Αλλάζει ο χάρτης των γραφείων

Κατά 50% έχουν μειωθεί τα ενοίκια των μεγάλων πολυτελών γραφείων στο κέντρο της Αθήνας ακόμη και στη Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας ή τη Λεωφόρο Κηφησίας. Σήμερα ένα γραφείο 100 τετραγωνικών μέτρων με την κατάλληλη υποδομή (καλωδιώσεις, κλιματισμός κλπ) στους καλύτερους εμπορικούς δρόμους της ελληνικής πρωτεύουσας ενοικιάζεται με λιγότερο από 1300 ευρώ το μήνα. Τα ενοίκια στα υψηλής ποιότητας γραφεία διαμορφώνονται σήμερα στα 13-15 ευρώ ανά τ.μ., όταν το πρώτο εξάμηνο του 2012 ενοικιάζονταν 15-16 ευρώ ανά τ.μ. και το 2007-2008 είχαν φτάσει μέχρι και τα 30 ευρώ ανά τ.μ. Στην Αθήνα σήμερα παίζεται το παιχνίδι «της μουσικής καρέκλας» όσον αφορά τα ενοίκια επαγγελματικών χώρων. Όλοι αναζητούν φθηνότερη επαγγελματική στέγη και οι μετακομίσεις γραφείων, επιχειρήσεων αλλά και μεγάλων εταιρικών ομίλων αποτελεί καθημερινή πρακτική. Η Cosmote εγκατέλειψε το Μαρούσι και εγκαταστάθηκε στην Παιανία, αφήνοντας κενά γραφεία συνολικού εμβαδού 25.000 τετραγωνικών μέτρων.

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής θα μετακομίσει στο κτίριο του παλαιού ΜΙΝΙΟΝ, εγκαταλείποντας τα κτίρια που ενοικιάζει σήμερα. Η μετακόμιση του συνόλου των υπηρεσιών του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων και των εποπτευομένων του Οργανισμών στο κτίριο Κεράνη ,στη Θηβών, θα ερημώσει τουλάχιστον 14 κτίρια στην Αθήνα με τους ιδιοκτήτες τους να χάνουν περί τα 4 εκατ. ευρώ ετησίως από ενοίκια. Συνολικά στην Αθήνα τα γραφεία που είναι διαθέσιμα προς αξιοποίηση έχουν εμβαδόν λίγο μεγαλύτερο από 2 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Τα ενοίκια έχουν πέσει στα 10 έως 13 ευρώ ανά τ.µ., ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις παλαιότερων γραφειακών χώρων που οι τιμές μίσθωσης βρίσκονται κάτω από το επίπεδο των 10 ευρώ ανά τ.μ. Η ζήτηση σήμερα προέρχεται από μεγάλους επιχειρηματικούς ομίλους που επιθυμούν να εγκατασταθούν σε νέους χώρους προσπαθώντας να μειώσουν κατά τουλάχιστον 20%-25% το κόστος ενοικίασης. Οι μεσαίου μεγέθους επιχειρήσεις που καταλαμβάνουν επιφάνειες 500 τ.µ. – 1.500 τ.µ. προσπαθούν να βελτιώσουν το καταβαλλόμενο μίσθωμα µέσω επαναδιαπραγματεύσεων. Οι βασικοί άξονες του νότιου τομέα της πρωτεύουσας, δηλαδή οι Λεωφόροι Συγγρού, Ποσειδώνος και Βουλιαγμένης εξακολουθούν να συγκεντρώνουν κυρίως ασφαλιστικές, ναυτιλιακές και εμπορικές εταιρείες.