Η αγορά γραφείων στην Αθήνα καταγράφει σταθεροποιητικές τάσεις, με τις τιμές των ενοικίων για χώρους γραφείων πρώτης κατηγορίας (υψηλής ποιότητας κτίρια σε μεγάλους οδικούς άξονες) να κυμαίνονται μεταξύ 8 ευρώ/τ.μ. και 14 ευρώ/τ.μ. ανάλογα με την περιοχή. Μεγάλοι άξονες, όπως αυτός της Λ. Συγγρού, κατέγραψαν μια μικρή υστέρηση της σχετικής δραστηριότητας ενοικιάσεων, με αποτέλεσμα να σημειωθεί και μια μικρή πτώση των τιμών, ενώ σε άλλες περιοχές, όπως π.χ. στην Κηφισίας, η δραστηριότητα ήταν περισσότερο έντονη. Αυτό βέβαια δεν αναιρεί το γεγονός ότι η επιχειρηματική δραστηριότητα, από την οποία άλλωστε τροφοδοτείται και η ζήτηση στην αγορά γραφείων, παραμένει σε πολύ χαμηλό επίπεδο. Σημειωτέον ότι πάνω από 1.000 εταιρείες τελούν υπό καθεστώς χρεοκοπίας, τη στιγμή μάλιστα που και ο τραπεζικός κλάδος βρίσκεται σε τροχιά συγκέντρωσης, με αποτέλεσμα να αυξάνεται ο αριθμός των κενών γραφείων. Από την άλλη πλευρά πάντως, εκδηλώνεται και εντονότερη ζήτηση από εταιρείες οι οποίες επιχειρούν να μετακινηθούν σε καλύτερους γραφειακούς χώρους, επωφελούμενες από το χαμηλό κόστος ενοικίασης.

Η σωρευτική πτώση των μισθωμάτων (σε ονομαστικούς όρους) γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών από το α΄ εξάμηνο του 2010 έως το α΄ εξάμηνο του 2014, ανήλθε κατά μέσο όρο σε 26,9% (προσωρινά στοιχεία), για το σύνολο της Ελλάδος, ενώ ο αντίστοιχος ρυθμός για την ευρύτερη περιοχή της Αθήνας εκτιμάται σε 29,6%. Η συνολική υποχώρηση των μισθωμάτων γραφείων για τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη Ελλάδα κατά την ίδια περίοδο ανήλθε σε 22,4% και 24,8% αντίστοιχα. Ειδικά για την ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, η σωρευτική μείωση των μισθωμάτων γραφείων υψηλών προδιαγραφών, από το ανώτατο επίπεδο τιμών πριν από την έναρξη της κρίσης μέχρι και το α΄ εξάμηνο του 2014, εκτιμάται σε 36,5%. · Κατά το α΄ εξάμηνο του 2014, τα μισθώματα των γραφειακών χώρων για το σύνολο της Ελλάδος μειώθηκαν κατά 10,7% σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2013. Ο ρυθμός αυτός – σε αντίθεση με τον αντίστοιχο των τιμών – εμφανίζεται ενισχυμένος σε σχέση με τα αμέσως προηγούμενα εξάμηνα (-6,5% και -8,9% κατά το α΄ και β΄ εξάμηνο του 2013, αντίστοιχα). Η αντίστοιχη μεταβολή για την ευρύτερη περιοχή της Αθήνας εκτιμάται σε -13,2% (-7,4% και -10,4% κατά το α΄ και β΄ εξάμηνο του 2013, αντίστοιχα). Η σημαντική κλιμάκωση του ρυθμού μείωσης των μισθωτικών τιμών των γραφείων κατά το α΄ εξάμηνο του 2014 σχετίζεται ενδεχομένως με την εντατικοποίηση των επαναδιαπραγματεύσεων των ενεργών μισθώσεων από την πλευρά των μισθωτών, αλλά και με την περαιτέρω συρρίκνωση της επιχειρηματικής δραστηριότητας, η οποία οδηγεί σε μεγαλύτερη προσφορά ανταγωνιστικών χώρων.

Η σωρευτική µείωση των τιµών αγοράς των γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών (σε ονοµαστικούς όρους) κατά το πρώτο εξάµηνο του 2014, σε σχέση µε το αντίστοιχο εξάµηνο του 2010, ανήλθε κατά µέσο όρο σε 31,6% για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία) και είναι περίπου ίδια σε όλες τις επιµέρους περιοχές (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, υπόλοιπη Ελλάδα). Η µείωση των τιµών των γραφείων, η οποία περιορίζεται σταδιακά κατά τα τελευταία εξάµηνα, ανήλθε στο 6,9% το α’ εξάµηνο του 2014 σε σχέση µε το αντίστοιχο εξάµηνο του 2013. Η σωρευτική µείωση των ενοικίων γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών από το α’ εξάµηνο του 2010 µέχρι και το α’ εξάµηνο του 2014 εκτιµάται στο 26,9%, ενώ ο αντίστοιχος ρυθµός µείωσης για την ευρύτερη περιοχή της Αθήνας ανήλθε στο 29,6%. Η αποκλιµάκωση των µισθωµάτων γραφείων συνεχιζόταν µε έντονους ρυθµούς το α’ εξάµηνο του 2014 (10,7%), καθώς εντείνεται η επαναδιαπραγµάτευση των ενεργών µισθώσεων και αυξάνεται η προσφορά γραφειακών χώρων. Εκτιµάται πάντως ότι, καθώς υπάρχει ακόµη σηµαντική απόκλιση του επιπέδου των µισθωµάτων των παλαιών (υφιστάµενων) µισθώσεων σε σχέση µε τις νέες συναπτόµενες µισθώσεις στην αγορά των γραφείων, θα συνεχιστεί η αποκλιµάκωση του συγκεκριµένου δείκτη και τα επόµενα εξάµηνα.

Συνεχίστηκε για έκτο διαδοχικό έτος η κρίση στην αγορά γραφείων της Αθήνας, με κύρια χαρακτηριστικά τη μειωμένη ζήτηση και την αύξηση στην προσφορά κτιρίων γραφείων, όχι λόγω της ανάπτυξης νέων χώρων αλλά εξαιτίας της συρρίκνωσης της επιχειρηματικής δραστηριότητας, που έχει ως αποτέλεσμα τον πολλαπλασιασμό των κενών γραφείων Συνολικά, το απόθεμα γραφείων (Α΄ και Β΄ Κατηγορίας) της Αθήνας υπολογίζεται ότι κυμαίνεται μεταξύ 2,2 και 2,4 εκατ. τ.μ., ενώ με την προσθήκη και των γραφείων των χαμηλότερων κατηγοριών (π.χ. διαμερίσματα-γραφεία σε παλιά ακίνητα), το συνολικό απόθεμα ανέρχεται σε περίπου 7-8 εκατ. τ.μ. Μεταξύ των δύο πρώτων κατηγοριών γραφείων, δηλαδή από τα ποιοτικότερα ακίνητα, το 36% εντοπίζεται στη Βόρεια Αθήνα (850.000 τ.μ. περίπου), το 24% στη Νότια Αθήνα (550.000 τ.μ.), το 27% στο κέντρο και την ευρύτερη ζώνη γύρω από αυτό (620.000 τ.μ.), ενώ επιπλέον 11% βρίσκεται στην περιοχή της Δυτικής Αθήνας (253.000 τ.μ.). Στη δημοφιλέστερη περιοχή της Βόρειας Αθήνας, όπου κυριαρχεί ο άξονας της Λ. Κηφισίας, τα καλύτερης ποιότητας γραφεία δύσκολα μισθώνονται σε τιμές μεγαλύτερες των 15 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Αντίστοιχα, στη Νότια Αθήνα (Συγγρού, Ποσειδώνος και Βουλιαγμένης), το ποσοστό των κενών χώρων διαμορφώνεται σε 12-13% στη Συγγρού και σε 18% στη Λ. Βουλιαγμένης. Η μέση επιφάνεια ζήτησης διαμορφώνεται μεταξύ 1.500 - 3.000 ευρώ/τ.μ.