Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Newsfeeds

Το στοίχημα της Εθνικής

grafeiaΤο «στοίχημα» της αγοράς των γραφειακών χώρων στην εθνική οδό Αθήνας –Λαμίας φαίνεται ότι προς το παρόν ακυρώνεται. Η  γοργή οικοδόμηση χώρων σε συνδυασμό με την οικονομική κρίση έχει επηρεάσει τις τιμές των ενοικίων  –κυρίως στις οικοδομές 10ετίας και άνω- με αποτέλεσμα ο μέσος απαιτούμενος χρόνος μίσθωσης να ξεπερνά τους 6 μήνες. Όπως επισήμαιναν μεσίτες , η εξέλιξη αυτή καθιστά δυσκολότερη  και την πιθανή πώληση αφού  οι αγοραστές   που στοχεύουν στην είσπραξη  εισοδήματος   εμφανίζονται ιδιαίτερα επιφυλακτικοί.

Ανεβαίνουν οι αποδόσεις

grafikaΗ κρίση στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων έχει επηρεάσει και  τις αποδόσεις.
Από τα στοιχεία που προέρχονται από τις διαπραγματεύσεις που βρίσκονται αυτή την στιγμή στην αγορά της Αττικής προκύπτει το συμπέρασμα ότι οι αποδόσεις στα γραφεία κινούνται πλέον σε ελαφρά υψηλότερα επίπεδα από το 7% (για γραφειακούς χώρους με σύγχρονες υποδομές που βρίσκονται σε περιοχές υψηλής προβολής). Αντίθετα για γραφειακούς χώρους είτε μεγάλης ηλικίας είτε περιορισμένων τεχνικών υποδομών που βρίσκονται σε σημεία μικρότερη προβολής οι αποδόσεις κινούνται στα επίπεδα που προσεγγίζει το 8%. Σημειώνεται ότι στις αρχές του χρόνου η μέση απόδοση των επενδύσεων σε γραφειακούς χώρους κινούνταν περί το 7%.
Ανάλογη εικόνα καταγράφεται και στην αγορά εμπορικών χώρων. Καταλύτης στην διαμόρφωση του ύψους των αποδόσεων στην συγκεκριμένη αγορά, είναι η θέση στην οποία βρίσκεται το κατάστημα. Έτσι σε δρόμους υψηλής εμπορικής προβολής π.χ. Ερμού όπου τα ενοίκια διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα και το ενδεχόμενο να μείνει το ακίνητο χωρίς ενοικιαστή είναι περιορισμένες οι αποδόσεις κινούνται σε επίπεδα οριακά χαμηλότερα του 7% . Στις περιφερειακές αγορές όμως οι αποδόσεις που προσπαθούν να εξασφαλίσουν οι υποψήφιοι αγοραστές είναι σημαντικά υψηλότερες αφού εξαρτώνται από τον επενδυτικό κίνδυνο που είναι διατεθειμένοι να αναλάβουν.  Πάντως , το κλίμα που έχει διαμορφωθεί στην αγορά έχει ενισχύσει την θέση των αγοραστών αλλά και από την πλευρά τους όσοι από τους πωλητές δεν αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας προτιμούν να αναβάλλουν την συναλλαγή μέχρις ότου διαμορφωθεί το κατάλληλο κλίμα για αυτούς.
Όσον αφορά στην αγορά των χώρων αποθήκευσης και διανομής , οι αποδόσεις είναι οι υψηλότερες σε σύγκριση με τις υπόλοιπες κατηγορίες επαγγελματικών ακινήτων καθώς σε ορισμένες περιπτώσεις προσεγγίζουν τα επίπεδα του 10%. Πάντως η συγκεκριμένη αγορά δεν προσφέρεται   για την εξαγωγή ασφαλών συμπερασμάτων αφού η προσφορά είναι περιορισμένη τόσο σε ήδη υφιστάμενους χώρους όσο και σε χώρους που βρίσκονται σε φάση ανάπτυξης.

Κάμψη σε επενδύσεις επαγγελαμτικών ακινήτων

gyalino-ktirioΗ κρίση επηρέασε  και τις επενδύσεις στα επαγγελματικά ακίνητα καθώς σύμφωνα με επίσημα στοιχεία το α΄ τρίμηνο οι κατασκευές επαγγελματικών κτιρίων σημείωσαν μείωση –σε ετήσια βάση- κατά 3,3% . Σημειώνεται ότι στο αντίστοιχο τρίμηνο του 2008 είχε καταγραφεί  αύξηση της τάξης του 13,9%. Σύμφωνα με εκτιμήσεις κατασκευαστών στα επόμενα τρίμηνα του τρέχοντος έτους δεν διαφαίνονται προοπτικές αντιστροφής του κλίματος. Αυτό άλλωστε προκύπτει και απο τις έρευνες συγκυρίας που πραγματοποιεί ο ΙΟΒΕ στις οποίες οι κατασκευαστές ιδιωτικών έργων εμφανίζονται να έχουν χαμηλο ποσοστό προσδοκιών,

ΒΟΛΟΣ: Αξιοποιείται κτίριο κόσμημα

Ένα κτήριο στο κέντρο του Βόλου που αποτελεί κομμάτι της πολιτιστικής κληρονομιάς της πόλης, θα αναδειχθεί και θα αξιοποιηθεί από το Δήμου Βόλου, ώστε να χρησιμοποιηθεί για τη στέγαση Κοινωνικών Υπηρεσιών.
Πρόκειται για την πρώην οικία Δημάρχου Κονταράτου, που βρίσκεται επί των οδών Φιλελλήνων 21 και Κονταράτου, ένα αξιόλογο παραδοσιακό κτίριο που έχει κριθεί διατηρητέο με Υπουργική Απόφαση το 2002 και ως εκ τούτου οι επεμβάσεις, οι οποίες θα γίνουν σ' αυτό θα είναι περιορισμένες και θα σέβονται το χαρακτήρα του κτιρίου.
Το κτήριο πέρασε εξ ολοκλήρου στην ιδιοκτησία του Δήμου Βόλου τον περασμένο Ιούλιο, καθώς μετά από διαπραγματεύσεις με τους κληρονόμους επιτεύχθηκε συμφωνία για την αγορά από το Δήμο και του ποσοστού των 3/8 που τους αναλογούσε. Επιπλέον, συντάχθηκε η μελέτη για την αξιοποίηση και ανακαίνιση του κτηρίου και του αύλειου χώρου της πρώην οικίας Κονταράτου και έγινε η προένταξη του έργου στο πρόγραμμα "ΘΗΣΕΑΣ".
Ο πλήρης φάκελος του έργου απεστάλη  στην Περιφέρεια Θεσσαλίας, προκειμένου το έργο να ενταχθεί οριστικά και να χρηματοδοτηθεί από το πρόγραμμα "ΘΗΣΕΑΣ" και να προχωρήσουν οι διαδικασίες για την υλοποίησή του. Ο προϋπολογισμός του φτάνει τα 215.000 ευρώ.
Να σημειωθεί πως, η πρώην οικία Κονταράτου είναι μια διώροφη κατοικία με υπόγειο, που χτίστηκε από τον πρώην δήμαρχο Βόλου Κονταράτο το 1922.

Δέχεται την αποζημίωση

Εξελίξεις στην υπόθεση του κτήματος Δρακόπουλου στην Αθήνα. Πληροφορίες φέρουν τον  Ερυθρό Σταυρό να δέχεται την καταβολή αποζημίωσης  6.300.000 ευρώ, που αντιστοιχούν στην αντικειμενική αξία του ακινήτου.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki