Και σε κατοικίες θα μπορούν να επενδύουν οι ΑΕΕΑΠ . Το σχετικό νομοθετικό πλαίσιο, το οποίο πάντως δεν πρόλαβε να προωθηθεί στη Βουλή πριν από το κλείσιμό της, περιλαμβάνει τη δυνατότητα στις εταιρείες να εντάξουν στο χαρτοφυλάκιό τους ακόμα και συγκροτήματα κατοικίας. Αν γίνει κάτι τέτοιο, θα πρέπει να θεωρείται σχεδόν βέβαιη η επέκταση των εταιρειών και προς ώριμες αγορές του εξωτερικού, όπως π.χ. η γερμανική, όπου η εκμετάλλευση μισθωμένων συγκροτημάτων κατοικιών αποτελεί πάγια πρακτική από τους θεσμικούς επενδυτές. Ωστόσο, η προσθήκη της κατοικίας στο χαρτοφυλάκιο των ΑΕΕΑΠ θα επιτρέπεται μόνον εφόσον αυτή αποτελεί ένα ποσοστό του ακινήτου (π.χ. ένα συγκρότημα κατοικιών/καταστημάτων ή κατοικιών/γραφείων), κάτι που ουσιαστικά γίνεται ώστε να μην μπορεί ένας κατασκευαστής πολυκατοικίας να μετατρέψει την οικοδομή σε ΑΕΕΑΠ και να απολαμβάνει έτσι το σαφώς ευνοϊκότερο φορολογικό καθεστώς που διέπει τις εν λόγω εταιρείες.

Η ρύθμιση αυτή επιτρέπει επιπλέον την ένταξη και της τουριστικής κατοικίας στο επενδυτικό προφίλ των ΑΕΕΑΠ, καθώς στο επενδυτικό προϊόν μπορεί να περιλαμβάνονται και ξενοδοχεία/κατοικίες. Εφόσον τα παραπάνω γίνουν πράξη από την κυβέρνηση που θα προκύψει από τις προσεχείς εκλογές και δεν «παγώσουν», οι εισηγμένες ΑΕΕΑΠ, δηλαδή η Eurobank Properties και η Trastor (όπου συμμετέχουν η Pasal Development και η Τράπεζα Πειραιώς), αλλά και η Πανγαία του ομίλου της Εθνικής, αναμένεται να επωφεληθούν από τη διαδικασία πώλησης/παραχώρησης των ακινήτων του δημοσίου. Ταυτόχρονα, με την ολοκλήρωση της αναχρηματοδότησής τους, οι τράπεζες θα είναι σε θέση να διαθέσουν μέρος των κεφαλαίων που θα εισρεύσουν μέσω αντίστοιχων αυξήσεων κεφαλαίου και προς την εγχώρια αγορά ακινήτων. Σε μια τέτοια περίπτωση, μια από τις θεωρητικά ασφαλέστερες επενδύσεις θα ήταν η εξασφάλιση μισθωτών του ευρύτερου δημοσίου τομέα.

Σε τεντωμένο σχοινί φαίνεται ότι βαδίζει η αγορά των ενοικιαζόμενων σπιτιών. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών , ήδη στα μεγάλα αστικά κέντρα η ζήτηση ενοικιαζόμενων σπιτιών έχει «παγώσει» με αποτέλεσμα να εντείνεται η ανησυχία ότι σύντομα και η αγορά αυτή θα βρεθεί να κινείται σε συνθήκες υπερβάλλουσας προσφοράς. Το μεγαλύτερο πλήγμα έχουν δεχτεί τα μεγάλα ενοικιαζόμενα σπίτια με εμβαδόν άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων όπου οι τιμές έχουν υποχωρήσει σε ποσοστό που ξεπερνά το 10% τους τελευταίους μήνες. Αιτία σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών δεν είναι μόνο η οικονομική κρίση αλλά και η χρήση του καταβαλλόμενου ενοικίου ως τεκμήριο διαβίωσης για τους ενοικιαστές γεγονός που καθιστά προβληματική οποιαδήποτε νέα μίσθωση. Το ενδεχόμενο αυτό έχει επηρεάσει σημαντικά τις μισθώσεις κατοικιών που το εμβαδόν τους είναι μεγαλύτερο των 120 τετραγωνικών μέτρων επισήμανε χαρακτηριστικά ο ίδιος μεσίτης ο οποίος συμπλήρωνε ότι «δεν πρόκειται να υπάρξει ηρεμία στην αγορά αν δεν ξεκαθαριστεί το φορολογικό πλαίσιο στο οποίο θα κινηθεί.»

Από την άλλη πλευρά , αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων καταγράφεται σε σπίτια που το εμβαδόν τους κινείται μεταξύ 80 και 90 τετραγωνικών μέτρων που βρίσκονται σε περιοχές με αναπτυγμένες υποδομές στις συγκοινωνίες . Σε ορισμένες περιοχές μάλιστα π.χ. κοντά σε σταθμούς μετρό τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σε ποσοστό που προσεγγίζει το 5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Αλλά και στην προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση καταγράφονται έντονες διαφοροποιήσεις καθώς από τη μία πλευρά υπάρχουν περιοχές στις οποίες η ζήτηση είναι μεγαλύτερη από την προσφορά ενώ σε άλλες καταγράφεται υπερβάλλουσα προσφορά . «Η έκρηξη της έκδοσης οικοδομικών αδειών που καταγράφηκε έως το τέλος του 2009 πρόσθεσε ένα σημαντικό αριθμό νέων κατοικιών σε όλα τα μεγάλα αστικά κέντρα. Μέχρι σήμερα , οι οικοπεδούχοι ήταν αυτοί που διέθεταν προς ενοικίαση τα σπίτια . Τώρα έχουν προστεθεί και πολλοί κατασκευαστές με αποτέλεσμα σε ακριβές περιοχές η αγορά ενοικίων να επικρατούν συνθήκες υπερβάλλουσας προσφοράς.» έλεγε χαρακτηριστικά έμπειρος κατασκευαστής των βορείων προαστίων.

Η αξιοποίηση, δύο διατηρητέων κτιρίων στην Αθήνα προωθεί το ΙΚΑ. Το ένα βρίσκεται επί της οδού Πειραιώς 64. Πρόκειται για διατηρητέο οκταώροφο κτίριο, το οποίο έχει χαρακτηριστεί νεότερο μνημείο. Το κτίριο (με συνολική επιφάνεια ανωδομής 14.000 τ. μ. με υπόγειο 1.700 τ. μ.) έχει τη δυνατότητα να καλύψει πλήρως τις στεγαστικές ανάγκες των Κεντρικών Υπηρεσιών της Διοίκησης του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, ενώ εξετάζεται η πιθανότητα δημιουργίας βιβλιοθήκης στο ισόγειο, με σκοπό να διατεθεί στο κοινό.

Διατηρητέο έχει χαρακτηρισθεί και το κτιριακό συγκρότημα στην οδό Πανεπιστημίου 46, εντός των ορίων του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, με ιδιαίτερη εμπορική αλλά και ιστορική αξία. Στόχος του νέου προγράμματος είναι η μακροχρόνια παραχώρηση της χρήσης του για τη δημιουργία εμπορικού κέντρου. Υπενθυμίζεται ότι σε πρόσφατο έγγραφο του υπουργείου Εργασίας, η αντικειμενική αξία των αναξιοποίητων ακινήτων των Φορέων Κοινωνικής Ασφάλισης ανέρχεται σε 255,5 εκατ. ευρώ, αποτελώντας το 20% της συνολικής αντικειμενικής αξίας των ακινήτων τους. Ταυτόχρονα, για την κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών, τα Ταμεία νοικιάζουν σήμερα 687 κτίρια, για τα οποία καταβάλλονται μηνιαία μισθώματα ύψους 2,9 εκατ. ευρώ.

Η ΙΔΙΩΤΙΚΗ οικοδομική δραστηριότητα μειώθηκε κατά 37,7% το 2011 σε σχέση με το 2010, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε η Ελληνική Στατιστική Αρχή, ενώ ο οικοδομικός όγκος σημείωσε πτώση 50,3% τον Δεκέμβριο του 2011 σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010. ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ αυτά επιβεβαιώνουν το «πάγωμα» των κατασκευών, ενός τομέα που παραδοσιακά δημιουργούσε προστιθέμενη αξία στην οικονομία, αφού η ανάπτυξή του ενίσχυε τον κύκλο εργασιών σειράς επαγγελματικών κλάδων. Η ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ των στοιχείων από την Ελληνική Στατιστική Αρχή ήλθε λίγες ημέρες μετά την «κραυγή αγωνίας» των εμπλεκόμενων φορέων στην αγορά ακινήτων, που σε κοινή συνέντευξη Τύπου υποστήριξαν ότι η αγορά δεν αντέχει την υψηλή φορολογία που έχει επιβληθεί και η οποία υπολογίζεται σε 11,6 δισ. ευρώ μέχρι και το 2014. Ο ΣΥΝΔΥΑΣΜΟΣ του παγώματος των κατασκευών (και συνεπώς της ανυπαρξίας προσφοράς νέων ακινήτων) και της υπερφορολόγησης των υφισταμένων (για τα οποία επί του παρόντος δεν εκδηλώνεται σοβαρή ζήτηση) είναι λίαν επικίνδυνος και απαιτεί μεγάλη προσοχή από την κυβέρνηση. Με βάση τις εκτιμήσεις ότι περίπου το 80% του πλούτου στην Ελλάδα είναι συγκεντρωμένο σε ακίνητα και με δεδομένη τη συνεχή μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος αλλά και τη σχετική ακαμψία των τιμών, ο τομέας των ακινήτων καθίσταται πλέον «επικίνδυνος» και μια «κατάρρευση» των τιμών θα ήταν εξαιρετικά αρνητικό γεγονός. ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ουδεμία αμφιβολία ότι η αγορά ακινήτων στην παρούσα συγκυρία δέχεται ισχυρές «πιέσεις» από διάφορες πλευρές και απαιτείται μεγάλη προσοχή αλλά και μέτρα για τον έλεγχο των πιέσεων αυτών.