεδα παρά την ελαφρά αποκλιμάκωσή του (ετήσιος ρυθμός μεταβο λής 3,6% το 2009, 2,4% το 2010 και 1,6% το πρώτο δίμηνο του 2011).

Δύο είναι οι λόγοι για να κάνετε εσείς οι ίδιο το λογαριασμό της αγοράς του σπιτιού.. Κατ 'αρχάς, ξέρετε περίπου σε τι επίπεδα μπορεί τα κινηθείτε. Δεύτερον, θέλετε να κάνετε τα δικά σας μαθηματικά, διότι μόνο εσείς γνωρίζετε την αλήθεια για την οικονομική και την εργασιακή σας κατάσταση. Τα ακόλουθα βήματα θα σας βοηθήσουν στην διαδικασία:

1. Κάντε μια λίστα με τα μηνιαία έξοδα του νοικοκυριού σας Αυτό πρέπει να

2.Κάντε μια λίστα με τα έξοδα που θα προσθέσετε όταν γίνεστε ένας ιδιοκτήτης σπιτιού. Μπορεί να είναι δύσκολο να εκτιμηθούν οι δαπάνες αυτές με ακρίβεια όταν δεν είστε εξοικειωμένοι με τον τρόπο υπολογισμού τους, αλλά μπορείτε να πάρετε κάποιες απαντήσεις από τους ανθρώπους που ζουν στη γειτονιά

3.Υπολογίστε ποιες δαπάνες είναι ανελαστικές και ποιες όχι καθώς και ποιες δαπάνες είναι βραχυπρόθεσμες και ποιες μακροπρόθεσμες.

4.Καθορίστε το ποσό που σας έχει απομείνει μετά την αφαίρεση των δαπανών εκτός της στέγασης. Μόλις υπολογίσετε τι εισπράττετε και τι ξοδεύετε κάθε μήνα μπορείτε να υπολογίσετε πόσα σας έχουν απομείνει για τη στέγαση. Μη ξεχάσετε να προβλέψετε ένα κονδύλι για αποταμίευση έκτακτης ανάγκης.

5. Υπολογίστε τι σπίτι μπορείτε να αγοράσετε. Ένας εύκολος τρόπος να γίνει αυτό , είναι να δείτε σενάρια με βάση τις μηνιαίες πληρωμές τοκοχρεωλυτικών δόσεων στεγαστικών δανείων.. Πάρτε το ποσό της δαπάνης και υπολογίστε με ένα επιτόκιο 0,5% μεγαλύτερο από αυτό που ισχύει. Δηλαδή αν το επιτόκιο είναι σήμερα 6,5%, υπολογίστε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά σε 6,5% και 7%.

Τόκοι και Τιμή

Όσο υψηλότερη είναι η τιμή αγοράς, τόσο μεγαλύτερη είναι η διαφορά του κόστους.. Όσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο, τόσο πιο ακριβό το σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Σχετική επιφυλακτικότητα χαρακτηρίζει τη ζήτηση κατοικίας εκ μέρους των νοικοκυριών κατά την περίοδο της τρέχουσας κρίσης. Η επιφυλακτική στάση των νοικοκυριών εκτιμάται ότι συνδέεται κυρίως με την αυξημένη αβεβαιότητα για την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα, η οποία επιτείνεται τους τελευταίους μήνες από την αύξηση της ανεργίας αλλά και την αβεβαιότητα όσον αφορά τις γενικότερες προοπτικές της οικο νομίας και την αντιμετώπιση των δημοσιονομικών και διαρθρωτικών προβλημάτων της. Επιπλέον, οι αυξημένες προσδοκίες των νοικοκυριών για χαμηλότερα επίπεδα τιμών των κατοικιών στο μέλλον είναι πιθανόν να τα έχουν οδηγήσει σε αναβολή της απόφασης για αγορά κατοικίας. Εξάλλου, η πιο προσεκτική και επιλεκτική στάση των τραπεζών, λόγω της κρίσης, όσον αφορά τη χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων εκτιμάται ότι έχει και αυτή συμβάλει στη μείωση της ζήτησης κατοικιών εκ μέρους των νοικοκυριών. Ομοίως, η ελαφρά αύξηση που καταγράφεται στα επιτόκια των νέων στε γαστικών δανείων από το Μάρτιο του 2010 και οι διαφαινόμενες ανοδικές τους τάσεις για τους επόμενους μήνες έχουν πιθανότατα απο θαρρύνει ακόμη περισσότερο τα νοικοκυριά από την ανάληψη πρωτοβουλιών για αγορά κατοικίας. Επισημαίνεται επίσης ότι από την πλευρά της ζήτησης κατά την περίοδο της κρί σης καταγράφεται στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς οικι στικά ακίνητα μικρότερου εμβαδού, παλαιότερα και κυρίως μικρότερης αξίας. Τέλος, η σχετική στενότητα τραπεζικού δανεισμού έχει οδηγήσει σε αύξηση του ποσοστού των συναλ λαγών σε μετρητά και του μεριδίου των μετρη τών στη συνολική χρηματοδότηση των αγορών ακινήτων.