Η πολιτική ανασφάλεια επηρεάζει αρνητικά την αγορά ακινήτων; Η εύκολη απάντηση είναι: ΝΑΙ. Και όμως, η περίπτωση της Αιγύπτου μάλλον την διαψεύδει. Η χώρα αυτή , η οποία βρίσκεται περισσότερο απο ένα χρόνο σε συνθήκες πολιτικής και κοινωνικής ανασφάλειας εξακολουθεί να είναι ελκυστική για πολλούς επενδυτές. Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση , μεγάλες εταιρείες του εξωτερικού ψάχνουν για να αγοράσουν ή να μισθώσουν αναζητούν γραφειακούς χώρους ενώ ανάλογη είναι η ζήτηση και για εμπορικούς χώρους. Η έκθεση αναφέρει ότι πολλές διεθνείς εταιρίες αναζητούν μεγάλα γραφεία -μεταξύ 5.000 και 15.000 τετραγωνικά μέτρα - , ενώ αλλυσίδες λιανικής πώλησης συνεχίζουν να φέρνουν νέα καταστήματα στη χώρα. Στην λίστα περιλαμβάνονται η American Eagle, ένας Αμερικανός όμιλος με ενδύματα και αξεσουάρ , η Pinkberry, μία αλλυσίδα που διαθέτει παγωμένο γιαούρτι , και η LC Waikiki, μια τουρκική εταιρεία λιανικής πώλησης ενδυμάτων. Παράλληλα, η δημογραφική έκρηξη επηρεάζει και τις κατασκευές τόσο κατοικιών όσο και έργων υποδομής. Σημαντικό ενδιαφέρον εκδηλώνεται απο επενδυτές που προέρχονται απο το Καταρ και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα.

Ενώ η αγορά ενοικίων καταρέει τα επίσημα στατιστικά στοιχεί που καταγράφουν την εξέλιξη των τιμών , την εμφανίζουν να παραμένει σταθερή χωρίς απώλειες. Το αξιοπερίεργο είναι ότι,  τα στοιχεία της Στατιστικής Αρχής εμφανίζουν τις τιμές των ενοικίων να υποχωρούν στο δωδεκάμηνο Απριλίου 2011-2012 μόλις κατα 1,3%. Για τον Απρίλιο μάλιστα η πτώση των ενοικίων που καταγράφουν τα επίσημα στοιχεία ειναι μόλις 0,3%. Για την χρονική περίοδο της κρίσης που ξεκίνησε απο το 2009 και συνεχίζεται αθροιστικά οι τιμές των ενοικίων , σύμφωνα με την Στατιστική Αρχή  εμφανίζουν μηδενική μεταβολή!

Η πραγματικότητα όμως , όπως καταγράφεται απο τα στοιχεία κτηματομεσιτικών γραφείων και τις αγγελίες που δημοσιεύονται σε έντυπα και στο διαδίκτυο ,δίνουν μία εντελώς διαφορετική εικόνα. Κατά μέσο όρο τα μισθώματα έχουν υποχωρήσει από 10% έως 25% απο την αρχή της κρίσης μέχρι σήμερα ενώ , για τα ακίνητα μεγάλης επιφάνειας η βουτιά είναι πάνω από 30%.

Κατοικίες άνω των 150 τ.μ. κινδυνεύουν να μείνουν στα αζήτητα αφού κανείς δεν μπορεί να πληρώνει ενοίκια πάνω από 800 ή 1.000 ευρώ. Μάλιστα, τους τελευταίους μήνες καταγράφεται μαζική μετακόμιση από μεγάλα σπίτια σε μικρότερα με άμεσο στόχο τη μείωση των εξόδων. Εκατοντάδες οικογένειες έχουν εγκαταλείψει τα σπίτια των 4 και 5 δωματίων και «βολεύονται» στα τριάρια, ρίχνοντας το ενοίκιο ακόμη και 500 ευρώ τον μήνα. Μεγάλες αντοχές δείχνουν οι γκαρσονιέρες και τα δυάρια τα οποία έχουν ζήτηση με αποτέλεσμα τα ενοίκια να μένουν σταθερά ή να μειώνονται 5%-10%. Δραματική είναι η κατάσταση στα ενοίκια καταστημάτων και γραφείων, όπου η βουτιά μπορεί να φτάνει το 50%. Μάλιστα ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων κυρίως στα γκέτο της Αθήνας, ζητούν από τους επιχειρηματίες- ενοικιαστές να δίνουν συμβολικό ποσό κάθε μήνα, αρκεί να διατηρούν «ζωντανά» τα ακίνητά τους προκειμένου να μην καταληφθούν από λαθρομετανάστες.

Ασφυκτικές συνθήκες στην αγορά γραφείων και καταστημάτωνδημιουργούν τα μαζικά λουκέτα των επιχειρήσεων καθώς κάθε λουκέτο «μεταφράζεται» σε ένα κενό γραφειακό χώρο ή ένα εμπορικό χώρο. Φυσικά, κάποιοι από τους χώρους αυτούς επαναμισθώνονται από νέες επιχειρήσεις που ανοίγουν αλλά το ισοζύγιο είναι αρνητικό ενώ οι περισσότερες από τις καινούργιες επιχειρήσεις κυρίως όσον αφορά την αγορά γραφείων περιορίζουν τις ανάγκες στέγασης σε χώρους με μικρότερο εμβαδόν ή σε περιφερειακές αγορές. Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία για το άνοιγμα και το κλέισιμο το πρώτο τρίμηνο του. Συγκεκριμένα, άνοιξαν 8.361 επιχειρήσεις και έκλεισαν 10.315 επιχειρήσεις, δηλαδή η διαφορά ήταν -1.954 ή με πιο απλά λόγια εκείνοι που έπαυσαν να λειτουργούν τις εταιρείες τους ήταν περισσότεροι κατά 1.954.

Σημειώνεται ότι οι επιχειρήσεις στη χώρα ανέρχονται στις 1.161.768 οι οποίες φυσικά μισθώνουν τουλάχιστον ισάριθμους επαγγελματικούς χώρους. Ειδικότερα, σήμερα λειτουργούν στην Ελλάδα 1.161.768 επιχειρήσεις, εκ των οποίων 841.824 είναι ατομικές, 45.770 Α.Ε., 158.888 Ο.Ε., 692 ΣΥΝ.ΠΕ., 38.977 Ε.Ε., 22.339 φυσικά πρόσωπα, 50.571 ΕΠΕ, 2.646 Κοινωνία και 61 άλλο. Αν δει κανείς διαχρονικά, και συγκεκριμένα από το 2009, το ισοζύγιο των εγγραφών - διαγραφών θα διαπιστώσει πως οι επιχειρήσεις που άνοιγαν σε σχέση με εκείνες που έκλειναν μειώνονταν όλο και περισσότερο. Ετσι, το 2009, σύμφωνα με τα στοιχεία των επιμελητηρίων, άνοιξαν 7.526 περισσότερες επιχειρήσεις σε σχέση με εκείνες που έβαλαν «λουκέτο». Το 2010 ο αριθμός περιορίστηκε στις 6.744 και το 2011 κατέβηκε στις 4.423. Το πρώτο τρίμηνο του έτους οι επιχειρήσεις που διαγράφηκαν από τα επιμελητήρια της χώρας ήταν περισσότερες κατά 1.954.

Τη μεγαλύτερη πτώση από το τρίτο τρίμηνο του 2009 σημείωσαν το πρώτο του 2012 οι τιμές κατοικίας στην Ισπανία αυξάνοντας τις ανησυχίες για την έκθεση των τραπεζών στο στεγαστικό κλάδο. Συγκεκριμένα, όπως μεταδίδει το Dow Jones Newswires, το υπουργείο Δημοσίων Έργων ανακοίνωσε πως οι τιμές υποχώρησαν 7,2% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2011 και 3% σε σχέση με το τέταρτο του περασμένου έτους. Το τελευταίο τρίμηνο οι τιμές είχαν καταγράψει πτώση 6,8% σε ετήσια βάση και 1,5% σε τριμηνιαία.