Δεν είναι λίγοι εκείνοι που αναρωτιούνται γιατί οι ξένοι δεν επενδύουν σε κατοικίες στην Ελλάδα και οι λιγοστοί που εμφανίζονται επικεντρώνονται στην αγορά εξοχικής κατοικίας. Η απάντηση είναι απλή:

Διότι η αγορά κατοικίας ακόμα και στις πιο προβεβλημένες περιοχές των μεγάλων αστικών κέντρων προσφέρει τις χαμηλότερες αποδόσεις σε σύγκριση με τις υπόλοιπες δυτικοευρωπαϊκές αγορές ενώ την ίδια στιγμή το επενδυτικό ρίσκο της χώρας είναι πολύ υψηλό.Παράλληλα , η υψηλή φορολογία σε συνδυασμό με τον πληθωρισμό καθιστούν την επένδυση σε ελληνική κατοικία σχεδόν ασύμφορη. Ένα ακόμα στοιχείο που αποτρέπει την επένδυση σε κύρια κατοικία , είναι και ο τοπικός χαρακτήρας της ζήτησης στην ελληνική αγορά αφού το κοινό στο οποίο απευθύνεται δεν έχει τα διεθνή χαρακτηριστικά της αγοράς του Λονδίνου ή του Παρισιού γεγονός που καθιστά και την διαχείριση της επένδυσης απο ένα ξένο προβληματική.

Από τα στοιχεία έρευνας που πραγματοποίησε μεγάλο βρετανικό δίκτυο που αφορούσε την μέση τιμή πώλησης ενός διαμερίσματος 120 τ.μ. σε ακριβές περιοχές 11 ευρωπαϊκών χωρών προέκυψε ότι η ελληνική αγορά είναι η ακριβότερη και έχει την χαμηλότερη απόδοση εξαιτίας του συνδυασμό ενοικίων και φορολογικής επιβάρυνσης. Αναλυτικά οι τιμές αγορά και οι αποδόσεις είναι:

Αυστρία 4158 ευρώ/τμ 4.48%

Βέλγιο 2646 ευρώ/τμ 5,31%

Δανία 4291 ευρω/τμ 4,42%

Φιλανδία 6095 ευρω/τμ 3.94%

Γαλλία 11861 ευρώ/τμ 3,45%

Ελλάδα 6229 ευρώ/τμ 2,36%

Ιταλία 5229 ευρώ/τμ 4,40%

Ολλανδία 4496 ευρώ/τμ 5.04%

Πορτογαλία 2900 ευρώ/τμ 4,71%

Τα χαμηλά επίπεδα των επιτοκίων , η δυσκολία πρόσβασης σε τραπεζικό δανεισμό , η πτώση των τιμών αγοράς αλλά και ενοικίων , η αύξηση της φορολογικής επιβάρυνση στην ιδιοκτησία είναι μερικά από τα νέα στοιχεία που θα συνθέτουν το παζλ της αγορά το επόμενο δωδεκάμηνο . Με τα σημερινά δεδομένα της αγοράς δεν είναι λίγοι οι αναλυτές εκείνοι που υποστηρίζουν ότι για να επανέλθει η αγορά σε συνθήκες ετήσιων αυξήσεων των τιμών των κατοικιών ανάλογες με εκείνες της περιόδου 2004-2006 θα πρέπει να δημιουργηθούν συνθήκες υπερβάλλουσας ζήτησης κάτι που δεν είναι άμεσα ορατό (sic). Το πιο πιθανό είναι η συνεχιστεί η πτώση των τιμών και το 2011 με οριακά υψηλότερους ρυθμούς. Από την άλλη πλευρά, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών από το 2011 αποτελεί ένα πρόσθετο επιχείρημα για την απόκτηση ακινήτου την περίοδο αυτή. Φυσικά ο αντίλογος είναι ότι παράλληλα με την πτώση των τιμών σημειώνεται και πτώση των ενοικίων. Στο σημείο αυτό κρίσιμη παράμετρος είναι η χρηματοδότηση. Αν η χρηματοδότηση γίνει με δανεισμό πέραν από την δυσκολία πρόσβασης θα πρέπει να υπολογίσετε και μία άλλη παράμετρο. Αυτό που μπορεί να θεωρηθεί ως δεδομένο είναι ότι τα επιτόκια του ευρώ βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και δεν πρόκειται να διατηρηθούν για πολύ . Επομένως αυτός που θέλει να αγοράσει και έχει πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισμό θα πρέπει να γνωρίζει ότι δύσκολα τα γενικό επίπεδο των τιμών θα υποχωρήσει θεαματικά ενώ αντίθετα είναι πολύ πιθανό στο εγγύς χρονικό διάστημα να χρειαστεί να δανειστεί με πολλαπλάσιο κόστος απο το σημερινό. Εδώ όμως υπάρχει και ένα στοιχείο που πολλοί το αγνοούν. Δηλαδή στην περίπτωση που πέσουν οι τιμές των κατοικιών αλλά αυξηθεί ανάλογα το κόστος χρηματοδότησης το όφελος που θα έχει ο αγοραστής απο την μία πλευρά θα αντισταθμιστεί απο το κόστος-απώλειες -που θα έχει απο την άλλη.

Όταν πρόκειται για ακίνητα, οι διάσημοι δεν κινούνται πολύ διαφορετικά από ό, τι οι περισσότεροι αγοραστές και πωλητές. Οι περισσότεροι από αυτούς θέλουν να ζήσουν κάπου βολικά κοντά στην εργασία , στους φίλους και τους συναδέλφους τους . Ενώ ορισμένες προσωπικότητες αισθάνονται την ανάγκη για να διατηρήσουν την προσωπική τους ζωή μακρυά από τους παπαράτσι τα κριτήρια των επιλογών τους όσο αφορά την αγορά ακινήτων είναι τις περισσότερες φορές τα ίδια με έμας τους υπόλοιπους κοινούς θνητούς Το realestatenews.gr προσπάθησε να καταγράψει τις επιλογές των διασήμων των ΗΠΑ χρησιμοποιώντας ως πηγές σχετικά άρθρα από έγκυρα έντυπα :

Λος Άντζελες: Δεδομένου ότι είναι η πόλη του θεάματος πολλοί ηθοποιοί και μουσικοί ζουν στην ευρύτερη περιοχή του Λος Άντζελες. Beverly Hills-West Hollywood, είναι οι περιοχές που πολλά από τα μεγάλα ονόματα της βιομηχανίας κινηματογράφου, είτε αγοράζουν είτε νοικιάζουν. Παραλίες όπως :Σάντα Μόνικα και το Malibu είναι επίσης δημοφιλείς.

Νέα Υόρκη: Η πόλη της επικοινωνίας αλλά και της μουσικής βιομηχανίας. Για το λόγο αυτό πολλά από τα προάστια γύρω από τη Νέα Υόρκη αλλά και περιοχές στο κέντρο της πόλης όπως : Westchester County, ή το Soho, Greenwich Village ή Williamsburg του Μπρούκλιν, είναι τόπος κατοικίας για πολλούς από τους πλούσιους και διάσημους.

Μαϊάμι: Η περιοχή κοντά Fort Lauderdale είναι τόπος κατοικίας πολλών μουσικών, μανεκέν και αθλητών . Ο Σακίλ Ο 'Νιλ συνεχίζει να κατέχει ένα σπίτι στην Starr , καθώς και οι :Eva Mendes και Dwayne "The Rock" Τζόνσον έχουν ακίνητα στην ίδια περιοχή .

Σικάγο: Στο Σικάγο ζουν αρκετοί ηθοποιοί αλλά και αθλητές όπως ο Μάικλ Τζόρνταν και ο Mike Ditka

Ατλάντα: Με την άνοδο της ραπ Νότιας και χιπ χοπ, η Ατλάντα έχει γίνει μια πολύ σημαντικό πόλη στη μουσική βιομηχανία. Usher, Akon και Ludacris ζούν στην πόλη.

Νάσβιλ: Στην πόλη κατοικούν μερικά από τα μεγαλύτερα αστέρια της country μουσικής. Ο ηθοποιός Ashley Judd και ο τραγουδιστή Kenny Chesney έχουν τα σπίτια στο κοντινό Franklin, Tenn.

Austin: Δεδομένου ότι η πρωτεύουσα του κράτους του Τέξας είναι και η έδρα του Πανεπιστημίου του Τέξας, το Ώστιν προσελκύει διασημότητες όπως τον CEO της Dell Michael Dell, τον Lance Armstrong . Επίσης ζούν ηθοποιοί όπως : Kevin Costner και Matthew McConaughey..

Aκίνητα αντικειμενικής αξίας 323,22 δισ. ευρώ είχαν στην κατοχή τους την 1η Iανουαρίου 2008, 4.598.520 νοικοκυριά τα οποία πλήρωσαν για το 2008, Eνιαίο Tέλος Aκινήτων ύψους 370 εκατ. ευρώ. Aξίζει να σημειωθεί ότι στα ακίνητα αυτά περιλαμβάνονται μόνο κτίσματα (διαμερίσματα, μονοκατοικίες, καταστήματα) εντός και εκτός σχεδίου πόλης και οικόπεδα που βρίσκονται εντός σχεδίου. Δεν περιλαμβάνονται δηλαδή τα αγροτεμάχια που εξαιρέθηκαν από το ETAK και το Φόρο Aκίνητης Περιουσίας. H αξία των ακινήτων που δήλωσαν τα 45.000 νομικά πρόσωπα έφθασε τα 71,25 δισ. ευρώ και πλήρωσαν φόρο 293,78 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τα στοιχεία του περιουσιολογίου που καταρτίστηκε με βάση τις δηλώσεις ακινήτων (E9) του 2008 προκύπτουν τα εξής:

1. Tα νοικοκυριά έχουν κατά μέσο όρο 3,4 εμπράγματα δικαιώματα (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) σε ακίνητα. Στοιχείο που δεν σημαίνει απαραίτητα ότι πρόκειται για 3,4 ακίνητα, καθώς στο ίδιο ακίνητο μπορεί να έχουν δικαίωμα δύο, τρία ή και περισσότερα μέλη της ίδιας οικογένειας, όπως καταγράφονται στην ίδια «Δήλωση Στοιχείων Aκινήτων» (E9). Ακίνητα αξίας 323 δισ. κατέχουν ιδιώτες

2. Συνολικά στο περιουσιολόγιο έχουν καταγραφεί 15.473.262 εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα.

3. Oι φορολογούμενοι (υπόχρεοι, σύζυγοι και προστατευόμενα τέκνα) κατείχαν κατά πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία σε 6.313.459 κατοικίες - διαμερίσματα και σε 3.112.860 μονοκατοικίες, σε 2.201.275 οικόπεδα, σε 1.436.090 καταστήματα, γραφεία και σε 2.292.274 σε αποθήκες και θέσεις στάθμευσης.

4. Aπό τα 15.473.263 δικαιώματα που έχουν συνολικά οι φορολογούμενοι σε ακίνητα, τα 12.242.449 αφορούν πλήρη κυριότητα, τα 1.725.176 ψιλή κυριότητα και τα 1.505.637 επικαρπία ή οίκηση.

5. Yπήρχαν και προστατευόμενα τέκνα με ακίνητη περιουσία. Στα ονόματά τους δηλώθηκαν 81.045 εμπράγματα δικαιώματα σε διαμερίσματα, 36.213 εμπράγματα δικαιώματα σε μονοκατοικίες, 18.871 δικαιώματα σε κτήρια επαγγελματικής στέγης, 28.862 δικαιώματα σε κτίσματα λοιπών κατηγοριών και 34.332 δικαιώματα σε οικόπεδα.