Newsfeeds
ΓΡΑΦΕΙΑ: Γυρνούν την πλάτη στην Αθήνα
Τελευταία κατατάσσεται η Αθήνα μεταξύ 36 μεγάλων πόλεων της Ευρώπης για την εγκατάσταση επιχείρησης σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε η εταιρεία Cushman & Wakefield και η οποία παρουσιάστηκε κατά τη συνεδρίαση των Προέδρων και Γενικών Διευθυντών της λέσχης των 10 μεγαλύτερων Επιμελητηρίων της Ευρώπης που πραγματοποιήθηκε στο Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Αθηνών. Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, η έρευνα επικεντρώνεται στην αναγνώριση εκείνων των πόλεων οι οποίες δημιουργούν το κατάλληλο επενδυτικό περιβάλλον για τις επιχειρήσεις, σε Ευρωπαϊκό και παγκόσμιο επίπεδο. Στην έρευνα λαμβάνουν μέρος οι μεγαλύτερες επιχειρήσεις της Ευρώπης, απαντώντας σε βασικά ζητήματα τα οποία λαμβάνονται υπ’ όψη όταν εξετάζονται νέες περιοχές εγκατάστασης.
Τα αποτελέσματα της έρευνας ευνοούν περισσότερο τις πόλεις της Βόρειας και Δυτικής Ευρώπης, καθώς επίσης και πόλεις της Νότιας Αμερικής και Ασίας, τοποθετώντας, σε πολλές περιπτώσεις, την Αθήνα στις τελευταίες θέσεις της κατάταξης. Ως οι πόλεις που ευνοούν περισσότερο την επιχειρηματικότητα, είναι το Λονδίνο, το Παρίσι και η Φρανκφούρτη, ακολουθούμενες από τις Βρυξέλες και την Βαρκελώνη. Το Ντύσελντορφ εμφανίζεται για πρώτη φορά στην πρώτη δεκάδα, ενώ η Βιέννη αποτελεί την πόλη η οποία πραγματοποίησε την μεγαλύτερη βελτίωση από όλες τις υπό εξέταση πόλεις κατά το προηγούμενο έτος. Η Αθήνα βρίσκεται στην 36η θέση της κατάταξης για το 2010, παρότι συγκέντρωσε το ίδιο ποσοστό με το προηγούμενο έτος κατά το οποίο βρισκόταν στην 34η θέση
. Στις αρχές της δεκαετίας του 90, η Αθήνα βρισκόταν στην 22η θέση της ίδιας κατάταξης. Όμως, σε αυτό το σημείο πρέπει να επισημανθεί το γεγονός ότι, κατά περιόδους η εταιρία Cushman & Wakefield προσθέτει καινούργιες πόλεις στην έρευνα της, μεταβάλλοντας τις θέσεις κατάταξης και καθιστώντας τον ανταγωνισμό πιο έντονο. Οι βασικοί παράγοντες στην επιλογή περιοχής-πόλης εγκατάστασης οι οποίοι επισημάνθηκαν από τα μεγάλα στελέχη των επιχειρήσεων που έλαβαν μέρος στην έρευνα, είναι οι εξής: ‘Ευκολία Πρόσβασης στις Αγορές και τους Καταναλωτές’ (η Αθήνα στην 33η θέση), ‘Διαθεσιμότητα Καταρτισμένου Προσωπικού’ (η Αθήνα στην 36η θέση), ‘Κόστος Προσωπικού’ (η Αθήνα στην 8η θέση), ‘Ποιότητα των Τηλεπικοινωνιών’ (η Αθήνα στην 30η θέση), ‘Μεταφορικές Διασυνδέσεις με άλλες Πόλεις και Διεθνώς’ (η Αθήνα στην 27η θέση), ‘Ευκολία Μετακινήσεων Μέσα στην Πόλη’ (η Αθήνα στην 36η θέση), ‘Ομιλούμενες Γλώσσες’ (η Αθήνα στην 35η θέση), Σχέση Ποιότητας και Τιμής των Εγκαταστάσεων’ (η Αθήνα στην 22η θέση), ‘Διαθεσιμότητα Χώρου Εγκατάστασης’ (η Αθήνα στην 30η θέση), ‘Διάθεση που Δημιουργείται από την Κυβέρνηση’ (η Αθήνα στην 27η θέση), ‘Ποιότητα Ζωής (η Αθήνα στην 30η θέση)’ και ‘Απελευθέρωση από την Ρύπανση ‘(η Αθήνα στην 29η θέση).
Επιπλέον η Αθήνα συγκέντρωσε μόλις 16% ως ποσοστό σχετικά με το πόσο καλά ξέρουν οι επιχειρήσεις κάθε μία από τις πόλεις, μόλις 1% σχετικά με το ποιες πόλεις καταβάλλουν τις μεγαλύτερες προσπάθειες για βελτίωση και μόλις 13 από τις 500 επιχειρήσεις σκοπεύουν να εγκατασταθούν στην Αθήνα τα επόμενα 5 χρόνια.
Σε επτά από τους δώδεκα αυτούς παράγοντες το Λονδίνο κατατάσσεται στην πρώτη θέση. Η Βαρσοβία ξαναβρίσκεται στην πρώτη θέση όσον αφορά τον παράγοντα ‘Κόστος Προσωπικού’. Το Λιντς διατηρεί την πρώτη θέση στην κατάταξη ‘Σχέση Ποιότητας και Τιμής των Εγκαταστάσεων’. Το Δουβλίνο έρχεται πρώτο στην κατάταξη ‘Διάθεση που Δημιουργείται από την Κυβέρνηση’. Η Βαρκελώνη και το Δουβλίνο κατέχουν τις πρώτες θέσεις στην κατάταξη ‘Ποιότητα Ζωής’ και ‘Διαθεσιμότητα Χώρου Εγκατάστασης’ αντίστοιχα. Τέλος, η Στοκχόλμη ανεβαίνει δυο θέσεις για να βρεθεί στην πρώτη, στην κατηγορία ‘Απελευθέρωση από την Ρύπανση’. Στη συνέχεια, ως παράγοντες οι οποίοι είναι πιθανό να έχουν τις σημαντικότερες επιπτώσεις στις επιχειρήσεις επισημαίνονται κυρίως οι ‘Ευκαιρίες από Αναδυόμενες Αγορές για Προϊόντα και Υπηρεσίες’, ενώ η υπογεννητικότητα κατατάσσει τον παράγοντα ‘Δημογραφική Μεταβολή και Ανανέωση Εργατικού Δυναμικού’ στην δεύτερη θέση της κατάταξης.
Μία πρωτόγνωρη δοκιμασία υφίσταται τους τελευταίους μήνες η αγορά γραφείων . Πρόκειται για την σχεδόν αναγκαστική «μετακόμιση» πολλών επιχειρήσεων από χώρους στους οποίους ήταν εγκατεστημένοι είτε γιατί οι ιδοκτήτες ζητούν αύξηση του ενοικίου είτε δεν δέχονται αναπροσαρμογή προς τα κάτω ή και «πάγωμα» του μισθώματος για κάποιο εύλογο χρονικό διάστημα. Το κύμα των αναγκαστικών μετακομίσεων αναμένεται να κορυφωθεί τους επόμενους μήνες με την κατάθεση αγωγών εξώσεων καθώς υπάρχουν χιλιάδες περιπτώσεις επαγγελματιών που δεν πληρώνουν λόγω οικονομικής αδυναμίας τα ενοίκια τους. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζοντας το ενδεχόμενο να μείνει ξενοίκιαστο το ακίνητο τους δεν προχωρούν σε αγωγές έξωσης αλλά ήδη υπάρχουν πολλές περιπτώσεις ενοικιαστών που δεν έχουν πληρώσει περισσότερο από έξη μήνες. Με δεδομένη την υψηλή φορολογική επιβάρυνση οι ιδιοκτήτες βρίσκονται σε αδιέξοδο για το ποια θα είναι τα επόμενα βήματα τους.
Πτώση έως και 50% στα ενοίκια των γραφειακών χώρων σημειώθηκε την τελευταία τριετία καθώς οι μισθωτές χώρων γραφείων στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη μετακινούνται μόνο αν καταλήξουν σε αδιέξοδο οι συζητήσεις για επαναδιαπραγμάτευση των υφιστάμενων μισθώσεων ενώ νέοι μισθωτές δεν εμφανίζονται στην αγορά. Αναλυτικότερα, στην Αθήνα, τα μισθώματα για τις κύριες αγορές του Κέντρου κυμαίνονται από 19-23 ευρώ/τ.μ., κατά μήκος της Λ. Κηφισίας διαμορφώνονται σε €17-€19/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα και σε €14-€18/τ.μ. για παλαιότερα ακίνητα και στη Λ. Συγγρού οι τιμές κυμαίνονται από €14-€17/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα και από €11-€14/τ.μ. για ακίνητα παλαιότητας. Στη Θεσσαλονίκη τα μισθώματα για την περιοχή του Κέντρου και της Καλαμαριάς διαμορφώνονται σε €8-€10/τ.μ. κατά περίπτωση, ενώ τα ίδια επίπεδα μισθωμάτων για ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών τύπου Α παρουσιάζονται και στις λοιπές περιοχές της Ανατολικής Θεσσαλονίκης. Στα ίδια επίπεδα κινείται και η οδός 26ης Οκτωβρίου στη δυτική πλευρά της πόλης.
Από τον Άρειο Πάγο δικαιώθηκε ενοικιάστρια η οποία εγκατέλειψε το διαμέρισμα που είχε μισθώσει για επαγγελματική στέγη, καθώς εισήλθαν όμβρια ύδατα στο διαμέρισμα και προκλήθηκαν ζημιές για τις οποίες η ιδιοκτήτρια κατέβαλε 10.094 ευρώ ως αποζημίωση. Ειδικότερα, τον Αύγουστο τον 2004 υπεγράφη εξαετής μίσθωση διαμερίσματος 80 τ.μ. στο Γ' όροφο πολυκατοικίας των Αθηνών για να εγκατασταθεί τουριστικό γραφείο. Τέσσερις μήνες μετά υπήρξε έντονη βροχόπτωση και μπήκαν στην οροφή του διαμερίσματος όμβρια ύδατα, ενώ παράλληλα καταστράφηκαν η κεντρική μονάδα του υπολογιστή, ο εκτυπωτής και ο υπόλοιπος τεχνικός εξοπλισμός. Τα όμβρια ύδατα εισήλθαν στην οροφή του διαμερίσματος από το διαμέρισμα του Δ' ορόφου του οποίου είχαν φράξει τα φρεάτια από σκουπίδια, ενώ παράλληλα η ρήση του δαπέδου ήταν λανθασμένη. Το τουριστικό γραφείο δεν μπορούσε να λειτουργήσει, καθώς οι προγραμματισμένες εκδρομές για τις εορτές των Χριστουγέννων και του νέου έτους ακυρώθηκαν. Παράλληλα, έγινε αυτοψία από μηχανικό και στην έκθεσή του ανέφερε ότι υπήρχαν φθορές στην οροφή του διαμερίσματος, έντονη υγρασία, διόγκωση των επιχρισμάτων (σοβά) και αποκόλληση των χρωματισμών. Η ενοικιάστρια με εξώδικό της προς την ιδιοκτήτρια γνωστοποίησε ότι εάν μέσα σε δέκα ημέρες δεν αποκατασταθούν τα ελαττώματα, τότε καταγγέλλεται η μισθωτική σχέση, ενώ ζήτησε αποζημίωση 10.094 ευρώ για τις ζημιές που υπέστη ο τεχνικός εξοπλισμός. Ο Άρειος Πάγος έκρινε ότι είναι νόμιμη η καταγγελία της μίσθωσης που έγινε από την πλευρά της ενοικιάστριας.
Ακόμα και σε ιστορικά κτίρια οι ιδιοκτήτες σκέπτονται να βάλουν πωλητήριο. Σύμφωνα με πληροφορίες , γνωστό κτίριο που βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας και το οποίο έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο είναι πιθνό να προσφερθεί προς πώληση απο τον ιδιοκτήτη του που είναι μεγάλη εμπορική τράπεζα. Οι ίδιες πληροφορίες εμφανίζουν την διοίκηση της τράπεζας να εξετάζει πολύ σοβαρά το ενδεχόμενο της πώλησης του κτιρίου που βρίσκεται περί τα 100 μέτρα απο το κοινοβούλιο σε 'ένα απο τους πλέον κεντρικούς δρόμους της πρωτεύουσας , στην περίπτωση που το τίμημα που θα εξασφαλιστεί κριθεί ιανοποιητικό. Αν και δεν έχουν ληφθεί ακόμα οριστικές αποφάσεις η διοίκηση του πιστωτικού ιδρύματος έχει δώσει εντολές για την εκτίμηση της αξίας του κτιρίου. Πάντως , οι οριστικές αποφάσεις θα ληφθούν και με κριτήριο την κατάσταση που βρίσκεται η αγορά αλλά και τον τρόπο αξιοποίησης του.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
