Το υπουργείο Εμπορίου των ΗΠΑ ανακοίνωσε ότι οι πωλήσεις νέων κατοικιών υποχώρησαν 12,6%.Σε σύγκριση με τον Ιανουάριο τελευταίο πωλήσεις νέων κατοικιών μειώθηκαν 18,6% πρέπει όμως να σημειωθεί ότι οι πωλήσεις αυξήθηκαν τον Δεκέμβριο, καθώς οι αγοραστές στην Καλιφόρνια έσπευσαν να επωφεληθούν από την έκπτωση φόρου για τα νέα σπίτια. Ο μέσος χρόνος απορρόφησης ανήλθε σε 7,9 μήνες από 7,0 μήνες αξίζει Δεκέμβριο. Στην αγορά υπήρχαν 188.000 νέες κατοικίες που διατίθενται προς πώληση που είναι το χαμηλότερο επίπεδο από τον Δεκέμβριο του 1967. Η μέση τιμή πώλησης για ένα νέο σπίτι μειώθηκε 1,9% και διαμορφώθηκε σε 230.600 δολάρια. Σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του περασμένου έτους, η μέση τιμή αυξήθηκε κατά 5,7 τοις εκατό.

Πιο συμφέρουσα καθίσταται η αγορά κατοικίας. Απο στοιχεία προκύπτει ότι το 2010 σημειώθηκε σημαντική μείωση του λόγου του δείκτη τιμών των διαμερισμάτων προς τον δείκτη ενοικίων τους, στο 85,2% συνολικά το 2010 (2007=100), έναντι 91,0% το 2009 και 97,9% το 2008, παρά την επιβράδυνση της αύξησης των τιμών των ενοικίων (μέση αύξηση 2010: +2,4%, 2009: +3,6%, 2008: +3,9%). Σημειώνεται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (παλαιών και νέων) σε ονομαστικούς όρους σημείωσαν περιορισμένη μείωση κατά -4,0% συνολικά το 2010, έναντι μείωσης κατά -3,7% το 2009 και αυξήσεων κατά +1,7% και +5,9% το 2008 και 2007 αντίστοιχα. Ειδικότερα, οι τιμές των νέων κατοικιών σημείωσαν πτώση παρά την αύξηση του κόστους των οικοδομικών υλικών κατά 3,0% το 2010, έναντι ωστόσο μείωσής του κατά -0,7% το 2009. Η μείωση των τιμών των τιμών των διαμερισμάτων ήταν σημαντικά μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη, φθάνοντας το -6,9% το 2010, από -6,0% το 2009, από ό,τι στην Αθήνα (2010: -2,8%. 2009: -4,6%) και τις λοιπές περιοχές, που περιλαμβάνουν τις δευτερεύουσες και εξοχικές κατοικίες (2010: -4,8%, 2009: -1,9%). Κατά συνέπεια η αγορά κατοικίας αρχίζει να εμφανίζει υψηλότερη πραγματική απόδοση της επένδυσης σε κατοικίες. Αν αυτή η τάση ενισχυθεί περαιτέρω μπορεί να συμβάλει σε προσέλκυση επενδυτών στον κλάδο, εφόσον σημειωθεί εμφανής βελτίωση της εμπιστοσύνης των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων για τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα.

Στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων 30 ετών κινείται πλέον ο κατασκευαστικός κλάδος της χώρας μας, όπως επισημαίνει σε ανακοίνωσή του ο Πανελλήνιος Σύνδεσμος Ανωνύμων Τεχνικών Εταιριών (ΣΑΤΕ). Οπως προκύπτει από τη νέα εξαμηνιαία έκθεση του Συνδέσμου, ο κλάδος των ιδιωτικών έργων βρίσκεται στην χειρότερη θέση των τελευταίων τριών δεκαετιών, ενώ σε ό,τι αφορά τα δημόσια έργα, η κατάσταση έχει επιστρέψει στην προ του 1998 εποχή. Αναλυτικά στο τρίτο τρίμηνο του 2010 καταγράφηκαν τα εξής:

- «Ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές (σύνολο κλάδου) εμφανίστηκε μειωμένος κατά 36,5% έναντι του Γ’ τριμήνου 2009, λαμβάνοντας την χαμηλότερη τιμή του από το 2000»

- «η συνολική απασχόληση στον κλάδο μειώθηκε κατά 15,3%έναντι του Γ’ τριμήνου 2009, ήτοι 57,5 χιλιάδες»

- «η συμμετοχή του κλάδου στην δημιουργία του ΑΕΠ κατέγραψε την χαμηλότερη τιμή της τα τελευταία 12 έτη, μόλις 3,6%, έναντι 4,0% του Γ’ τριμήνου του 2009»

- «οι συνολικές ακαθάριστες επενδύσεις σε κατασκευές παρουσίασαν μείωση κατά 15%, έναντι του Γ’ τριμήνου 2009»

- «ο δείκτης παραγωγής έργων πολιτικού μηχανικού (δημόσια έργα) εμφάνισε μείωση κατά 31,3%, έναντι του Γ’ τριμήνου του 2009»

- «ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων (ιδιωτικά έργα) εμφάνισε μείωση κατά 46,9%, έναντι του Γ’ τριμήνου του 2009, λαμβάνοντας την χαμηλότερη τιμή των τελευταίων δέκα ετών». Έτσι, οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν στο πρώτο δεκάμηνο του 2010 ήταν μειωμένες κατά 24,8% σε σύγκριση με το 2009, όταν και είχαν μειωθεί κατά 28,3% σε σχέση με το 2008.

Επίσης, κατά το 2010 παγιώθηκε ο μειωμένος συνολικός προϋπολογισμός των δημοπρατούμενων έργων προϋπολογισμού άνω των 2 εκ. ευρώέναντι των ετών 2005 (-39,3%) και 2006 (-51,4%), ύψους 3,54 δισ. ευρώ, δηλαδή, στα επίπεδα του 2009 (3,49 δισ)».

Ενώ στην Ελλάδα η ύφεση επηρέασε την αγορά ενοικίων περιορίζοντας τόσο την ζήτηση όσο και τα μισθώματα στις ΗΠΑ όλο και περισσότεροι επιλέγουν την ιδιότητα του ενοικιαστή. Ποια είναι όμως η κατάσταση στην Ελλάδα και ποια στις ΗΠΑ με την αγορά ενοικίων; Στην Ελλάδα, η μέση αύξηση της τιμής του ενοικίου είναι σημαντικά χαμηλότερη από τον πληθωρισμό αφού κινείται σε επίπεδα ελαφρά χαμηλότερα από το 2%. Σε ορισμένες κατηγορίες σπιτιών –μεγάλα και ακριβά σπίτια-η πτώση των τιμών ξεπερνά το 10% σύμφωνα με πρόσφατες μετρήσεις . Ταυτόχρονα ο αριθμός των κενών διαμερισμάτων που προσφέρονται προς ενοικίαση έχει αυξηθεί έως 15% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.

Αντίθετα στις ΗΠΑ το μέσο εθνικό ποσοστό διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση μειώθηκε κατά 17% πέρυσι σε 6,6%, σύμφωνα με την Reis, Inc,. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα οι τιμές να έχουν σημειώσει άνοδο.. Το μέσο μηνιαίο μίσθωμα, συμπεριλαμβανομένων των στούντιο, ενός και δύο υπνοδωματίων είναι σήμερα 986 δολάρια. Πριν από την ύφεση, ο μέσος όρος ήταν μόλις $ 930. Και σε ορισμένες αγορές, είναι πολύ χειρότερο: Στη Νέα Υόρκη, τα μισθώματα αυξήθηκαν κατά 9% κατά μέσο όρο τα τελευταία πέντε χρόνια ενώ στο San Jose, είναι αυξημένα κατά 8%. Αιτία για την εξέλιξη αυτή; Οι άνθρωποι διστάζουν να δεσμευτούν με την αγορά ενός σπιτιού όταν η ανεργία βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα και οι τράπεζες είναοι ιδιαίτερα διστακτικές να χρηματοδοτήσουν την στεγαστική πίστη. Από την άλλη πλευρά , οι κατασχέσεις έχουν αυξήσει τον αριθμό εκείνων που στρέφονται στην αγορά ενοικίων. Ο αριθμός αυτών μάλιστα αναμένεται να αυξηθεί κατά πέντε εκατομμύρια τα οποία θα χάσουν το σπίτι τους από κατασχέσεις κατά τα επόμενα δύο χρόνιαΗ προοπτική αυτή θα μπορούσε να οδηγήσει ενοίκια ακόμα περισσότερο. Η αύξηση της ζήτησης σχεδόν σίγουρα σημαίνει υψηλότερα μισθώματα, τα οποία προβλέπεται να αυξηθούν κατά 3,4% μέχρι το τέλος του έτους, σύμφωνα με την Reis,