Ανοικτό αφήνει η Αρχιεπισκοπή Αθηνών το ενδεχόμενο συνεργασίας με το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων για την αξιοποίηση της παρακείμενης έκτασης στο ξενοδοχειακό συγκρότημα του Αστέρα Βουλιαγμένης, τονίζοντας ωστόσο ότι δεν είναι θέμα που προς το παρόν εξετάζεται από την Εκκλησία. «Προχωρήστε εσείς και μετά βλέπουμε», είναι το μήνυμα κύκλων της Εκκλησίας προς το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων. Από την πλευρά του το ΤΑΙΠΕΔ δεν αποκλείει, εφόσον υπάρξει συμφωνία με την Εκκλησία, το ενδεχόμενο μαζί με τα 308 στρέμματα της έκτασης που στεγάζει τον Αστέρα να γίνει παραχώρηση και των 85 στρεμμάτων που διαθέτει η Αρχιεπισκοπή στον Λαιμό Βουλιαγμένης ώστε το ακίνητο να γίνει ελκυστικότερο για τους ενδιαφερομένους. Προ ημερών εκπρόσωποι της Εκκλησίας συμμετείχαν σε ενημέρωση του ΤΑΙΠΕΔ για την αξιοποίηση του Αστέρα, όπου έγινε σαφές πως η Αρχιεπισκοπή δεν συζητά την πώληση της έκτασής της παρά μόνο τη μακροχρόνια εκμίσθωσή της. Κατά τις ίδιες πηγές, για να προχωρήσει μία επένδυση στην έκταση της Αρχιεπισκοπής πρέπει να ξεπεραστούν δύο βασικά εμπόδια: η έκταση βρίσκεται σε περιοχή Νατούρα και εντός της ζώνης προστασίας του Σαρωνικού.

Μπορεί η στεγαστική αγορά των ΗΠΑ να ανακάμπτει, αλλά δεν έχουν επιβιβαστεί όλοι στο τρένο. Όσοι αγοράζουν σπίτι για πρώτη φορά αντιπροσωπεύουν ένα ολοένα συρρικνούμενο ποσοστό των αγοραστών κατοικιών, όπως δείχνουν τα αποτελέσματα μηνιαίας δημοσκόπησης στην οποία συμμετείχαν 2.500 μεσίτες. Οι αγοραστές νέων κατοικιών πραγματοποίησαν μόνο το 34,7% του συνόλου των αγορών τον Οκώβριο, που αποτελεί το χαμηλότερο ποσοστό από την πρώτη φορά που διενεργήθηκε η δημοσκόπηση Campbell/Inside Mortgage Finance HousingPulse Tracking τον Σεπτέμβριο του 2009. Πριν από τρία χρόνια, οι αγοραστές της πρώτης φοράς αντιπροσώπευαν το 47% του συνόλου των αγοραστών, παίρνοντας τότε εν μέρει θάρρος από τις φοροαπαλλαγές.

Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας, που τείνουν να αναζητούν σπίτια μικρότερης αξίας και έχουν ανάγκη επιπλέον χρηματοδότησης, χάνουν μερίδιο καθώς η αγορά αρχίζει να ξεφορτώνεται τα ακίνητα σε δυσμένεια, όπως αυτά που βρίσκονται σε διαδικασία κατάσχεσης. Οι πωλήσεις ακινήτων σε δυσμένεια, που συνήθως κοστίζουν λιγότερο, αντιστοιχούσαν σχεδόν στο ήμισυ του συνόλου των πωλήσεων ένα χρόνο πριν, αλλά, σήμερα αντιστοιχούν μόλις στο 1/3. Παράλληλα, οι τιμές έχουν ανέβει για όλες τις υφιστάμενες κατοικίες -αυξήθηκαν σε ποσοστο 4,4% το Σεπτέμβριο σε ετήσια βάση, σύμφωνα με την υπηρεσία Federal Housing Finance Agency (FHA)- καθιστώντας τα σπίτια λιγότερο οικονομικά για τους αγοραστές της πρώτης φοράς. Για αυτούς τους νέους αγοραστές, οι αυξανόμενες τιμές έρχονται να συνδυαστούν με τις δυσκολίες στη λήψη στεγαστικών δανείων. Οι μισοί περίπου από τους αγοραστές πρώτης κατοικίας παίρνουν το δάνειό τους από την κυβερνητική υπηρεσία HUD της FHA, που τους επιτρέπει να δίνουν χαμηλές προκαταβολές, ακόμη και 3,5% της συνολικής αξίας. Και επειδή τα δάνεια με χαμηλές προκαταβολές ενέχουν μεγαλύτερο ρίσκο, τα επιτοκια της FHA είναι συνήθως υψηλότερα από αυτά των παραδοσιακών στεγαστικών δανείων.

Με τα επιτόκια να βρίσκονται κοντά σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, η διαφορά αυτή δεν προκαλούσε ιδιαίτερη δυσαρέσκεια στο παρελθόν. Ωστόσο, υπό το φόβο ότι έχει αναλάβει υπερβολικό ρίσκο και ίσως χρειαστεί κεφάλαια στήριξης, η FHA αύξησε τα επιτόκια τον Αύγουστο και σχεδιάζει να το επαναλάβει του χρόνου. Τα επιτόκια παραμένουν κοντά σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, τα ενοίκια αυξάνονται και οι τιμές κατοικιών (προσαρμοσμένες στον πληθωρισμό) παραμένουν σε επίεπδα που δεν έχουμε ξαναδει την τελευταία δεκαετία. Αυτό σημαίνει πως οι Αμερικανοί που επιθυμούν να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι μπορεί να χάνουν μια ευκαιρία, αρκεί να μπορούν να βρουν ένα δάνειο και ένα σπίτι που να αντέχουν οικονομικά.

Τρία "δώρα" στους "επενδυτές" προωθεί η Κυβέρνηση. Πρόκειται για κίνητρα για την προσέλκυση επενδυτών με σκοπό την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας αλλά και την αγορά ακινήτων από ξένους, προωθεί η κυβέρνηση. Ετσι προωθείται:

1 Η χορήγηση αδειών παραμονής σε ξένους (εκτός Ε.Ε.) που θα αγοράσουν ακίνητο αξίας άνω των 300.000 ευρώ στην Ελλάδα, για όλο το χρονικό διάστημα που ο επενδυτής θα έχει το ακίνητο στην κατοχή του.

2 Προωθείται fast track δικαιοσύνη για τα μεγάλα επενδυτικά σχέδια. Δηλαδή, ταχύτατη εκδίκαση υποθέσεων και έκδοση αποφάσεων άμεσα, ώστε να μην «κολλάνε» για χρόνια στα δικαστήρια σημαντικές επενδύσεις.

3 Μεταξύ του ελληνικού δημοσίου που παραχωρεί ένα ακίνητο και των ιδιωτών που θα το αποκτούν για να το αξιοποιήσουν, θα πρέπει να υπογράφεται μια συμφωνία που δεν θα επιτρέπει την αλλαγή της φορολογίας για τη συγκεκριμένη επένδυση.

Ούτε σε σύνταξη μπορουν να βγούν οι κατασκευαστές λόγω απούλητων ακινήτων.Για να δεχτεί η εφορία να γίνει διακοπή της λειτουργίας της επιχείρησής τους, θα πρέπει, είτε να περιμένουν μέχρι να μεταβιβάσουν τα προς πώληση ακίνητά τους, είτε να τα κάνουν αυτοπαράδοση, δηλαδή να τα μεταβιβάσουν στο όνομά τους, πληρώνοντας τον αντίστοιχο φόρο. Το τελευταίο, βέβαια, συνεπάγεται και τη διάθεση ενός διόλου ευκαταφρόνητου χρηματικού ποσού, το οποίο φτάνει σε δυσθεώρητα ύψη, σε περίπτωση που ο κατασκευαστής έχει στην κατοχή του ένα μεγάλο αριθμό απούλητων ακινήτων. Ετσι, πολλοί εργολάβοι αναβάλλουν να δώσουν τέλος στην επαγγελματική τους καριέρα και να βγουν στη σύνταξη, αφού δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να το κάνουν. Οι κατασκευαστές υποστηρίζουν ότι, υάρχει άμεση ανάγκη μιας ρύθμισης από την πλευρά της Πολιτείας, προκειμένου να βγει από το αδιέξοδο μια μεγάλη μερίδα κατασκευαστών , πολλοί από τους οποίους ακόμη και να θέλουν, δεν μπορούν να συνεχίσουν τη λειτουργία της επιχείρησής τους. Επισημαίνουν. ότι είναι ιδιαίτερα άδικο το μέτρο της αναγκαστικής αυτοπαράδοσης σε περίπτωση συνταξιοδότησης των κατασκευαστών καθώς, υπάρχει σοβαρό ενδεχόμενο τα ακίνητα μετά από λίγο καιρό να πουληθούν και να πάνε χαμένα τα χρήματα για την αυτοπαράδοση.