Η επιχειρηματική δραστηριότητα παραμένει σε χαμηλά επίπεδα, πάνω από 1.000 επιχειρήσεις είναι σε πτώχευση, ενώ το γεγονός ότι οι τράπεζες συγχωνεύονται οδηγεί σε αύξηση του αριθμού των κενών χώρων γραφείων. Από την άλλη πλευρά, η ζήτηση αρχίζει να αναδύεται, δεδομένου ότι πολλές επιχειρήσεις θέλουν να εκμεταλλευτούν τις ιστορικά χαμηλές τιμές. Ήδη , στο κέντρο της Αθήνας και στην  λεωφόρο Κηφισίας, υπάρχουν άδεια κτίρια και στην κυριολεξία οι ιδιοκτήτες τους τα ενοικιάζουν όσο - όσο, ακόμη κι όταν πρόκειται για σύγχρονους γραφειακούς χώρους υψηλής ποιότητας.Τα ιστορικά χαμηλά ενοίκια αλλά και τις τιμές πώλησης εκμεταλλεύονται όλο και περισσότερες επιχειρήσεις και φορείς που φεύγουν από ακριβά ή παλαιά κτίρια και μετακομίζουν σε πιο σύγχρονα γραφεία με χαμηλότερο κόστος. Αξίζει να σημειωθεί, πάντως, ότι υπάρχει έντονη ανησυχία για το απόθεμα των κενών επαγγελματικών χώρων στην Αττική. Το συνολικό απόθεμα κτιριακών χώρων υπολογίζεται σε 1,8 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, με το περίπου 46% του συνολικού αποθέματος αυτού να είναι συγκεντρωμένο στο βόρειο τμήμα του λεκανοπεδίου της Αττικής, ενώ το 20% βρίσκεται στα νότια προάστια και μόλις το 17% εντοπίζεται στο κέντρο της Αθήνας.

Τα ιστορικά χαμηλά ενοίκια αλλά και τις τιμές πώλησης εκμεταλλεύονται όλο και περισσότερες επιχειρήσεις και φορείς που φεύγουν από ακριβά ή παλαιά κτίρια και μετακομίζουν σε πιο σύγχρονα γραφεία με χαμηλότερο κόστος.Τα κενά γραφεία προβληματίζουν καθώς τα «λουκέτα» σε επιχειρήσεις αυξάνονται, ενώ οι συγχωνεύσεις τραπεζών οδηγούν σε κλείσιμο υποκαταστημάτων

Όπως αναφέρεται στη μελέτη της εταιρείας Δανός, τα μισθώματα διαμορφώνονται ανά τ.μ. σε: 19 ευρώ στη Βασιλίσσης Σοφίας, 15 ευρώ στη Λεωφ. Κηφισίας, 15 ευρώ στη Λεωφ. Μεσογείων, 14 ευρώ στη Λεωφ. Συγγρού, 12 ευρώ στην Αττική Οδό, 13 ευρώ στην Εθνική Οδό και 17 ευρώ στο Σύνταγμα. Πρόκειται για ιστορικά χαμηλά και για τη μεγάλη ευκαιρία των επιχειρηματιών να ενοικιάσουν νέα κτίρια. Μέχρι πριν από λίγα χρόνια η ενοικίαση γραφείων ξεκινούσε από 15 ευρώ/τ.μ. και έφτανε μέχρι τα 40 ευρώ/τ.μ. για τα top κτίρια.

Αξίζει να σημειωθεί, πάντως, ότι υπάρχει έντονη ανησυχία για το απόθεμα των κενών επαγγελματικών χώρων στην Αττική. Το συνολικό απόθεμα κτιριακών χώρων υπολογίζεται σε 1,8 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, με το περίπου 46% του συνολικού αποθέματος αυτού να είναι συγκεντρωμένο στο βόρειο τμήμα του λεκανοπεδίου της Αττικής, ενώ το 20% βρίσκεται στα νότια προάστια και μόλις το 17% εντοπίζεται στο κέντρο της Αθήνας.

Εικόνα σταθεροποίησης στην αγορά γραφείων, με τις τιμές να κυμαίνονται,, από 8 έως 14 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και  οι αποδόσεις στο 9,5-10% .

Τα μισθώματα διαμορφώνονται ανά τ.μ. σε:

-19 ευρώ στην Βασιλίσσης Σοφίας

-15 ευρώ στην Λεωφ. Κηφισίας

-15 ευρώ στην Λεωφ. Μεσογείων

-14 ευρώ στην Λεωφ. Συγγρού

-12 ευρώ στην Αττική Οδό

-13 ευρώ στην Εθνική Οδό και

-17 ευρώ στο Σύνταγμα

Μείωση της τάξεως του 14,5% κατά μέσο όρο σημείωσαν οι τιμές των ενοικίων γραφείων στην Αθήνα κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου, συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγει σχετική έρευνα της εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών Geoaxis, όπου τονίζεται ότι η μείωση της ζήτησης από την πλευρά των επιχειρήσεων για ανάπτυξη ή επέκταση υφιστάμενων και νέων δραστηριοτήτων συνεχίζει να επιδρά αρνητικά στα ενοίκια των γραφείων. Επιπλέον, πτωτικές πιέσεις προκύπτουν και από τη διατήρηση της τάσης επαναδιαπραγμάτευσης υφιστάμενων μισθώσεων, όπως επίσης και από τις προσπάθειες πολλών εταιρειών να περιορίσουν την απαιτούμενη επιφάνεια γραφείων ανά εργαζόμενο, μέσω της μετακίνησης σε μικρότερα κτίρια γραφείων. Σύμφωνα με την έρευνα της Geoaxis, η οποία καλύπτει έξι επιμέρους περιοχές γραφείων στην Αττική (Κολωνάκι, Λ. Κηφισίας, Σύνταγμα, Λ. Μεσογείων, Λ. Βουλιαγμένης και Λ. Συγγρού) και παρακολουθεί τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης, η πτώση των ενοικίων διαμορφώνεται σε 14% στα αυτοτελή κτίρια γραφείων και στο 15% γα οριζόντιες ιδιοκτησίες γραφείων (δηλαδή γραφεία-διαμερίσματα). Είναι χαρακτηριστικό ότι οι τιμές ενοικίασης σημειώνουν πτώση για τέταρτο διαδοχικό έτος. Σε ό,τι αφορά τα αυτοτελή κτίρια γραφείων με θέσεις στάθμευσης, δηλαδή ακίνητα πρώτης επιλογής για μεγάλες επιχειρήσεις, τη μεγαλύτερη πτώση με ποσοστό 20,55% σε ετήσια βάση καταγράφει ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης, όπου το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται σε 8,3 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, έναντι 10,5 ευρώ/τ.μ. πριν από ένα χρόνο. Ακολουθεί η Λ. Κηφισίας, όπου τα ενοίκια έχουν υποχωρήσει κατά 15,3% τον τελευταίο χρόνο και διαμορφώνονται σήμερα σε 10,6 ευρώ/τ.μ. Μικρότερη είναι η κάμψη των τιμών στο κέντρο της Αθήνας, με τα ενοίκια στο Κολωνάκι να μειώνονται κατά 10,7% σε 17,6 ευρώ/τ.μ. και στο Σύνταγμα να υποχωρούν κατά 10% στα 12,7 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως.