Ξεκινά εκ νέου η διαδικασία υποχρεωτικής δημόσιας προσφοράς για την εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία Trastor ΑΕΕΑΠ. Η δημόσια προσφορά καθίσταται αναγκαία, καθώς μετά την πρόσφατη συμφωνία των δύο μεγαλομετόχων, η Τράπεζα Πειραιώς απέκτησε το ποσοστό 37% που διέθετε η Pasal Development στην Trastor. Ως εκ τούτου, ο τραπεζικός όμιλος ελέγχει πλέον ποσοστό μεγαλύτερο του 70% της Trastor και υποχρεούται, βάσει νόμου, να υποβάλει δημόσια προσφορά για το υπόλοιπο των μετοχών της εταιρείας ακινήτων. Ετσι, όπως έγινε γνωστό χθες, η Τράπεζα Πειραιώς επανεκκίνησε τη διαδικασία της δημόσιας πρότασης αναπροσαρμόζοντας το αντάλλαγμα σε 1,40 ευρώ ανά μετοχή της Trastor, από 1,34 ευρώ ανά μετοχή που ήταν το τίμημα στη δημόσια πρόταση που είχε υποβάλει στις αρχές Οκτωβρίου. Υπενθυμίζεται πως η Pasal Development είχε ενεχυριάσει τις μετοχές που κατείχε στην Trastor, αντί ομολογιακού δανείου 25 εκατ. ευρώ από την Τράπεζα Πειραιώς. Στις αρχές Σεπτεμβρίου, η Τράπεζα Πειραιώς, αφού δεν κατόρθωσε να έρθει σε συμφωνία με την Pasal αναφορικά με τη μη τήρηση των πληρωμών και προφανώς σε μια κίνηση εκκαθάρισης των «κόκκινων» επιχειρηματικών δανείων που έχει στο χαρτοφυλάκιό της, προχώρησε σε καταγγελία του δανείου, επικαλούμενη τη μη εξυπηρέτηση όρων του. Ως εκ τούτου, οι ενεχυριασμένες μετοχές πέρασαν στην κατοχή της, με αποτέλεσμα τα δικαιώματα ψήφου της να αυξηθούν από το 34% στο 71%, εξέλιξη που πυροδότησε την εκ του νόμου προβλεπόμενη δημόσια πρόταση της Πειραιώς για την απόκτηση του υπολοίπου των δικαιωμάτων ψήφου. Τότε, η κίνηση αυτή είχε προκαλέσει τη δικαστική αντίδραση της Pasal Development, η οποία μάλιστα είχε αποτέλεσμα, καθώς το πρωτοδικείο είχε διατάξει την προσωρινή αναστολή της διαδικασίας της δημόσιας πρότασης. Στο μεσοδιάστημα, οι δύο πλευρές κατέληξαν σε συμφωνία, βάσει της οποίας η Pasal Development παραχώρησε το ποσοστό της στην Trastor, για την αποπληρωμή τραπεζικών οφειλών. Παράλληλα, οι δύο πλευρές διευθέτησαν και άλλα δάνεια της Pasal, με την τελευταία να παραχωρεί και κάποια από τα ακίνητά της σε αντάλλαγμα. Σημειωτέον ότι κατά το 2014, η Trastor ΑΕΕΑΠ κατέγραψε μείωση ζημιών, καθώς αυτές διαμορφώθηκαν σε 1,1 εκατ. ευρώ, έναντι 1,5 εκατ. ευρώ το 2013, όταν η εταιρεία είχε επιβαρυνθεί με έκτακτη φορολογία. Τα έσοδα από ενοίκια ακινήτων υποχώρησαν ελαφρώς στα 4,2 εκατ. ευρώ, λόγω προσωρινών εκπτώσεων που έχουν παρασχεθεί σε υφιστάμενους μισθωτές. Η βασική αιτία των μειωμένων ζημιών ήταν η καταγραφή μικρότερων λογιστικών ζημιών από την αναπροσαρμογή των ακινήτων στην εύλογη αξία, καθώς αυτές περιορίστηκαν σε 1,2 εκατ. ευρώ το 2014, έναντι 3,4 εκατ. ευρώ το 2013. Πλέον, η αξία του χαρτοφυλακίου της εταιρείας διαμορφώνεται σε 74,8 εκατ. ευρώ, έναντι 76 εκατ. ευρώ το 2013.

Κατά το 2014, η δημοφιλέστερη περιοχή της Αττικής ήταν εκείνη της βόρειας Αθήνας, όπου κυριαρχεί ο άξονας της Λ. Κηφισίας. Σύμφωνα με τη Savills, στο σημείο αυτό εντοπίστηκε το 60% των ενοικιάσεων που πραγματοποιήθηκαν στο Λεκανοπέδιο κατά τον προηγούμενο χρόνο. Πάντως, ακόμα κι εκεί, τα καλύτερης ποιότητας κτίρια γραφείων δεν μπορούν να μισθωθούν σε τιμές μεγαλύτερες των 15 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση. Σύμφωνα με τον κ. Μανουσάκη, «η πλειονότητα των ζητούμενων τιμών κυμαίνεται μεταξύ 10 - 13 ευρώ/τ.μ., ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις παλαιότερων γραφειακών χώρων, με τιμές ενοικίασης κάτω των 9 ευρώ/τ.μ.». Οσον αφορά τη ζήτηση, αυτή εκδηλώνεται επί του παρόντος από εταιρείες μεγάλου μεγέθους, οι οποίες επιθυμούν να επανατοποθετηθούν σε νέα κτίρια, με τιμές χαμηλότερες τουλάχιστον κατά 25% σε σχέση με τις υφιστάμενες. Οπως αναφέρει «η τάση είναι να οριστικοποιούνται συμφωνίες σε τιμές της τάξεως των 10 - 12 ευρώ/τ.μ. Η ζήτηση περιστρέφεται γύρω από χώρους γραφείων επιφάνειας 2.000 - 3.000 ευρώ/τ.μ.».

Μόλις 45.000 τ.μ. γραφειακών χώρων έχουν απορροφηθεί μέσω νέων μισθώσεων την τελευταία διετία στο λεκανοπέδιο της Αττικής. Σε αυτά δεν υπολογίζονται οι ανανεώσεις και αναδιαπραγματεύσεις υφιστάμενων συμβολαίων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Savills Hellas, ο συγκεκριμένος όγκος μισθώσεων (που αφορά αυτοτελή κτίρια γραφείων Α΄ και Β΄ κατηγορίας) αντιστοιχεί κατά μέσον όρο στο 1/3 του αντίστοιχου όγκου νέων ενοικιάσεων που καταγραφόταν κατά την περίοδο 2004 - 2008, δηλαδή τα χρόνια που προηγήθηκαν της οικονομικής κρίσης. Κι αυτό παρά το γεγονός ότι το 2014 ήταν το καλύτερο έτος από το 2010 και μετά από πλευράς κινητικότητας στην αγορά. Πρόκειται για άλλο ένα δείγμα της σημαντικής υποχώρησης της επιχειρηματικής δραστηριότητας, ως αποτέλεσμα της ύφεσης, με την αγορά γραφείων να ολοκληρώνει το 2014 τον έκτο διαδοχικό χρόνο πτώσης, με κύρια χαρακτηριστικά τη μειωμένη ζήτηση και την αύξηση της προσφοράς κτιρίων γραφείων.

Αυξήθηκαν τα μισθώματα σε γραφειακούς χώρους πρώτης κατηγορίας στην Αθήνα, ιδίως στην λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας ύστερα από πέντε συναπτά έτη πτώση των τιμών. Στη διαπίστωση αυτή καταλήγει η έκθεση της γαλλικής θυγατρικής στην αγορά ακινήτων BNP Paribas Real estate. Όπως επισημαίνεται, οι τιμές των ενοικίων στα ακριβότερα γραφεία αυξήθηκαν στα 216 ευρώ το τ.μ. / χρόνο για το 2014, έναντι 168 ευρώ ανά τ.μ. το χρόνο το 2013 και 216 ευρώ ανά τ.μ./ χρόνο το 2012. Όπως επισημαίνει η BNP Paribas, για πρώτη φορά το 2014 μετά από 5 χρόνια πτώσης υπήρξε αύξηση των ενοικίων για τους χώρους υψηλών προδιαγραφών στον Κεντρικό Επιχειρηματικό Αξονα (σημ.: λεωφ. Βασιλίσσης Σοφίας). Εταιρείες με πιο υγιή βάση μπόρεσαν να εκμεταλλευθούν την προσφορά καλών χώρων με χαμηλότερες τιμές ενοικίων, την ίδια στιγμή όμως που το στοκ των παλιών γραφείων συνεχίζει να αυξάνεται». Το ποσοστό των διαθέσιμων γραφειακών χώρων συνολικά στην Αθήνα διαμορφώνεται στο 13%, από 14% στο τέλος του 2013 και 18%, της χειρότερης χρονιάς που ήταν το 2012. Για τα παλιότερα ακίνητα γ’ και δ’ κατηγορίας και τις χειρότερες περιοχές το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται μεταξύ 20%- 30%, για τα ακίνητα β’ κατηγορίας μεταξύ 5%- 10%, ενώ για τα ‘’πρωτοκλασάτα’’ γραφεία η ζήτηση μειώνει το ποσοστό των διαθέσιμων χώρων μεταξύ 3%- 6%.

Πηγή:www.capital.gr