Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Ακίνητα: Πως σκότωσαν την αγορά

Ζοφερή εικόνα για την ελληνική αγορά ακινήτων δίνει η Alpha Bank σε έκθεσή της. Από τον Σεπτέμβριο του 2011, η αγορά επιβαρύνεται δυσανάλογα από τη μεγάλη έλλειψη ρευστότητας στην οικονομία και από τη δραματική κατολίσθηση των προσδοκιών των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών για την πορεία της οικονομίας και την εξέλιξη των οικονομικών του κάθε νοικοκυριού και της κάθε επιχείρησης χωριστά, εκτιμούν οι αναλυτές της τράπεζας. Η αναμενόμενη καταβολή της δόσης των 44,5 δισ. ευρώ εντός του Δεκεμβρίου 2012 και η ανακεφαλαιοποίηση του τραπεζικού συστήματος, σημειώνουν οι αναλυτές της Alpha Bank, αναμένεται να συμβάλουν στην έναρξη μιας διαδικασίας ομαλοποίησης της λειτουργίας της ελληνικής οικονομίας και ισχυροποίησης της προοπτικής εξόδου της από την ύφεση. Εκτιμούν, εξάλλου, πως η ύπαρξη σήμερα σαφών ενδείξεων αποτελεσματικής αντιμετώπισης των δημοσιονομικών και διαρθρωτικών προβλημάτων της χώρας στο πλαίσιο του Προγράμματος Προσαρμογής, με την πιθανή επίτευξη πρωτογενούς πλεονάσματος στη γενική κυβέρνηση ήδη από το 2012, αυξάνει την προοπτική βελτίωσης του οικονομικού κλίματος στη χώρα, «γεγονότα που εφόσον συνεχισθούν, θα συμβάλουν στη σταδιακή αναθέρμανση και της αγοράς κατοικίας από τα υπέρμετρα χαμηλό επίπεδο δραστηριότητας στο οποία βρίσκεται το 2012».

Στην έκθεση της Alpha Bank επισημαίνεται πως η ελληνική αγορά οικιστικών ακινήτων βρίσκεται σε μεγάλη κρίση επί τέσσερα κατά σειρά έτη, η οποία εκδηλώνεται, αφενός με μείωση της ζήτησης και αφετέρου με υπερβάλλουσα προσφορά, που αντανακλάται στο εκτιμώμενο σημαντικό και αυξανόμενο απόθεμα αδιάθετων (και προς πώληση) κατοικιών. Ειδικότερα, εξακολουθεί να παρατηρείται κάθετη πτώση του αριθμού των αγοραπωλησιών διαμερισμάτων (τρίτο τρίμηνο 2012: -48,7%, μετά την πτώση τους κατά -38,8% στο τρίτο τρίμηνο του 2011), πτώση που είναι πολύ μεγαλύτερη της επίσης μεγάλης μείωσης του αριθμού των αδειών της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας κατά 27,6% στο οκτάμηνο του 2012, μετά την πτώση της κατά 30,5% και στο οκτάμηνο του 2011.

Η υπερβάλλουσα προσφορά κατοικιών και η πτώση της ζήτησης αυτών έχουν επιφέρει σημαντική πτώση των τιμών των κατοικιών. Σύμφωνα με τα στοιχεία οι , τιμές των διαμερισμάτων (παλαιά και νέα) μειώθηκαν κατά 11,7% στο τρίτο τρίμηνο του 2012 στο σύνολο της χώρας, έναντι μείωσής τους κατά 4,7% στο τρίτο τρίμηνο του 2011. Μεγαλύτερη ήταν η πτώση των τιμών των διαμερισμάτων στην Αθήνα (τρίτο τρίμηνο 2012:-12,3%, τρίτο τρίμηνο 2011:-4,4%) και στις εξοχικές περιοχές (τρίτο τρίμηνο 2012: -12,4%, τρίτο τρίμηνο 2011:-5,9%) και ακολουθούν η Θεσσαλονίκη (τρίτο τρίμηνο 2012:-10,6%, τρίτο τρίμηνο 2011:-6,4%) και οι άλλες μεγάλες πόλεις (τρίτο τρίμηνο 2012:-10,6%, τρίτο τρίμηνο 2011:-3,2%).

Ξεκίνησαν να κτίζουν

Αυξημένες κατά 3,6% ήταν οι ενάρξεις ανέγερσης κατοικιών στις ΗΠΑ τον Οκτώβριο και διαμορφώθηκαν στις 894.000, τα υψηλότερα επίπεδα από τον Ιούλιο του 2008, σύμφωνα με το αμερικανικό υπουργείο Εμπορίου. Οι οικονομολόγοι ανέμεναν μείωση των ενάρξεων στις 825.000 εξαιτίας του τυφώνα Σάντι, που έπληξε τις βορειοανατολικές ακτές των ΗΠΑ στα τέλη του προηγούμενου μήνα. Ωστόσο, σύμφωνα με το αμερικανικό υπουργείο, ο αντίκτυπος του Σάντι ήταν μικρός καθώς έπληξε ένα μικρό μόνο μέρος της χώρας. Οι οικοδομικές άδειες υποχώρησαν πάντως κατά 2,7% στις 866.000.

Εικοσι έξι λουκέτα

Λουκέτα και κλείσιμο καταστημάτων ανακοινώθηκαν την Τρίτη. Συγκεκριμένα , στο κλείσιμο 16 καταστημάτων που λειτουργούσε στην επαρχία προχώρησε η Citi, η οποία θα διατηρεί από εδώ και στο εξής 20 μονάδες στην Αθήνα και μία στη Θεσσαλονίκη.Πρόκειται για τη δεύτερη φάση σταδιακής μείωσης της παρουσίας της στην Ελλάδα, η οποία ολοκληρώθηκε προ δεκαημέρου. Παράλληλα, λόγω κρίσης έχουν κλείσει προσωρινά τα δέκα καταστήματα Costa Coffee στην Ελλάδα, και σύντομα αναμένεται η απόφαση για το οριστικό λουκέτο, σύμφωνα με πληροφορίες. Σημειώνεται ότι οι προαναφερόμενες καφετέριες αντιπροσωπεύονται στην Ελλάδα από την «The Greek Coffee Company A.E.» που ανήκει στον επιχειρηματία κ. Αρη Βωβό. Τα Costa Coffe ξεκίνησαν να λειτουργούν στην Ελλάδα από το 2007.

Ακινητα: Τα υποπτα παιγνίδια

Πλειοδοσία ζημιών καταγράφεται απο ορισμένους κύκλους της αγοράς για προφανείς λόγους. Πρόσφατες "έρευνες" εμφανίζουν τις τιμές να καταρρέουν , έχοντας μειωθεί έως και 40% σε σχέση με πέρυσι στα παλαιά διαμερίσματα και κατά 30% στα νεόδμητα, δηλαδή όσα έχουν κατασκευαστεί την τελευταία επταετία! Φυσικά , τα στοιχεία αυτά εξυπηρετούν στην δημιουργία κλίματος που θα οδηγήσει σε εκποιήσεις ακινήτων και να μετατρέψει την αγορά σε "παράδεισο των κορακιών". Στοιχεία από αλλυσίδα μεσιτικών γραφείων εμφανίζουν δείχνουν ότι διαμέρισμα 15 ετών στους Αμπελοκήπους που πέρυσι τέτοια εποχή επωλείτο προς 1.850 ευρώ/τ.μ., σήμερα πωλείται προς 1.100 ευρώ (-40%). Στα Ιλίσια, διαμέρισμα ηλικίας έως 5 ετών που πέρυσι διατίθετο προς 2.850 ευρώ/τ.μ. σήμερα πωλείται προς 2.000 ευρώ/τ.μ. (-30%). Ανάλογες μειώσεις εμφανίζονται έσε πολλές περιοχές. Στα παλιά διαμερίσματα οι τιμές έχουν βουλιάξει μέσα σε ένα έτος: κατά 40% σε Κυψέλη και Πατήσια, 35% σε Πλατεία Μαβίλη και Κολωνάκι, 30% σε Ζωγράφου, Γουδή, Ιλίσια, Καισαριανή, Βύρωνα, Γκύζη, Παγκράτι, Αλιμο και Πειραιά. Υπάρχουν και κάποιες πιο τραβηγμένες περιπτώσεις: ακίνητο 47 τ.μ. στη λεωφόρο Κηφισίας που πωλείται πλέον προς 500 ευρώ/τ.μ, δηλαδή 50% φθηνότερα από πέρυσι! Στα νεόδμητα, οι μειώσεις είναι ελαφρώς χαμηλότερες, με τα ποσοστά 30% σε ετήσια βάση να εμφανίζονται σε περιοχές όπως Κυψέλη, Πατήσια. Μάλιστα κάποιοι υποστηρίζουν ότι «Στις περισσότερες περιοχές, πλέον, οι εμπορικές τιμές είναι 20% ή 30% κάτω από τις αντίστοιχες αντικειμενικές»

Κίνα: Τρέχουν οι τιμές κατοικίας

Οι τιμές των ακινήτων σημείωσαν αύξηση σε 35 από τις 70 πόλεις της Κίνας τον Οκτώβριο, υποδεικνύοντας μικρή ανάκαμψη στη ζήτηση. Η αγορά ακινήτων θεωρείται μία από τις βασικές «ατμομηχανές» για τη λειτουργία της κινεζικής οικονομίας. Τα νέα στοιχεία επιβεβαιώνουν ότι οι δύο μειώσεις των επιτοκίων, η χαλάρωση των αυστηρών όρων δανεισμού και η διευκόλυνση στην πρόσβαση των funds που διαχειρίζονται οι αρχές των περιφερειών αρχίζουν και αποδίδουν καρπούς. Ωστόσο οι οικονομικές αρχές του Πεκίνου προσπαθούν να αποφύγουν μια ξαφνική έκρηξη των τιμών, που θα οδηγούσε πολλούς από τους βασικούς αγοραστές του real estate εκτός αγοράς. Οι παραπάνω ανησυχίες έχουν εκτονωθεί από τα στατιστικά στοιχεία που επιβεβαίωσαν ότι οι τιμές ακινήτων παραμένουν σε χαμηλότερα επίπεδα συγκριτικά με τον Οκτώβριο του 2011 σε 56 από τις 70 μεγάλες πόλεις της Κίνας. Το περασμένο έτος το Πεκίνο είχε αποφασίσει να «παγώσει» την αγορά ακινήτων καθιστώντας δυσκολότερους τους όρους δανεισμού για πολλές τράπεζες, αποτρέποντας έτσι τη μαζική πρόσβαση των καταναλωτών σε δάνεια για την απόκτηση κατοικίας. Η Κεντρική Τράπεζα της Κίνας μείωσε δύο φορές τα επιτόκια δανεισμού από τον Ιούνιο, ώστε να αποφευχθεί η υπερθέρμανση της αγοράς

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki