Η εταιρεία «REDS A.E.» ανακοίνωσε την υπογραφή συμφωνίας εμπορικής μίσθωσης ακινήτου με την εταιρεία «H&M HENNES & MAURITZ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΙΔΩΝ ΕΝΔΥΣΕΩΣ ΚΑΙ ΥΠΟΔΗΣΕΩΣ» και το εμπορικό σήμα «H&M», για την ανάπτυξη Εμπορικού Καταστήματος ειδών ενδύσεως, υποδήσεως, αξεσουάρ και συναφών ειδών, συνολικής επιφάνειας 1.900m2 περίπου, στο Εμπορικό Πάρκο SMART PARK στα Σπάτα, που αναπτύσσει η θυγατρική της εταιρεία «ΓΥΑΛΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ Α.Ε.» Το συγκεκριμένο κατάστημα αποτελεί την πρώτη παρουσία της επώνυμης αλυσίδας στην Ανατολική Αττική ενισχύοντας τον κλάδο της ένδυσης, υπόδησης κλπ για όλη την οικογένεια στο Πάρκο και επιβεβαιώνοντας τη δυναμική του SMART PARK που έχει ήδη στο χαρτοφυλάκιό του τα μεγαλύτερα ονόματα του λιανικού εμπορίου στην Ελλάδα. Το ποσοστό κάλυψης των επιφανειών εμπορικής μίσθωσης του SMART PARK ανέρχεται στο 85%.

Προσπαθείτε να πουλήσετε εδώ και έξη μήνες και η κάθε καινούργια προσφορά που έρχεται είναι χαμηλότερη από την προηγούμενη. Το άγχος για το τι πρέπει να κάνετε σας κυριεύει καθώς οι προοπτικές της αγοράς είναι δυσοίωνες. Σίγουρα στην κατάσταση αυτή βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι είναι εγκλωβισμένοι στην ακίνητη περιουσία τους .Πόσοι είναι αυτοί; Αν και κανείς δεν μπορεί δώσει μία αξιόπιστη απάντηση στο ερώτημα αυτό εντούτοις , σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών και κατασκευαστών οι «εγκλωβισμένοι» της αγοράς κατοικίας ξεπερνούν σύμφωνα με τους πιο μετριοπαθείς υπολογισμούς τις 200.000. Στην πραγματικότητα εκτός από τους κατασκευαστές οι οποίοι αδυνατούν να πουλήσουν λόγω οικονομικής κρίσης , στην κατηγορία των εγκλωβισμένων βρίσκονται:

-οικοπεδούχοι που έδωσαν τα οικόπεδα τους για αντιπαροχή και η κατασκευή ολοκληρώθηκε από το 2008 μέχρι σήμερα. Πρόκειται για μία πολυπληθή ομάδα ο ακριβής αριθμός της οποία εκτιμάται ότι ξεπερνά τις 50.000. Οι περισσότεροι από εκείνους που βρίσκονται σε αυτές τις συνθήκες είχαν οικόπεδα σε νέες περιοχές-κύριας και εξοχικής κατοικίας– οι οποίες αναδείχθηκαν κατά την διάρκεια των πρώτων επτά χρόνων της δεκαετίας του 2000.

-ιδιοκτήτες με προβληματικά στεγαστικά δάνεια. Ο αριθμός αυτός εκτιμάται ότι κινείται μεταξύ των 120.000 και 150.000. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει με δεδομένο ότι το 15% των στεγαστικών δανείων βρίσκονται σε καθυστέρηση. Ενώ ένας ακόμα μεγαλύτερος αριθμός αντιμετωπίζει τεράστιες δυσκολίες στο να συγκεντρώσει τα χρήματα της μηνιαία δόσης. Σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζικών παραγόντων ένα μεγάλος αριθμός αυτών των ιδιοκτητών θα ήταν διατεθειμένοι να πουλήσουν την κατοικία τους σε μία ικανοποιητική τιμή. Η πτώση όμως των τιμών είχε ως αποτέλεσμα το ποσό του δανείου να είναι σήμερα μεγαλύτερο από την αξία του ακινήτου. Αποτέλεσμα; Ακόμα και αν βρεθεί αγοραστής κινδυνεύουν όχι μόνο να μείνουν χωρίς σπίτι αλλά και να χρωστούν ακόμα στην τράπεζα.

-ιδιοκτήτες κατοικιών που βρίσκονται σε υποβαθμισμένες περιοχές. Εκτιμάται, ότι το 10% περίπου των ιδιοκτητών κατοικιών που βρίσκονται σε περιοχές του γκέτο της Αθήνας θα αντιμετώπιζαν θετικά την προοπτική ρευστοποίησης του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου. Επίσης , υπάρχει και ένας αριθμός που απέκτησαν ακίνητα από κληρονομιά και θεωρούν ότι η διατήρηση τους δεν είναι συμφέρουσα.

-ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα . Η κρίση στο εμπόριο και την βιοτεχνία δημιούργησε μία νέα πηγή προσφοράς. Εκείνους που αναζητούν εναγωνίως κεφάλαια προκειμένου να διατηρήσουν την επιχείρηση ή την δραστηριότητα τους. Μοναδική λύση για αυτούς η ρευστοποίηση ενός περιουσιακού στοιχείου , αλλά το μεγάλο πρόβλημα είναι η απουσία αγοραστών.

Όπως , το Χρηματιστήριο δημιούργησε τις στρατιές των εγκλωβισμένων σε μετοχές πριν 10 περίπου χρόνια το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και στην αγορά ακινήτων. Όπως και τότε, έτσι και σήμερα οι περισσότεροι θα αργήσουν πολύ να απεγκλωβιστούν εκτός και αν αποφασίσουν ότι οι μέρες της ευμάρειας θα αργήσουν πάρα πολύ να επιστρέψουν.

Μήπως πλησιάζει το τέλος της ιδιοκατοίκησης; Μπορεί η Ελλάδα να έχει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στο κόσμο αλλά όλα δείχνουν ότι η εποχή αυτή πλησιάζει προς το τέλος της. Προάγγελός της εξέλιξης είναι η κατακόρυφη μείωση των αγορών κύριας κατοικίας και έπονται οι μαζικοί πλειστηριασμοί κατοικιών που τράπεζες και τροϊκα πιέζουν να ξεκινήσουν άμεσα αλλά και η επιδείνωση των δημογραφικών στοιχείων. Σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών αναλυτών , ο συνδυασμός αυτών των δύο μπορεί να έχει ως συνέπεια την επόμενη τριετία το ποσοστό ιδιοκατολικησης που σήμερα κινείται στα επίπεδα του 81% περίπου έως τα μέσα του 2015 να μειωθεί κατά 1-2 ποσοστιαίες μονάδες. Πρόκειται για ένα εφιαλτικό σενάριο , το οποίο μπορεί να σηματοδοτήσει μακροχρόνιες αλλαγές σε ολόκληρη την αγορά κατοικίας.

«Σήμερα, τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα είναι σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Το πρόβλημα είναι ότι η κρίση δημιουργεί πρωτόγνωρα δεδομένα στην αγορά. Η ύφεση έχει κτυπήσει κατά κύριο λόγο την μεσαία τάξη , στην οποία στήριξε την έκρηξη της ζήτησης για αγορά κύριας κατοικίας στα μέσα της δεκαετίας του 2000 και η οποία ήταν ο βασικός συντελεστής για την αύξηση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης κατά 3 ποσοστιαίες μονάδες στην διάρκεια της προηγούμενης δεκαετίας. Σήμερα , η μεσαία τάξη δέχεται την μεγαλύτερη οικονομική πίεση με αποτέλεσμα να ρευστοποιεί ακίνητα περιουσιακά στοιχεία και να αδυνατεί να εξυπηρετήσει το δανεισμό της. Αυτή είναι η μία όψη του προβλήματος. Η άλλη όψη είναι η αδυναμία και η απροθυμία να εμπλακεί εκ νέου στην αγορά κατοικίας. Ο συνδυασμός αυτών των δύο οδηγεί σε αύξηση της προσφοράς και σε μείωση της ζήτησης και φυσικά σε μείωση του αριθμού εκείνων που έχουν δικό τους σπίτι.», σχολίαζε χαρακτηριστικά πανεπιστημιακός και συμπλήρωνε: «ανάλογα φαινόμενα έχουν καταγραφεί κατά την πρόσφατη κρίση και στις ΗΠΑ όπου το ποσοστό ιδιοκατοίκησης υποχώρησε από το 67% που ήταν το υψηλότερο ποσοστό ιδιοκατοίκησης .»

Ανησυχητικά είναι και τα στοιχεία που προκύπτουν και από την ανάλυση των δημογραφικών δεδομένων καθώς η γήρανση του πληθυσμού σε συνδυασμό με την επιβράδυνση του αριθμού των γάμων και την επιτάχυνση του αριθμού των μονογονεϊκών οικογενειών είναι οι παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα την ζήτηση για την αγορά κύριας κατοικίας.

Μέχρι σήμερα όλοι γνωρίζαμε για τα "κοράκια" των πλειστηριασμών και τους τοκογλύφους. Η κρίση όμως δημιούργησε και μία καινούργια κατηγορία "κυνηγών ακινήτων" Πρόκειται για τους περίφημους ανιχνευτές προβληματικών ιδιοκτησιών. Πρόκειται για μία εκδοχή των "κυνηγών κεφαλών" οι οποίοι δεν εντοπίζουν επικηρυγμένους , όπως στην 'Αγρια Δύση" αλλά προβληματικές περιουσίες. Κοντολογίς στόχος τους δεν είναι τίποτε άλλο παρά να ανακαλύψουν ακίνητα που οι ιδιοκτήτες τους αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα είτε επειδή δεν μπορούν να πληρώσουν το δάνειο τους είτε επειδή οι ιδιοκτήτες τους έχουν προβλήματα ρευστότητας και ...

Οι "κυνηγοί περιουσιών" μαζεύουν απλώς πληροφορίες για προβληματικές ιδιοκτησίες και τις πωλούν στους ενδιαφερόμενους . Στην πραγματικότητα, κάνουν τη βρώμικη δουλειά για τους όσους προσπαθούν να επωφεληθούν απο τα οικονομικά αδιέξοδα ιδιοκτητών οι οποίοι είναι πρόθυμοι να πληρώνουν αδρά για να γίνει αυτό. Συνήθως σε μια ανίχνευση θα συγκεντρωθούν τα ακόλουθα δεδομένα : Το όνομα του ιδιοκτήτη και στοιχεία επικοινωνίας, η ζητούμενη τιμή, πληροφορίες σχετικά με την υποθήκη και αν οι πληρωμές είναι κανονικές ,αν εκκρεμούν εμπράγματα βάρη επί άλλων ακινήτων, μια φωτογραφία του σπιτιού, καθώς και σχετικές πληροφορίες για τα κίνητρα του ιδιοκτήτη που τον σπρώχνουν στην πώληση - δηλαδή αν είναι στη μέση ενός διαζυγίου, ένα προβληματικό δάνειο ,οικονομική δυσπραγία στην επιχείρηση του κλπ. Οι "επενδυτές" συνήθως πληρώνουν μεταξύ 500 και 1.000 ευρώ αλλά και με ποσοστά για την καλή πληροφόρηση. Απο εκεί και πέρα αναλαμβάνουν οι ίδιοι να "καθαρίσουν" με το μέγιστο δυνατό κέρδος