Η αύξηση του αριθμού των στεγαστικών δανείων τα οποία βρίσκονται σε καθυστέρηση αποτελεί πλέον το νέο πονοκέφαλο όχι μόνο για τους τραπεζίτες οι οποίοι φοβούνται ότι μία περαιτέρω αύξηση του αριθμού των δανείων που βρίσκονται σε καθυστέρηση μπορεί να επηρεάσει αρνητικά και ο επίπεδο των τιμών. «Τα προβλήματα αλλά και τα διλλήματα που έχει να αντιμετωπίσει και να απαντήσει το πιστωτικό σύστημα είναι δύο . Από την μία πλευρά βρίσκεται αντιμέτωπο με την σημαντική μείωση του αριθμού των αιτήσεων για την χορήγηση στεγαστικών δανείων που πρακτικά απεικονίζει την δραματική υποχώρηση της ζήτησης . Από την άλλη έχει να αντιμετωπίσει την αύξηση του αριθμού των δανειοληπτών οι οποίοι βρίσκονται σε αδυναμία να εξυπηρετήσουν το στεγαστικό δάνειο που είχαν λάβει για την αγορά είτε κύριας είτε εξοχικής κατοικίας. Τα δύο αυτά φαινόμενα προκαλούν πιέσεις στις τιμές πώλησης των κατοικιών. Η διατήρηση αυτών των φαινομένων στην αγορά θα έχει σημαντικές περιπτώσεις αφού τα πιστωτικά ιδρύματα τα οποία χρηματοδότησαν το 100% και το 120% της εμπορικής αξίας της κατοικίας είναι πολύ πιθανόν σύντομα να δουν στεγαστικά δάνεια στα οποία η αξία των ακινήτων είναι χαμηλότερη από την αξία του δανείου. Το φαινόμενο αυτό θα είναι άγνωστο στην ελληνική αγορά και θα αφορά κυρίως δάνεια που έχουν δοθεί τα προηγούμενα χρόνια» σχολίαζε οικονομικό αναλυτής αναφερόμενος στις επιπτώσεις που πιθανόν έχει στην διαμόρφωση του επιπέδου των τιμών κατοικιών οι αύξηση του αριθμού των στεγαστικών που βρίσκονται στο «κόκκινο». Από την πλευρά τους οι τράπεζες, αν και στην παρούσα φάση θεωρούν ότι πρόκειται για ένα πρόβλημα το οποίο δεν πρόκειται να ανατρέψει την σημερινή ισσοροπία προσφοράς και ζήτησης, καταβάλλουν προσπάθεια να περιορίσουν όσο το δυνατόν τον αριθμό των στεγαστικών δανείων που μπαίνουν σε οριστική καθυστέρηση. Για τον λόγο αυτό προτιμούν να παράσχουν στους συγκεκριμένους δανειολήπτες είτε ευνοϊκούς όρους για την ρύθμιση του δανείου είτε και ακόμα προγράμματα αναχρηματοδότησης.

Στην έκδοση δυο καλυμμένων ομολογιών συνολικού ύψους 1,2 δισ. ευρώ προέβη η Eurobank [EFGr.AT] Σχετικά άρθρα EFG. Όπως επισημαίνει σε ανακοίνωσή της, η κίνηση αυτή εντάσσεται στο πλαίσιο της στρατηγικής της για την αξιοποίηση των στοιχείων του ενεργητικού της και την περαιτέρω ενίσχυση της ρευστότητάς της για την ανάπτυξη των εργασιών της. Ειδικότερα, στις 08.06.2010 εξέδωσε την τρίτη σειρά καλυμμένων ομολογιών ύψους €700 εκατ. με πιστοληπτική αξιολόγηση Α3 του διεθνούς οίκου Moody’s. Η έκδοση έχει διάρκεια ενός έτους –με δυνατότητα παράτασης ενός έτους- και επιτόκιο, το επιτόκιο Euribor 1μηνός πλέον περιθωρίου 135 μ.β. Το συγκεκριμένο ομόλογο έχει ως κάλυμμα κυρίως απαιτήσεις της Τράπεζας από στεγαστικά δάνεια ιδιωτών σε ευρώ και σε ελβετικά φράγκα.

Οι αναχρηματοδοτήσεις των στεγαστικών δανείων έχουν αρχίσει να επανέρχονται στο προσκήνιο καθώς με το τρόπο αυτό πολλοί δανειολήπτες είτε περιορίζουν την δόση τους είτε αποκτούν ρευστό. Το realestatenews.gr , προσπάθησε να συντάξει ένα μικρό χρηστικό οδηγό για την αναχρηματοδότηση.

Πλεονεκτήματα:

Αν το επιτόκιο στο αρχικό σας δάνει είναι υψηλότερο από το ισχύον ή το προτεινόμενο δάνειο προβλέπει ένα μέγιστο περιθώριο διακύμανσης τότε αξίζει να το μελετήσετε γιατί μπορεί να σας κοστίσει λιγότερα χρήματα κάθε μήνα και δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τις μελλοντικές αυξήσεις των μηνιαίων πληρωμών σας. Επίσης, εάν έχετε καταβάλλει μια μικρή ίδια συμμετοχή για το αρχικό δάνειο που καλύπτει κάτω απο το 70% της αξίας , η αναχρηματοδότηση θα μπορούσε να σας βοηθήσει ακόμα και στην ρευστότητα σας , υπό την προϋπόθεση ότι το νέο καλύπτει άνω του 80% της αξίας του σπιτιού σας. Είναι δυνατόν να επιλέξεττε ένα άλλο δάνειο με ρυθμιζόμενη δόση ,με σταθερό ή μεταβλητό επιτόκιο , ώστε να ρυθμίσετε τις ταμειακές σας ροές.

Μειονεκτήματα:

Η αναχρηματοδότηση να είναι μία γραφειοκρατική υπόθεση . Το κόστος μιας αναχρηματοδότηση ενυπόθηκου δανείου μπορεί να περιλαμβάνει επιβαρύνσεις και στο τέλος το όφελος να είναι πολύ μικρό. Προσοχή ! Με τις απαλλαγές τόκων όπως καθορίζονται απο το φορλογικό νόμο ότι κερδίσετε απο τόκους μπορεί να το χάσετε απο φόρους. Αν αναχρηματοδοτήσετε ένα δάνειο πριν τα μισά της "ζωής" τότε θα πρέπει να ξέρετε ότι είναι σαν να αρχίζετε απο την αρχή αφού το μεγαλύτερο ποσοστό των πληρωμών που έχετε κάνει αφορούσαν τόκους και όχι κεφάλαιο! Εάν επιλέξετε ένα φθηνότερο αρχικά επιτόκιο, για να αντισταθμίσετε τις υψηλότερες πληρωμές θα πρέπει να προετοιμαστείτε για τις αναπόφευκτες προσαρμογές προς τα πάνω.

Αύξηση παρουσίασαν γενικά τα μέσα επιτόκια των σημαντικότερων κατηγοριών νέων καταθέσεων και δανείων τον Απρίλιο του 2010, με εξαίρεση τα επιτόκια των καταθέσεων μίας ημέρας από νοικοκυριά και επιχειρήσεις, που παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητα, σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ). Αντίθετα, όπως προκύπτει από τα ίδια στοιχεία, το επιτόκιο των επιχειρηματικών δανείων συγκεκριμένης διάρκειας με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό για μέχρι 1 έτος και για μεγάλα σχετικώς ποσά παρουσίασε πτώση. Πιο συγκεκριμένα, το μέσο επιτόκιο των καταθέσεων μίας ημέρας από νοικοκυριά παρέμεινε αμετάβλητο τον Απρίλιο του 2010 στο 0,43%, ενώ το αντίστοιχο επιτόκιο των μη χρηματοπιστωτικών επιχειρήσεων σημείωσε οριακή πτώση 2 μονάδων βάσης και διαμορφώθηκε στο 0,36%. Το μέσο επιτόκιο των νέων καταθέσεων από νοικοκυριά με συμφωνημένη διάρκεια έως 1 έτος κατέγραψε άνοδο 37 μονάδων βάσης και διαμορφώθηκε στο 2,98%. Το μέσο επιτόκιο των νέων συμφωνιών επαναγοράς (repos) σημείωσε επίσης άνοδο (κατά 5 μ.β.) και διαμορφώθηκε στο 0,47%. Σε ό,τι αφορά τα επιτόκια των χορηγήσεων, το μέσο επιτόκιο των καταναλωτικών δανείων χωρίς καθορισμένη διάρκεια (κατηγορία που περιλαμβάνει τα δάνεια μέσω πιστωτικών καρτών, τα ανοικτά δάνεια και τις υπεραναλήψεις) παρουσίασε άνοδο κατά 10 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 13,94%. Επιπλέον, το επιτόκιο των επιχειρηματικών δανείων χωρίς καθορισμένη διάρκεια παρουσίασε τον Απρίλιο του 2010 σημαντική άνοδο κατά 20 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 6,13%. Σημαντική άνοδο (κατά 23 μ.β.) είχε και το μέσο επιτόκιο των νέων επιχειρηματικών δανείων συγκεκριμένης διάρκειας με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό για μέχρι 1 έτος και για μικρά σχετικώς ποσά (δάνεια μέχρι 1 εκ. ευρώ), που ανήλθε στο 5,21%. Αντίθετα, το αντίστοιχο μέσο επιτόκιο για μεγάλα σχετικώς ποσά (δάνεια άνω του 1 εκ. ευρώ) μειώθηκε κατά 16 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 3,55%. Μικρότερες αλλά σημαντικές ήταν οι αυξήσεις στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Ειδικότερα, το μέσο επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως 1 έτος καθώς και το επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων με επιτόκιο σταθερό από 1 μέχρι και 5 έτη αυξήθηκαν κατά 11 και 5 μονάδες βάσης αντίστοιχα και ανήλθαν τον Απρίλιο του 2010 στο 3,32% και 4,84% αντίστοιχα. Ανοδικά κινήθηκαν τον Απρίλιο του 2010 και τα επιτόκια που εφαρμόζονται στα υφιστάμενα υπόλοιπα των σημαντικότερων κατηγοριών καταθέσεων, ενώ αυτά που εφαρμόζονται στα υπόλοιπα των σημαντικότερων κατηγοριών δανείων παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητα. Αναλυτικότερα, το μέσο επιτόκιο καταθέσεων από νοικοκυριά με διάρκεια έως 2 έτη παρουσίασε τον Απρίλιο του 2010 αύξηση κατά 19 μ.β. και διαμορφώθηκε στο 2,68%, ενώ το αντίστοιχο επιτόκιο των καταθέσεων από επιχειρήσεις αυξήθηκε κατά 11 μ.β. στο 2,37%. Το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων με διάρκεια άνω των 5 ετών καθώς και το αντίστοιχο των μη χρηματοπιστωτικών επιχειρήσεων παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητα στο 3,85% και 4,01% αντίστοιχα.