Η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από τη μεγάλη πτώση της προσφοράς και της ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων και κατοικιών, αλλά από την αύξηση της προσφοράς παλαιών ακινήτων. Προκύπτει έτσι υπερβάλλουσα προσφορά οικιστικών ακινήτων που εκδηλώνεται με το σημαντικό και αυξανόμενο απόθεμα αδιάθετων και προς πώληση ακινήτων και αφετέρου από την πολύ χαμηλή ζήτηση. Η μείωση της ζήτησης στην ελληνική αγορά ακινήτων αντανακλά κατά κύριο λόγο την πτώση του οικονομικού κλίματος σε υπέρμετρα χαμηλά επίπεδα. Η πτώση της ζήτησης και της προσφοράς στην αγορά νέων κατοικιών αντικατοπτρίζεται και στην πτώση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια, των οποίων το υπόλοιπο μειώθηκε κατά -3,4% τον Μάρτ.΄12 (Μάρτ.΄11: -1,3%), από -2,9% σε ετήσια βάση τον Δεκ.΄11 από -0,3% τον Δεκ.΄10, έναντι αύξησής τους κατά +3,7% τον Δεκ.΄09 και +11,2% τον Δεκ.΄08. Επίσης, στην πτώση της ζήτησης ακινήτων έχει συμβάλλει και η πιο προσεκτική και επιλεκτική στάση των τραπεζών κατά τη χορήγηση στεγαστικών δανείων, καθώς σημειώνεται αισθητή αύξηση των δανείων σε καθυστέρηση. Από την πλευρά της προσφοράς η αγορά εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από σημαντικό απόθεμα αδιάθετων και προς πώληση κατοικιών. Σημειώνεται η μείωση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας στην αγορά οικιστικών ακινήτων στην περίοδο της τρέχουσας κρίσης (2007: -5,8%, 2008: -17,3%, 2009: -26,5%, 2010; -23,3%, 2011: - 37,7%), η οποία διαμορφωνόταν συμμετρικά με τη μείωση του αριθμού των αγοραπωλησιών οικιστικών ακινήτων.

Το 2008 το απόθεμα των αδιαθέτων κατοικιών διαμορφωνόταν στις 120 χιλ. και αυξήθηκε σταδιακά στις 180 χιλ. το 2011. Η κάθετη πτώση του αριθμού των αγοραπωλησιών ακινήτων στο 1ο 3μηνο ΄12 κατά -54,1% σε ετήσια βάση, εκτιμάται ότι αύξησε το πλεονάζον απόθεμα στις 200 χιλ. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, οι συναλλαγές ακινήτων που έγιναν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος μειώθηκαν κατακόρυφα στις 5.874 στο 1ο 3μηνο΄12, από 12.808 στο 1ο 3μηνο΄11. Σημειώνεται ότι ο αριθμός των οικιστικών συναλλαγών έπεσαν στις 41.623 συνολικά το 2011 από 74.457 το 2010 , έναντι 148.125 το 2007 . Ανάλογη μεγάλη πτώση σημειώθηκε και στον όγκο των συναλλαγών στα οικιστικά ακίνητα κατά -52,1% στο 1ο 3ηνο΄12 (1ο 3μηνο΄11: -43,6%), καθώς και στην αξία των συναλλαγών (1ο 3μηνο΄12: -56,5%, 1ο 3μηνο΄11: -43,6%).

Με τον πιο βίαιο τρόπο πλήττει η κατάρρευση της κτηματαγοράς και της οικοδομής τους επαγγελματίες του κλάδου, καθώς τα λουκέτα αυξάνονται με ραγδαίους ρυθμούς. Μετά τους εργολάβους οικοδομών, οι οποίοι ουσιαστικά δεν έχουν αντικείμενο εργασίας εδώ και δύο χρόνια και περισσότερες από 2.000 επιχειρήσεις έχουν βάλει λουκέτο, σειρά παίρνουν πλέον και οι κτηματομεσίτες. Πριν από 6-7 χρόνια, τα μεσιτικά γραφεία «ξεφύτρωναν σαν μανιτάρια» σε όλη την Ελλάδα. Οι ταμπέλες «real estate» είχαν γίνει... μόδα και χιλιάδες νέοι... σύμβουλοι ακινήτων -με ή χωρίς τα τυπικά προσόντα- είχαν βγει στην αγορά για να πουλήσουν ή να ενοικιάσουν ακίνητα. Τώρα, πλέον, η κατάσταση είναι δραματική στο επάγγελμα. Σύμφωνα με στοιχεία που δίνουν οι ομοσπονδίες των μεσιτών, το 20% με 25% των κτηματομεσιτών της Αττικής έφυγε από την αγορά μέσα σε μια τριετία, ενώ στην επαρχία το ποσοστό εκτοξεύεται στο 35% με 40%.

Αυτό σημαίνει ότι μέσα σε τρία χρόνια η κρίση στα ακίνητα «κατεδάφισε» 6.000-7.000 κτηματομεσίτες σε όλη την Ελλάδα και σίγουρα πάνω από 700 μόνο στην Αττική. Είναι χαρακτηριστικό ότι στη Θεσσαλονίκη από τις αρχές του έτους έγιναν 22 εγγραφές μεσιτών στο Επαγγελματικό Επιμελητήριο ενώ διαγράφηκαν 59. Τη διετία 2010-2011 οι συνολικές εγγραφές ήταν 96 και οι διαγραφές 236. Αυτό φυσικά δεν σημαίνει ότι έκλεισαν αντίστοιχα γραφεία αφού σε πολλές μεγάλες μεσιτικές εταιρείες εργάζονταν πολλοί συνεργάτες με δίπλωμα κτηματομεσίτη, οι οποίοι μπήκαν στο... ταμείο ανεργίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι πολλοί από τους μεσίτες άλλαξαν εντελώς αντικείμενο εργασιών, έκλεισαν τα γραφεία τους και βγήκαν εκτός αγοράς. Πολλοί, όμως, συνεχίζουν να διατηρούν τις εταιρείες τους, περιορισμένοι στις ενοικιάσεις ακινήτων ή στις επαναδιαπραγματεύσεις μισθωμάτων που αντέχουν ακόμη. Υπάρχουν, τέλος, άλλοι που εκτός από τις αγοραπωλησίες επεκτείνονται στη διαχείριση ακινήτων, δηλαδή αναλαμβάνουν ολόκληρες πολυκατοικίες από την είσπραξη των ενοικίων μέχρι την έκδοση κοινοχρήστων, συντήρηση του κτιρίου κ.λπ. περιμένοντας να περάσει η μπόρα.

Ακόμη χειρότερη είναι η κατάσταση στον κλάδο της οικοδομής στον οποίο, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ενωσης Κατασκευαστικών Επιχειρήσεων, την τριετία 2008-2011 περί τις 2.000 εταιρείες που δραστηριοποιούνταν στην οικοδομή έβαλαν οριστικό λουκέτο. Συνολικά η Ενωση έχει 13.000 μέλη κι από αυτά 6.000-7.000 έχουν πέσει σε αδράνεια, δεν έχουν δηλαδή κατασκευαστικό έργο. Οι υπόλοιπες υποαπασχολούνται με... μερεμέτια ή μικρά ιδιωτικά έργα που παίρνουν εργολαβικά. Επίσης, την προηγούμενη τριετία περισσότεροι από 100.000 άμεσα εργαζόμενοι στον οικοδομικό κλάδο έχασαν τη δουλειά τους, ενώ δραματική μείωση των εργασιών τους και του εισοδήματός τους έχουν υποστεί περί το 1 εκατ. εργαζόμενοι σε περίπου 140 συναφή επαγγέλματα, όπως ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς, αλουμινάδες, σιδεράδες κ.λπ.

Πηγη: Εθνος

Η επιχείρηση βίαιης αναδιανομής της ακίνητης περιουσίας των ελλήνων είναι πλέον προ των πυλών. Σύμφωνα με μελέτη που ολοκληρώθηκε την προηγούμενη εβδομάδα , η προοπτική να αλλάξουν βίαια χέρια περισσότερα από 250.000 ακίνητα είναι πλέον ορατή και καθημερινά η λίστα εμπλουτίζεται με νέα ακίνητα.Πρόκειται για ακίνητα τα οποία: -καλύπτουν στεγαστικά και επιχειρηματικά δάνεια που βρίσκονται στο «κόκκινο», -ανήκουν σε ιδιοκτήτες οι οποίοι έχουν οφειλές στην εφορία και σε ασφαλιστικά ταμεία και σε βάρος των οποίων μπορούν να εφαρμοστούν μέτρα αναγκαστικής είσπραξης.

Ο αριθμός αυτός αυξάνεται σημαντικά αν συνυπολογιστούν και οι ιδιοκτησίες που διεκδικούν πιστωτές από ιδιωτικά χρέη οι οποίοι προσφεύγουν στα δικαστήρια σε βάρος των οφειλετών. Σύμφωνα με τις απόψεις νομικών , πρόκειται για μία ωρολογιακή «βόμβα» η οποία αν πυροδοτηθεί θα προκαλέσει την πιο βίαιη αναδιανομή περιουσιακών στοιχείων που έχει σημειωθεί στην Ελλάδα σε ειρηνικές περιόδους και που μπορεί να πυροδοτήσει ένα κλίμα έντονων κοινωνικών εντάσεων. Με δεδομένο ότι , τα ακίνητα αυτά στην συντριπτική τους πλειοψηφία θα «βγουν» στο σφυρί από τράπεζες και δημόσιο οι γενικότερες πιέσεις που θα προκληθούν στην αγορά ακινήτων και στο επίπεδο των τιμών θα είναι πρωτόγνωρες για την ελληνική πραγματικότητα . Πληροφορίες , που δεν έγινε δυνατόν να επιβεβαιωθούν κάνουν λόγο για την παρουσία στην Ελλάδα, εταιριών «κορακιών», του εξωτερικού. Πρόκειται για εταιρίες οι οποίες αποκτούν περιουσιακά στοιχεία υπερχρεωμένων επιχειρήσεων αλλά και ιδιωτών είτε μέσω αγοράς του χρέους τους είτε απευθείας από τους πιστωτές οι οποίοι προσπαθούν να ρευστοποιήσουν τις εγγυήσεις των δανείων. Από το πάρτι που οργανώνεται φυσικά δεν λείπουν και τα εγχώρια «κοράκια» τα οποία έχουν απευθείας « πληροφόρηση», για ακίνητα φιλέτα οι ιδιοκτήτες των οποίων αντιμετωπίζουν προβλήματα με το υπερβολικό χρέος είτε των ιδίων προσωπικά είτε των επιχειρήσεων τους. Μάλιστα , πληροφορίες που έχουν φθάσει στο realestatenews.gr τους εμφανίζουν να επισκέπτονται τα ακίνητα ακόμα και πριν το πλειστηριασμό και να απειλούν ή να εκβιάζουν τους ιδιοκτήτες και να υπόσχονται χαμηλότερα ενοίκια στους ενοικιαστές μόλις το ακίνητο «περάσει σε αυτούς»

. Προς το παρόν, ή αναστολή των πλειστηριασμών σε συνδυασμό με την καθιέρωση κατωτάτου τιμήματος είναι ένα ανάχωμα σε αυτή την «οικονομική ανθρωποφαγία» αλλά τράπεζες –και όχι μόνο- πιέζουν για την κατάργηση τους.

Οι τιμές των ακινήτων στη Κίνα συνέχισαν να μειώνονται. καθώς κατά το μήνα Απρίλιο, αφού η κυβέρνηση διατηρούνται πολιτικές για την αναχαίτιση της κερδοσκοπίας. Σε 46 από 70 πόλεις της ηπειρωτικής χώρας τον Απρίλιο οι τιμές νεόδμητων κατοικιών μειώθηκαν σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος,ενώ το Μάρτιο πτώση είχε καταγραφεί σε 38 πόλεις. Η ανησυχία είναι ότι αν οι τιμές ακινήτων υποχωρήσουν περαιτέρω, τότε αυτό θα επηρεάσει αρνητικά την ανάπτυξη της δεύτερης μεγαλύτερης οικονομίας του κόσμου. Ο φόβος αυτός υπογραμμίστηκε από την κινεζική κυβέρνηση καθώς προβλέπει ότι η οικονομική ανάπτυξη της χώρας μπορεί να επιβραδύνθει σε ετήσιο ρυθμό 7,5% . Σημειώνεται ότι κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2012, η ​​κινεζική οικονομία αναπτύχθηκε με ρυθμό 8,1%. Πολλοί επενδυτές θεωρούν το 8% ως το βασικό επίπεδο για την κινεζική ανάπτυξη. Αν η ανάπτυξη πέσει κάτω από το ποσοστό αυτό, τότε , ισχυρίζονται, ότι η χώρα μπορεί να δυσκολευθεί να διατηρήσει την εγχώρια ζήτηση, την τόνωση των επενδύσεων υποδομής και την επιτάχυνση της δημιουργίας θέσεων εργασίας. Σύμφωνα με το ειδησεογραφικό πρακτορείο Reuters, το οποίο κάνει τη δική του έρευνα των τιμών των κατοικιών στην Κίνα, το κόστος ενός μέσου σπιτιού σε 70 μεγάλες πόλεις της ηπειρωτικής χώρας υποχώρησε 1,2% τον Απρίλιο, απο 0,7% το Μάρτιο. Πέρυσι, η κινεζική κυβέρνηση σταμάτησε να παρέχει τις στατιστικές τιμών σε εθνικό επίπεδο , και τώρα αναφέρει μόνο τα στοιχεία σε συγκεκριμένες πόλεις.