Τι θα κάνατε αν είχατε την πολυτέλεια της επιλογής, μεταξύ της αγοράς με δάνειο ή με μετρητα; Η αληθεια είναι ότι ένας αυξανόμενος αριθμός αγοραστών πληρώνουν πλέον με μετρητά. Ορισμένοι από αυτούς επειδή δεν έχουν άλλη επιλογή, λόγω αποκλεισμού από τον τραπεζικό δανεισμό. Υπάρχουν και άλλοι που βρέθηκαν με μετρητό για πολλούς και διάφορους λόγους όπως για παράδειγμα από ένα εφαπαξ ή και ακόμα από τα μετρητά που εισέπραξαν από προγράμματα εθελουσίας εξόδου . Τελικά αγορά με μετρητό ή με δάνειο; Αν μπορείτε να εξασφαλίσετε τραπεζικό δανεισμό τότε σήμερα είναι μία καλή στιγμή λόγω των χαμηλών επιτοκίων.

Όμως μία προσφορά με βάση τα μετρητά θα μπορούσε να βοηθήσει στο να πάρετε μια καλύτερη τιμή σε ένα σπίτι, ή και να αντιμετωπίσετε με επιτυχία υποψήφιους αγοραστές, οι οποίοι πρέπει να εξασφαλίσουν δάνειο για να πληρώσουν τον πωλητή. Με δεδομένο ότι πολλοί υποψήφιοι αποτυγχάνουν να πάρουν δάνεια, οι αγοραστές έχοντας ζωντανή την προοπτική του να μη πωλήσουν, έχουν μεγαλύτερη προτίμηση σε μία πρόταση σε μετρητό. Το πιο σημαντικό ερώτημα στο οποίο πρέπει να δώσει απάντηση ο αγοραστής αφορά στην ρευστότητα του. Αν έχει την οικονομική δυνατότητα να κλείσει τα χρήματά του σε ένα σπίτι για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα σίγουρα δεν θα βγεί χαμένος .

Πάντως αυτό που θα πρέπει να τονιστεί είναι ότι , ένα σπίτι δεν είναι η καλύτερη επένδυση για να κλείσει κάποιος τα χρήματά του και αυτό λόγω των χαμηλών αποδόσεων που προσφέρει. Στη σημερινή αγορά, μπορεί να είναι πολύ επικίνδυνο να αγοράσει κάποιος ένα σπίτι αν δεν προτίθεται να το διατηρήσει για τουλάχιστον πέντε ή έξι χρόνια. Ένα άλλο πρόβλημα που μπορεί να ανακύψει είναι στην περίπτωση που έχει ξοδέψει όλα του τα μετρητά και κάποια στιγμή στο μέλλον χρειαστεί ρευστότητα . Τότε η μοναδική λύση είναι η τράπεζα αλλά με επιτόκια –κατά πάσα βεβαιότητα-πολύ υψηλότερα από τα σημερινά. Για το λόγο αυτό ίσως είναι καλύτερα να πάρετε στεγαστικό και να τοποθετήστε τα χρήματα σας μία επένδυση που θα προσφέρει καλύτερη απόδοση και δυνατότητα άμεσης ρευστοποίησης. Εάν η ρευστότητα δεν προκαλεί ανησυχία - που σημαίνει ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά- τότε το βασικό ερώτημα είναι η απόδοση των επενδύσεων.

Με την καταβολή μετρητών, τότε θα αποφύγετε πληρωμές δόσεων στεγαστικού δανείου περίπου 5%, . Αυτό είναι σαν να εχετε επενδύσει σε μία προθεσμιακή κατάθεση ¨Ένα άλλο θέμα αφορά στα φορολογικά: πόθεν έσχες, τεκμήρια, αυτοτελής φορολόγηση είναι στοιχεία που δεν πρέπει να υποβαθμίσετε. Κάποιοι πιο ριψοκίνδυνοι θα προτιμήσουν τα μετρητά γιατί με αυτά μπορούν να κερδίσουν πολύ περισσότερο μίας πιο ριψοκίνδυνης επένδυσης όπως οι μετοχές. Σωστά αλλά τότε θα πρέπει να υπολογίσετε ένα ασφάλιστρο κινδύνου για την επιλογή σας .

Το real estate αποτελεί ένα σημαντικό κομμάτι του πλούτου πολλών ανθρώπων. Για παράδειγμα πάνω από το 80% των ελλήνων έχουν ιδιόκτητο σπίτι ή κάποιο άλλο ακίνητο περιουσιακό στοιχείο. Ποιοι είναι όμως οι παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων;

Δημογραφικά στοιχεία

Δημογραφικά στοιχεία είναι τα στοιχεία που περιγράφουν τη σύνθεση του πληθυσμού, πχ ηλικία, φυλή, φύλο, εισόδημα και μεταβολή του πληθυσμού σε μία συγκεκριμένη αγορά. Τα δεδομένα αυτά αποτελούν σημαντικό παράγοντα που επηρεάζει την ακίνητη περιουσία καθώς από αυτά συναρτώνται οι τιμές και τα είδη των ακινήτων που έχουν ζήτηση. Οι μεγάλες αλλαγές στα δημογραφικά στοιχεία μπορεί να έχουν μεγάλο αντίκτυπο στις τάσεις της αγορά ακίνητων για αρκετές δεκαετίες.

Επιτόκια

Τα επιτόκια έχουν επίσης σημαντικές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων. Μεταβολές των επιτοκίων μπορούν να επηρεάσουν σε μεγάλο βαθμό την ικανότητα του ανθρώπου να αγοράσει μια κατοικία. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι όταν τα επιτόκια πέφτουν, το κόστος για ένα στεγαστικό μειώνεται, γεγονός που δημιουργεί μια υψηλότερη ζήτηση για ακίνητη περιουσία. Αντίθετα, όταν τα επιτόκια αυξάνονται, το κόστος μεγαλώνει , μειώνοντας έτσι τη ζήτηση και τις τιμές των ακινήτων.

Η Οικονομία

Ένας άλλος βασικός παράγοντας που επηρεάζει την αξία του ακινήτου είναι η υγεία της οικονομίας. Αυτό εν γένει μετριέται βάσει οικονομικών δεικτών, όπως: το ΑΕΠ , τα στοιχεία για την: απασχόληση, μεταποιητική δραστηριότητας, πληθωρισμό κλπ. Σε γενικές γραμμές, όταν η οικονομία είναι σε ύφεση επηρεάζεται και η αγορά ακινήτων.

Οικονομική Πολιτική

Η νομοθεσία είναι επίσης ένας άλλος παράγοντας που μπορεί να έχει ένα αρκετά μεγάλο αντίκτυπο στη ζήτηση ακινήτων και τις τιμές. Φορολογικές επιβαρύνσεις ή εκπτώσεις και οι επιδοτήσεις είναι μερικοί από τους τρόπους που η κυβέρνηση μπορεί να ενισχύσει ή να αποδυναμώσει τη ζήτηση για ακίνητη περιουσία.

Η ύφεση χτύπησε και την αγορά των νησιών σε όλον τον κόσμο, κάνοντας πολλούς ενδιαφερόμενους, ακόμη και κροίσους, επιφυλακτικούς στο να επενδύσουν. Δώδεκα νησιά,όλα ιδιωτικά,στο Αιγαίο και στο Ιόνιο, βγήκαν ήδη στο σφυρί, και παρ΄ ότι η αξία τους αρχίζει από τις 100.000 ευρώ και φθάνει στα 15 εκατ. ευρώ, μένουν απούλητα. Σε πολλά διεθνή sites έχουν κάνει την εμφάνισή τους, ελληνικά ιδιωτικά νησιά . Αν αναζητήσει κανείς, για παράδειγμα, στο Διαδίκτυο πληροφορίες και εικόνες για τον Αγιο Αθανάσιο, ένα νησί μόλις 25 στρεμμάτων με τιμή πώλησης μόλις 1,5 εκατ. ευρώ, σίγουρα θα νομίζει ότι πρόκειται για νησί της Καραϊβικής και όχι του Σαρωνικού κόλπου. Βεβαίως, υπάρχουν και άλλα νησιά που διατίθενται προς πώληση και οι ιδιοκτήτες τους δεν έχουν αποταθεί σε διεθνή γραφεία. Η κρίση στα νησιά χτύπησε και τη Τουρκία, για παράδειγμα, που πωλεί νησιά πολύ πιο ακριβά από τα ελληνικά, αλλά δύσκολα οι Τούρκοι βρίσκουν αγοραστές. Συνολικά διατίθενται στην Τουρκία προς πώληση οκτώ ιδιωτικά νησιά, τα περισσότερα κοντά στη Μαρμαρίδα (αλλά και στο Αιγαίο) από 4 εκατ. ευρώ έως και 27 εκατ. ευρώ. Ακόμη και η Γερμανία, «με την ισχυρότερη οικονομία στην Ευρωπαϊκή Ενωση», εκποιεί εκτάσεις. Πωλεί ολόκληρη ιδιωτική χερσόνησο, ονόματι Σλούχζεε, στον Μέλανα Δρυμό, χωρίς να προσδιορίζει την αξία της, αλλά με τη σημείωση ότι είναι ιδανική για χειμερινά σπορ.

Σωρηδόν κλείνουν καταστήματα στο κέντρο της Αθήνας . Καθημερινά καταγράφονται νέα λουκέτα στο κέντρο και στις παρόδους των μεγάλων οδικών αξόνων που εντείνουν τα φαινόμενα ερημοποίησης. Το πρόγραμμα, που δίνει οικονομικά κίνητρα για την επιστροφή της κατοικίας αλλά και επαγγελματικών χώρων, πρόκειται να εφαρμοστεί ως «πιλότος» με την προοπτική να επεκταθεί και σε άλλες περιοχές. Η πρωτοβουλία, που προωθείται από τον Οργανισμό Ρυθμιστικού Σχεδίου της Αθήνας, αφορά ένα μεγάλο κομμάτι της πόλης που ορίζεται από τις πλατείες Βάθη, Αττικής, Βικτωρίας και φτάνει μέχρι τα Κάτω και τα Ανω Πατήσια, αγκαλιάζοντας τα οικοδομικά τετράγωνα στις παρυφές των οδών Λιοσίων, Αχαρνών, Πατησίων έως το ύψος της Καυτατζόγλου. Πρόκειται για μία περιοχή που εκτείνεται σε 250 στρέμματα, όπου κατοικούν 80.000-100.000 άνθρωποι, η πλειονότητα των οποίων ανήκει στα μεσαία αστικά στρώματα. Εκεί τη δεκαετία του '70 υπήρξε έντονη ανέγερση κατοικιών 6-7 ορόφων με μεγάλη πυκνότητα. Το υπ. Περιβάλλοντος ξεκινά ένα στρατηγικό σχέδιο με πρώτο και κύριο μέτρο την ανάπλαση σε τρεις πλατείες (Αγ. Παντελεήμονα, Αττικής και Αγ. Νικολάου Αχαρνών), ενώ μία πρώτη γεύση των κινήτρων θα δοθεί στις 9 Μαρτίου σε ειδική ημερίδα με τίτλο «Η πόλη εν κινήσει». Πάντως , σήμερα εκτιμάται ότι είναι κλειστά το 25% των καταστημάτων  στην οδό Σταδίου, το 20% στην Πανεπιστημίου και το 15% στην Ερμού.