Τσουνάμι κλεισίματος υποκαταστημάτων τραπεζών τόσο στο κέντρο των μεγάλων πόλεων όσο και σε περιφερειακές αγορές αναμένεται τους επόμενους μήνες.Ο επανακαθορισμός της πολιτικής ανάπτυξης των εμπορικών δικτύων από μεγάλες αλυσίδες του εμπορίου , των υπηρεσιών ακόμα και των τραπεζών αναμένεται να επηρεάσει άμεσα την αγορά εμπορικών χώρων σε μικρές ή περιφερειακές αγορές. Σύμφωνα με πληροφορίες ήδη μεγάλες τράπεζες εξετάζουν εκ νέου το ενδεχόμενο περιορισμού του δικτύου υποκαταστημάτων τους ενώ σε ανάλογες αποφάσεις φαίνεται ότι έχουν καταλήξει και αρκετές εμπορικές αλυσίδες που θεωρούν ότι η υποχώρηση των λιανικών πωλήσεων που έχει καταγραφεί στην αγορά όχι μόνο δεν επιτρέπει την δημιουργία νέων σημείων πώλησης αλλά αντίθετα επιβάλλει τον περιορισμό των ήδη υπαρχόντων.

Στόχος , των κινήσεων αυτών είναι ο περιορισμός του λειτουργικού κόστους και η συγκέντρωση του ενδιαφέροντος σε περιοχές υψηλού εμπορικού ενδιαφέροντος . Στα πλαίσια αυτά ήδη οι τράπεζες έχουν ξεκινήσει πάλι διαπραγματεύσεις με ιδιοκτήτες χώρων που έχουν μισθώσει για την λειτουργία υποκαταστημάτων τους προκειμένου να επαναπροσδιορίσουν είτε το ύψος του ενοικίου είτε την παράταση της λειτουργίας τους. Δεν είναι μάλιστα λίγες οι περιπτώσεις κυρίως σε μισθώσεις χώρων που θα λήξουν στο επόμενο δωδεκάμηνο που δεν θα ανανεωθούν αν δεν επιτευχθεί μείωση του μισθώματος που θα κρίνεται ικανοποιητική. «Το δίκτυο των υποκαταστημάτων των τραπεζών έγινε με κυρίαρχο κριτήριο τον ανταγωνισμό και όχι τις δυνατότητες που παρουσιάζουν οι επιμέρους αγορές. Αυτό έχει ως συνέπεια να υπάρχουν σημαντικές επικαλύψεις ενώ από την άλλη πλευρά τα περισσότερα μισθώματα κινούνται σε πολύ υψηλά επίπεδα σε σχέση με αυτά που επικρατούν σήμερα στην αγορά. Στα πλαίσια αυτά , τα περισσότερα τραπεζικά ιδρύματα εξετάζουν τις δυνατότητες που υπάρχουν για να προσαρμόσουν το κόστος στα νέα δεδομένα της αγοράς. Σε περιπτώσεις που αυτό δεν είναι εφικτό τότε δεν αποκλείουν το ενδεχόμενο να μη ανανεώσουν τις συμβάσεις. Ενδεικτικό του κλίματος που επικρατεί θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι ζητούν μείωση του μισθώματος ακόμα και από θυγατρικές τους στην ιδιοκτησία των οποίων βρίσκονται τα καταστήματα που χρησιμοποιούν» τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που ασχολείται με εμπορικές μισθώσεις και συμπλήρωνε « το πρόβλημα αυτό δεν πρόκειται να απασχολήσει κεντρικές εμπορικές αγορές αλλά περιφερειακές αγορές στις οποίες ήδη η ζήτηση για μισθώσεις εμπορικών χώρων είναι περιορισμένη».

Οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν νέα σημαντική πτώση της τάξης του -23% και το 2011, ενώ σύμφωνα με τους αναλυτές της Alpha Bank, αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω και κατά το 2012 κατά ποσοστό περίπου -17%. Συγκεκριμένα, οι επενδύσεις αυτές εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν στα 6 δισ. ευρώ (σε σταθερές τιμές του 2005) το 2012, από 7,2 δισ. ευρώ το 2011, 9,6 δισ. ευρώ το 2010 και 23,8 δισ. ευρώ το 2006. Είναι χαρακτηριστική η πτώση του αριθμού των νέων κατοικιών που κατασκευάστηκαν στο 9μηνο Ιαν.-Σεπ. '11 (-43,8%). Η σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ κατά περίπου -0,95 ποσοστιαίες μονάδες το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1,0 μονάδες το 2010, κατά -1,4 μονάδες το 2009 και κατά -2,3 μονάδες το 2008. Μια νέα πτώση των επενδύσεων αυτών κατά -17,0% και το 2012 θα συμβάλλει στην πτώση του ΑΕΠ κατά -0,5 μονάδες στη χώρα. Η δυσμενής κατάσταση του κλάδου των κατασκευών τα τελευταία δύο έτη αποτυπώνεται επίσης:

- Στο δείκτη οικοδομικών έργων (που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών), ο οποίος σημείωσε πτώση κατά -28,0% σε ετήσια βάση, σε σταθερές τιμές, το 2011, έναντι πτώσης κατά -31,6% το 2010 και κατά -17,5% το 2009. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων κατά -43,7% το 2011, μετά την πτώση του κατά -38,1% το 2010, ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα, ήταν αισθητά μικρότερη κατά -20,4% το 2011 (2010: -28,0%).

- Στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος κατά -35,0% το 2011, μετά την πτώση του κατά -14,5% 2010 και - 25,3% το 2009. Επίσης, η πτώση της παραγωγής τσιμέντου ήταν -37,8% το 2011 από -14,3% το 2010 και -21,4% το 2009.

- Στη στενότητα της αγοράς στεγαστικών δανείων.

Ψάχνουν τρόπους για να αντιμετωπίσουν την κρίση τα εμπορικά κέντρα. Ήδη, εε αρνητικούς ρυθμούς έχει ξεκινήσει η χρονιά για την Lamda Development, καθώς το πρώτο τρίμηνο του 2012, παρουσιάζει μείωση από -4% έως -10% σε επίπεδο τζίρου στα εμπορικά κέντρα που εκμεταλλεύεται ο όμιλος σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Παράλληλα το Smart Park προωθεί την λειτουργία του πρώτου complex κινηματογράφων και ψυχαγωγίας στην Ανατολική Αττική προκειμένου να βελτιώσει την επισκεψθμότητα του. Αυτό , αναμένεται να ξεκινήσει τη λειτουργία του εντός του 2013 και ήδη έχει υπογραφεί ιδιωτικό προσυμφωνητικού μακροχρόνιας εμπορικής μίσθωσης ακινήτου, έναντι εγγυήσεων, μεταξύ της Reds ΑΕ και της Village Roadshow Α.Ε. Το project προβλέπει την ανάπτυξη συγκροτήματος πέντε κινηματογραφικών αιθουσών με υποστηρικτικές δραστηριότητες κυλικείου, café bar, καταστήματος λιανικής πώλησης ειδών κινηματογράφου καθώς και κατάστημα διεξαγωγής ηλεκτρονικών ψυχαγωγικών παιχνιδιών. Η συνολική επιφάνεια της νέας επένδυσης αγγίζει περίπου τα 3.450 τ.μ., ενώ θα παρουσιάζεται με τη γνωστή επωνυμία «Village Cinemas» και θα αφορά την τελική, Β' Φάση ανάπτυξης του Εμπορικού Πάρκου στα Σπάτα.

Στη νομιμοποίηση του εμπορικού κέντρου Avenue στο Μαρούσι προσπαθεί να προχωρήσει ο κύριος συνιδιοκτήτης του, ο όμιλος Σάνυο Ελλάς Συμμετοχική, μετά την απόφαση του ΣτΕ που ακύρωσε την άδεια οικοδομής του συγκεκριμένου εμπορικού κέντρου. Ειδικότερα, η Σάνυο επισημαίνει σε σχετική ανακοίνωση ότι «η απόφαση του ΣτΕ έρχεται, 8 ολόκληρα χρόνια μετά την έκδοση της εν λόγω οικοδομικής άδειας και 5 χρόνια μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, να ανατρέψει πράξεις της Διοίκησης, οι οποίες ελήφθησαν σύμφωνα με την ισχύουσα εκάστοτε νομοθεσία. Ηδη, προβαίνουμε στις απαιτούμενες ενέργειες τακτοποίησης της απρόβλεπτης αυτής οικοδομικής εκκρεμότητας, νομιμοποιώντας τα κτίσματα. Ενόψει των ανωτέρω δηλώνουμε ότι δεν συντρέχει λόγος ανησυχίας για τους συνεργάτες μας και το καταναλωτικό κοινό, καθώς το εμπορικό κέντρο θα συνεχίσει απρόσκοπτα τη λειτουργία του».