Ποιοι είναι οι δρόμοι με τα ακριβότερα σπίτια στην Αγγλία; Σύμφωνα με έρευνα σε 230 δρόμους της Αγγλίας η μέση αξία του σπιτιού ξεπερνά το £ 1 εκ. Ο πιο ακριβός δρόμος σε ολόκληρη την Αγγλία ήταν η Parkside στο Wimbledon, νοτιοδυτικά του Λονδίνου, με τις μέσες τιμές των σπιτιών να ξεπερνούν τα £ 5 εκατ.  Περισσότεροι από τους «χρυσούς δρόμους» βρίσκονταν στο Λονδίνο, αλλά η Woodlands Road West σε Virginia Water, Surrey, είναι ο πιο ακριβός δρόμος των περιοχών που βρίσκονται έξω από την πόλη. Ακολουθούν η Burkes Road στο Beaconsfield, και οι Buckinghamshire και Brundenell Avenue στο Sandbanks, Dorset.

Ο πιο ακριβός δρόμος στο βόρειο τμήμα της Αγγλίας ήταν Withinlee Road στο Macclesfield, Cheshire, όπου η μέση τιμή κατοικίας ανέρχεται σε £ 1,6 εκατ.. Ενώ στην Ανατολική Αγγλία στη Sedley Taylor Road στο Καίμπριτζ η μέση αξία του σπιτιού είναι £ 1,1 εκ..

Το Parkside, στο Λονδίνου, ακολούθησε στην κορυφή της λίστας και έπονται :η πλατεία Wycombe , Blenheim Crescent, Mallord Street και Drayton Gardens, που βρίσκονται σε Κένσινγκτον και Τσέλσι. Οι μέσες τιμές σε αυτούς τους δρόμους ξεπέρασε τα £ 4m. Κένσινγκτον και προσελκύουν διασημότητες και εξαιρετικά πλούσιους ξένους επιχειρηματίες οι οποίοι ωθούν προς τα πάνω τις τιμές . Στην έρευνα αξιολογήθηκαν επίσης οι τιμές των κατοικιών στην Ουαλία, όπου ο πιο ακριβό δρόμος ήταν Llantrithyd Road στο Glamorgan Vale, με μέση τιμή των £ 789.000.

Μετά από ένα σκληρό 2009, είχαμε μεγάλες ελπίδες για την αγορά ακινήτων του 2010. Πέρυσι τέτοιο καιρό σκεπτόμασταν ότι στην οικονομία τα πράγματα δεν θα μπορούσαν να πάνε χειρότερα και για να γίνει αυτό η οικοδομή θα ήταν πάλι η ατμομηχανή της οικονομίας. Διαψευστήκαμε ! Το 2010 ,για την οικοδομή και την αγορά ακινήτων, ήταν η χειρότερη χρονιά της τελευταίας τριακονταετίας. Για το λόγο αυτό προσπαθήσαμε να συλλέξουμε από την ελληνική και την διεθνή αρθρογραφία τις πέντε πιο χρήσιμες ιστορίες που ζήσαμε την χρονιά που πέρασε.

Και οι τράπεζες κάνουν "λάθη".

Όχι μη πάει το μυαλό σας σε λάθος υπολογισμούς των δόσεων ή για επιβαρύνσεις «κάτω από το τραπέζι». Μιλάμε για κάτι πολύ πιο σοβαρό. Για παράνομες κατασχέσεις σπιτιών δανειοληπτών. Η ιστορία ευτυχώς δεν έγινε στην Ελλάδα αλλά στις ΗΠΑ και πιστεύουμε ότι είναι μακράν το μεγαλύτερο σκάνδαλο . Ένα μικρό σπίτι στη Νέα Αγγλία έγινε το κέντρο της διαμάχης όταν αποκαλύφθηκε ότι η κατάσχεση του δεν ήταν νόμιμη. Αυτό προκάλεσε παρέμβαση της δικαιοσύνης και συστηματική έρευνα σε όλες τις ΗΠΑ αλλα και σε μια σύντομη διακοπή των κατασχέσεων από τις μεγαλύτερες τράπεζες.

Χαμηλα επιτόκια.

Ο χρόνος που πέρασε χαρακτηρίστηκε από τα χαμηλότερα επιτόκια στην ιστορία του ευρωπαϊκού νομίσματος . Αυτό δεν σημαίνει ότι οι τράπεζες δεν αύξησαν το κόστος του χρήματος με το οποίο δανείζουν αλλά σε κάθε περίπτωση τα πράγματα θα ήταν πολύ πιο εύκολα για αυτές αν η ΕΚΤ δεν είχε κρατήσει σταθερό για περισσότερους από 20 μήνες το επιτόκιο της. Από την άλλη πλευρά το να μένει το επιτόκιο χαμηλό τις διευκολύνει αφού απομακρύνει τον εφιάλτη των επισφαλειών.

Ανεργία

Πολλοί πίστεψαν ότι τα χαμηλά επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων θα ήταν αρκετά για να «σηκώσουν» την αγορά. Λογάριαζαν χωρίς την …ανεργία. Οι 650.000 άνεργοι που βγήκαν φέτος από την αγορά εργασίας και ο φόβος εκατομμυρίων άλλων για την δουλειά τους ήταν αρκετός για να «παγώσει» τη ζήτηση. Θα το καταλαβαίνατε αυτό καλύτερα την παραμονή της πρωτοχρονιάς. Σε πολυκατάστημα η υπάλληλος που απολύθηκε εκείνη την ημέρα (!)είπε στην συνάδελφό της : «ευτυχώς που δεν δανειστήκαμε για να αγοράσουμε σπίτι»...

Πάρτε το…

…Και τι θα μπορούσε να κάνει; Ίσως αυτό που έκαναν κάποιοι αμερικάνοι: Το 2009 ήταν μια τρομερή χρονιά για το "jingle mail», δηλαδή εκείνους τους ανθρώπους που έστειλαν ένα mail και τα κλειδιά του σπιτιού τους στην τράπεζα και έφυγαν. Το 2010 ήταν σχεδόν ίδιος ο αριθμός των ανθρώπων που επέλεξαν αυτή την διέξοδο . Ελπίζουμε να μη το δούμε στην Ελλάδα.

Τι και αν είσαι ο Νίκολας Κέιτζ;

Ο Νίκολας Κέιτζ, είναι ένας διάσημος ηθοποιός. Οι περισσότεροι τον γνωρίζουν από για την καλλιτεχνική του δραστηριότητα.Ελάχιστοι γνωρίζουν όμως ότι είναι και διεθνής επενδυτής ακίνητων . Το όνομα του απασχόλησε τον διεθνή τύπο , όταν πολλά από τα ακίνητα του πουλήθηκαν για μία πεντάρα και άλλα κατασχέθηκαν . Το συμπέρασμα δικό σας

"Έκανα ένα ραντεβού για να δει ένας τραγουδιστής μία πολυτελή κατοικία. Ο πωλητής μόλις τον αντίκρισε άρχισε να σιγοτραγουδά το τελευταίο του σουξέ», έλεγε πριν από μερικές μέρες ένας γνωστός μεσίτης απαντώντας σε ερώτηση για το πώς συμπεριφέρονται οι διάσημοι στις συναλλαγές τους που έχουν αντικείμενο τα ακίνητα.

Για τους περισσότερους από αυτούς η προστασία της ιδιωτικής ζωής προκαλεί τεράστια ανησυχία. Οι μεσίτες κάνουν οτιδήποτε μπορούν για να κρύψουν την ταυτότητά του επώνυμου πελάτη τους και αυτό συμβαίνει γιατί όταν η «άλλη πλευρά» διαπιστώσει την ταυτότητα του συνομιλητή τότε η πληροφορία γίνεται…ανεξέλεγκτη. Για τον λόγο αυτό δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που ο συναλλασσόμενος δεν γνώρισε ποτέ του με ποιόν συζητά , αφού είχε απέναντι του κάποιον πληρεξούσιο.

«Οι περισσότερες διασημότητες θέλουν να κρύβουν την διεύθυνση της κατοικίας τους», λέει μεσίτης και συμπληρώνει ότι αυτός είναι «ο λόγος που επιλέγουν να ζουν σε κλειστές κοινότητες ή γύρω από άλλες προσωπικότητες." Στο εξωτερικό μάλιστα πολλοί αστέρες του Χόλλυγουντ χρησιμοποιούν όλες τις διαθέσιμες μεθόδους να περιοριστεί η έκθεση τους στην δημοσιότητα είτε αγοράζουν είτε πωλούν. Χαρακτηριστικό είναι ότι όταν ο Brad Pitt και η Angelina Jolie αγόρασαν έναντι 3,75 εκατομμύρια δολάρια ένα αρχοντικό στην γαλλική συνοικία της Νέας Ορλεάνης, το έκαναν μέσω ενός trust που έχει συσταθεί. Υπάρχει όμως και η «άλλη όψη».

Εκείνη που οι επώνυμοι εκμεταλλεύονται την λάμψη τους για να ανεβάσουν την τιμή. Ήταν ένα κόλπο που έπιανε την περίοδο της άνθησης της αγοράς ακινήτων αλλά σήμερα δεν είναι τόσο αποτελεσματικό. Ενδεικτική είναι η περίπτωση του Bruce Willis που πούλησε το διαμέρισμα που είχε στην Ν. Υόρκη σε τιμή υψηλότερη 25% από τις τιμές της αγοράς. Αλλά ισχύει και το αντίστροφο. Δηλαδή αν ένας αστέρας θέλει να αγοράσει και ο πωλητής μάθει ποιος διαπραγματεύεται το ακίνητο τότε σπεύδει να ανεβάσει την τιμή. Στο Λος Αντζελες μάλιστα έχει γίνει ανέκδοτο η περιπέτεια του David Beckham και της Βικτώρια, Το ζευγάρι είχε περάσει πολλούς μήνες αναζήτησης, γιατί μόλις οι πωλητές μάθαιναν την ταυτότητα του υποψηφίου αγοραστή ανέβαζαν τις τιμές.

«Η πώληση /αγορά σε μια διασημότητα είναι ένα από τα δυσκολότερα πράγμα , διότι δεν κάνουμε μόνο με το ίδιο το πρόσωπο αλλά θα πρέπει να πειστεί και μια ομάδα δικηγόρων και λογιστών κα ότι είναι η σωστή . " λέει ο ίδιος μεσίτης.

Η κρίση κτύπησε "κόκκινο" στην αγορά κατοικίας και στην οικοδομή την χρονιά που πέρασε. Ο όγκος νέων οικοδομών βάσει αδειών (ιδιωτικών, κατοικήσιμων και μη κτισμάτων) μειώθηκε κατά -21,9% σε ετήσια βάση τον Σεπτ.’10 (Αύγ.’10: -24,8%, Ιούλ.’10:- 29,1%, Ιούν.΄10: -30,0%), έναντι πτώσης του κατά - 26,6% τον Σεπτ.’09.  Επίσης, ο αριθμός των ιδιωτικών οικοδομικών αδειών μειώθηκε στο 9μηνο’10 κατά -10,7% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσης κατά -15,5% στο 9μηνο’09. Η μικρότερη μείωση του αριθμού των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών (9μηνο’10: -10,7%), έναντι του όγκου των οικοδομών (-24,8%) οφείλεται στο γεγονός ότι σημαντικός αριθμός αδειών που έχουν εκδοθεί εφέτος όπως για: επισκευές, κατεδαφίσεις, αναπαλαιώσεις, περιτοιχίσεις και τροποποιήσεις δεν δημιουργούν στοιχεία επιφανείας ή όγκου. Ειδικότερα όσον αφορά στις κατοικίες (νέες κατοικίες και προσθήκες κατοικιών), ο αριθμός τους μειώθηκε από 40.748 στο 8μηνο.’09, σε 34.953 στο 8μηνο.’10 (-14,2%), ενώ ο αριθμός των νέων κατοικιών περιορίσθηκε σε 2.837 τον Αύγ.΄10, έναντι 3.196 τον Αύγ.΄09 .

Η μείωση του όγκου των νέων οικοδομών αντανακλάται στη μείωση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος και τσιμέντου, που σημείωσαν το 2010 ηπιότερο αρνητικό ρυθμό μεταβολής (Σκυρόδεμα: 10μηνο’10: -8,9%, 10μηνο’09: -29,8%, Τσιμέντο: 10μηνο’10: -13,6%, 10μηνο’09: -22,2%).

Σημειώνεται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (παλαιών και νέων) σημείωσαν πτώση κατά -4,3% σε ετήσια βάση στο 3ο 3μηνο΄10, έναντι μείωσης κατά -5,1% στο 3ο 3μηνο΄09 και αύξησης κατά +1,6% στο 3ο 3μηνο΄08. Παράλληλα, στο 9μηνο΄10 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά -3,6% σε ετήσια βάση, έναντι ίσης μείωσης στο 9μηνο.΄09 και αύξησης κατά +5,2% στο 9μηνο΄08.

Σημειώνεται ότι στην Θεσσαλονίκη η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων ανήλθε στο -9,7% σε ετήσια βάση στο 3ο 3μηνο.’10, έναντι της πτώσης τους κατά - 3,1% σε ετήσια βάση στην Αθήνα. Μικρότερη, στο - 2,7% σε ετήσια βάση ήταν η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων που αναφέρονται σε δευτερεύουσες και εξοχικές κατοικίες και διαμερίσματα.

Η σημαντική μείωση της ζήτησης κατοικιών στην τελευταία 2ετία συνοδεύεται από την ακόμη μεγαλύτερη πτώση της προσφοράς κατοικιών, όπως προαναφέρθηκε (μείωση του αριθμού αδειών των νέων κατοικιών κατά -14,2% σε ετήσια βάση στο 9μηνο’10, μετά την πτώση τους κατά -25,3% στο 9μηνο.’09), με αποτέλεσμα την επιβράδυνση της μείωσης των τιμών των κατοικιών.

Η μείωση της ζήτησης κατοικιών προκύπτει και από την επιβράδυνση του ρυθμού μεταβολής των στεγαστικών δανείων (Σεπτ.’10: +1,0%, Αύγ.΄10: +1,6%, Ιούλ.΄10: +1,9%, Ιούν.΄10: +2,3%, Μάιος΄10: 3,0%, Δεκ.΄09: +3,7%), παρά το ότι στεγαστικά επιτόκια εξακολουθούν να παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα (με όλες τις επιβαρύνσεις, Σεπτ.΄10: 3,93%, Αύγ.΄10: 4,02% Ιούλ.10: 3,96% Ιούν.΄10: 3,61%, Μάιος΄10: 3,71%, Δεκ.΄09: 3,56%).

Αναφορικά με την γεωγραφική κατανομή, μείωση παρουσίασε η οικοδομική δραστηριότητα σε όλα τα γεωγραφικά διαμερίσματα της χώρας στο 9μηνο΄10, με μειώσεις που κυμαίνονται από -11,0% στο Νότιο Αιγαίο μέχρι -36,7% στην Αττική. Ιδιαίτερη σημασία έχει η μείωση στην Αττική της οποίας η ποσοστιαία συμμετοχή στη συνολική οικοδομική δραστηριότητα της χώρας μειώθηκε σε 21,6% στο 9μηνο΄10 από 26,3% το 2007 και 30,3% το 2001. Τέλος, όσον αφορά την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας το 2010, η ζήτηση από το εξωτερικό φαίνεται να έχει μικρή αρνητική συμβολή, δεδομένου ότι η εισροή κεφαλαίων για αγορά ακινήτων διαμορφώθηκε στο 9μηνο΄10 σε € 75 εκατ., από € 94 εκατ. στο 9μηνο΄09.