Oι τιμές των νέων (έως 5 έτη) διαμερισμάτων (σύνολο χώρας) μειώθηκαν σημαντικά κατά -4,4% συνολικά το 2010, έναντι μείωσής τους κατά -2,0% το 2009 και αύξησής τους κατά 2,3% το 2008 και κατά +7,2% το 2007. Παράλληλα, το συνολικό κόστος κατασκευής τους αυξήθηκε κατά +1,8% το 2010 (υλικό κόστος: +3,1%, κόστος εργασίας: +0,0%).

Η εξέλιξη αυτή των τιμών των νέων διαμερισμάτων έναντι της αύξησης του κόστους κατασκευής τους αντανακλά την σημαντικά μειωμένη ζήτηση και την υπερβάλλουσα προσφορά των αδιάθετων (προς πώληση) διαμερισμάτων που σχηματίσθηκε το 2008 και εκτιμάται ότι διατηρήθηκε περίπου σταθερή το 2009 και το 2010.

Είναι ενδεικτικό ότι:

α) ο αριθμός των συναλλαγών με βάση τα συμβόλαια που καταγράφηκαν από το Εθνικό Κτηματολόγιο μειώθηκε κατά -14,0% το 2009 και κατά -13,0% το 2010,

β) ο αριθμός των συναλλαγών με βάση τις παραστάσεις των δικηγόρων μελών του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών σε συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων μειώθηκε σημαντικά κατά -18% το 2010, μετά τη μείωσή τους κατά -16,3% το 2009.

Οι πωλήσεις ακινήτων σε αλλοδαπούς στην Τουρκία αυξήθηκαν 40% το 2010 σύμφωνα με έκθεση που δημοσιεύθηκε την περασμένη εβδομάδα από την ένωση των Real Estate Investment Companies. «Μεταξύ 2006 και 2008, οι πωλήσεις ακινήτων σε ξένους υπηκόους ανήλθε σε 3 δισ. δολάρια," δήλωσε ο Isik Gökkaya, ο πρόεδρος της GYODER. "Το 2009, οι πωλήσεις υποχώρησαν στα 1,8 δισ. . Αλλά το 2010, οι πωλήσεις αυξήθηκαν στα 2,5 δολάρια δισ. ευρώ. " Παράλληλα η Real Estate Investment Trust, τη δεύτερη μεγαλύτερη εισηγμένη στο Χρηματιστήριο της Κωνσταντινούπολης ανακοίνωσε 93% αύξηση των πωλήσεων το 2010, και κέρδη 214 εκατομμύρια τουρκικές λίρες. Ιστοσελίδα που διαχειρίζεται η κυβέρνηση αποκάλυψε ότι ο όμιλος Bosch επενδύει 400 εκατομμύρια δολάρια στην Τουρκία, με έμφαση στην ηλιακή ενέργεια, ενώ η ThyssenGrup επεκτείνεται στη χώρα με ένα νέο εργοστάσιο 30 εκατομμύρια ευρώ. Σύμφωνα με ένα άλλο άρθρο οι εισροές άμεσων ξένων επενδύσεων τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο αυξήθηκαν 4% , και ανήλθαν σε 1 δισ. δολάρια, από τα 973 εκατομμύρια που καταγράφονται κατά την ίδια περίοδο του 2010. Παράλληλα και οι τράπεζες ενισχύουν την χρηματοδότηση της ενυπόθηκης πίστης. Σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας η τουρκική αγορά ενυπόθηκων δανείων, σήμερα, αυξάνεται με ρυθμό 20% ετησίως.

Ο Γενικός Δείκτης του Κόστους Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών αυξήθηκε κατά +1,8% σε ετήσια βάση στο 1ο 3μηνο΄11, έναντι αύξησής του κατά +1,2% στο 1ο 3μηνο.΄10. Από την ανάλυση του Γενικού Δείκτη Κόστους Κατασκευής, προκύπτει ότι στο 1ο 3μηνο΄11:

α) Ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής (συντελεστής στάθμισης: 56,71%), αυξήθηκε κατά 3,9% σε ετήσια βάση στο 1ο 3μηνο΄11, έναντι πτώσης κατά -2,0% στο 1ο 3μηνο.΄10.

β) Ο δείκτης αμοιβής εργασίας στην κατασκευή νέων κατοικιών (συντελεστής στάθμισης: 43,3%), μειώθηκε κατά -1,2% στο 1ο 3μηνο΄11, έναντι μηδενικής μεταβολής του στο 1ο 3μηνο.΄10.

Παράλληλα, ο γενικός δείκτης τιμών «κατηγοριών έργων» κατασκευής νέων κτηρίων για κατοικίες (τιμές κατασκευαστών) παρουσίασε στο 1ο 3μηνο΄11 μηδενική μεταβολή σε ετήσια βάση, έναντι οριακής αύξησης κατά +0,2% στο 1ο 3μηνο΄10, υπολειπόμενος έτσι της ανόδου του συνολικού κόστους κατασκευής. Η σχετικά μικρή αύξηση του συνολικού κόστους κατασκευής των νέων κατοικιών και η στασιμότητα των τιμών των κατασκευαστών στο 1ο 3μηνο΄11 λειτουργεί αποτρεπτικά στην ευρύτερη μείωση των τιμών των νέων κατοικιών στο 1ο 3μηνο.’11.

Τα στοιχεία της συγκυρίας στην οικονομία των ΗΠΑ δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να βρίσκεται σε κρίση, παρά την μικρή ανάκαμψη που σημειώθηκε στους βασικούς δείκτες της τον Μάρτ.’11, μετά τη μεγάλη πτώση τους στην περίοδο των πολύ κακών καιρικών συνθηκών στο 1ο 2μηνο.’11. Γενικά, το υπάρχον υψηλό απόθεμα κατοικιών προς πώληση δυσκολεύει την έξοδο του κλάδου από την κρίση, ενώ οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν την πτωτική τους πορεία και τον Φεβρ.’11. Ο αριθμός των κατοικιών που εισήλθαν στο στάδιο της κατασκευής, αυξήθηκε κατά 7,2% σε μηνιαία βάση τον Μάρτ.’11, έναντι της μεγάλης πτώσης του κατά -18,5% τον Φεβρ.’11 και της ανόδου του κατά 20,3% τον Ιαν.’11. Σε ετήσια βάση σημειώθηκε πτώση κατά -13,4%. Παράλληλα, ο αριθμός των νέων κατοικιών για τις οποίες εκδόθηκε άδεια κατασκευής αυξήθηκε σημαντικά κατά 11,2% σε μηνιαία βάση τον Μάρτ.’11, έναντι μείωσής του κατά -5,2% τον Φεβρ.’11 και κατά -10,2% τον Ιαν.’11, ενώ σε ετήσια βάση οι άδειες μειώθηκαν κατά -13,3%. Οι πωλήσεις νέων κατοικιών σημείωσαν επίσης αύξηση κατά 11,1% σε μηνιαία βάση, έναντι πτώσης -13,5% τον Φεβρ.’11, ενώ σε ετήσια βάση οι πωλήσεις υποχώρησαν κατά -21,9%. Εξαιτίας των δυσμενών καιρικών συνθηκών τους δύο πρώτους μήνες του 2011, σημειώθηκε καθυστέρηση στην ανέγερση νέων κατοικιών. Σημειώνεται, επίσης, ότι ο τομέας των νέων κατοικιών, έχει υποστεί έντονο ανταγωνισμό από το μεγάλο απόθεμα κατοικιών που βρίσκονται σε διαδικασία πλειστηριασμού, καθώς και από τον τομέα των πωλήσεων υφιστάμενων κατοικιών, ο αριθμός των οποίων αυξήθηκε τον Μάρτ.’11 κατά 3,7% σε μηνιαία βάση, έναντι πτώσης -8,9% τον Φεβρ.’11, ενώ σε ετήσια βάση οι εν λόγω πωλήσεις υποχώρησαν κατά -6,3%. Τέλος, ο δείκτης τιμών κατοικιών FHFA, μειώθηκε τον Φεβρ.’11 κατά -1,6% σε μηνιαία βάση από -1,0% τον Ιαν.’11, ενώ σ ετήσια βάση υποχώρησε κατά -5,7%. Επίσης, ο εποχικά διορθωμένος δείκτης τιμών S&P’s Case – Shiller σημείωσε νέα πτώση κατά -0,2% σε μηνιαία βάση τον Φεβρ.’11, ενώ σε ετήσια βάση η πτώση του ανήλθε στο -3,3% τον ίδιο μήνα.