Σε καταστάσεις υπερβάλλουσας προσφοράς κινείται η αγορά επαγγελματικών χώρων του πλέον εμπορικού τομέα της Εθνικής οδού Αθήνας –Λαμίας. Πρόκειται για τον τομέα από τον κόμβο της Βαρυπόμπης μέχρι το κόμβο της Ιεράς οδού όπου σύμφωνα με μετρήσεις βρίσκεται το μεγαλύτερο απόθεμα επαγγελματικών κτιρίων της συγκεκριμένης αγοράς. Από έρευνα που ολοκληρώθηκε στις αρχές της προηγούμενης εβδομάδας προκύπτει το συμπέρασμα ότι το εμβαδόν των αδιάθετων κτιριακών και γραφειακών χώρων στην συγκεκριμένη αγορά ξεπερνά τις 50.000 τετραγωνικά μέτρα και αφορά είτε κτίρια που προσφέρονται είτε για αγορά είτε για ενοικίαση ή ακόμα και για μεμονωμένους γραφειακούς χώρους ορόφων που το εμβαδόν ξεπερνά τα 400 τετραγωνικά μέτρα. Σύμφωνα με την έρευνα η υψηλότερη διαθεσιμότητα εντοπίζεται στον τομέα από την Λυκόβρυση έως την Φιλαδέλφεια όπου εκτιμάται βρίσκεται το 50% περίπου των προσφερόμενων κτιριακών και γραφειακών χώρων. Σημαντικό είναι και το πρόβλημα στο τομέα από την Φιλαδέλφεια μέχρι την Αχαρνών . Αντίθετα πιο ήπιες είναι συνθήκες στο ύψος της Κηφισιάς και στην Λεωφόρο Αθηνών. Πάντως πρέπει να σημειωθεί ότι στην ευρύτερη περιοχή του κόμβου της Κηφισιάς , βρίσκονται σε φάση ανέγερσης κτιριακοί χώροι των οποίων η ολοκλήρωση της κατασκευής θα προκαλέσει πρόσθετες πιέσεις στην αγορά. Πάντως, οι συνθήκες της υπερβάλλουσας προσφοράς που επικρατούν στην συγκεκριμένη αγορά έχει προκαλέσει έντονες πιέσεις στα μισθώματα των γραφειακών χώρων καθώς ήδη καταγράφηκε πτώση της τάξης του 15% περίπου σε σύγκριση με τα αντίστοιχα που ίσχυαν πριν από δώδεκα μήνες. Οι διαπραγματεύσεις που γίνονται την περίοδο αυτή με υποψήφιους μισθωτές βασίζονται σε τιμές που κινούνται στα επίπεδα των 12 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο . Οι ιδιοκτήτες μάλιστα εμφανίζονται διατεθειμένοι να συμπιέσουν ακόμα περισσότερο τις απαιτήσεις τους προκειμένου να μη μείνουν κενοί οι γραφειακοί τους χώροι. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών εκτός από την οικονομική κρίση , η έλλειψη υποδομών στις συγκοινωνίες είναι ένας σημαντικός λόγος για την καθήλωση του ενδιαφέροντος στην συγκεκριμένη αγορά της Αττικής.

Φόβους ότι η διαθεσιμότητα γραφειακών χώρων θα ξεπεράσει το 25% στην διάρκεια του επόμενου χρόνου διατύπωναν επικεφαλής επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στην αγορά επαγγελματικών χώρων. Σύμφωνα με μετρήσεις ήδη το ποσοστό διαθεσιμότητας κινείται στα επίπεδα του 20% περίπου καθώς η κρίση έχει κτυπήσει παραδοσιακές αγορές γραφείων όπως για παράδειγμα η Λεωφόρος Κηφισίας και η Εθνική οδός. Σύμφωνα , με εκτιμήσεις ήδη στην Λεωφόρο Κηφισίας έχει καταγραφεί από τις αρχές του χρόνου αύξηση του εμβαδού των κενών γραφείων σε ποσοστό που κινείται στα επίπεδα του 30% και η τάση αυτή δεν φαίνεται να ανατρέπεται τουλάχιστον στο εγγύς χρονικό διάστημα. Αποτέλεσμα , είναι να καταγράφεται οριακή υποχώρηση των αποδόσεων αν και δεν έχουν πραγματοποιηθεί συμφωνίες αγοράς. Υψηλή προσφορά χώρων , καταγράφεται και στην Λεωφόρο Μεσογείων και αυτό παρά το γεγονός ότι έχουν βελτιωθεί σε σχέση με τον παρελθόν οι συγκοινωνιακές υποδομές . Στην Λεωφόρο Συγγρού το ποσοστό διαθεσιμότητας είναι χαμηλότερο από το αντίστοιχο της Κηφισίας αλλά υπάρχει ένας σημαντικός αριθμός αδιάθετων γραφειακών χώρων. Το πρόβλημα στην συγκεκριμένη αγορά εντοπίζεται κυρίως στο τμήμα της Λεωφόρου προς την Αθήνα , όπου οι γραφειακοί χώροι είναι μικρού εμβαδού και αφορούν κυρίως σε παλαιές κατοικίες που μετατράπηκαν σε επαγγελματικούς χώρους. Σε κατάσταση αναμονής είναι οι αγορές γραφείων στους οδικούς άξονες Ιεράς οδού, Πέτρου Ράλλη και Πειραιώς όπου η προσφορά χώρων είναι σημαντική και στο επόμενο δωδεκάμηνο αναμένεται να αυξηθεί ακόμα περισσότερο –κυρίως στην Πειραιώς- και εκτιμάται ότι δύσκολα θα απορροφηθεί το υφιστάμενο απόθεμα. Αντίθετα στην λεωφόρο Αθηνών έχουν υλοποιηθεί μισθώσεις στο τελευταίο χρονικό διάστημα και αυτό έχει συμβάλλει στο να περιοριστεί σημαντικά η διαθεσιμότητα γραφειακών χώρων. Δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι βρίσκεται στα σκαριά μεγάλη συμφωνία με μετεγκατάσταση των κεντρικών υπηρεσιών μεγάλης εμπορικής τράπεζας σε συγκρότημα γραφείων της περιοχής γεγονός που θα έχει καταλυτικές συνέπειες στην αγορά εμπορικών χώρων της ευρύτερης περιοχής. Οι εξελίξεις αυτές έχουν συμβάλει στο να ενισχύονται οι εκτιμήσεις για παραπέρα ύφεση στην αγορά γραφειακών χώρων.

Σε περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς κινείται πλέον και η αγορά γραφειων. Οι συμφωνίες είναι περιορισμένες και αυτές αφορούν κυρίως σε μεταφορά επιχειρήσεων σε λιγότερο ακριβούς χώρους. ΑΠο την άλλη πλευρά έχουν αυηξηθεί κατακόρυφα οι συμφωνίες μείωσης των ενοικίων καθώς οι μεν ιδιοκτήτες τρέμουν στην προοπτική να έχουν το ακίνητο κενό και οι μισθωτές υπολογίζουν το κόστος μεταγκατάστασης.Τα ενοίκια στις κύριες αγορές του κέντρου της Αθήνας κυμαίνονται από €19-€23/τ.μ. με τις υψηλότερες να παρουσιάζονται επί της πλατείας Συντάγματος και επί της Λ. Βασιλίσσης Σοφίας. Στα prime σημεία της Λ. Κηφισίας οι τιμές μίσθωσης διαμορφώνονται σε €17-€19/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα και σε €14-€18/τ.μ. για παλαιότερα ακίνητα με τις υψηλότερες τιμές να βαίνουν αύξουσες όσο κατευθυνόμαστε βόρεια της λεωφόρου προς Κηφισιά. Στα prime σημεία της Λ. Συγγρού οι τιμές κυμαίνονται από €14-€17/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα και από €11-€14/τ.μ. για ακίνητα παλαιότητας.

Μειωμένο επενδυτικό ενδιαφέρον, χαμηλά επίπεδα ζήτησης και περιορισμένος αριθμός πράξεων, κυρίως σε ακίνητα μεταχειρισμένα, μικρότερων επιφανειών και σε περιοχές δευτερεύοντος ενδιαφέροντος είναι τα βασικά χαρακτηριστικά της αγοράς γραφείων στην Αθήνα για τη φετινή χρονιά σύμφωνα με έκθεση της Eurobank Property Services. Αντίστοιχη είναι η εικόνα στη Θεσσαλονίκη, όπου αυξάνονται οι κενοί χώροι στην Ανατολική και Δυτική Θεσσαλονίκη και οι επιχειρήσεις ψάχνουν νέους χώρους μετεγκατάστασης είτε με μικρότερη επιφάνεια είτε με λιγότερο ποιοτικά χαρακτηριστικά.
Σύμφωνα με την ίδια έκθεση τα ενοίκια στις κύριες αγορές του κέντρου της Αθήνας κυμαίνονται από €19-€23/τ.μ. με τις υψηλότερες να παρουσιάζονται επί της πλατείας Συντάγματος και επί της Λ. Βασιλίσσης Σοφίας. Στα prime σημεία της Λ. Κηφισίας οι τιμές μίσθωσης διαμορφώνονται σε €17-€19/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα και σε €14-€18/τ.μ. για παλαιότερα ακίνητα με τις υψηλότερες τιμές να βαίνουν αύξουσες όσο κατευθυνόμαστε βόρεια της λεωφόρου προς Κηφισιά. Στα prime σημεία της Λ. Συγγρού οι τιμές κυμαίνονται από €14-€17/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα και από €11-€14/τ.μ. για ακίνητα παλαιότητας.
Στις μεγαλύτερες συμφωνίες που έκλεισαν εφέτος περιλαμβάνονται η μίσθωση των γραφείων που στεγάζονταν ο «Ελεύθερος Τύπος» επιφάνειας 5.500τ.μ. στην περιοχή του Αμαρουσίου από την Siemens, η πώληση τμήματος του γραφειακού συγκροτήματος στο κτήμα Θων από την «Μπάμπης Βωβός» στις αρχές Ιουνίου, η μίσθωση του κτιρίου στο τέρμα της Συγγρού από τη Νέα Δημοκρατία, κ.α.
Συνημμένο το πλήρες κείμενο της μελέτης.