Η διαθεσιμότητα στα γραφεια

Φόβους ότι η διαθεσιμότητα γραφειακών χώρων θα ξεπεράσει το 25% στην διάρκεια του επόμενου χρόνου διατύπωναν επικεφαλής επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στην αγορά επαγγελματικών χώρων. Σύμφωνα με μετρήσεις ήδη το ποσοστό διαθεσιμότητας κινείται στα επίπεδα του 20% περίπου καθώς η κρίση έχει κτυπήσει παραδοσιακές αγορές γραφείων όπως για παράδειγμα η Λεωφόρος Κηφισίας και η Εθνική οδός. Σύμφωνα , με εκτιμήσεις ήδη στην Λεωφόρο Κηφισίας έχει καταγραφεί από τις αρχές του χρόνου αύξηση του εμβαδού των κενών γραφείων σε ποσοστό που κινείται στα επίπεδα του 30% και η τάση αυτή δεν φαίνεται να ανατρέπεται τουλάχιστον στο εγγύς χρονικό διάστημα. Αποτέλεσμα , είναι να καταγράφεται οριακή υποχώρηση των αποδόσεων αν και δεν έχουν πραγματοποιηθεί συμφωνίες αγοράς. Υψηλή προσφορά χώρων , καταγράφεται και στην Λεωφόρο Μεσογείων και αυτό παρά το γεγονός ότι έχουν βελτιωθεί σε σχέση με τον παρελθόν οι συγκοινωνιακές υποδομές . Στην Λεωφόρο Συγγρού το ποσοστό διαθεσιμότητας είναι χαμηλότερο από το αντίστοιχο της Κηφισίας αλλά υπάρχει ένας σημαντικός αριθμός αδιάθετων γραφειακών χώρων. Το πρόβλημα στην συγκεκριμένη αγορά εντοπίζεται κυρίως στο τμήμα της Λεωφόρου προς την Αθήνα , όπου οι γραφειακοί χώροι είναι μικρού εμβαδού και αφορούν κυρίως σε παλαιές κατοικίες που μετατράπηκαν σε επαγγελματικούς χώρους. Σε κατάσταση αναμονής είναι οι αγορές γραφείων στους οδικούς άξονες Ιεράς οδού, Πέτρου Ράλλη και Πειραιώς όπου η προσφορά χώρων είναι σημαντική και στο επόμενο δωδεκάμηνο αναμένεται να αυξηθεί ακόμα περισσότερο –κυρίως στην Πειραιώς- και εκτιμάται ότι δύσκολα θα απορροφηθεί το υφιστάμενο απόθεμα. Αντίθετα στην λεωφόρο Αθηνών έχουν υλοποιηθεί μισθώσεις στο τελευταίο χρονικό διάστημα και αυτό έχει συμβάλλει στο να περιοριστεί σημαντικά η διαθεσιμότητα γραφειακών χώρων. Δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι βρίσκεται στα σκαριά μεγάλη συμφωνία με μετεγκατάσταση των κεντρικών υπηρεσιών μεγάλης εμπορικής τράπεζας σε συγκρότημα γραφείων της περιοχής γεγονός που θα έχει καταλυτικές συνέπειες στην αγορά εμπορικών χώρων της ευρύτερης περιοχής. Οι εξελίξεις αυτές έχουν συμβάλει στο να ενισχύονται οι εκτιμήσεις για παραπέρα ύφεση στην αγορά γραφειακών χώρων.