Μπορεί το ανακυκλωμένο χαρτί να «σταθεί» ως δομικό υλικό; Και όμως, οι Dratz&Dratz της Γερμανίας κατόρθωσαν να χτίσουν με αυτό ένα «Χάρτινο Σπίτι» ή για την ακρίβεια έναν προσωρινό χώρο εργασίας, σε τοποθεσία του Βερολίνου, όπου κάποτε βρισκόταν ένα ορυχείο και σήμερα συγκαταλέγεται στα μνημεία παγκόσμιας πολιτιστικής κληρονομιάς της ΟΥΝΕΣΚΟ. Όπως εξηγεί το αρχιτεκτονικό γραφείο, με έδρα το Ομπερχάουζεν, το «Χάρτινο Σπίτι» είναι στην πραγματικότητα ένας χώρος 190 τετραγωνικών μέτρων, ο οποίος κατασκευάστηκε από 550 δεμάτια πεπιεσμένου χαρτιού από σούπερ μάρκετ της περιοχής. «Μάλλον απροσδόκητα, καθώς περνούσαμε από ένα σταθμό ανακύκλωσης, είδαμε αυτά τα δεμάτια χρησιμοποιημένου χαρτιού και μας συνάρπασε η δομική ποικιλία τους, τα κομμάτια πεπιεσμένων πληροφοριών - σαν ίχνη της κοινωνίας», λέει ο ένας εκ των δύο αδελφών Ντρατς, Ντάνιελ. «Αργότερα ανακαλύψαμε ότι αυτά τα δεμάτια μπορούν να τοποθετηθούν σε επίπεδα σχηματίζοντας μονολιθικούς τοίχους και αναγνωρίσαμε τις δυνατότητές τους στο πλαίσιο αρχιτεκτονικών έργων». Οι αδελφοί Ντρατς λένε ότι το «Χάρτινο Σπίτι» είναι μια προσωρινή κατασκευή, όχι όμως επειδή δεν είναι ανθεκτική. Υποστηρίζουν ότι το πεπιεσμένο χαρτί όχι μόνο κρατάει έξω την υγρασία, αλλά μπορεί να παραμείνει στη θέση του ακόμη και μετά από ημέρες συνεχούς βροχόπτωσης. «Εκπλαγήκαμε όταν είδαμε ότι μετά από αρκετές ημέρες έντονης βροχής και μία ημέρα με ήλιο, τα δεμάτια στέγνωσαν», λέει ο Μπεν Ντρατς τονίζοντας ότι, πέρα από κάποια ξύλινα τμήματα που λειτουργούν υποστηρικτικά, το χαρτί δεν πέρασε από ειδική επεξεργασία, π.χ. επίστρωση με αδιάβροχα υλικά. Οι ίδιοι οραματίζονται πιο μόνιμες κατασκευές ύψους έως και 30 μέτρων.

Έντονα αρνητικές επιπτώσεις παρατηρούνται στις τιμές των κατοικιών των ευρωπαϊκών χωρών που είτε έχουν ενταχθεί σε καθεστώς μνημονίου, είτε φαίνεται να βρίσκονται αρκετά κοντά σε μια τέτοια διαδικασία. Αντίθετα, σε αρκετές άλλες ευρωπαϊκές χώρες, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να ανεβαίνουν, αποφέροντας θετικές αποδόσεις σε όσους έχουν τοποθετηθεί σε αυτά. Συγκεκριμένα, με βάση τα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2012, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων υποχώρησαν στην Ελλάδα κατά 10,1% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, επιταχύνοντας έτσι το ρυθμό πτώσης που είχε ήδη ξεκινήσει ενωρίτερα (-9,3% στο πρώτο φετινό τρίμηνο, -5,4% το 2011, -4,7% το 2010). Έντονη υποχώρηση στις τιμές των ακινήτων της συγκεκριμένης κατηγορίας σημειώθηκε και σε άλλες χώρες που είτε βρίσκονται εντός μνημονίου, είτε φλερτάρουν με αυτό. Έτσι, είχαμε -15,4% για την Ιρλανδία, -14,4% για την Ιρλανδία και -5,7% για την Κύπρο, -1,8% για την Πορτογαλία και -1,7% για την Ιταλία. Αντίθετα, άνοδος τιμών παρατηρήθηκε κατά το δεύτερο τρίμηνο σε αρκετές χώρες του λεγόμενου Ευρωπαϊκού Βορρά, όπως για παράδειγμα το +3,5% της Γερμανίας, το +2,7% του Βελγίου, το +0,5% της Φινλανδίας και το +11,2% της Αυστρίας.

«Ξεμπλοκάρει» ο Αρειος Πάγος τη δυνατότητα δόμησης ή πώλησης με ευνοϊκότερους όρους για τους ιδιοκτήτες πολλών χιλιάδων ακινήτων σε εντός και εκτός σχεδίου περιοχές της χώρας, λύνοντας το πρόβλημα που δημιουργήθηκε πέρυσι με την ξαφνική αλλαγή ενός πάγιου καθεστώτος. Ευνοϊκή ρύθμιση για συνεχόμενα οικόπεδα Η Ολομέλεια του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους (ΝΣΚ) ανέτρεψε το καθεστώς σχεδόν 40 ετών, που εφαρμοζόταν για τα συνεχόμενα οικόπεδα που αγοράζει σταδιακά σε μια περιοχή (εντός ή εκτός σχεδίου) ο ίδιος ιδιοκτήτης με διαφορετικά συμβόλαια. Ενώ τα οικόπεδα αυτά μπορούσαν επί 40ετία τουλάχιστον να πωλούνται ή να κτίζονται ξεχωριστά το καθένα, το ΝΣΚ έκρινε (κατά πλειοψηφία) ότι πρέπει πλέον να αντιμετωπίζονται όχι ως αυτοτελή, αλλά ως ένα ενιαίο ακίνητο. Η συγχώνευση αυτή προκάλεσε σοβαρές οικονομικές παρενέργειες, διαμαρτυρίες χιλιάδων ιδιοκτητών που είδαν ξαφνικά τον κίνδυνο να μειωθεί άμεσα η αξία της περιουσίας τους τόσο σε περίπτωση πώλησης όσο και σε περίπτωση δόμησης, αφού θα έπρεπε να μην εφαρμόσουν τους ευνοϊκότερους όρους αρτιότητας (με τους οποίους απέκτησαν σταδιακά τα ακίνητά τους), αλλά να περιοριστούν σε ανέγερση όχι μόνο μικρότερου κτίσματος αλλά και λιγότερων σε αριθμό κτισμάτων. Υστερα από σχετικό αίτημα διαφόρων συμβολαιογραφικών συλλόγων, η Εισαγγελία του Αρείου Πάγου έκρινε ότι πρέπει να ανατραπεί και να μην εφαρμοστεί η απόφαση του ΝΣΚ, γιατί έτσι θίγονται σοβαρά κεκτημένα περιουσιακά και ιδιοκτησιακά δικαιώματα που προστατεύονται από το Σύνταγμα.

Στις αντιδράσεις που προκάλεσε η «αλλαγή γραμμής» του ΝΣΚ και σε αιτήματα προς τον ΑΠ υπογραμμιζόταν ότι γίνεται δυσμενέστερη η θέση χιλιάδων ιδιοκτητών, μειώνονται οι μεταβιβάσεις των επιμέρους ακινήτων και συνεπώς και τα έσοδα του Δημοσίου, προκαλούνται ακυρότητες συμβολαίων λόγω απαγορευμένης κατάτμησης, χάνονται κεκτημένα δικαιώματα πολιτών χωρίς να ευθύνονται σε τίποτα. Παράλληλα τονιζόταν ότι η επιβολή του νέου καθεστώτος θα οδηγήσει σε νομικές τεχνικές για καταστρατήγηση της αναγκαστικής συνένωσης οικοπέδων, μέσα από εικονικές δικαιοπραξίες (π.χ. με τη δημιουργία ανάμεσα σε δύο οικόπεδα μιας εικονικής τρίτης ιδιοκτησίας), με την εμφάνιση ως αγοραστή και άλλου προσώπου με απειροελάχιστο ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.λπ. Με σχετική γνωμοδότηση ανάβει «πράσινο φως» για επαναφορά του προηγούμενου καθεστώτος και τάσσεται υπέρ της αυτοτέλειας των οικοπέδων, ώστε να μπορούν να συνεχίσουν να πωλούνται και να κτίζονται ξεχωριστά το καθένα. Στην εισαγγελική γνωμοδότηση που ανατρέπει τη θέση του ΝΣΚ τονίζεται η ανάγκη προστασίας των νόμιμα υφιστάμενων πραγματικών καταστάσεων (για διατήρηση της αρτιότητας και του οικοδομικά εκμεταλλεύσιμου χώρου), αφού η άρση της αυτοτέλειας των οικοπέδων και η συγχώνευσή τους σε ένα απαγορεύει να πωληθεί το καθένα χωριστά, οδηγεί σε απομείωση των πολεοδομικών τους δυνατοτήτων και σημαντική ελάττωση της αξίας τους.

Στα υψηλά τεσσεράμισι μηνών εκτινάχθηκαν οι οικοδομικές άδειες τον Νοέμβριο στις Ηνωμένες Πολιτείες, γεγονός που ενισχύει τις προσδοκίες για δυναμική ανάκαμψη στην αγορά στέγης. Σύμφωνα με τα εποχικώς προσαρμοσμένα στοιχεία που δημοσιοποίησε σήμερα το αμερικανικό υπουργείο Εμπορίου, οι οικοδομικές άδειες αυξήθηκαν κατά 3,6% σε ετήσια βάση και ανήλθαν στις 899.000 τον Νοέμβριο, στα υψηλότερα επίπεδα από τον Ιούλιο 2008. Τα στοιχεία υπερβαίνουν τις προσδοκίες των αναλυτών που συμμετείχαν σε έρευνα του Reuters και οι οποίοι έναν λόγο για 875.000 άδειες, έναντι 868.000 τον Οκτώβριο. Οι ενάρξεις ανέγερσης κατοικιών, αντιθέτως, υποχώρησαν κατά 3% στις 861.000 τον προηγούμενο μήνα, μετά από τρεις μήνες ισχυρής ανόδου. Ωστόσο, ο κινητός μέσος όρος τριμήνου, ο οποίος θεωρείται πιο αντιπροσωπευτικός δείκτης, υποδηλώνει διατήρηση της δυναμικής στον χώρο. «Υπάρχει μια ανοδική τάση στην αγορά στέγης. Ο κλάδος αναμένεται να συμβάλλει ελαφρώς στην αναιμική ανάπτυξη τον επόμενο χρόνο», σχολιάζει στο Reuters ο Κάρι Λίχεϊ από την Decision Economics στη Νέα Υόρκη.