Υπάρχει αντίδοτο στη κρίση; Ναι , αν τα ακίνητα έχουν «ταυτότητα» υποστηρίζουν αναλυτές της αγοράς ακινήτων οι αναλύουν την πορεία των τιμών σε επιμέρους τομείς και περιοχές της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία πρόσφατης έρευνας που αφορά στην εξέλιξη των τιμών στην αγορά κατοικίας προκύπτει ότι ακόμα και σε περίοδο κρίσης υπήρχαν περιοχές στις οποίες καταγράφηκε ακόμα και μικρή άνοδος των τιμών. Η «ταυτότητα» μίας περιοχής είναι σε άμεση συνάρτηση με:

-την πορεία της προσφοράς. Όσο μικρότερη είναι η προσφορά νέων κατοικιών τόσο περιορίζονται οι πιθανότητες για ραγδαία υποχώρηση των τιμών. Σε αυτό οφείλεται και το γεγονός ότι στα πολύ ακριβά σημεία της Αττικής οι τιμές παραμένουν αμετακίνητες.

-στην κοινωνική και την πολιτιστική ταυτότητα της η οποία επηρεάζει και τη ροή της ζήτησης. Για παράδειγμα αγορές όπως του Κεραμικού, των Εξαρχείων αλλά και του Θησείου έχουν υποστεί λιγότερο έντονα τις συνέπειες της κρίσης σε σύγκριση με άλλες περιοχές οι οποίες δεν έχουν ξεκάθαρη εικόνα για την σύνθεση της ζήτησης.

-το δίκτυο συγκοινωνιών και κυρίως με την εγγύτητα του σημείου με μέσα μεταφοράς που προσφέρουν σύνδεση με τα περισσότερα σημεία του αστικού ιστού και με τα σημεία που βρίσκονται οι τόποι εργασίας.

«Σε όλες τις περιοχές που συγκέντρωναν τα χαρακτηριστικά αυτά το επίπεδο των τιμών στη διάρκεια του α΄εξαμήνου στη χειρότερη περίπτωση δεν κατέγραψαν απώλειες ενώ σε κάποιες περιπτώσεις υπήρχαν και κέρδη που έφταναν μέχρι και 5%.», τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης ο οποίος επικεντρώνει την δραστηριότητα του στην αγορά πολυτελών κατοικιών στο ευρύτερο κέντρο της πρωτεύουσας και συμπλήρωνε: «ακόμα και σε αγορές που δεν παρουσιάζουν κάποιο ιδιαίτερο γνώρισμα επιμέρους σημεία τους τα οποία χαρακτηρίζονται για παράδειγμα από το φυσικό περιβάλλον (πάρκα, πλατείες κ.α) εξασφαλίζουν υψηλή ζήτηση και συγκριτικά υψηλότερες τιμές. Έχει παρατηρηθεί ακόμα ότι η αρχιτεκτονική υπογραφή σε ένα κτίριο είναι παράγων που επηρεάζει τόσο την ζήτηση όσο και τις τιμές. »

Ανάλογη είναι η εικόνα και στην αγορά των άλλων μεγάλων αστικών κέντρων της χώρας καθώς οι επιμέρους αγορές που είτε απευθύνονται σε ένα συγκεκριμένο κοινό είτε έχουν κάποια μοναδικά χαρακτηριστικά έχουν σταθερά υψηλή ζήτηση και προσφέρουν υπεραξίες και ανταγωνιστικές αποδόσεις.

Η στέγαση των δημοσίων υπηρεσιών αποτελεί μία από τις πληγές του σύγχρονου κράτους. Παρ' ότι η κυβέρνηση προχώρησε σε επαναδιαπραγμάτευση ορισμένων μισθωτηρίων με τους ιδιοκτήτες των ακινήτων και πέτυχε μειώσεις που φθάνουν έως και 35%, το κόστος παραμένει υψηλό, σε αντίθεση με τα ενοίκια τα οποία εισπράττει το Δημόσιο για δικά του ακίνητα, τα οποία είναι εξαιρετικά χαμηλά. Οι λύσεις που προτείνονται είναι δύο: Η πρώτη είναι να αξιοποιηθούν κατάλληλα τα ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο. Η δεύτερη, την οποία προκρίνει ο υπουργός Εσωτερικών, είναι η δημιουργία «κυβερνητικού πάρκου» σε κάποια περιοχή της Αττικής, γεγονός που θα βελτιώσει, εκτός των άλλων, και τη συνολική λειτουργία των δημοσίων υπηρεσιών.  Το σύνολο των ενοικίων που κατέβαλε για το έτος 2009 η κεντρική υπηρεσία του υπουργείου Εσωτερικών, το οποίο δεν διαθέτει ακίνητη περιουσία, ανήλθε στο ποσό των 1.647.387,5 ευρώ. Το συνολικό ύψος των ενοικίων που κατέβαλε το 2009 (σύμφωνα με το υπ' αριθμόν 10445/14.1.2010 έγγραφό του) το Ινστιτούτο Μεταναστευτικής Πολιτικής, το οποίο καταργήθηκε με νόμο του αντιπροέδρου της κυβέρνησης κ. Θ. Πάγκαλου, ανήλθε σε 156.826,80 ευρώ. Ανω των 103.000 ευρώ είναι το μηνιαίο ενοίκιο που καταβάλλουν οι υπηρεσίες της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Διοίκησης, οι οποίες στεγάζονται σε 11 διαφορετικά κτίρια στην Αθήνα και στην επαρχία. Μόνον η ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία «ΕΥΑΘ ΑΕ», η οποία εποπτεύεται από τη Γενική Γραμματεία Μακεδονίας - Θράκης, έχει καταβάλει για ενοικίαση χώρων το έτος 2009 ποσό που ανέρχεται σε 658.239,74 ευρώ. Σε 215.000 ευρώ εκτιμάται ότι θα ανέλθει το ενοίκιο του Εθνικού Κέντρου Δημόσιας Διοίκησης για το 2010. Το πόσο των 785.000 ευρώ κατέβαλε για ενοίκια το 2009 το Σώμα Επιθεωρητών Ελεγκτών Δημόσιας Διοίκησης, ενώ για κτίριο όπου στεγάζεται ο Γενικός Επιθεωρητής Δημόσιας Διοίκησης κατεβλήθη το ποσό των 336.561 ευρώ. Το ποσό των 2.478.256,51 ευρώ θα καταβάλει το 2010 το ΑΣΕΠ σε ενοίκια για τρία κτίρια που μισθώνει στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη. Η κεντρική υπηρεσία της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εργων του υπουργείου Μεταφορών και Υποδομών, για την οποία κατεβλήθη προσπάθεια στο παρελθόν να μετεγκατασταθεί σε ενιαίο χώρο, στεγάζεται σήμερα σε 28 κτίρια, εκ των οποίων τα 26 είναι νοικιασμένα και βρίσκονται διασκορπισμένα σε όλο το Λεκανοπέδιο. Για τα μισθώματα αυτών των κτιρίων το κράτος καταβάλλει κάθε έτος άνω των 6 εκατ. ευρώ, αν και σε ορισμένες περιπτώσεις η διοίκηση πέτυχε έπειτα από επαναδιαπραγμάτευση μειώσεις που φθάνουν ως και στο 35%. Είναι ενδεικτικό ότι μόνον για τρία κτίρια, που αντιπροσωπεύουν μόλις το 16,5% του συνολικού εμβαδού των γραφείων της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εργων και διατίθενται για 218 υπαλλήλους (το 12% του δυναμικού της), καταβάλλονται ενοίκια ύψους 1,5 εκατ. ευρώ, το 26% του συνόλου.

Ο Ελληνικός Οργανισμός Τυποποίησης (ΕΛΟΤ) και ο Σύνδεσμος Ελλήνων Κτηματομεσιτών (ΣΕΚ) ανακοινωσαν την υπογραφή Μνημονίου Συνεργασίας τους, με σκοπό την αναβάθμιση της ποιότητας των προσφερόμενων Υπηρεσιών Μεσιτών Ακινήτων, προς όφελος της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων και της προστασίας του καταναλωτικού κοινού στην Ελλάδα και στην Ευρώπη. Όπως αναφέρεται στο Μνημόνιο, σκοπός της συνεργασίας είναι η αξιοποίηση των αρμοδιοτήτων και της τεχνογνωσίας του ΕΛΟΤ, ως Οργανισμού καθιέρωσης Προτύπων Ποιότητας στην Ελλάδα, με στόχο την συνεχή βελτίωση παρεχόμενων υπηρεσιών Μεσιτών Ακινήτων, Μελών του ΣΕΚ, ώστε να ανταποκρίνονται στις σύγχρονες απαιτήσεις βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς στην Ελλάδα και στις προσδοκίες των πελατών και αποδεκτών των υπηρεσιών τους.

Η Ευρωπαϊκή Συνομοσπονδία Μεσιτών Ακινήτων (CEI), που αποτελείται από επαγγελματικούς φορείς 31 χωρών μεταξύ των οποίων είναι και ο Σύνδεσμος Ελλήνων Κτηματομεσιτών (ΣΕΚ), έχουν συνεισφέρει στην ανάπτυξη του Ευρωπαϊκού μεσιτικού πρότυπου, μαζί με τον Ευρωπαϊκό Σύνδεσμο Επαγγελματιών Μεσιτών Ακινήτων (CEPI). Συνεργάστηκαν ειδικές ομάδες εργασίας την τελευταία τετραετία, με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή Προτυποποίησης (CEN) για την έκδοση του Ευρωπαϊκού Προτύπου ΕΝ 15733 / 2009 «Υπηρεσίες Μεσιτών Ακινήτων – Απαιτήσεις για την παροχή υπηρεσιών».

Το Ευρωπαϊκό Πρότυπο αποτελεί αποτέλεσμα διακρατικής συνεργασίας για την δημιουργία Ευρωπαϊκής συναντίληψης όσον αφορά τον κοινό προσδιορισμό νέων Ευρωπαϊκών απαιτήσεων για τον καθορισμό ομοιόμορφου τρόπου της εφεξής Παροχής Υπηρεσιών από τους Μεσίτες Ακινήτων σε ολόκληρη την Ευρώπη, με στόχο την προστασία των καταναλωτών. Οι καταναλωτές σε όλη την Ευρώπη θα χρησιμοποιούν αυτό το πρότυπο σαν αναφορά όταν ζητούν τις υπηρεσίες των Μεσιτών Ακινήτων. Ο ΣΕΚ απευθύνθηκε στον ΕΛΟΤ, που συνέδραμε στην έκδοση του Προτύπου στην Ελληνική - ΕΛΟΤ ΕΝ 15733.

Οι δύο Φορείς που υπέγραψαν το σχετικό Μνημόνιο διαπίστωσαν την αναγκαιότητα και τις δυνατότητες συνεργασίας τους για την προσαρμογή του κλάδου Μεσιτών Ακινήτων στις σύγχρονες απαιτήσεις που καθιερώνει το Ευρωπαϊκό Πρότυπο και συμφώνησαν στις απαιτούμενες ενέργειες ενημέρωσης, κατάρτισης, διάδοσης της εφαρμογής του Προτύπου και δημιουργίας Μητρώου μεσιτών ακινήτων - πιστοποιημένων σύμφωνα με το Πρότυπο. Για την παρουσίαση του Προτύπου και των αναγκών προσαρμογής και το θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας του κλάδου Μεσιτών Ακινήτων, έχει προγραμματιστεί σχετική Ημερίδα, στις 19 Μαρτίου 2011, στην Αθήνα.

Η «χαμένη γενιά» όπως αποκαλούν οι κοινωνιολόγοι τους 20άρηδες και όσους έχουν πατήσει μόλις τα 30, είναι ένας πονοκέφαλος για την αγορά ακινήτων. Η γενιά που μαστίζεται από την ανεργία ή είναι χαμηλόμισθη καθυστερεί να… ενηλικιωθεί. Και αυτό έχει επίπτωση στην αγορά κατοικίας. Λόγω των οικονομικών δυσκολιών, μεγάλο μέρος των ατόμων αυτών κατοικεί ακόμα στο σπίτι των γονέων τους. Δεν βγάζουν αρκετά χρήματα για να πληρώσουν ενοίκια (και ό,τι συνεπάγεται μία κατοικία) και σίγουρα δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα δικό τους σπίτι. Έτσι, ενώ λογικά θα έπρεπε να επενδύσουν χρήματα στη κατοικία και τονώσουν την αγορά, εκείνοι διαλέγουν τη συμβίωση με τους γονείς αναβάλλοντας επ’ άπειρον την αγορά κατοικίας. Αποκαλυπτικά είναι και τα στοιχεία απο την πρόσφατη έρευνα εργατικού δυναμικού σύμφωνα με την οποία το υψηλότερο ποσοστό ανεργίας παρατηρείται στους νέους ηλικίας 15-29 ετών, ήτοι 24,2%. Για νέες γυναίκες το αντίστοιχο ποσοστό φθάνει στο 30,6% Ως προς το επίπεδο εκπαίδευσης, το υψηλότερο ποσοστό ανεργίας παρατηρείται σε όσους δεν έχουν πάει καθόλου σχολείο (19,3%), στους απόφοιτους ανώτερης τεχνολογικής επαγγελματικής εκπαίδευσης (15,1%) και σε όσους έχουν ολοκληρώσει μερικές τάξεις δημοτικού (12,4%). Το χαμηλότερο ποσοστό παρατηρείται σε όσους έχουν διδακτορικό ή μεταπτυχιακό (7,5%) και στους πτυχιούχους της τριτοβάθμιας εκπαίδευσης (9,4%). Η κατανομή αυτή έχει άμεση επίπτωση στην αγορά κατοικίας καθώς: -μειώνεται η ζήτηση για ενοικιαζόμενη κατοικία -μετατίθεται χρονικά αλλά και περιρίζεται ο αριθμός των γάμων και επομένως η ζήτηση για αγορά κατοικίας απο νέες κυρίως ηλικίες.