Το μεγάλο στοίχημα της αγοράς των εμπορικών χώρων παίζεται πλέον στο πόσο θα διαρκέσει η κρίση και πότε θα ξεκινήσει η ανάκαμψη καθώς πλέον η αγορά τόσο στα εμπορικά κέντρα όσο και στους εμπορικούς χώρους που βρίσκονται σε κεντρικούς εμπορικούς άξονες κινείται σε συνθήκες υπερπροσφοράς.

Την στιγμή λοιπόν , που η Αθήνα υποδέχτηκε στην διάρκεια του 2010 δύο νέα εμπορικά κέντρα και αναμένεται να υποδεχτεί άλλα δύο το 2011, η πτώση σε ετήσια βάση του όγκου των λιανικών πωλήσεων αναμένεται να είναι υψηλή (στα επίπεδα του 3ου 3μήνου.’10) τόσο στο 4ο 3μηνο.’10 όσο και στο 1ο 3μηνο΄11, λόγω και των επιπτώσεων της υψηλής βάσης των πωλήσεων σε αυτά τα 3μηνα κατά το προηγούμενο έτος. Ο δείκτης όγκου των πωλήσεων παρουσίασε στο 10μηνο’10 αισθητή μείωση κατά -10,7% στα πολυκαταστήματα, -9,3% (-11,3% τον Οκτ.’10) στα καταστήματα ένδυσης-υπόδησης και -8,6% (-14,6% τον Οκτ.’10) στα καταστήματα επίπλων και ηλεκτρικών ειδών, ενώ μικρή ήταν η μείωση του όγκου των πωλήσεων στα καταστήματα τροφίμων-ποτών-καπνού (10μηνο.’10: -2,2%, Οκτ.’10: -3,9%) και στον κλάδο των βιβλίων-χαρτικών-ειδών δώρων (10μηνο.’10: -2,0%, Οκτ.’10: -4,1%).

Στο περιβάλλον αυτό ξεκίνησε την λειτουργία του το εμπορικό κέντρο του ομίλου Χαραγκιώνη με την επωνυμία Athenian Capitol το οποίο βρίσκεται στην οδό 3η Σεπτεμβρίου και Ιουλιανού στο κέντρο της Αθήνα αλλά και το Athens Metro Mall, που βρίσκεται ακριβώς πάνω στο σταθμό του μετρό στον Αγιο Δημήτριο.

Παράλληλα το 2010 έκλεισε με δείκτες διαθεσιμότητας άνω του 20% στα καταστήματα της Αθήνας. Και ενώ συμβαίνουν όλα αυτά δύο ακόμα κέντρα αναμένεται να ξεκινήσουν λειτουργία το 2011 στην Αθήνα. Τον Μάρτιο του 2011 θα είναι πλήρως έτοιμο το εμπορικό κέντρο που αναπτύσσει η ΒΙΟΧΑΛΚΟ του ομίλου Στασινόπουλου. Το Kifissos Mall, επί της Λ. Κηφισού αναπτύσσεται εκεί που ήδη λειτουργεί πολυκατάστημα ΙΚΕΑ. Με την ολοκλήρωσή του θα έχει συνολική επιφάνεια άνω των 59 χιλ. τ.μ. με το εμβαδόν του νέου εμπορικού να είναι γύρω στα 20.000 τ.μ. Carrefour, H&M, Nike, Sprider είναι μεταξύ των 75 καταστημάτων που θα ανοίξουν. Το Kifissos Mall διαθέτει περιοχή επιρροής 2,6 εκατομμυρίων κατοίκων. Επίσης η τέταρτη επένδυση ύψους 100 εκατ. ευρώ, στον τομέα των εμπορικών κέντρων είναι το outlet village που αναπτύσσει ο όμιλος McArthour Glenn στα Σπάτα, ακριβώς δίπλα από το Αττικό Ζωολογικό Πάρκο. Πρόκειται στην ουσία για ένα χώρο όπου θα φιλοξενηθούν περισσότερες από 125 φίρμες του λιανεμπορίου, ένα εκπτωτικό χωριό συνολικής επιφάνειας 21.000 τ.μ. το οποίο αναμένεται να είναι έτοιμο τον ερχόμενο Μάιο.

Πολλαπλασιάζονται οι καταγγελίες για εκβιαστές για αυθαίρετα και ...ημιυπαίθριους. Εκτιμήσεις νομικών κάνουν λόγο ότι το φαινόμενο αυτό θα ενταθεί αμέσως μετά την λήξη της ημερομηνίας για την υποβολή αιτήσεων  για ρυθμίσεις των ημιπαίθριων. Η λείτουργία των εκβιαστών είναι απλή: πλησιάζουν, αφού εξασφαλίσουν, τις απαραίτητες πληροφορίες,  τους ιδιοκτήτες οικοδομών που χτίστηκαν κατά παρέκκλιση της πολεοδομικών κανόνων και απαιτούν μικρά ή μεγάλα ποσά για να μην προχωρήσουν σε προσφυγή. Πολλοί ενδίδουν μπροστά στον κίνδυνο να μπουν σε περιπέτειες . Όσοι ανθίστανται εκτός από τον ψυχολογικό πόλεμο ουδέν άλλο αντιμετωπίζουν. Όσον αφορά στα αυθαίρετα η προσφυγή στο ΣτΕ στοιχίζει και τα κυκλώματα των επιτήδειων δεν είναι διατεθειμένα να ξοδέψουν προς χάριν και μόνον του περιβάλλοντος. Οι οικοδομικές άδειες που ακυρώνονται υποχρεώνουν τις αρμόδιες υπηρεσίες να χαρακτηρίζουν πλέον τις οικοδομές ως αυθαίρετες .Αναφορικά με τους ημιυπαίθριους το φαινόμενο ακόμα βρίσκεται στα σπάργανα και είναι άγνωστο το αν με την λήξη της ημερομηνίας για την ρύθμιση θα συνεχιστεί και σε πιο βαθμό. Τι περιθώρια έχουν οι ιδιοκτήτες αυθαιρετων ; Όπως αναφέρουν  , δικηγόροι που έχουν ασχοληθεί με το θέμα των αυθαιρέτων οι ιδιοκτήτες μπορούν να ακολουθήσουν νόμιμες διαδικασίες, οι οποίες όμως είναι χρονοβόρες και ενίοτε δαπανηρές και να ζητήσουν την εξαίρεση της οικοδομής από την κατεδάφιση. Η εξαίρεση αυτή, στην ουσία , ως αναγνώριση της νομιμότητας της οικοδομής .Οι ιδιοκτήτες , άλλωστε , δεν έχουν ευθύνες για οποιοσδήποτε παραλείψεις της διοίκησης .

Η « χρυσή εποχή της ιδιοκατοίκησης » έχει τελειώσει, λέει μια έκθεση από μια διακεκριμένη οργάνωση στέγασης της Μ. Βρεταννίας και διευκρινίζει ότι η επιστροφή στο νοίκι είναι ενα απο τα αποτελέσματα της κρίσης, των υψηλών τιμών και των στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με μια έκθεση του Chartered Institute of Housing, η εποχή της ιδιοκατοίκησης θα μπορούσε να παρέλθει με εκατομμύρια βρεταννούς να επιστρέφουν στην ενοικίαση. Ήδη υποστηρίζουν ότι τα πρώτα θύματα θα είναι τα χαμηλά εισοδήματα που δεν έχουν την δυνατότητα αγοράς και πληρωμής των δόσεων των στεγαστικών δανείων. Απο την άλλη πλευρά είναι και εκείνοι που είναι παγιδευμένοι στα ακίνητα που ήδη έχουν αγοράσει και η αξία τους είναι χαμηλότερη απο το δάνειο που έχουν παρει για να τα αγοράσουν. Ενα άλλο πρόβλημα αφορά τις αλλαγές στην χρηματοδότηση αφού οι τράπεζες χρηματοδοτούν έως το 75% της εμπορικής αξίας και αυτό σημαίνει ότι θα απαιτηθούν προκαταβολές που δεν θα έχουν πολλοί να τις καλύψουν. Σύμφωνα με την ίδια έκθεση έως το 2020 , το ποσοστό των ενοικιαστών θα αυξηθεί σε 20% απο 15% που είναι σήμερα .Αντιθέτως, προβλέπει ότι τα ιδιοχρησιμοποιούμενα νοικοκυριά θα πέσουν στο 62% από 71% το 2003. Πρέπει να σημειωθεί ότι το 2007 μόλις το 56% των Γάλλων και το 43% των γερμανικών νοικοκυριών κατοικούσαν στο δικό τους σπίτι. Υπενθυμίζεται ότι η Ελλάδα με 81% έχει ένα απο τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στην Ευρώπη μαζί με την Ισπανία.

Το realestatenews.gr αναδεικνύεται στην εγκυροτερη πηγή ενημέρωση για την αγορά ακινήτων καθώς τα πλέον έγκριτα ΜΜΕ της χώρας αναδημοσιεύουν τις αποκαλύψεις του. Η οικονομική εφημερίδα ΗΜΕΡΗΣΙΑ αναδημοσιεύει το χθεσινό άρθρο για την πορεία της προσφοράς ακινήτων. Συγκεριμένα το άρθρο της εφημερίδας έχει ως εξής:

"Σημαντική αύξηση των κατοικιών που θα διατεθούν προς πώληση στην διάρκεια του 2011, οι οποίες για πρώτη φορά εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τις 50.000 κατοικίες, προβλέπει έρευνα της εταιρίας μελετών ακινήτων Property Ltd. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται με τη γενικότερη δυσχερή οικονομική κατάσταση των νοικοκυριών αλλά και την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας, την αύξηση των δανείων που θα βρεθούν σε καθυστέρηση και την έκρηξη των τραπεζικών αλλά και ιδιωτικών χρεών. Ειδικότερα, ο αριθμός των νέων κατοικιών των οποίων η κατασκευή θα ολοκληρωθεί στη διάρκεια του χρόνου, των οποίων οι οικοδομικές άδειες εκδόθηκαν στην διάρκεια της προηγούμενης τετραετίας αλλά οι κατασκευαστές δεν προχώρησαν σε έναρξη εργασιών, θα είναι φέτος μεταξύ 20-30.000.

Παράλληλα η αύξηση του αριθμού των στεγαστικών δανείων που βρίσκονται σε καθυστέρηση εκτιμάται από τραπεζικές πηγές ότι θα προκαλέσει σημαντικές πιέσεις στην αγορά κατοικίας. Ταυτόχορνα λόγω δυσκολιών εξυπηρέτησης των υπαρχόντων στεγαστικών δανείων εκτιμάται ότι θα «βγουν» προς πώληση περίπου 20.000 κατοικίες. Ένα ακόμα στοιχείο που θα επηρεάσει την προσφορά κατοικιών είναι και οι πλειστηριασμοί λόγω τραπεζικών αλλά και ιδιωτικών χρεών. Η έκρηξη των διαταγών πληρωμής που καταγράφηκε στην διάρκεια του προηγούμενου χρόνου μπορεί να αποτελέσει μία ένδειξη για τις τάσεις που θα διαμορφωθούν αυτή την χρονιά. Παράλληλα, ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών θα προσπαθήσει να πουλήσει λόγω κυρίως:

-οικονομικών δυσκολιών -υπέρμετρης φορολογικής επιβάρυνσης

-αναδιάταξης του επενδυτικού τους χαρτοφυλακίου

Όπως επισημαίνεται στη μελέτη, είναι πολύ δύσκολο να υπάρξει μία προσέγγιση του αριθμού των ιδιοκτητών αυτών."