Την στιγμή που η ΕΚΤ κρατά αμετάβλητα τα επιτόκια της στην Ελλάδα ξεκινά ο χορός της αύξησης των επιτοκίων. Συγκεκριμένα σε αναπροσαρμογή των επιτοκίων καταθέσεων και των βασικών επιτοκίων χορηγήσεων επαγγελματιών και επιχειρήσεων προχωρά η Eurobank , επικαλούμενη τις συνθήκες περιορισμένης ρευστότητας στην ελληνική τραπεζική αγορά και την αύξηση του κόστους χρήματος και του euribor. Ειδικότερα, η τράπεζα ανακοίνωσε πως προχωρά στην εξής αναπροσαρμογή:

A. Τα επιτόκια καταθέσεων των εντόκων λογαριασμών Όψεως Επαγγελματιών αυξάνονται έως και 0,50 της μονάδος.

B. Τα βασικά επιτόκια χορηγήσεων επαγγελματιών και επιχειρήσεων αυξάνονται έως και 0,50 της μονάδος.

Τα επιτόκια του ευρώ θα μείνουν στα σημερινά ιστορικά χαμηλά επίπεδα για τουλάχιστον ένα χρόνο. Την εκτίμηση αυτή διατυπώνουν κορυφαίοι οικονομικοί αναλυτές αναφερόμενοι στην πορεία των επιτοκίων. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι το κόστος χρήματος που πληρώνουν οι δανειολήπτες θα μείνει αμετάβλητο αφού οι περισσότερες τράπεζες διαμορφώνουν την τιμολογιακή τους πολιτική με βάση τα στοιχεία κόστους . Αυτό σημαίνει ότι στην διάρκεια του επόμενου δωδεκαμήνου το κόστος των στεγαστικών δανείων αν και δεν θα σημειώσει αξιοσημείωτες μεταβολές εντούτοις είναι πολύ πιθανό να σημειώσει αύξηση της μίας ποσοστιαίας μονάδαs. Από την άλλη πλευρά, σίγουρα όσοι έχουν στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου με βάση το επιτόκιο της ευρωπαϊκής κεντρικής τράπεζας είναι λιγότερο εκτεθειμένοι στην αύξηση του κόστους εξυπηρέτησης του δανείου σε σχέση με εκείνους που το επιτόκιο του βασίζεται στην διατραπεζική αγορά . Σε κάθε περίπτωση όμως, τα ιδιαίτερα προβλήματα που αντιμετωπίζει η ελληνική οικονομία καθιστούν τις εξελίξεις στο κόστος χρήματος ανεξάρτητες από την νομισματική πολιτική που θα ακολουθηθεί στην ευρωζώνη . Αυτό αποτελεί ένα ακόμα κίνδυνο για την ανάκαμψη της αγοράς , καθώς η ΕΚΤ στην πολιτική των επιτοκίων της λαμβάνει υπόψη τους ευρωπαϊκούς ρυθμούς ανάκαμψης και την πορεία του πληθωρισμού. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι μπορεί να προχωρήσει σε αύξηση των επιτοκίων αν διαπιστώσει ότι η οικονομία της ευρωζώνης απειλείται από υπερθέρμανση ανεξάρτητα από το αν η ανάπτυξη στην Ελλάδα είναι αρνητική. Μία τέτοια εξέλιξη φυσικά θα καταστήσει την διαδικασία ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας αλλά και της αγοράς ακινήτων ακόμα πιο δύσκολη.

Δεν αλλάζουν γραμμή πλεύσης οι τράπεζες στην χορήγηση στεγαστικών δανείων το επόμενο τρίμηνο. Σύμφωνα με πληροφορίες , ο μεγάλος φόβος των τραπεζών είναι πλέον η αύξηση του αριθμού των επιχείρησεων και των ιδιωτών που αδυνατούν να εξυπηρετήσουν τον τραπεζικό τους δανεισμό. Ήδη , οι μέχρι στιγμής ενδείξεις καθιστούν ιδιαίτερα πιθανό το ενδεχόμενο μέχρι τέλος του χρόνου τα στεγαστικά δάνεια που βρίσκονται σε καθυστέρηση (οριστική ή προσωρινή) να ξεπερνούν το 10% των συνολικών χορηγήσεων και αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα να απαιτηθεί να γίνουν την επομενη χρονιά μεγαλύτερες προβλέψεις απο τις τράπεζες , γεγονός που θα οδηγήσει σε μεγαλύτερη επιδείνωση των οικονομικών τους αποτελεσμάτων και ενδεχομένως σε νέα κεφαλαιακή στήριξη. Αν μάλιστα συνυπολογιστεί και το γεγονός ότι η άντληση κεφαλαίων μέσω της ΕΚΤ έχει ημερομηνία λήξεως τότε το συμπέρασμα που προκύπτει αβίαστα είναι ότι τα πιστωτικά ιδρύματα θα είναι ακόμα πιό επιφυλακτικά στην χορήγηση δανείων (στεγαστικών και άλλων). Οι ίδιες πληροφορίες ώς ιδιαίτερα πιθανό το ενδεχόμενο ο ρυθμός της πιστωτικής επέκτασης για το 2011 να είναι αρνητικός δηλαδή οι εκταμιεύσεις δανίων να περιοριστούν ακόμα περισσότερο σε σχέση με σήμερα που η πιστωτική επέκταση έχει θετικό πρόσιμο 1%.

Η απροθυμία των τραπεζών να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια έχει οδηγήσει πολλούς αγοραστές σε πρακτικές του παρελθόντος. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών αλλά και δικηγόρων έχει αυξηθεί σημαντικά ο αριθμός των υποψήφιων αγοραστών οι οποίοι προκειμένου να πραγματοποιήσουν μία αγορά προσφεύγουν στο στενό τους περιβάλλον για να δανειστούν χρήματα ή ρευστοποιούν κάποιο άλλο περιουσιακό τους στοιχείο προκειμένου να εξασφαλίσουν το απαιτούμενο κεφάλαιο για την αγορά. Παράλληλα δεν είναι λίγοι οι πωλητές (κατασκευαστές και ιδιώτες) που αποδέχονται προτάσεις για σταδιακή αποπληρωμή του τιμήματος άνω της δεκαετίας με τις ανάλογες εγγυήσεις από την πλευρά του αγοραστή. «Στην πραγματικότητα , λόγω του ΤΕΙΡΕΣΙΑ , ένας μεγάλος αριθμός υποψήφιων αγοραστών είναι αποκλεισμένος από τις τράπεζες. Αν στο αριθμό αυτό προστεθεί και εκείνος αυτών που δεν πληρούν τα κριτήρια που έχουν τεθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα προκειμένου να χορηγήσουν την έγκριση για την χορήγηση του στεγαστικού δανείου , τότε τα νοικοκυριά που δεν μπορούν να εξασφαλίσουν την τραπεζική χρηματοδότηση για την αγορά κατοικίας είναι σε ιστορικά επίπεδα ρεκόρ. Με δεδομένο , ότι τα στεγαστικά δάνεια έχουν μπεί στην οικονομική ζωή των περισσότερων ελλήνων μία περίπου δεκαετία , η προσαρμογή τους στις νέες συνθήκες δεν ήταν τόσο δύσκολη όσο θα ήταν σε οποιαδήποτε άλλη χώρα της Δυτικής Ευρώπης.» επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης που ασχολείται με την αγορά κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας. Αλλά και τα στοιχεία των τραπεζών επιβεβαιώνουν τις προαναφερόμενες εκτιμήσεις αφού ο αριθμός των εκτιμήσεων για την χορήγηση δανείων είναι μειωμένος σε ποσοστά που ξεπερνούν το 30% (σε ορισμένες περιπτώσεις προσεγγίζουν και το 40%). Αν συνυπολογιστεί μάλιστα ότι ένας αριθμός των δανείων δεν χρησιμοποιείται για αγορά κατοικίας τότε το συμπέρασμα που προκύπτει είναι ότι οι αγορές που χρηματοδοτούνται με τραπεζικό δανεισμό είναι σημαντικά λιγότερες. Αντίθετα ο ρυθμός πτώσης των συναλλαγών, είναι αισθητά μικρότερος (σύμφωνα με δειγματοληπτικές έρευνες κινείται στα επίπεδα του 20% περίπου) και η αναντιστοιχία αυτή επιβεβαιώνει την στροφή των ελλήνων σε άλλες μορφές χρηματοδότησης.