Οι μισθωτικές αξίες των εμπορικών και επαγγελματικών ακινήτων αναμένεται να είναι γενικά σταθεροποιητικές στα επίπεδα που έχουν ήδη διαμορφωθεί και τα οποία εκφράζουν μεγαλύτερες ή μικρότερες προσαρμογές σε σχέση με το παρελθόν. Οι περισσότερες συναλλαγές θα είναι μισθώσεις, ενώ οι αγοραπωλησίες θα παραμείνουν σε χαμηλό επίπεδο. Οι αξίες αγοράς των εμπορικών και επαγγελματικών ακινήτων θα έχουν αντίστοιχη πορεία με τις μισθωτικές αξίες εκτός αν υπάρξουν αλλαγές στη φορολογία, στη διαθεσιμότητα και τιμολόγηση δανειακών κεφαλαίων και στα δημοσιονομικά δεδομένα της Ελλάδας, οπότε θα υπάρξει και αντίστοιχη επίπτωση στο επενδυτικό ενδιαφέρον, το οποίο αυτή τη στιγμή εστιάζει σε πολύ συγκεκριμένα ακίνητα μεγάλης σπανιότητας. Ο τομέας ο οποίος αναμένεται να δώσει τα πρώτα θετικά σημάδια είναι αυτός των τουριστικών ακινήτων (ξενοδοχείων), καθώς η διεθνής ζήτηση στον τουρισμό αναμένεται να είναι ανοδική και ο κλάδος του τουρισμού απευθύνεται σε μεγάλο ποσοστό προς τη διεθνή αγορά. Η μείωση του ΦΠΑ στα ξενοδοχεία και οι θετικές συνέπειες που θα έχει στα αποτελέσματα των τουριστικών επιχειρήσεων παράλληλα με την αύξηση της διεθνούς ζήτησης δημιουργούν θετικές προσδοκίες σε αυτόν τον κλάδο στον οποίο αναμένουμε να δούμε και τις πρώτες νέες επενδυτικές πρωτοβουλίες. Οι τάσεις του τουριστικού κλάδου θα λειτουργήσουν υποστηρικτικά και της αξίας των ακινήτων (οικοπέδων και παλαιών μονάδων) που προορίζονται για τουριστικά έργα που θα απευθύνονται στο διεθνές κοινό.

Μετά από μια παύση δύο ετών,στις ΗΠΑ, η αγορά των επενδύσεων σε κτίρια γραφείων δείχνει σημάδια ανάκαμψης . Ήδη σε μεγάλες πόλεις όπως στην Νέα Υόρκη και στην Ουάσιγκτον ήταν τόσο έντονος ο ανταγωνισμός,  που ορισμένοι αγοραστές ζητούν τιμές που ίσχυαν πριν ξεσπάσει η κρίση. Και έτσι, για πρώτη φορά μετά την κατάρρευση της αγοράς εμπορικών ακινήτων, οι επενδυτές αρχίζουν να αναλαμβάνουν κινδύνους. Αν και η αγορά μόλις τώρα έχει καταστεί ενεργός, ο τζίρος στην αγορά γραφείων αξίας $ 5,000,000 ξεπέρασε στις ΗΠΑ τα 27.7 δισ δολαρια . Πρόκειται για σχεδόν διπλασιασμό της αγοράς σε σύγκριση με το 2009 αναφέρει η Real Capital Analytics, μια νέα εταιρεία ερευνών που παρακολουθεί τις πωλήσεις. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα οι αποδόσεις να πέσουν σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμα και κάτω απο 6%.

Στη Νέα Υόρκη, η Google αγόρασε κτίριο με 1,8 δισ. δολάρια, και απόδοση 5,25%. Ένα μικρότερο κτήριο, , στο Howard Street,  πωλήθηκε για 41 εκατομμύρια δολάρια, με 5% απόδοση . Στην Ουάσιγκτον, η JPMorgan Chase πρόσφατα κατέβαλε 80 εκατομμύρια δολάρια σε μετρητά για κτίριο το οποίο έχει αρχική απόδοση 5,9% . Σε μια άλλη συμφωνία, η Παγκόσμια Τράπεζα πρόσφατα κατέβαλε 216 εκατομμύρια δολάρια για το 1225 Connecticut Avenue. Η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι - $ 900 - ήταν η υψηλότερη που έχει ποτέ δοθεί για το κτίριο της Ουάσιγκτον.

Τον Ιούλιο, Hines, πούλησε συγκρότημα γραφείων για 655 εκατομμύρια και απόδοση 6%. Και την περασμένη εβδομάδα, Boston Properties, Μια εισηγμένη εταιρεία που ειδικεύεται στα κτίρια γραφείων στις μεγάλες αγορές, έκλεισε για 930 εκατομμύρια δολάρια την αγορά του ψηλότερου κτηρίου της Βοστώνης με απόδοση 4 %.

Η αγορά εμπορικών ακινήτων του Λονδίνου πιθανότατα θα προσελκύσει τις περισσότερες επενδύσεις για δεύτερο συνεχόμενο έτος, καθώς οι προοπτικές αύξησης των εσόδων από ενοίκια προσελκύουν ρευστά διαθέσιμα από χώρες μακρινές όπως το Χονγκ-Κονγκ, το Κατάρ και ο Καναδάς. Οι πωλήσεις εμπορικών ακινήτων στην βρετανική πρωτεύουσα ανήλθαν σε 13,9 δισ. δολ. τους πρώτους εννέα μήνες, περισσότερο από οποιαδήποτε άλλη πόλη, σύμφωνα με το Real Capital Analytics Inc. Μερικές από τις μεγαλύτερες συμφωνίες του έτους ανακοινώθηκαν στο τελευταίο τρίμηνο.

"Υπάρχει ένα μεγάλο πλεόνασμα επενδυτικών κεφαλαίων που αναζητά τοποθέτηση και αυτό που τα χαρακτηρίζει είναι η επιθυμία υψηλής απόδοσης" δήλωσε ο Dan Fasulo, διευθύνων σύμβουλος της RCA. "Μία ιδιοκτησία γραφείων στο κέντρο του Λονδίνου με απόδοση 5-6% δείχνει φανταστική έναντι των λοιπών εναλλακτικών επιλογών". Πλούσια σε χρήμα συνταξιοδοτικά ταμεία, κρατικά αμοιβαία, ασφαλιστικές εταιρίες και πλούσιοι επενδυτές αγόρασαν μαγαζιά, γραφεία και πολυτελή σπίτια στο κεντρικό Λονδίνο καθώς τα χαμηλά επιτόκια και η ανησυχία ότι η παγκόσμια οικονομία θα επιδεινωθεί κατέστησαν τις άλλες επενδύσεις πιο επικίνδυνες και λιγότερο ελκυστικές. Σημειώνεται πως η πόλη κατέλαβε την πρώτη θέση και το 2009 με πωλήσεις 16,8 δισ. δολ. σύμφωνα με την έχουσα την έδρα της στη Ν. Υόρκη RCA. To Τόκιο κατέλαβε τη δεύτερη θέση μετά το Λονδίνο βάσει πωλήσεων υφισταμένων εμπορικών ακινήτων εννεαμήνου ύψους 13,1 δισ. δολ. με το Χονγκ-Κονγκ να έρχεται τρίτο ακολουθούμενο από το Παρίσι και τη Ν. Υόρκη.

Μία από τις μεγαλύτερες αγορές στην ιστορία των ακινήτων ετοιμάζεται να κάνει η Google αγοράζοντας νέα γραφεία στο Μανχάτα αξίας 1,8 δις δολλαρίων. Εκτός από μία τεράστια εμπορική συναλλαγή, η αγορά θα είναι η μεγαλύτερη που έχει κάνει ποτέ εταιρεία για να στεγαστεί μετά και εκείνη της General Motors που αγόρασε γραφεία αξίας 2,9 δις. δολλαρίων το 2008.

Προς το παρόν, η Google στεγάζεται σε 500,000 τ.μ. σε ένα κτήριο συνολικής χωρητικότητας τριών εκατομμυρίων τ.μ. Η εταιρεία πιστεύει ότι τα νέα γραφεία πέραν των πρακτικών λειτουργιών τους, θα έχουν και ένα διαφημιστικό ρόλο και –γιατί όχι- να μη γίνουν ένα σύγχρονο «μνημείο».

Δεν είναι σίγουρο ακόμη αν οι ιθύνοντες της εταιρείες σκοπεύουν να χρησιμοποιήσουν ολόκληρο το κτήριο ή θα προχωρήσουν σε ενοικιάσεις. Αυτό που είναι σίγουρο, όμως, είναι ότι η Google δίνει μία σημαντική «ένεση» αισιοδοξίας στην αμερικανική αγορά, αφού τα πράγματα συνολικά στην αγορά ακινήτων δεν πάνε καθόλου καλά.