Πωλούν τα ακίνητα τους τράπεζες προκειμένου να αντλήσουν ρευστότητητα. Αγροτική, και Εμπορική πρωτοστατούν στην κίνηση αυτή η καθεμία για τους δικούς της λόγους. Πριν λίγο καιρό η ΑΤΕ προχώρησε στην πώληση οικοπέδου που κατείχε στην Λ.Αλεξάνδρας ενώ προχωρά σε πώληση ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη αλλά και σε μεγάλα αστικά κέντρα της περιφέρειας. Πληροφορίες μάλιστα φέρουν ακόμα και το ενδεχόμενο πώλησης διατηρητέου στην οδο Ακαδημίας. Απο την πλευρά της η Εμπορική έχει ξεκινήσει την πώληση ακινήτων της εδώ και 2 χρόνια περίπου και σε τελική φάση βρίσκεται η σύμφωνία για την διάθεση 14 ακινήτων ιδιοκτησίας της. Οσον αφορά ειδικότερα τα ακίνητα προς πώληση, υπενθυμίζεται ότι βρίσκονται τα εννέα στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας και του Πειραιά και συγκεκριμένα στη λεωφόρο Κηφισίας, στο κέντρο της Αθήνας, τη Νέα Ιωνία, τη Νέα Φιλαδέλφεια, τον Πειραιά, τη λεωφόρο Συγγρού, τον Αλιμο, την Καλλιθέα, το Παλαιό Φάληρο, δύο βρίσκονται στη Θεσσαλονίκη κι επίσης στον Βόλο και τη Ζάκυνθο. Ο όμιλος της Εμπορικής προτίμησε τα ακίνητα να πουληθούν συνολικά ως ένα χαρτοφυλάκιο και όχι μεμονωμένα, όπως ήταν π.χ. οι προσφορές των ΑΕΕΑΠ. Τα ακίνητα, καταστήματα και γραφεία, κυρίως της Εμπορικής, θεωρήθηκαν από την αγορά ως ιδιαίτερα ελκυστικά - εξ ου και το ενδιαφέρον εν μέσω κρίσης - δεδομένου ότι η τράπεζα θα παραμείνει μισθωτής με 12ετή κλειστά συμβόλαια για το 95% των χώρων, ενώ το υπόλοιπο 5% θα μισθωθεί σε τρίτους.

H JP Morgan Chase απέκτησε τα παλαιά κτήρια της Lehman Brothers στο Λονδίνο, έναντι του ποσού των 500 εκατ. στερλινών, με σκοπό να τα χρησιμοποιήσει ως ευρωπαϊκή έδρα. Τα πρώην κεντρικά γραφεία της Lehman, τα οποία για πολλούς θεωρούνται ως τα καλύτερα του είδους τους στο Λονδίνο για μία επενδυτική τράπεζα, συνολικής έκτασης 70.000 τ.μ., στην πλειοψηφία τους παραμένουν άδεια από την κατάρρευση της τράπεζας το 2008. Το κτήριο θα χρησιμοποιηθεί ως ευρωπαϊκή έδρα για την JP Morgan από το 2012. Σήμερα οι 11.000 εργαζόμενοι που απασχολεί η τράπεζα στεγάζονται σε διάφορα κτήρια στο Λονδίνο. Το ακίνητο ανήκε στον όμιλο Canary Wharf, ο οποίος θα εισπράξει 495 εκατ. στερλίνες από την JP Morgan και επιπρόσθετα 144,5 εκατ. στερλίνες από τη διακοπή του εν ισχύ ενοικίου.

Τα υψηλότερα μισθώματα της περιόδου 1998-2010 για προνομιακούς γραφειακούς χώρους καταγράφονται το 2001 και τα χαμηλότερα το 2010. Το ενοίκιο ενός καλού γραφείου σε κεντρικό δρόμο της Αθήνας ξεπερνούσε τα 35 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα το 2001 έναντι 25 ευρώ και κάτι κατά μέγιστο τη φετινή χρονιά. Από πλευράς απόδοσης, η υψηλότερη καταγράφεται το 1998, αφού ξεπερνά το 10% ετησίως έναντι περίπου 6% το 2007, που είναι η χρονιά με τη χαμηλότερη. Η απόδοση μιας επένδυσης σε γραφείο ξεπερνούσε το 7% το 2009. Ο πιο ακριβός δρόμος στην Αθήνα είναι η λεωφόρος Βασ. Σοφίας, όπου το πιο υψηλό μίσθωμα ξεπερνά τα 25 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, ενώ η τιμή πώλησης κυμαίνεται κοντά στις 5.500 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθεί η Κηφισίας με 20 ευρώ ανά τ.μ. και 4.000 ευρώ αντίστοιχα, η Μεσογείων, η Συγγρού και η Αττική Οδός. Τα ακριβότερα γραφεία στη Θεσσαλονίκη συναντά κανείς στην Τσιμισκή, με τις τιμές πώλησης να κυμαίνονται μεταξύ 1.200 και 3.000 ευρώ ανά τ.μ. και ακολουθεί η δυτική είσοδος, με τις τιμές να διαμορφώνονται μεταξύ 1.200 και 2.500 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν η Πυλαία/Θέρμη και η Ανδριανουπόλεως.

Καταλυτικές αλλαγές όμως αναμένονται στην αγορά γραφείων. Η ζήτηση έχει σταθεροποιηθεί σε σημαντικά χαμηλότερα επίπεδα σε σχέση με τις προηγούμενες χρονιές. Το κυρίαρχο χαρακτηριστικό της αγοράς είναι ότι οι χρήστες απομακρύνονται σταδιακά από τις ζώνες υψηλής προβολής προς περιοχές που εξασφαλίζουν χαμηλότερα μισθώματα και –κυρίως- ευκολότερες συγκοινωνιακές προσβάσεις . Επίσης δεν αναμένεται τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα σημαντική αύξηση της ζήτησης . Αναφορικά με την ανάπτυξη γραφειακών χώρων στα αστικά κέντρα της περιφέρειας αυτό συνδέεται με την οικονομική ανάκαμψη η οποία δεν είναι προς το παρόν ορατή. Το μεγαλύτερο πρόβλημα όμως θα «αντιμετωπίσουν» , σύμφωνα με τις απόψεις αναλυτών ,τα μικρά γραφεία του κέντρου. Από στοιχεία πρόσφατης έρευνας προκύπτει ότι ο δείκτης διαθεσιμότητας τους υπερβαίνει το 25% με αυξητικές τάσεις. «Οι υπερτιμημένες αντικειμενικές αξίες σε συνδυασμό με την γήρανση του κτιριακού αποθέματος του κέντρου της πρωτεύουσας και-το κυριότερο- με την μεταφορά δραστηριοτήτων έχει αυξήσει σημαντικά τους αδιάθετους χώρους.» επισήμανε ιδιοκτήτης γραφειακών χώρων στην Σοφοκλέους και συμπλήρωνε : «για παράδειγμα η μεταφορά του Χρηματιστηρίου θεωρώ ότι θα αποδειχθεί πλήγμα για την αγορά του ιστορικού κέντρου.» Πάντως δεν είναι λίγοι εκείνοι που θεωρούν ότι η περιοχή της Λεωφόρου Καβάλας, του Βοτανικού και του Ελαιώνα θα είναι το μεγαλύτερο στοίχημα που θα κληθεί να αντιμετωπίσει η αγορά ακινήτων τα αμέσως επόμενα χρόνια. «Οι αναπτύξεις στη Λεωφόρο Καβάλας, οι συμφωνίες που έχουν ήδη γίνει και το μεγάλο απόθεμα κενών χώρων στην ευρύτερη περιοχή δημιουργεί τις προϋποθέσεις για την δημιουργία ενός θύλακα γραφειακής αγοράς στην περιοχή», επισήμανε τραπεζικός παράγων με ισχυρή κτιριακή παρουσία στη περιοχή.