Να πουλήσω τώρα ή να περιμένω; Πρόκειται για ένα ερώτημα που απασχολεί χιλιάδες ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα . Οι απάντηση δεν είναι ούτε εύκολη ούτε απλή αφού προϋποθέτει μαντικές ικανότητες. Παρόλα αυτά, προσπαθήσαμε με συγκεντρώσουμε όλες τις ερωτήσεις που θα βοηθήσουν να δώσετε την δική σας απάντηση.

Ερώτηση 1η : Αν αποσύρω το ακίνητο μου σήμερα από την αγορά και το επαναφέρω μετά από έξι μήνες τι κινδύνους αναλαμβάνω;

Απάντηση : Με τα σημερινά δεδομένα της αγοράς δεν προβλέπεται αύξηση της ζήτησης για το επόμενο εξάμηνο. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι η εξάμηνη αναβολή είναι πολύ δύσκολο να βελτιώσει τους όρους διαπραγμάτευσης από την πλευρά του πωλητή. Το πιο πιθανό είναι ότι το επίπεδο των τιμών θα έχει υποχωρήσει και άλλο, γεγονός που μεταφράζεται σε μικρότερο τίμημα. Με απλά λόγια η αγορά κατοικίας στο επόμενο εξάμηνο πολύ δύσκολα θα βελτιωθεί ενώ αντίθετα οι πιθανότητες μίας περαιτέρω επιδείνωσης είναι αυξημένες.

Ερώτηση 2η : Σε περίπτωση περαιτέρω πτώσης πόσο καιρός θα απαιτηθεί για να φτάσουν οι τιμές στα επίπεδα του 2007;

Απάντηση : Κανείς δεν μπορεί να πει με σιγουριά. Αυτό εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, π.χ. από την περιοχή. Σε άλλες περιοχές η ανάκαμψη θα είναι ταχύτερη και σε άλλες πιο αργή. Επίσης , συναρτάται και από θεμελιώδη δεδομένα της αγοράς όπως για παράδειγμα από τη ζήτηση για κύρια κατοικία. Με τα σημερινά δεδομένα που το ποσοστό ιδιοκατοίκησης κινείται στα επίπεδα του 80% δεν θα πρέπει να αναμένονται μεταβολές με ρυθμούς της δεκαετίας του ΄80 όταν οι τιμές υπερδιπλασιάστηκαν σε διάστημα δύο ετών. Επίσης ένας σημαντικός παράγων είναι και το αδιάθετο απόθεμα κατοικιών αφού το υψηλό απόθεμα αποτρέπει τις έντονες ανοδικές τάσεις των τιμών.

Ερώτηση 3η : Αν το σπίτι έχει αγοραστεί πριν το 2000 μήπως συμφέρει η άμεση πώλησή του σε περίπτωση που τα χρήματα αυτά χρησιμοποιηθούν για την αγορά άλλου ακινήτου;

Απάντηση : Αν το σπίτι έχει αγοραστεί για παράδειγμα το 1998 , αυτό σημαίνει ότι ακόμα και στα σημερινά επίπεδα τιμών ο ιδιοκτήτης έχει αποκομίσει ένα σημαντικό κέρδος αφού στη διάρκεια της δωδεκαετίας οι μεταβολές των τιμών ήταν υψηλότερες από τον πληθωρισμό. Με τα χρήματα από το τίμημα ο αγοραστής μπορεί να διαπραγματευτεί καλύτερους όρους. Από την άλλη πλευρά αν περιμένετε να πέσει και άλλο η αγορά τότε κινδυνεύετε, αφού για να αγοράσετε θα πρέπει προηγουμένως να πουλήσετε.

Ερώτηση 4η : Πόσο πιθανά είναι αυτά που ακούγονται για πτώση των τιμών πάνω από 30% το επόμενο δωδεκάμηνο;

Απάντηση : Για τις καινούργιες κατοικίες που δεν έχουν κατοικηθεί ποτέ η προοπτική αυτή είναι μάλλον αδύναμη και θα αφορά μεμονωμένες περιπτώσεις. Για τα παλαιά, κανείς δεν μπορεί να μιλήσει με σιγουριά αφού η εξέλιξη των τιμών συνδέεται με πολλούς παράγοντες όπως για παράδειγμα τα κοινωνικά χαρακτηριστικά μίας περιοχής, την κατάσταση του αποθέματος των κατοικιών αλλά και την κατάσταση του ακινήτου. Σίγουρα δεν θα κάνουν ουρές οι υποψήφιοι αγοραστές αλλά -εκτός από ειδικές περιπτώσεις- είναι μάλλον απίθανο να χαθεί το 1/3 της τιμής.

Ερώτηση 5η : Θα επηρεάσει το επίπεδο των τιμών η αύξηση της φορολογίας;

Απάντηση : Σίγουρα ναι , αλλά αυτό δεν είναι αρκετό για να διαμορφώσει ένα κλίμα μαζικών πωλήσεων.

«Μπήκαμε στην εποχή του ξεκαθαρίσματος της αγοράς. Στην περιοχή μας είχαν δραστηριότητα μέχρι την χρονιά που πέρασε 1300 περίπου κατασκευαστές. Πολλοί από αυτούς ακόμα και χωρίς γραφεία. Σήμερα δεν είναι λίγοι από αυτούς που αντιμετωπίζουν προβλήματα οικονομικής επιβίωσης ενώ υπάρχουν και άλλοι που ήδη έχουν αναστείλει την δραστηριότητας τους. Πιστεύω ότι την επόμενη διετία περισσότεροι από τους μισούς θα έχουν εγκαταλείψει τον κλάδο».

Αυτή είναι η σημερινή εικόνα της αγοράς κατοικίας , όπως την βιώνει μεγάλος κατασκευαστής της Βόρειας Ελλάδας με έδρα την Θεσσαλονίκη και με δραστηριότητες και στην Ρουμανία και η οποία δείχνει ότι τελικά η κρίση έχει κάνει αισθητή την παρουσία της και στην ελληνική αγορά. Και αυτή την φορά , η κρίση δεν έχει περάσει ακόμα στις τιμές πώλησης της κατοικίας οι οποίες «παραμένουν αγέρωχες στο ύψος της» αλλά ήδη έχει αρχίσει να δημιουργεί πληγές. «Το αόρατο παιγνίδι με τα εργολαβικά που έχει ξεκινήσεις εδώ και μερικούς μήνες είναι μία από τις όψεις της κρίσης.» έλεγε με νόημα ο ίδιος κατασκευαστής θέλοντας με τον τρόπο αυτό να δείξει ότι πολλοί συνάδελφοί του προσπαθούν να απεγκλωβιστούν από συμβόλαια αντιπαροχής που έχουν υπογράψει την εποχή της ευφορίας με τους οικοπεδούχους και τώρα προσπαθούν να τα ξεφορτωθούν.

Αξιόπιστες πληροφορίες φέρουν πολλούς κατασκευαστές να προσπαθούν να πουλήσουν σε συναδέλφους τους ακόμα και με ζημιά τα συμβόλαια αντιπαροχών που έχουν υπογράψει καθώς διαπιστώνουν ότι στην παρούσα συγκυρία η δυνατότητα κατασκευής και σύντομης πώλησης των κατοικιών είναι σχεδόν αδύνατη. Έτσι προκειμένου να γλυτώσουν τις ρήτρες των συμβολαίων αλλά και τις αγωγές αποζημίωσης προτιμούν να πουλήσουν τα συμβόλαια.

«Η κατάσταση αυτή δεν πρόκειται να ανατραπεί τουλάχιστον σύντομα καθώς όλοι διαπιστώνουν ότι η αγορά κύριας κατοικίας για τα επόμενα τρία χρόνια δεν πρόκειται να ανακάμψει και αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να διατηρήσουμε την ρευστότητα που έχουμε και ταυτόχρονα να αναστείλουμε οποιαδήποτε επενδυτική κίνηση που θα μπορούσε να δημιουργήσει οικονομική αδυναμία. Με απλά λόγια , θα πρέπει να μη ξεκινάμε νέες οικοδομές. Φυσικά όσες επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητα είναι καταδικασμένες να οδηγηθούν σε αδιέξοδο. Δηλαδή τα χρόνια που θα έλθουν θα είναι περίοδος ξεκαθαρίσματος της αγοράς καθώς πολλοί επιχειρηματίες που ασχολούνται με τον κλάδο είτε ως κατασκευαστές είτε ως μεσίτες θα βρεθούν σε αδιέξοδο», επισήμανε χαρακτηριστικά κορυφαίος κατασκευαστής που δραστηριοποιείται στην αγορά των βορείων προαστείων της Αθήνα

Στην αγορά ακινήτων Των ΗΠΑ , ικανοποιητική εξέλιξη θεωρήθηκε η σημαντική αύξηση του δείκτη εμπιστοσύνης των κατασκευαστών κατοικιών (ΝΑΗΒ) στο 16 τον Οκτ.’10 από 13 τον Σεπτ.’10. Επίσης, ο αριθμός των κατοικιών που εισήλθαν στο στάδιο της κατασκευής, μετά την ικανοποιητική αύξησή τους τον Αύγ.’10 κατά 10,5 σε μηνιαία βάση, και 2,0% τον Ιούλ.’10, τον Σεπτ.’10 ενισχύθηκαν οριακά, κατά 0,3%. Ωστόσο, σε ετήσια βάση η αύξηση ήταν 4,1%.

Από την άλλη πλευρά, ο αριθμός των νέων κατοικιών για τις οποίες εκδόθηκε άδεια κατασκευής μειώθηκε κατά -5,6% σε μηνιαία βάση τον Σεπτ.’10 και κατά -10,9% σε ετήσια βάση. Έτσι, παρά τις ικανοποιητικές εξελίξεις σε ορισμένους τομείς τα στοιχεία για την αγορά ακινήτων εξακολουθούν να προκαλούν μεγάλη ανησυχία και αποτελούν πρόσθετο παράγοντα που μπορεί να οδηγήσει σε επιβράδυνση της ανάπτυξης ή/και σε νέα ύφεση την οικονομία των ΗΠΑ

Την ίδια στιγμή που η αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ δε φαίνεται να ανακάμπτει, παρατηρείται αύξηση στον αριθμό των Ασιατών και των Ασιατοαμερικανών που αγοράζουν σπίτια.

Έρευνες δείχνουν ότι μετανάστες από την Ασία, όντας πιο συντηρητικοί και συνετοί στις οικονομικές επιλογές τους, επηρεάστηκαν λιγότερο από το κραχ του ’08. Το αποτέλεσμα είναι ότι βρέθηκαν με περισσότερο ρευστό στη μετά-’08 εποχή και ξεκίνησαν τις επενδύσεις και στην αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με την Ένωση Κτηματομεσιτών της Καλιφόρνια, οι αγοραστές με ασιατική καταγωγή – Ινδοί, Ιάπωνες, Κινέζοι, Φιλιππινέζοι- αυξήθηκαν κατά 3,8% μεταξύ 2007 και 2008 και περισσότερο από 4% το 2009.

Οι οικονομολόγοι θεωρούν ότι οι ασιάτες είναι πολύ επιφυλακτικοί επενδυτές και προσπαθούν να αποφεύγουν τα δάνεια. Όταν επενδύουν, επενδύουν σε τομείς που είναι σίγουροι ότι θα έχουν κέρδος. Στοχεύουν περισσότερο σε μέσης αξίας κατοικίας που είναι σίγουροι ότι μπορούν να αποπληρώσουν και δεν θα βρεθούν εκτεθειμένοι. Παράλληλα, κεφάλαια απευθείας από την Ασία «κοιτάζουν» σε μεγαλύτερης αξίας σπίτια.

Τώρα που η μέσα τιμή κατοικίας είναι μειωμένη περισσότερο από 35% σε σχέση με τις τιμές πριν από τη κρίση, οι Ασιάτες της Αμερικής βρίσκονται σε πλεονεκτική θέση καθώς διαθέτουν ρευστό, ενώ τα κεφάλαια από την οικονομικά ακμάζουσα Ασία κατακλύζουν και την αγορά ακινήτων.