Στα χέρια του κρατικού επενδυτικού φορέα του Κατάρ βρίσκονται και επισήμως από τη Δευτέρα τα πολυτελή ξενοδοχεία, οι μαρίνες και τα γήπεδα γκολφ της Κόστα Σμεράλντα στη βόρεια πλευρά της Σαρδηνίας, της πιο κοσμικής ακτής της Ιταλίας και μιας από τις κοσμικότερες παγκοσμίως. Η συμφωνία προβλέπει ότι η Qatar Holding εξαγοράζει από την αμερικανική φίρμα real estate Colony Capital τη Smeralda Holdings, στο «θησαυροφυλάκιο» της οποίας βρίσκονται 4 υπερπολυτελή ξενοδοχεία πέντε αστέρων με συνολικά 372 δωμάτια, η μαρίνα όπως και το ναυπηγείο του Πόρτο Τσέρβο, καθώς και το Πέβερο Golf Club, το γήπεδο του οποίου συγκαταλέγεται ανάμεσα στα εκατό πιο σημαντικά του κόσμου. Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις που έγιναν σε κοινή συνέντευξη Τύπου τη Δευτέρα στη Ρώμη από τον ιταλό Πρωθυπουργό Μάριο Μόντι και τον Eμίρη του Κατάρ Χαμάντ μπιν Καλίφα αλ Τάνι, προβλέπεται επίσης ότι στην ιδιοκτησία της Qatar Holding μεταβιβάζεται και το 51% αναξιοποίητης έκτασης 2.290 εκταρίων που βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή των ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων, καθώς και ένα πλήθος άλλων real estate περιουσιακών στοιχείων στην Κόστα Σμεράλντα. Κάποια από τα πολυτελή ξενοδοχειακά συγκροτήματα βρίσκονται κοντά στη βίλα Πόρτο Τσέρβο, όπου ο ιταλός πρώην πρωθυπουργός Σίλβιο Μπερλουσκόνι είχε φιλοξενήσει αρχηγούς κρατών και είχε διοργανώσει αρκετά από τα διάσημα πάρτι, τα οποία και τον ενέπλεξαν σε μια σειρά από σκάνδαλα. «Επενδύουμε στη Σαρδηνία, δεδομένης της τουριστικής σημασίας που έχει», ανέφερε ο εμίρης Αλ Τάνι, ενώ από την πλευρά του ο διευθύνων σύμβουλος της Qatar Holding Αλ Σαγιέντ έκανε λόγο για νέες επενδύσεις του Κατάρ στη περιοχή που θα ενισχύσουν τη θέση της Κόστα Σμεράλντα ως έναν από τους top 10 προορισμούς στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη. Σημειώνεται ότι η Smeralda Holdings θα συνεχίσει να έχει το μάνατζμεντ, ενώ η Starwood Hotels και η Resorts Worldwide θα συνεχίσουν να τρέχουν τη διαχείριση των ξενοδοχείων. Για να κλείσει πάντως και οριστικά η συμφωνία, θα πρέπει να δώσει το ΟΚ και η ιταλική επιτροπή ανταγωνισμού.

Τη φήμη της η Κόστα Σμεράλντα την οφείλει στον playboy δισεκατομμυριούχο της δεκαετίας του 1960 Καρίμ Αγά Χαν. Πρώτος ο Αγά Χαν είδε τις προοπτικές της περιοχής και το 1962 δημιούργησε ένα μοναδικό θέρετρο, καλώντας διάσημους αρχιτέκτονες προκειμένου να μετατρέψουν τα χωριά της Κόστα Σμεράλντα σαν το Πόρτο Τσέρβο και το Ρομαντζίνο, σε μικρά αριστουργήματα. Από το 1994 και μετά η Κόστα Σμεράλντα άλλαξε χέρια. Ο Αγά Χαν πούλησε το μάνατζμεντ στην αλυσίδα ξενοδοχείων Sheraton και εκείνη μετά στην εταιρεία Starwood, που με τη σειρά της τη μεταβίβασε στον λιβανέζικης καταγωγής αμερικανό μεγιστάνα Τομ Μπάρακ, αφεντικό της Colony Capital, στην ιδιοκτησία της οποίας ανήκαν μέχρι πριν από λίγες ημέρες οι εγκαταστάσεις της Κόστα Σμεράλντα. Σύμφωνα πάντως με τον ιταλικό Τύπο, η εξαγορά της Κόστα Σμεράλντα είναι μόνο το «ορεκτικό» για τους επενδυτές από το Κατάρ. Οι πληροφορίες αναφέρουν πως έχουν βάλει επίσης στο μάτι τον γίγαντα της ιταλικής αεροναυπηγικής και άμυνας Finmeccanica, την ιταλική τράπεζα Unicredit, αλλά και την Telecom Italia. Εκτός όμως από τις επενδύσεις του Κατάρ σε ιταλικές φίρμες, εκείνο που ενδιαφέρει τον ιταλικό επιχειρηματικό κόσμο είναι οι «δουλειές» ύψους 70 δισ. ευρώ που θα ανοίξουν στο εμιράτο, προκειμένου αυτό να φιλοξενήσει το Παγκόσμιο Πρωτάθλημα Ποδοσφαίρου του 2012. Χρειάζεται να κατασκευαστούν στάδια, αυτοκινητόδρομοι, μετρό, λιμάνια και αεροδρόμια, και μετά την πρόσφατη συμφωνία, οι ιταλικές φίρμες προσδοκούν να αποσπάσουν και εκείνες ένα μερίδιο από την πίτα.

Τι αγοράζει το Κατάρ.

Τα τελευταία χρόνια, το Κατάρ, ο μεγαλύτερος παραγωγός υγροποιημένου φυσικού αερίου διεθνώς, επενδύει με όλο και μεγαλύτερη ένταση στη Γηραιά Ηπειρο. Τον Μάρτιο η εταιρεία Colony Capital - που μεταβίβασε τη Smeralda Holdings στην Qatar Holding - είχε μεταβιβάσει το υπολειπόμενο 30% που διέθετε ακόμη στην ποδοσφαιρική ομάδα Paris Saint Germain στην Qatar Investment Authority (η μητρική της Qatar Holding). Επίσης, τον Φεβρουάριο η Qatar Investment Authority είχε εξαγοράσει το αρχηγείο του γκρουπ της Credit Suisse στο Λονδίνο, ενώ η Qatari Diar Real Estate Investment - ένας άλλος βραχίονας του αραβικού κρατικού fund - είχε αποκτήσει το πλειοψηφικό κομμάτι των αρχηγείων της Royal Dutch Shell στο Λονδίνο μαζί με το κτίριο της Canary Wharf (τον Ιούλιο του 2011).

Ο διάσημος Γάλλος σχεδιαστής Ζαν Πολ Γκοτιέ να χρειάστηκε να δαπανήσει 350.000 ευρώ αλλά αυτό δεν τον εμπόδισε να κάνει την επιθυμία του πραγματικότητα και να αποκτήσει στέγη στην Αθήνα με θέα την Ακρόπολη. Το συγκεκριμένο ακίνητο βρίσκεται σε πολυώροφο νεοκλασικό κτίριο στην οδό Βορέου, κοντά στον σταθμό του μετρό «Μοναστηράκι». Πρόκειται για μεζονέτα 6ου και 7ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας άνω των 90τ.μ., ενώ διαθέτει και μεγάλη βεράντα που βλέπει τον Ιερό Βράχο της Ακρόπολης. Οι πληροφορίες αναφέρουν, μεταξύ άλλων, ότι η συμφωνία για την αγορά του ακινήτου έγινε κάτω από άκρα μυστικότητα μέσω μεγάλου μεσιτικού γραφείου και δικηγόρου–εκπροσώπου του Ζαν Πολ Γκοτιέ. Το κόστος του ακινήτου φέρεται να έφτασε τα 350.000 ευρώ

Με την μέθοδο της εσωτερικής υποτίμησης προσδοκούν ότι θα έλθει η ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων. Οι σημαντικές αγορές κατοικιών που πραγματοποιήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια φρενάρει την ανάκαμψη καθώς τα περιθώρια μεγέθυνσης της ζήτησης είναι πλέον περιορισμένα τουλάχιστον σε ότι αφορά την κύρια κατοικίας. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί ότι , η αναλογία κατοικιών ανά νοικοκυριό την οκταετία 2000-2008 σημείωσε αύξηση άνω του 30% και θεωρείται από τις υψηλότερες στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Συγκεκριμένα , σε κάθε ελληνικό νοικοκυριό στο τέλος του 2008 αναλογούσαν 2 κατοικίες (κύριες και εξοχικές ) έναντι 1,5 κατοικιών στο τέλος του 2000. Την ίδια στιγμή το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης κινείται ελαφρά υψηλότερα από το 80% γεγονός που επηρεάζει μεσοπρόθεσμα την ζήτηση για κύρια κατοικίας . Παράλληλα , η ζήτηση από το εξωτερικό που θα μπορούσε να δώσει διέξοδο στην αγορά τουλάχιστον στα τουριστικά θέρετρα μειώνεται χρόνο με τον χρόνο ενώ δεν είναι λίγοι οι ξένοι που πωλούν τις ιδιοκτησίες τους.

α στοιχεία αυτά , ενισχύουν την εκτίμηση ότι εκτός από την οικονομική κρίση οι ιδιομορφίες της ελληνικής αγοράς θα συμβάλλουν στο να καθυστερήσει η ανάκαμψη της αγοράς αφού η εγχώρια ζήτηση για κύρια κατοικία δεν αρκεί για να βάλει μπροστά την ατμομηχανή της οικοδομικής δραστηριότητας. Πάντως , τα επίσημα στοιχεία αποκαλύπτουν ότι οι οικοδομικές επιχειρήσεις έχουν αρχίσει να προσαρμόζονται στα νέα δεδομένα της αγοράς περιορίζοντας την παραγωγή τους σε επίπεδα που συνιστούν αρνητικό ρεκόρ. Η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας έχει άμεση επίπτωση και στην παραγωγή βιομηχανικών προϊόντων που συνδέονται με τις κατασκευές. Ήδη , η παραγωγή σκυροδέματος έχει σημειώσει σημαντική μείωση σε σύγκριση με πέρυσι.Όπως τόνιζαν μεσίτες αλλά και κατασκευαστές, η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας δεν συναρτάται μόνο από την αύξηση των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων αλλά και από την είσοδο στην αγορά νέων ομάδων αγοραστών είτε από την εγχώρια αγορά είτε από το εξωτερικό. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στην αγορά εξοχικής κατοικίας η οποία μπορεί να συγκεντρώσει το ενδιαφέρον τόσο των ελλήνων όσο και των ξένων αγοραστών.

Τα στοιχεία αυτά, φαίνεται να έχουν οδηγήσει  τα επιτελεία των δύο μεγάλων κομμάτων στην απόφαση να προχωρήσουν σε δραστική εσωτερική υποτίμηση στις αξίες των ακινήτων προκειμένου να αναζωοπυρώσουν την ζήτηση τόσο απο την εσωτερική αγορά όσο και απο το εξωτερικό. Προφανώς για το λόγο αυτό αδιαφορούν για την περιορισμένη χρηματοδότηση της αγοράς ακινήτων αλλά και για την υπερφορολόγηση τους.

Μελέτη του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου προσπάθησε να εντοπίσει και τις ιδιαίτερες προτιμήσεις των επενδυτών: μεγάλες ή μικρότερες εκτάσεις είναι πιο αποδοτικές. Για παράδειγμα, αρκετοί εκτιμούν πως οι εκτάσεις γης που καλλιεργούνται και ανήκουν σε οικογένειες, και όχι σε μεγάλες πολυεθνικές, είναι από τις πιο ανταγωνιστικές σε όλο τον κόσμο, ακόμα και σε αναπτυγμένες χώρες όπως οι ΗΠΑ, ενώ συμβάλλουν και στη μείωση της φτώχειας. Ωστόσο, παρόλο που οι εκτάσεις καλλιεργήσιμης γης που ανήκουν σε οικογένειες μπορούν σε ορισμένες περιπτώσεις να είναι ιδιαίτερα μεγάλες, οι επενδυτές ενδιαφέρονται συνήθως για εκτάσεις πολύ μεγαλύτερης κλίμακας από αυτές που μπορεί να διαχειριστεί μια οικογένεια. Οπως σημειώνει η μελέτη του ΔΝΤ, υπάρχει σε αρκετές χώρες η αντίληψη ότι αυτές οι τόσο μεγάλης κλίμακας εκτάσεις καλλιεργήσιμης γης, για τις οποίες συνήθως ενδιαφέρονται οι επενδυτές, δεν είναι απαραιτήτως και πιο αποτελεσματικές.

Ομως, η πρόσφατη τάση προς τις μεγάλες φάρμες καλλιέργειας έχει στηριχτεί σε σημαντικές τεχνολογικές εξελίξεις στη βιομηχανία της αγροτικής παραγωγής, που ξεκινούν από την αναπαραγωγή φυτών και φτάνουν στις διάφορες νέες τεχνικές καλλιέργειας και στην τεχνολογία πληροφοριών. Οι συγκεκριμένες τεχνολογικές εξελίξεις «έχουν τη δυνατότητα να περιορίσουν τα προβλήματα που παραδοσιακά σχετίζονται με τις μεγάλης κλίμακας εγκαταστάσεις καλλιέργειας και να μεγιστοποιήσουν τα οφέλη από την κάθετη ολοκλήρωση κατά μήκος της παραγωγικής αλυσίδας από τη φύτευση μέχρι και την παραγωγή τροφίμων». Η μελέτη τονίζει, ωστόσο, ότι σε αρκετές περιπτώσεις η ανάπτυξη των μεγάλων μονάδων παραγωγής σε αναδυόμενες χώρες προκύπτει από την ικανότητά τους να αντιμετωπίσουν καλύτερα τις ατέλειες της αγοράς, την έλλειψη δημοσίων αγαθών, όπως οι υποδομές και η τεχνολογία, και την ελλιπή διακυβέρνηση, σε σχέση με τις μικρότερες μονάδες παραγωγής. Η αγροτική παραγωγή χαρακτηρίζεται από μεγάλες περιόδους που μεσολαβούν μεταξύ της επένδυσης και της παραγωγής με μικρά περιθώρια κέρδους, τα οποία εξαρτώνται από τον καιρό και το μικροκλίμα. Επενδύοντας στην τεχνολογία και την καινοτομία, αυξάνεται η παραγωγικότητα, μειώνονται οι απώλειες και δημιουργούνται παράλληλοι υποστηρικτικοί κλάδοι και θέσεις εργασίας. Το κενό αυτό, δηλαδή από την απλή καλλιέργεια στη σύγχρονη με ό,τι αυτό συνεπάγεται στο ευρύτερο οικονομικό περιβάλλον, θέλουν τώρα να καρπωθούν οι επενδυτές.