Aντισυνταγματικές, βάσει του άρθρου 24, έκρινε η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας τις διατάξεις του άρθρου 29 του Ν. 2545/1997, οι οποίες επιτρέπουν τον καθορισμό Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (ΠΟΤΑ) σε περιοχή για την οποία δεν υφίσταται προηγουμένως χωροταξικό σχέδιο. Στο ΣτΕ είχαν προσφύγει οικοπεδούχοι των περιοχών Ρωμανού και Πύλου Μεσσηνίας και ζητούσαν την ακύρωση τής από 11.10.2004 απόφασης των υφυπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης με την οποία κηρύχθηκε αναγκαστική απαλλοτρίωση ακινήτων, συνολικού εμβαδού 260.336,73 τ.μ., υπέρ και με δαπάνες την ανώνυμης εταιρείας "Τουριστικές Επιχειρήσεις Μεσσηνίας Α.Ε.", στις περιοχές Ρωμανού και Πύλου του Νομού Μεσσηνίας, για τη δημιουργία Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (ΠΟΤΑ). Σύμφωνα με την εν λόγω υπουργική απόφαση, έγιναν αναγκαστικές απαλλοτριώσεις έκτασης 17 στρεμμάτων, ενώ στην περιοχή αυτή ο επιχειρηματίας Βασ. Κωνσταντακόπουλος έχει κατασκευάσει μεγάλη ξενοδοχειακή μονάδα.

Σε περιόδους οικονομικής κρίσης, υπάρχει ένα μικρό παραθυράκι ανοιχτό που λέγεται… «ευκαιρία». Στη συγκεκριμένη χρονική στιγμή, στην αγορά κατοικίας υπάρχουν πολλές ευκαιρίες, αρκεί να μπορείτε να τις «αρπάξετε». Παρακάτω σας παραθέτουμε μερικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να βγείτε κερδισμένοι:

ΒΗΜΑ 1 Κάνετε σωστή έρευνα:

Πέραν της προσφυγής σας σε κάποιο τοπικό μεσίτη, πρέπει να κάνετε έρευνα στο ίντερνετ, σε εφημερίδες αλλά και σε τοπικές εφημερίδες, αφού πολλές φορές μπορεί να βρείτε ευκαιρίες που δεν θα βρίσκατε αλλού.

Στόχος της έρευνας είναι να διαμορφώσετε μία πρώτη εικόνα για τις τιμές στη περιοχή. Να μάθετε τί θεωρείται ακριβό και τί φθηνό. Έτσι, όταν εντοπίσετε ένα σπίτι θα μπορείε να κάνετε μία σωστή προσφορά.

ΒΗΜΑ 2 Οργανωθείτε

Οργανωθείτε εκ των προτέρων. Τι σημαίνει αυτό; Επειδή δεν είστε ο μοναδικός υποψήφιος αγοραστής, πριν ακόμα κάνετε προσφορά να έχετε βρει δικηγόρο που θα ασχοληθεί με τα νομικά της αγοράς και τα χρήματα για την αγορά. Είτε τα έχετε ήδη είτε πάρετε δάνειο, πρέπει να ξέρετε από την αρχή πόσα χρήματα μπορείτε να διαθέσετε, ώστε να μπορείτε να κινηθείτε γρήγορα και αποφασιστικά.

Επίσης, μία σωστή κίνηση είναι να έχετε επιλέξει άτομα που θα επιθεωρήσουν το σπίτι για να δουν σε τι κατάσταση βρίσκετε και αν χρειάζεται επισκευές ( σε περίπτωση που υπάρχουν προβλήματα μπορείτε να τα χρησιμοποιήσετε για να διαπραγματευτείτε τη τιμή).

ΒΗΜΑ 3 Να μάθετε τον πωλητή

Κάποιοι από αυτούς που πωλούν τα σπίτια τους, ίσως έχουν ανάγκη τα χρήματα. Εάν το σπίτι βρίσκεται προς πώληση για αρκετούς μήνες και η τιμή του έχει αλλάξει πολλές φορές, τότε βρίσκεστε σε πλεονεκτική θέση διότι ο πωλητής θέλει αλλά δεν μπορεί να δώσει το σπίτι.

Μπορείτε και να ρωτήσετε το μεσίτη ή τον ίδιο τον πωλητή για να μάθετε σε τι οικονομική κατάσταση βρίσκεται.

ΒΗΜΑ 4 Βεβαιωθείτε για το τίτλο ιδιοκτησίας της κατοικίας

Στη συγκεκριμένη οικονομική συγκυρία, υπάρχει αρκετός κόσμος που πνίγεται στα δάνεια και πουλάει το σπίτι του. Προτού αγοράσετε ένα σπίτι, βεβαιωθείτε για τους τίτλους ιδιοκτησίας της κατοικίας γιατί μπορεί να βρεθείτε (σε μία ακραία αλλά ρεαλιστική περίπτωση) μαζί με το σπίτι να κληρονομήσετε και χρέη ή άλλα νομικά προβλήματα.

Τέλος, μία τελευταία συμβουλή είναι να αποφύγετε μία διαδικασία «πλειστηριασμού». Εάν παρατηρήσετε ότι υπάρχει κάποιος άλλος υποψήφιος αγοραστής αποφασισμένος να αγοράσει το σπίτι, δεν σας συμφέρει να κάνετε προσφορά, εκτός και αν είστε διατεθειμένοι να ανεβάσετε τη προσφορά σας.

Τα "παζάρια", με στόχο τη μείωση των μισθωμάτων έως και 30%, μεταξύ των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών εμπορικών ακινήτων, καθώς και ο συνεχώς αυξανόμενος αριθμός των ξενοίκιαστων καταστημάτων, συνθέτουν το "σκηνικό" της κτηματαγοράς. Το τελευταίο χρονικό διάστημα, το φαινόμενο της επαναδιαπραγμάτευσης των ενοικίων γίνεται ολοένα και πιο έντονο και δεν είναι σπάνιες οι περιπτώσεις που το υψηλό ενοίκιο αποτελεί σοβαρό λόγο για τους μικρομεσαίους και όχι μόνο επιχειρηματίες για να βάλουν λουκέτο στην επιχείρησή τους. Από την άλλη πλευρά, η πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση, που δίνει τη δυνατότητα στους ενοικιαστές να "σπάσουν" τα μισθωτήρια συμβόλαια έναν χρόνο μετά την πρώτη μίσθωση, προβληματίζει μια μερίδα των ιδιοκτητών. Στον ορατό κίνδυνο να παραμείνουν τα ακίνητά τους αναξιοποίητα και συμμεριζόμενοι τις οικονομικές δυσκολίες των επιχειρηματιών, κάποιοι ιδιοκτήτες προβαίνουν σε μείωση του μισθώματος. Υπάρχουν, όμως, και ορισμένοι που προτιμούν ο επαγγελματικός τους χώρος να παραμείνει ξενοίκιαστος από το να "ρίξουν την τιμή του ενοικίου.

Η κατάσταση της ισπανικής οικονομίας είναι εξίσου άσχημη με εκείνη της Ελλάδας. Με τη διαφορά ότι η Ισπανία έχει μερίδιο 12% στο ΑΕΠ της ΕΕ, 4 φορές μεγαλύτερο από αυτό της Ελλάδας. Αδιαμφισβήτητα, εάν η οικονομία της καταρρεύσει, η ΟΝΕ θα είναι ένα βήμα πιο κοντά στη διάλυση.

Ο πρωθυπουργός της Ισπανίας, Χ.Λ. Θαπατέρο, έχει ξεκινήσει την εφαρμογή ενός πακέτου λιτότητας ανάλογου με αυτό της χώρας μας με σκοπό να μειώσει το έλλειμμα και να αντιμετωπίσει μελλοντικά προβλήματα δανεισμού. Ταυτόχρονα, μειώνει τους μισθούς του δημοσίου κατά 5% και παγώνει τους μισθούς του ιδιωτικού τομέα.

Αυτές οι κινήσεις θα επηρεάσουν την αγορά γης. Ήδη παρατηρείται μείωση στο τομέα των κατασκευών ενώ το ενδιαφέρον και ισπανών και ξένων για αγορά κατοικίας ή γης σε τουριστικούς προορισμούς είναι μειωμένο. Μέρη όπως η Μαγιόρκα και η Τενερίφη που ζούσαν, εκτός από τον τουρισμό, και από την αγορά γης, βλέπουν σιγά σιγά μία νέκρα στην αγορά.

Όλο και περισσότερες κατοικίες βγαίνουν προς πώληση ενώ οι ισπανοί πολίτες αδυνατούν να αγοράσουν. Οι κτηματομεσίτες ανησυχούν ότι η κατάσταση είναι μη αναστρέψιμη και φοβούνται ότι η στο επόμενο έτος τα πράγμαστα θα είναι ακόμα χειρότερα.

Η Ισπανία τώρα αρχίζει να κάνει έναν πρώτο απολογισμό για τη νέα κατάσταση μετά τα μέτρα λιτότητας. Μέχρι στιγμής, τουλάχιστον στο τομέα των ακινήτων, η εικόνα δεν είναι θετική.