Πληθαίνουν οι ενδείξεις ότι οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ βρήκαν τελικά τον πάτο του βαρελιού, ενώ η Fannie Mae ανακοίνωσε ότι, για πρώτη φορά από το 2008, δεν θα χρειαστεί χρήματα από το υπουργείο Οικονομικών για να ισοσκελίσει τους λογαριασμούς της. Η Fannie Mae, η μεγαλύτερη χρηματοδότρια στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ, καυχιόταν κάποτε ότι θα ήταν ασφαλής ακόμη κι αν μία σοβαρή επιβράδυνση χτυπούσε τον στεγαστικό κλάδο. Αυτό αποδείχθηκε τραγικά ανακριβές. Η τράπεζα έχει λάβει στήριξη 117 δισ. δολαρίων από όταν τέθηκε υπό τον έλεγχο των ομοσπονδιακών ρυθμιστικών αρχών το 2008.

Η ανακοίνωση της Fannie αποτελεί θετική είδηση για δύο λόγους: κατ’αρχάς σημαίνει ότι οι Αμερικανοί φορολογούμενοι δεν θα χρειαστεί να δώσουν άλλα χρήματα για τη στήριξη της (τουλάχιστον όσον αφορά το πρώτο τρίμηνο -μπορεί να χρειαστεί επιπλέον στήριξη στο μέλλον). Πιο σημαντικός όμως λόγος είναι ότι συνιστά άλλη μία ένδειξη πως η αγορά στέγασης βρίσκεται σε σημείο καμπής. Στην ανακοίνωσή της η Fannie αποδίδει τα κέρδη ύψους 2,7 δισ. δολαρίων του πρώτου τριμήνου στις θετικές εξελίξεις στην αγορά στέγασης. Οι πιστωτικές απώλειες συρρικνώθηκαν χάρη «στην αρκετά μικρότερη μείωση των τιμών κατοικιών, στη συρρίκνωση του αποθέματος των μονοκατοικιών που δεν πουλήθηκαν σε δημοπρασία αλλά και στα χαμηλότερα ποσοστά καθυστέρησης πληρωμών». Η Εθνική Ένωση Μεσιτών ανακοίνωσε ότι η μέση τιμή πώλησης μιας κατοικίας στις αυξήθηκε σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο σε 146 μητροπολιτικές περιοχές.

Ένα άλλο θετικό σημάδι: Η Fiserv, η οποία καταρτίζει τους δείκτες Case-Shiller των τιμών κατοικιών, ανακοίνωσε στις 8 Μαΐου ότι, χάρη στις πτωτικές τιμές κατοικιών και τα χαμηλά επιτόκια ενυπόθηκων δανείων, η μηνιαία δόση για ένα σπίτι μέσης αξίας αντιπροσωπεύει μόλις το 12% του εισοδήματος μιας οικογένειας μέσου εισοδήματος, που αποτελεί το χαμηλότερο ποσοστό από την αρχή καταγραφής των στοιχείων το 1971. «Σχεδόν όλοι οι δείκτες πλην των τιμών -οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών, ο αυξημένος όγκος παραγγελιών για κατοικίες, η αύξηση των δαπανών για τη βελτίωση κατοικιών, το άλμα στις κατασκευές πολυκατοικιών- καταδεικνύουν ότι ο τομέας στέγασης έφτασε πέρυσι στον πάτο και πλέον κινείται σε ένα μονοπάτι αργής ανάκαμψης» αναφέρει σε δελτίο Τύπου ο David Stiff, επικεφαλής οικονομολόγος της Fiserv.

Ωστόσο δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι εκατομμύρια σπίτια εξακολουθούν να αξίζουν λιγότερο από τις υποθήκες τους. Αυτό είναι ένα σκοτεινό σύννεφο που απλώνεται πάνω από την αγορά. Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) ανακοίνωσε ότι ο αριθμός των ασφαλισμένων από την FHA δανείων αυξήθηκε το Μάρτιο. Τα μισά από τα στεγαστικά δάνεια που τροποποίησε για να διευκολύνει τους όρους αποπληρωμής βρέθηκαν πάλι σε καθυστέρηση ένα χρόνο αργότερα, ανέφερε το Bloomberg News.

Εξαιτίας της οικονομικής ύφεσης, χιλιάδες παραθεριστικά ακίνητα σε όλες τις τουριστικές περιοχές της Ελλάδας βρίσκονται στα αζήτητα. Το άλλοτε βαρύ πυροβολικό και ένα από τα μέσα για την έξοδο από την κρίση της κτηματαγοράς έχει σιγήσει για τα καλά τα τελευταία 3 χρόνια, χωρίς να γνωρίζουμε πότε θα έρθει η ανάπτυξη. Η επιδείνωση της κρίσης και η περαιτέρω αποδυνάμωση των οικογενειακών εισοδημάτων συνηγορούν υπέρ της ακόμα εντονότερης πτώσης των τιμών. Επιπλέον, οι προβλέψεις παλαιότερων μελετών για τη δυνατότητα να πουληθούν σε αλλοδαπούς επενδυτές ακόμη και 1 εκατ. εξοχικά σε βάθος χρόνου έχουν διαψευστεί. Οι περίφημοι αγοραστές από τη βόρεια Ευρώπη απέχουν από την ελληνική αγορά καθώς μια σειρά εμπόδια όπως νομικής, γραφειοκρατικής, πολεοδομικής ή φορολογικής φύσεως, συμπεριλαμβανομένης και της χρονοβόρας διαδικασίας, δυσχεραίνει τις αγοραπωλησίες.Εκτιμήσεις , που όμως χρακτηρίζονται ως υπερβολικές, εμφανίζουν ότι το χρονικό διάστημα 2003 - 2007 πουλήθηκαν σε αλλοδαπούς 12.000 κατοικίες συνολικής αξίας 3 δισ. ευρώ. Ωστόσο, τότε υπήρχε η προσδοκία πως η σημαντική πτώση των τιμών θα προσέλκυε περισσότερους ξένους αγοραστές, που θα αντιστάθμιζαν τις απώλειες της εγχώριας αγοράς, κάτι που τελικά δεν έγινε.Άλλωστε, οι ξένοι αναζητούν όσο το δυνατόν καλύτερες τιμές, απαιτώντας ταυτόχρονα και την καλύτερη δυνατή ποιότητα κατασκευής. Για τον λόγο αυτόν υφίσταται μεγάλος ανταγωνισμός με τις χώρες της Ν. Ευρώπης, όπως με την Ισπανία και την Πορτογαλία.

Η συρρίκνωση των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων συνεχίζεται με αμείωτους ρυθμούς. Ήδη από το 2008 εμφανίστηκαν τα πρώτα σημάδια της τάσης, η οποία συνεχίστηκε το 2011 με σχετικά ελεγχόμενο ρυθμό, αλλά τείνει να επιταχυνθεί στους πρώτους μήνες του 2012. Συγκεκριμένα παρατηρείται πολύ σημαντική πτώση της προσφοράς και της ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων και κατοικιών, αλλά και αύξηση της προσφοράς παλαιών ακινήτων.

Προκύπτει έτσι υπερβάλλουσα προσφορά οικιστικών ακινήτων η οποία εκδηλώνεται με το σημαντικό και αυξανόμενο απόθεμα αδιάθετων και προς πώληση ακινήτων και αφετέρου από την πολύ χαμηλή ζήτηση. Σύμφωνα με εκπροσώπους του κλάδου, ποσοστό 20%-25% των κτηματομεσιτών έχει αλλάξει επαγγελματικό προσανατολισμό. Σημειώνεται ότι την περίοδο 2006 -2008 πανελλαδικά απασχολούνταν 20.000-25.000 μεσίτες και 3.000 μόνο στην Αττική. Αναφορικά με την αγορά ακίνητων, παρατηρείται πολύ σημαντική πτώση της προσφοράς και της ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων και κατοικιών, αλλά και αύξηση της προσφοράς παλαιών ακινήτων. Προκύπτει έτσι υπερβάλλουσα προσφορά οικιστικών ακινήτων η οποία εκδηλώνεται με το σημαντικό και αυξανόμενο απόθεμα αδιάθετων και προς πώληση ακινήτων και αφετέρου από την πολύ χαμηλή ζήτηση.

Η πτώση της ζήτησης και της προσφοράς στην αγορά νέων κατοικιών αντικατοπτρίζεται και στην πτώση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια, των οποίων το υπόλοιπο μειώθηκε κατά -3,4% τον Μάρτιο του 2012 (Μάρτιος 2011: -1,3%), από -2,9% σε ετήσια βάση τον Δεκέμβριο του 2011, από -0,3% τον Δεκέμβριο του 2010, έναντι αύξησής τους κατά +3,7% τον Δεκέμβριο του 2009 και +11,2% τον Δεκέμβριο του 2008.

Κατά γεωγραφική περιοχή, οι τιμές στην Αθήνα μειώθηκαν κατά -9,9% στο πρώτο τρίμηνο του 2012 σε ετήσια βάση (πρώτο τρίμηνο 2011: -6,2%), στη Θεσσαλονίκη μειώθηκαν κατά -10,1% (πρώτο τρίμηνο του 2011: -7,8%) , στις μεγάλες πόλεις κατά -8,8% (πρώτο τρίμηνο του 2011: 4,3%) και στις λοιπές περιοχές της χώρας κατά -8,2% (πρώτο τρίμηνο του 2011: -3,8%).

Χιλιάδες άνθρωποι περίμεναν ήδη στη σειρά, κάτω από τη βροχή, στην είσοδο του Tokyo Skytree, ύψους 634 μέτρων, που από σήμερα θα είναι το νέο τηλεπικοινωνιακό κέντρο της ιαπωνικής πρωτεύουσας, με 312 καταστήματα και εστιατόρια, γραφεία, ενυδρείο και πλανητάριο. Ο ουρανοξύστης που βρίσκεται στο ανατολικό Τόκιο έχει δύο παρατηρητήρια στα 350 και στα 450 μέτρα και θέα 360 μοιρών της μεγαλούπολης. «Ελπίζω πως ο Tokyo Skytree θα βοηθήσει στην ανάκαμψη του τουρισμού και θα αποτελέσει το κίνητρο που θα δώσει ζωή στις περιοχές της βόρειας Ιαπωνίας οι οποίες επλήγησαν από τον καταστροφικό σεισμό», τόνισε ο υπουργός Υποδομών Τακέσι Μαέντα. Το Βιβλίο Ρεκόρ Γκίνες χαρακτήρισε τον Νοέμβριο τον Tokyo Skytree τον ψηλότερο πύργο στον κόσμο, ξεπερνώντας τον Πύργο της Καντόνας, ύψους 600 μέτρων. Το υψηλότερο κτίριο στον κόσμο είναι το ύψους 828 μέτρων Burj Khalifa στο Ντουμπάι. Η εταιρία που διαχειρίζεται τον πύργο εκτιμά πως οι επισκέπτες θα φτάνουν ετησίως τα 25 εκατομμύρια.

ΠΗΓΗ: Εθνος