Στην Αθήνα βρίσκει κάποιος τα φθηνότερα ενοίκια σε πολυτελή κτίρια γραφείων σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Jones Lang LaSalle. Ο διεθνής οίκος εκτιμά πως οι τιμές στα ενοίκια των γραφείων σε Αθήνα, Ρώμη και Λισαβόνα βρίσκονται στο τελευταίο στάδιο του καθοδικού κύκλου, έπειτα από πολλά χρόνια υποχώρησης. Από την έκθεση της LaSalle για τις τιμές στο δεύτερο τρίμηνο του 2013 προκύπτει πως στην Αθήνα βρίσκεις σήμερα ενοίκιο σε κτίριο γραφείων πρώτης κατηγορίας με 204 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ανά έτος, τη χαμηλότερη τιμή μεταξύ των μεγάλων πόλεων της Ε.Ε. Η δεύτερη φθηνότερη αγορά είναι η Βαρκελώνη με την τιμή να φτάνει τα 213 ευρώ ανά τ.μ. ανά έτος και ακολουθεί η Στουτγκάρδη με 222 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως. Η ακριβότερη περιοχή για ενοικίαση γραφείου παραμένει το Λονδίνο (West End) με 1.225 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως και ακολουθεί η Μόσχα με 885 ευρώ ανά τ.μ. ανά έτος και η Γενεύη με 833 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως. Το συνολικό απόθεμα των γραφείων Α' και Β΄κατηγορίας (τα σύγχρονα και με υποδομές κτίρια) φτάνει τα δύο εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα στην Αθήνα. Το 40%, δηλαδή περίπου 800.000 τετραγωνικά μέτρα, βρίσκεται στα Βόρεια Προάστια και τα περισσότερα στην Λεωφόρο Κηφισίας. Περίπου 10% βρίσκεται στο κέντρο, το 15% στις περιοχές γύρω από το κέντρο και το 35% στα νότια προάστια και τον Πειραιά. Εκτός από τη μεγάλη πτώση τιμών, οι ιδιοκτήτες κτιρίων γραφείων στην Ελλάδα βρίσκονται αντιμέτωποι με τους κακοπληρωτές οι οποίοι δεν είναι πλέον μόνο ιδιωτικές επιχειρήσεις που αντιμετωπίζουν σοβαρά προβλήματα. Ηδη καταγράφονται αγωγές εξώσεων σε ακίνητα τα οποία στεγάζουν υπηρεσίες δήμων, ενώ σοβαρές καθυστερήσεις παρατηρούνται στην πληρωμή των ενοικίων από δημοσίους οργανισμούς.

Η τριετία του μνημονίου έχει δημιουργήσει νέα ήθη στους γραφειακούς χώρους, έχοντας «ρίξει» τα ζητούμενα μισθώματα σε επίπεδα ακόμη και κάτω των 10 ευρώ ανά τ.μ., ποσό, που για μη νεόδμητες επιφάνειες, μειώνεται στο ήμισυ σε άλλοτε περιζήτητες περιοχές, όπως το Σύνταγμα. Οι συγχωνεύσεις των τραπεζικών ιδρυμάτων, η συρρίκνωση δραστηριότητας και οι περισσότερες από 1.000 εταιρείες που έχουν προσφύγει στο άρθρο 99, από το 2007 έως σήμερα, έχουν «γκρεμίσει» την αγορά γραφείων.Ως αποτέλεσμα, η προσφορά γραφειακών χώρων έχει εκτοξευθεί, με τις τιμές να καταγράφουν ελεύθερη πτώση, ευνοώντας την μετεγκατάσταση των επιχειρήσεων. Σύμφωνα με συγκλίνοντα δεδομένα κτηματομεσιτικών γραφείων, επτά στους δέκα μισθωτές επιδιώκουν ή έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον να μετεστεγαστούν, ενώ 3 στους δέκα έχουν προχωρήσει σε relocation. Σημειώνεται ότι το «όπλο» της μετεγκατάστασης χρησιμοποιούν ολοένα και περισσότερες εταιρείες σε μία προσπάθεια να πετύχουν περαιτέρω μείωση των λειτουργικών τους εξόδων.

Η κινητικότητα που παρατηρείται στο Μαρούσι, το οποίο αν και «λαβωμένο» λόγω κρίσης παραμένει το μεγαλύτερο business hub της χώρας, καταδεικνύει την τάση που επικρατεί στο real estate. Πρόσφατα πλησίον του κτηρίου στην οδό Σώρου στο Μαρούσι, προχώρησε σε μίσθωση γραφείων πολυεθνική αλυσίδα , με 10 ευρώ ανά τ.μ. Όπως αναφέρουν οι κτηματομεσίτες, προαπαιτούμενο της ανάκαμψης της αγοράς γραφείων είναι η μείωση του αποθέματος των αδιάθετων γραφειακών χώρων. Εξέλιξη που θα λάβει χώρα μόνον όταν η χώρα βγει από την ύφεση, γεγονός που θα οδηγήσει στη βελτίωση του επιχειρηματικού κλίματος, την μείωση της ανεργίας και άρα την επέκταση της επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Στις οριζόντιες ιδιοκτησίες γραφειων με θέσεις στάθμευσης, τη μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζει ο άξονας της Λ. Κηφισίας (-18,2%) και ο άξονας της Λ. Συγγρού (-17%), ενώ έπονται ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης (-16,13%), το Κολωνάκι (-13,66%) και ο άξονας της Λ. Μεσογείων (-13,21%). Η ετήσια αυτή υποχώρηση καταδεικνύει την έλλειψη ζήτησης στην αγορά, ως αποτέλεσμα της οικονομικής κρίσης.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις , η πτωτική αυτή τάση αναμένεται να συνεχιστεί καθ’ όλη τη διάρκεια του 2013, εφόσον το οικονομικό κλίμα δεν εμφανίσει σημάδια βελτίωσης. Ερευνα διαπιστώνει αύξηση των κενών γραφειακών χώρων, ακόμα και σε κτίρια υψηλών προδιαγραφών, καθώς οι επιχειρήσεις στρέφονται σε φθηνότερες επιλογές. Επίσης, οι επιχειρήσεις αναζητούν τη μείωση του κόστους ενοικίασης γραφείων και συνεχίζουν την τακτική της επαναδιαπραγμάτευσης των μισθωτηρίων συμβολαίων, επιτυγχάνοντας χαμηλότερα ενοίκια. Ταυτόχρονα, η προσφορά παραμένει υψηλή, αλλά είναι χαμηλής ποιότητας, καθώς υπάρχει πληθώρα παλαιών διαμερισμάτων που έχουν μετατραπεί σε γραφεία. Οπως αναφέρει η εταιρεία, το ποσοστό των κενών γραφείων είναι ιδιαίτερα ανησυχητικό, αν αναλογιστεί κανείς ότι κατά τη διάρκεια των τελευταίων δύο ετών έχει εκλείψει κάθε είδους νέα επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά, περιορίζοντας κατακόρυφα τη δημιουργία νέων γραφειακών χώρων και επομένως την προσφορά.

Πτώση της τάξεως του 14,4% κατά μέσον όρο σημείωσαν οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης γραφείων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2013, συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγει έρευνα της εταιρείας εκτιμήσεων ακινήτων Geoaxis. Μάλιστα, η μείωση αυτή αφορά αυτοτελή κτίρια γραφείων, κατά κανόνα με θέσεις στάθμευσης, καθώς για τα γραφεία που είναι οριζόντιες ιδιοκτησίες (π.χ. διαμερίσματα με χρήση γραφείων ή επιμέρους όροφοι γραφείων) η πτώση είναι ακόμα μεγαλύτερη και αγγίζει το 16% κατά μέσον όρο. Σε ό,τι αφορά τα αυτοτελή κτίρια γραφείων που διαθέτουν και θέσεις στάθμευσης, τη μεγαλύτερη πτώση καταγράφουν τα ακίνητα στον άξονα της λεωφ. Βουλιαγμένης, όπου τα ενοίκια έχουν υποχωρήσει κατά 21,5%, ενώ ακολουθεί ο άξονας της λεωφ. Κηφισίας με πτώση ενοικίων της τάξεως του 20,4%. Μειωμένα κατά σχεδόν 15% είναι τα ενοίκια στη Μεσογείων, ενώ τη μικρότερη πτώση σημειώνει η λεωφόρος Συγγρού με ποσοστό της τάξεως του 9%. Στο Κολωνάκι, η μείωση των ενοικίων αγγίζει το 16%, ενώ στο Σύνταγμα η υποχώρηση αγγίζει το 14%. Στις περιοχές αυτές το ποσοστό των αυτοτελών κτιρίων που ωφελούνται από θέσεις στάθμευσης κινείται στο 20% επί του συνόλου των συγκριτικών στοιχείων.