Θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας; Ε, λοιπόν προσπαθήστε να μη το αφήσετε άδειο από έπιπλα. Σύμφωνα με έρευνα που έγινε σε μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην αγορά κατοικίας ένας υποψήφιος αγοραστής αισθάνεται πιο «άνετα» σε ένα σπίτι ακόμα και με λιγοστά έπιπλα πχ ένας καναπές , μερικά βιβλία ή μία λάμπα παρά σε ένα άδειο σπίτι.

«Ένα άδειο σπίτι δείχνει αμέσως όλες τις ατέλειες του. Αντίθετα σε ένα σπίτι με λίγα, προσεκτικά διαλεγμένα έπιπλα το μάτι οδηγείται πρώτα στα έπιπλα και μετά τους τοίχους» λέει ένα έμπειρος μεσίτης με δραστηριότητα στην αγορά ακριβών σπιτιών τα τελευταία 20 χρόνια. Βεβαίως, πρόσθεσε, για την εν λόγω τεχνική πρέπει το σπίτι να είναι σε καλή κατάσταση, χωρίς τα ελαττώματα.

«Βρώμικοι τοίχοι με υγρασία δεν καλύπτονται ακόμα και αν βάλει κανείς ολόκληρο κατάστημα επίπλων », είπε χαρακτηριστικά. Στην αγορά μάλιστα ακούγονται ιστορίες μεσιτών που έφεραν οι ίδιοι έπιπλα για να βοηθήσουν στην καλύτερη εικόνα του άδειου σπιτιού.. Άλλοι λένε ότι απλά χρησιμοποιούν άυλα στοιχεία για την τόνωση της φαντασίας των αγοραστών: μία εικόνα στον υπολογιστή που να δείχνει τα δωμάτια επιπλωμένα είναι μία συνηθισμένη πρακτική που ακολουθείται κυρίως στο εξωτερικό.

Για να προσελκύσουν το ενδιαφέρον αγοραστών για ένα κενό διαμέρισμα στο Κολωνάκι του οποίου ο ιδιοκτήτης είχε αναχωρήσει απότομα χρησιμοποιήθηκε μια υπηρεσία που χρησιμοποιεί ψηφιακή τεχνολογία για να μετατρέψει τις εικόνες του κενού χώρου σε ελκυστικά επιπλωμένα δωμάτια. .

Ήταν μία παρέα νέων ανθρώπων . Οι περισσότεροι από αυτούς δεν είχαν παιδιά . Η επαγγελματική τους σταδιοδρομία είχε ξεκινήσει πριν 5-7 χρόνια. Όλοι είχαν αγάπη για το κέντρο της πόλης. Ένας από αυτούς, συνήθιζε να κάνει βόλτες σε κάποια γειτονιά του κέντρου της πόλης με πολλά κενά κτίρια κτισμένα τα περισσότερα στην διάρκεια της δεκαετίας του ΄50 . Μέχρι πριν 10 χρόνια φιλοξενούσαν βιοτεχνίες. Και τότε ένας από αυτούς πέταξε την ιδέα : αντί να αγοράσουμε δεν κάνουμε μία πολυετή επαγγελματική μίσθωση ενός από αυτά τα κτίρια και να τα διαμορφώσουμε σε χώρους κατοικίας; Την έκπληξη διαδέχθηκε , η απορία και όλοι συμφωνήσαν ότι η ιδέα θα μπορούσε να προχωρήσει . Ένας από αυτούς , δικηγόρος στο επάγγελμα , τους πρότεινε την σύσταση εταιρίας που θα έκανε την μίσθωση ώστε να είναι ευκολότερη η σύναψη επαγγελματικής μίσθωσης ενώ ταυτόχρονα θα μπορούσε να υπάρξει και φορολογική ωφέλεια.

Σήμερα, το πενταώροφο κτίριο έχει μεταβληθεί σε κτίριο 10 κατοικιών –με τη σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη και το ενοίκιο πληρώνετε με βάση τα τετραγωνικά μέτρα που έχει μισθώσει ο καθένας από την παρέα που συμμετέχει με ανάλογο ποσοστό την εταιρία που έχει υπογράψει την σύμβαση. Οι εργασίες προσαρμογής και ανακαίνισης κράτησαν περίπου έξη μήνες και το κόστος της συνολικής επένδυσης κινήθηκε στα επίπεδα των 300-500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο αναλόγως τη μορφή των παρεμβάσεων που επιθυμούσε ο ένοικος-συνεταίρος. Ο υπολειπόμενος χρόνος της μίσθωσης είναι 10 χρόνια –χωρίς να υπολογιστεί η παράταση- και ήδη έχουν ξεκινήσεις διαπραγματεύσεις με το ιδιοκτήτη να αγοράσει η εταιρία το κτίριο με σταδιακή καταβολή του τιμήματος στην διάρκεια της δεκαετίας.

Όσοι νομίσετε ότι πρόκειται για σενάριο κινηματογραφικής ταινίας κάνετε λάθος. Πρόκειται για μια πολύ συνηθισμένη πρακτική στις μεγαλουπόλεις στις ΗΠΑ , που σιγά –σιγά έχει αρχίσει να βρίσκει «οπαδούς» και στην ελληνική αγορά. Ήδη , έχουν υλοποιηθεί ορισμένες συμφωνίες ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη συζητήσεις για τουλάχιστον πέντε κτίρια στο υποβαθμισμένο κέντρο της Αθήνας αλλά καις την ευρύτερη περιοχή της Ιεράς οδού. Μάλιστα , πληροφορίες που δεν έγινε εφικτό να διασταυρωθούν μίλαγαν για ανάλογες κινήσεις και στην Θεσσαλονίκη. Το σίγουρο είναι ότι αυτές οι καινούργιες πρακτικές στην αγορά ακινήτων μπορεί να προσφέρουν διέξοδο όχι μόνο για τις στεγαστικές ανάγκες αλλά και στην απορρόφηση ενός μέρους του ήδη υψηλού αδιάθετου αποθέματος κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας.

Πριν από 35 περίπου χρόνια, η αγορά ενός σπιτιού γίνονταν με την χρήση μετρητών και μόνο στο 2% των αγορών χρησιμοποιούνταν τραπεζικός δανεισμός; Μήπως βρισκόμαστε κοντά στο να επιστρέψουμε στο μοντέλο αυτό; Σύμφωνα με τις απόψεις αναλυτών στα επόμενα χρόνια θα υπάρξει μία στροφή πολλών αγοραστών προς την κατεύθυνση αυτή. Αιτία; Οι τράπεζες λένε οι ειδικοί και διευκρινίζουν : «σήμερα ένας μεγάλος αριθμός ελλήνων είναι αποκλεισμένος για τρία έως πέντε χρόνια από τον τραπεζικό δανεισμό λόγω ΤΕΙΡΕΣΙΑ. Οι άνθρωποι αυτοί αν θελήσουν να αγοράσουν σπίτι θα διαπιστώσουν ότι ο μοναδικός τρόπος είναι είτε η αυτοχρηματοδότηση είτε ο δανεισμός από το συγγενικό τους περιβάλλον». Μία ακόμα μεγάλη ομάδα υποψήφιων αγοραστών είναι εκείνη στην οποία η κρίση έδωσε ένα μεγάλο μάθημα δηλαδή ότι : «τράπεζες δίνουν ομπρέλα στην καλοκαιρία και την παίρνουν πίσω όταν αρχίσει η βροχή».

Με δεδομένο αυτό, πολλοί θα αναζητήσουν χρηματοδότηση με εναλλακτικούς τρόπους όπως για παράδειγμα με την πώληση ενός άλλου περιουσιακού στοιχείου ή και απευθείας δανεισμό από τον κατασκευαστή. Υπάρχει και μία τρίτη κατηγορία ανθρώπων που θα στραφούν στην αγορά με μετρητά. Πρόκειται για εκείνους οι οποίοι θα βρεθούν αντιμέτωποι με την άρνηση των τραπεζών να χορηγήσουν στεγαστικό δάνειο και έτσι θα κληθούν να απαντήσουν σε ένα δίλλημα δηλαδή : είτε θα απομακρυνθούν από την προοπτική να γίνουν ιδιοκτήτες είτε θα χρησιμοποιήσουν εναλλακτικούς τρόπους χρηματοδότησης. Φυσικά το ερώτημα είναι που θα βρεθούν τα μετρητά. Σύμφωνα με τους αναλυτές η ελληνική αγορά θα επιστρέψει-σε μικρότερο βαθμό σε σύγκριση με το παρελθόν-σε περιβάλλον:

-αύξησης της αποταμίευσης

-δανεισμού από το στενό οικογενειακό κύκλο

-χρηματοδότησης της αγοράς με την ρευστοποίηση κάποιου άλλου περιουσιακού στοιχείου.

Η εξέλιξη αυτή σηματοδοτεί ως ένα βαθμο και την στροφή της ζήτησης σε μικρότερα σπίτια σε περιοχές που το μέσο επίπεδο των τιμών είναι σχετικά χαμηλό. Πρέπει να σημειωθεί ότι ανάλογα φαινόμενα έχουν καταγραφεί τόσο στις ΗΠΑ όσο και στην Μ.Βρετανία.

Την στιγμή που η οικοδομή έχει καταρρεύσει σε όλη την Ελλάδα με αποτέλεσμα πολλές περιοχές της περιφέρειας να αντιμετωπίζουν οξύ κοινωνικό πρόβλημα η γραφειοκρατία και ο Καλλικράτης έχουν μπλοκάρει την έκδοση αδειών για διάφορες ειδικές κατηγορίες αδειών που η υλοποίηση τους θα μπορούσε να προσφέρει μία ανάσα στις τοπικές οικονομίες. Στάβλοι, ειδικά κτίρια , βιοτεχνίες κ.α για την κατασκευή των οποίων απαιτούνται ειδικές άδειες στην έκδοση των οποίων εμπλέκονται διάφορες υπηρεσίες έχουν "παγώσει". Πληροφορίες που έγιναν γνωστές εμφανίζουν για παράδειγμα εκατοντάδες κτηνοτρόφους της Λέσβου και τις Λήμνου να μη μπορούν να εξασφαλίσουν τις άδειες για τις σταβλικές τους εγκαταστάσεις. Πάνω από 300 αιτήσεις έχουν κατατεθεί μέσα στο 2010 στην Διεύθυνση Γεωργίας ,ενώ ο ρυθμός εξυπηρέτησής τους είναι περίπου 10 το μήνα. Η καθυστέρηση αυτή οφείλεται αφενός στο ότι η επιτροπή αποτελείται από 11 μέλη διαφορετικών Υπηρεσιών οπότε και είναι δύσκολο αφενός να γίνει ο απαραίτητος συντονισμός και αφετέρου η μείωση των πιστώσεων για οδοιπορικά των υπαλλήλων. Είναι μεγάλη η ταλαιπωρία που έχουν υποστεί αρκετοί κτηνοτρόφοι, δεν είναι λίγοι που δήλωσαν το κοπάδι τους ως ελευθέρας βοσκής όπου τα πράγματα είναι πιο εύκολα. Δυσκολίες θα αντιμετωπίσουν όσοι θελήσουν να μπουν σε κάποιο πρόγραμμα επιδότησης και δεν διαθέτουν τις άδειες αυτές, ενώ από το 2013 αντιμετωπίζουν και τον κίνδυνο να μην λαμβάνουν και την ενιαία ενίσχυση. Επιπλέον δυσκολίες δημιουργεί και ο Καλλικράτης, αφού εδώ και δέκα ημέρες έχει παγώσει κάθε σχετική ενέργεια λόγω της μετάβασης των υπηρεσιών της πρώην Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης στη νέα αιρετή Περιφέρεια.