Δεν υπάρχει λόγος να ανησυχείτε βλέποντας τις τιμές των ακινήτων να πέφτουν, εκτός και αν έχετε ανάγκη για μετρητά .Μακροπρόθεσμα η επένδυση σε ακίνητο είναι σχεδόν μηδενικού κινδύνου η οποία μάλιστα προσφέρει μια σχετικά σταθερή και αξιόπιστη απόδοση των χρημάτων σας, σε σύγκριση με τις μεγαλύτερες διακυμάνσεις που καταγράφονται στις χρηματιστηριακές αγορές. Αυτό επιβεβαιώνεται όχι μόνο για την Ελλάδα και την Ευρώπη αλλά και για την υψηλού ρίσκου αγορά των ΗΠΑ. Σύμφωνα με έρευνα που έχει κάνει η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ (Fed) οι ιδιοκτήτες ακινήτων που πωλούν τα σπίτια τους έχουν κατά μέσο όρο καθαρό κέρδος άνω των 25.000 δολαρίων και αυτό αφορά τα τελευταία πέντε χρόνια σύμφωνα με έρευνα που.
Το καλύτερο είναι όμως ότι  το ακίνητο ίσως είναι το μοναδικό περιουσιακό στοιχείο  το οποίο δεν χρειάζεται να πουληθεί προκειμένου να επωφεληθείτε από την υπεραξία που αποδίδει. Διότι μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε προκειμένου να αντλήσετε ρευστό. Προϋπόθεση για αυτό είναι το σπίτι να μην είναι υποθηκευμένο για την συνολική τρέχουσα εμπορική αξία του. Σε ποιές περιπτώσεις ισχύει αυτό;
Πρώτη: Αν δεν έχει καμία υποθήκη.
Δεύτερη : Αν το ποσό για το οποίο είναι υποθηκευμένο είναι μικρότερο από την εμπορική του αξία.
Πώς μπορείτε να αξιοποιήσετε την υπεραξία του; Κυρίως με το να χρησιμοποιηθεί ως βάση προκειμένου να δανειστείτε την υπεραξία που έχει αποκτήσει από την στιγμή της αγοράς μέχρι σήμερα. Οι τράπεζες αν και σήμερα είναι ιδιαίτερα φειδωλές στην παροχή δανείων σίγουρα δεν θα σας κλείσουν την πόρτα αφού έχουν μία σειρά ανάλογων προϊόντων. Στην περίπτωση μάλιστα που έχετε συνεργασία μαζί τους το μόνο σίγουρο είναι ότι μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε ακόμα και στα κρατικά προγράμματα χρηματοδότησης (ελεύθεροι επαγγελματίες και μικροί επιχειρηματίες)...

Βλέπετε τις τιμές να πέφτουν και εσείς φοβάστε ότι θα είστε το επομενο θύμα του  :"κανείς δεν έχασε επενδύοντας σε ακίνητα;". Μάλλον δεν θα πρέπει να ανησυχείτε τόσο πολύ εκτός και αν έχετε ανάγκη για μετρητά .

Ας πάρουμε όμως τα πράγματα απο την αρχή. Μακροπόθεσμα η επένδυση σε ακίνητο είναι σχεδόν μηδενικού κινδύνου η οποία μάλιστα προσφέρει μια σχετικά σταθερή και αξιόπιστη απόδοση των χρημάτων σας, σε σύγκριση με τις μεγαλύτερες διακυμάνσεις που καταγράφονται στις χρηματιστηριακές αγορές. Αυτό επιβεβαιώνεται όχι μόνο για την Ελλάδα και την Ευρώπη αλλά και για την υψηλού ρίσκου αγορά των ΗΠΑ. Σύμφωνα με έρευνα που Federal Reserve στις ΗΠΑ οι ιδιοκτήτες ακινήτων που πωλούν τα σπίτια τους έχουν κατά μέσο όρο καθαρό κέρδος άνω των 25.000 δολαρίων και αυτό αφορά τα τελευταία πέντε χρόνια σήμφωνα με έρευνα που έχει κάνει η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ (Fed). Το καλύτερο από όλα είναι όμως ότι , ίσως είναι το μοναδικό περιουσιακό στοιχείο  το οποίο δεν χρειάζεται να πουληθεί προκειμένου να επωφεληθείτε απο την υπεραξία που αποδίδει. Και ξέρετε γιατί;

Διότι μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε προκειμένου να αντλήσετε ρευστό. Προϋπόθεση για αυτό είναι το σπίτι να μή είναι υποθηκευμένο για την συνολική τρέχουσα εμπορική αξία του. Σε ποιές περιπτώσεις ισχύει αυτό;

Πρώτη: Αν δεν έχει καμμία υποθήκη.

Δεύτερη : Αν το ποσό για το οποίο είναι υποθηκευμένο είναι μικρότερο απο την εμπορική του αξία.

Πώς μπορείτε να αξιοποιήσετε την υπεραξία του; Κυρίως με το να χρησιμοποιηθεί ως βάση προκειμένου να δανειστείτε την υπεραξία που έχει αποκτήσει απο την στιγμή της αγοράς μέχρι σήμερα. Οι τράπεζες αν και σήμερα είναι ιδιαίτερα φειδωλές στην παροχή δανείων σίγουρα δεν θα σας κλείσουν την πόρτα αφού έχουν μία σειρά ανάλογων προϊόντων. Στην περίπτωση μάλιστα που έχετε συνεργασία μαζί τους το μόνο σίγουρο είναι είναι ότι μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε ακόμα και στα κρατικά προγράμματα χρηματοδότησης (ελεύθεροι επαγγελμάτιες και μικροί επιχειρηματίες)...

Η απόφαση για την αναχρηματοδότηση εξαρτάται από πολλές μεταβλητές. Πόσο καιρό σας ανήκει το σπίτι; Πόσο καιρό περιμένετε να συνεχίσετε να το έχετε; Έχετε τις προϋποθέσεις για μία νέα χρηματοδότηση ; Μήπως η εξοικονόμηση δικαιολογεί το κόστος ή την ταλαιπωρία; Θα πληρώσετε πρόστιμο, αν εξοφλήσετε το τρέχον δάνειο πολύ νωρίτερα; Γιατί να προχωρήσει όμως κάποιος σε αναχρηματοδότηση;Οι περισσότεροι άνθρωποι όταν προχωρούν σε μία τέτοια επιλογή αποσκοπούν σε χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές . Εάν τα επιτόκια μειώθηκαν σημαντικά από τότε που έλαβε ο δανειολήπτης το δάνειο δικαιολογείται μία τέτοια απόφαση, Επίσης δικαιολογείται αν με το τρόπο αυτό μπορείτε να περιορίσετε την δόση του δανείου σε επίπεδα που δεν προκαλούν άγχος πληρωμής, . Αλλά υπάρχουν και άλλοι λόγοι για τη αναχρηματοδότηση : Ίσως θέλετε να εκμετελλευτείτε όλη την αξία του σπιτιού και να αποκτήσετε ρευστότητα. Αυτό ισχύει σε περίπτωση παλαιού δανείου. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να κάνετε ένα νέο δάνειο απο την ίδια ή άλλη τράπεζα με βάση τις τρέχουσες αξία του σπιτιού . Έτσι θα αποπληρώσετε το παλαιό δάνει και βάλετε στην τσέπη τη διαφορά.

Ή μήπως θέλετε να συντομευθεί η περίοδος η περίοδος αποπληρωμής; Μπορείτε να το κάνετε αυτό με την ανταλλαγή του τρέχοντος 30-έτους με δάνειο 15-έτους διάρκειας.

Ένας άλλος λόγος για αναχρηματοδοτήση είναι η μετροπή του επιτοκίου απο κυμαίνομενο σε σταθερό ή το αντίστροφο. Ή, ακόμα επειδή θέλετε ένα δάνειο με απαλλαγή δόσεων για το αρχικό διάστημα ή επίσης  ένα άλλο δάνειο με ρυθμιζόμενη επιλογή των τοκοχεωλυτικών δόσεων .

Οι επιλογές σας είναι σχεδόν όσες οι κατηγορίες των στεγαστικών δανείων που προσφέρονται στην αγορά αλλά όλα αυτά με την προϋπόθεση ότι δεν είστε στην λίστα του ΤΕΙΡΕΣΙΑ και ότι η τράπεζα θα το δεκτεί . Αν ανήκετε στην τελευταία κατηγορία η αναχρηματοδότηση είναι η προτελευταία λύση για να σώσετε το σπίτι σας ...

Οι εποχές είναι δύσκολες και ακόμα πιό δύσκολες για δανεικά. Οι τράπεζες έχουν κλειστά τα γκισέ και στην αγορά έχουν εμφανιστεί διάφοροι που εμφανίζονται διατεθειμένοι να  δώσουν δανεικά αρκεί να υπογράψετε...Μερικοί αδίστακτοι δανειστές μπορούν να προσφέρουν δάνεια σε ηλικιωμένους ή χαμηλού εισοδήματος ιδιοκτήτες σπιτιών ή σε  άτομα με τα πιστωτικά προβλήματα, υποσχόμενος ότι το δάνειο θα κανονιστεί ...

Εμείς λοιπον στο realestatenews.gr αποπειραθήκαμε να συντάξουμε την "μαύρη βιβλο" των δανείων .Τώρα αν το καταφέραμε εσείς θα το κρίνετε. Βασικά, εάν ένα δάνειο ακούγεται πολύ καλό για να είναι αληθινό, μάλλον δεν είναι. Αλλά πέρα από αυτό, υπάρχουν ορισμένα ενδεικτικό σημάδια ότι κάτι δεν έχει πάει καλά και τότε εσείς θα πρέπει να προχωρήσετε με εξαιρετική προσοχή.

Αποφύγετε κάθε δανειστή ο οποίος:

* Πιέζει σε δανεισμομε περισσότερα χρήματα από ό, τι χρειάζεστε.

* Σας ωθεί στο να αποδεχτείτε μηνιαίες δόσεις που δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Εάν η εισροή είναι περισσότερο από την εικροή σας, θα βρεθείτε σε δύσκολη μάλλον γρήγορα. Ούτε το ελληνικό δημόσιο μπόρεσε να ξεφύγει με ελλείμματα.

* Παραλείπει να σας παρέχουμε τις απαιτούμενες υποχρεώσει του δανείου, ή λέει δεν χρειάζεται να τα διαβάσετε. Σύμφωνα με το νόμο, οι δανειστές πρέπει να πληροφορούνται για το συνολικό ετήσιο πραγματικό επιτόκιο.Το ΣΕΠΕ αποτελεί ένα εργαλείο αγορών σύγκρισης που δεν περιλαμβάνει μόνο το επιτόκιο αλλά και τις συνολικές χρεώσεις. Ολα αυτά είναι πολύτιμες πληροφορίες, και πρέπει να τις γνωρίζετε Και αν δεν καταλαβαίνετε, ζητήστε βοήθεια απο κάποιον που εμπιστεύεσαι. Αυτός θα μπορούσε να είναι δικηγόρος, οικονομικός σύμβουλος ή ο συνήγορος του καταναλωτή.

* Υπόσχεται ένα πράγμα και παραδίδει ένα άλλο. Στην πραγματικότητα, ακόμα και αν ο δανειστής σας εξηγεί τι συμβαίνει, η καλύτερη κίνηση είναι η φυγή.. * Σας λέει ότι όλα είναι εντάξει και σας ζητά να υπογράψετε λευκά έντυπα. Ποτέ

* Λέει ότι δεν μπορείτε να έχετε αντίγραφα των εγγράφων σας πριν την υπογραφή. Ή δεν θα σας δώσει αντίγραφα των εγγράφων που θα σας ζητησεί να υπογράψετε.

* Λέει ότι δεν μπορεί να δώσει τα πραγματικά συμπληρωμένη έγγραφα εκ των προτέρων, αλλά ταυτόχρονα αρνείται να δώσει κενά έγγραφα που δεν έχουν ακόμη συμπληρωθεί ώτε να μπορείτε να τα σπίτι και να τα μελετήσετε . Σε περίπτωση που δεν τα δίνει και επιμένει μήπως πρέπει να αναρωτηθείτε αν έχουν κάτι να κρύψουν.

* Δεν θα σας δώσει αντίγραφα του τι έχετε υπογράψει . Τα έγγραφα αυτά περιέχουν σημαντικές πληροφορίες σχετικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας. Εάν ο δανειστής σας δεν θέλει για να έχετε ένα σετ, τότε έχει κάνει κάτι ένα τρομερό λάθος.