Γραφεία σε συρρίκνωση

Στην αναζήτηση φτηνότερων επιλογών μετεγκατάστασης καθώς και σε επαναδιαπραγμάτευση των υφιστάμενων μισθώσεων προχωρούν οι μισθωτές χώρων γραφείων στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, με αποτέλεσμα οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης να δέχονται πτωτικές πιέσεις. Σύμφωνα με το τμήμα Μελετών και Έρευνας Αγοράς της Διεύθυνσης Συμβουλευτικών Υπηρεσιών της Eurobank EFG Property Services, το υποτονικό κλίμα της κτηματαγοράς αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα για τη δημιουργία νέων αναπτύξεων οι οποίες σε πολλές περιπτώσεις είτε ματαιώνονται είτε αναβάλλονται μέχρι την εμφάνιση ενδείξεων ανάπτυξης της οικονομίας. Δύσκολες ημέρες περνά η επαγγελματική στέγη, εκτός από την Αθήνα, και σε άλλες μεγάλες πόλεις της Ελλάδας, όπως, για παράδειγμα, η Θεσσαλονίκη, όπου καταγράφεται σημαντική πτώση στο κέντρο. Ανάλογη είναι η εικόνα της αγοράς χώρων γραφείων στη δυτική Θεσσαλονίκη, όπου η διαθεσιμότητα χώρων είναι σχετικά υψηλή τόσο στα κτίρια επί της οδού 26ης Οκτωβρίου, όσο και στις λοιπές αναπτύξεις.

Οι ρυθμοί διάθεσης των συγκεκριμένων χώρων είναι κι αυτοί χαμηλοί, αφενός λόγω της σχετικά μεγάλης προσφοράς χώρων και αφετέρου λόγω της απροθυμίας των επιχειρήσεων να εγκατασταθούν στα δυτικά της πόλης. Πρώτη επιλογή για χώρους γραφείων αποτελεί η περιοχή της ανατολικής Θεσσαλονίκης, λόγω εύκολης πρόσβασης και γενικότερης ανάπτυξής της. Σε εντός σχεδίου περιοχές ο αριθμός των αδιάθετων «καλών» γραφείων είναι μικρός, ενώ στις εκτός σχεδίου ζώνες είναι πολύ μεγάλος. Όσον αφορά στις μισθώσεις, στην Τσιμισκή οι τιμές κυμαίνονται στα 7 με 16 ευρώ το τετραγωνικό, στη Μητροπόλεως στα 7 έως 12 ευρώ το τετραγωνικό, στην Εγνατία στα 5 έως 10 ευρώ/τ.μ., στην Ανδριανουπόλεως στα 6-16 ευρώ/τ.μ., στη Δυτική Είσοδο στα 7-15 ευρώ/τ.μ. και στις περιοχές Πυλαία και Θέρμη οι τιμές κυμαίνονται από 9 έως 12 ευρώ το τετραγωνικό. Η κρίση έχει αρχίσει να πλήττει και άλλες μεγάλες πόλεις, όπως η Λάρισα, η Πάτρα και τα Ιωάννινα, σε ηπιότερους όμως ρυθμούς σε σχέση με την Αθήνα. Πολλές επιχειρήσεις εγκαταλείπουν το κέντρο της Λάρισας, προκειμένου να πετύχουν χαμηλότερα ενοίκια. Σήμερα τα ενοίκια στην Πλατεία Ταχυδρομείου κυμαίνονται περίπου στα 80-100 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στις περιμετρικές συνοικίες, οι τιμές ενοικίασης είναι χαμηλότερες μέχρι και 50% σε σχέση με αυτές του κέντρου. Στη Μαιζώνος, στην Πάτρα, τα μισθώματα κυμαίνονται στα 110-134 ευρώ το τετραγωνικό, και στην Αγίου Νικολάου στα 120-180 ευρώ το τετραγωνικό. Στη Χ. Τρικούπη, στα Ιωάννινα, το ύψος των μισθωμάτων κυμαίνεται στα 60 με 80 ευρώ το τετραγωνικό.

ΠΗΓΗ: Isotimia.gr