Περαιτέρω υποχώρηση της αγοράς γραφείων προβλέπουν οι μεσίτες που κάνουν λόφγο για υποχώρηση των τιμών της τάξεως του 5%-6%. Παράλληλα νέα έκθεση-Southeast Real Estate- αναφέρεται σε αποδυναμωμένη αγορά γραφείων που οδήγησε στην περαίτερω αδράνεια των επενδυτών, ενώ ταυτόχρονα η κατασκευή πολλών νέων έργων είτε διακόπηκε είτε αναβλήθηκε, έως ότου βελτιωθούν οι οικονομικές συνθήκες. Αντίστοιχα μειωμένη ήταν και η δραστηριότητα στις ενοικιάσεις, που αφορούσε περισσότερο μετακομίσεις σε μικρότερα γραφεία ή δευτερεύουσες -και ως εκ τούτου φθηνότερες- τοποθεσίες, ενώ στην ημερησία διάταξη βρέθηκαν και οι διαπραγματεύσεις για την αναπροσαρμογή των συμβολαίων, με απώτερο στόχο τη μείωση των ενοικίων.

Τα μισθώματα γραφειακών χώρων πρώτης κατηγορίας (prime) στο επιχειρηματικό κέντρο της Αθήνας (CBD) και ειδικότερα κατά μήκος της λεωφ. Βασ. Σοφίας και της οδού Πανεπιστημίου κυμάνθηκαν στο τέλος του 2010 από 18 έως 24 ευρώ ανά τ. μ. σε μηνιαία βάση. Κατά μήκος της λεωφ. Κηφισίας τα μηνιαία ενοίκια κυμάνθηκαν μεταξύ 15 και 19 ευρώ ανά τ. μ., στη λεωφ. Συγγρού από 15 έως 17 ευρώ ανά τ. μ., ενώ περαιτέρω πτωτικές τάσεις αναμένονται κατά τη διάρκεια του 2011», αναφέρει η έκθεση. Όπως εκτιμά η Southeast Real Estate, το 2011 η πορεία των εμπορικών ακινήτων αναμένεται να επιβραδυνθεί ακόμα περισσότερο.

Στο κενό είναι πλέον τα προγράμματα του ΟΕΚ , καθώς μετά την εξαγγελία για επανεξέταση των όρων και προϋποθέσεων παροχής σε δικαιούχους η καταληκτική ημερομηνία που έχει τεθεί για το τέλος Φεβρουαρίου είναι μετέωρη. Την ίδια στιγμή οι ενδείξεις για συρρίκνωση του Οργανισμού πληθαίνουν. Η Ομοσπονδία Οικοδόμων Ελλάδος καταγγέλλει ότι , έχει ξεκινήσει η διαδικασία εκτίμησης της ακίνητης περιουσίας του ΟΕΚ με δύο στόχους:

α) Να πουληθούν τα οικόπεδα φιλέτα.

β) Να διαπραγματευτούν με τις τράπεζες για συμψηφισμό των χρεών του οργανισμού με οικόπεδα

Παράλληλα συρρίκνωση των εσόδων και των επιδοτούμενων προγραμμάτων του ΟΕΚ το 2011 (με εξαίρεση τα δάνεια και την ανέγερση λαϊκών κατοικιών) προδιαγράφει ο νέος προϋπολογισμός του Οργανισμού. Σύμφωνα με τον προϋπολογισμό, τα έσοδα από ασφαλιστικές εισφορές εργοδοτών και εργαζομένων θα είναι μειωμένα κατά 6,86% λόγω της ύφεσης αλλά και της απόδοσης του 10% στον κλάδο συντάξεων του ΙΚΑ - ΕΤΑΜ. Εσοδα Τα συνολικά έσοδα του Οργανισμού θα είναι μειωμένα 5%, όσο και οι δαπάνες για ολόκληρο το χρόνο. Θα διατεθούν 5,65% λιγότερα για την επιδότηση ενοικίου (186,8 εκατ. έναντι 198 εκατ. το 2010) και 85,9% λιγότερα για αγορά οικοπέδων (10 εκατ. έναντι 71 εκατ. το 2010), ενώ αύξηση προϋπολογίζεται για δάνεια (+8,65%, στα 309 εκατ., από 284,4 εκατ.) και για την ανέγερση κατοικιών (292,8 εκατ., έναντι 122,4 εκατ. το 2010).

Καινούργιο ή μεταχειρισμένο; Η απόφαση τις περισσότερες φορές είναι συνάρτηση πολλών παραγόντων . Η περιοχή αλλά και το κόστος είναι οι δύο πιο σημαντικοί. Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλά ότι σε ορισμένες περιοχές δεν προσφέρονται καινούργιες κατοικίες και αυτό αναγκάζει τον υποψήφιο αγοραστή ή ενοικιαστή να στραφεί σε μεταχειρισμένες. Φυσικά ένα σπίτι 20 ετών ή και παλαιότερο παρουσιάζει προβλήματα τα οποία καλό είναι να τα γνωρίζετε αφού έτσι μπορείτε να πάρετε ευκολότερα την απόφαση. Για το λόγο αυτό αν σκέπτεστε να αγοράστε ή ακόμα και να νοικιάστε θα πρέπει να αποκατασταθεί η βλάβη είτε από εσάς είτε από τον τωρινό ιδιοκτήτη Σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε το realestatenews.gr οι συνηθέστερες βλάβες είναι :

1. Προβληματικά σώματα θέρμανσης

2. Προβλήματα στις εγκαταστάσεις κλιματισμού

3. Ακατάλληλα υλικά πχ αμίαντο

4. Υγρασία

5. Προβλήματα στο ξύλινο δάπεδο και στις ξύλινες κατασκευές πχ κουφώματα

6.Προβλήματα στα υδραυλικά

7.Προβλήματα στις αλουμινοκατασκευές

8. Ρωγμές στους τοίχους που οφείλονται στην θεμελίωση

9. Προβλήματα στα έπιπλα κουζίνας

10. Προβλήματα στην ηλεκτρική εγκατάσταση.

Φυσικά τα περισσότερα απο τα προβλήματα μπορούν να επισκευαστούν όμως κάποιες από αυτές κοστίζουν πολύ. Για παράδειγμα ,οι υγρασίες μπορεί να κοστίσουν αρκετές χιλιάδες ευρώ και για το λόγο αυτό οι ζημιές είναι ένα σημείο στο οποίο θα πρέπει να επικεντρώσετε τις διαπραγματεύσεις. Σε περίπτωση που απαιτούνται επισκευές , υπάρχουν αρκετοί τρόποι για να προχωρήσουν οι διαπραγματεύσεις ώστε και οι δύο πλευρές να είναι ικανοποιημένες απο την συμφωνία:

* Οι πωλητής μπορεί να περιορίσει το τίμημα.

* Ο πωλητής να αναλάβει ο ίδιος την αποκατάσταση βάσει προδιαγραφών και συμφωνητικού.

Για όλους αυτούς τους λόγους είναι απαραίτητη η πραγματογνωμοσύνη αλλά και η παροχή νομικών υπηρεσιών που θα δώσει την δυνατότητα να συντάξετε μία δίκαιη συμφωνία. Και κάτι τελευταίο. Πρέπει να είναι και οι δύο πλευρές παρούσες στον τεχνικό έλεγχο όχι μόνο για λόγους αξιοπιστίας αλλά και για γνωρίζετε τα περιθώρια που υπάρχουν για επισκευές με το λιγότερο δυνατόν κόστος.

Μείωση των ενοικίων έως και 30% και κατάργηση του «αέρα» για τα καταστήματα του κέντρου παρατηρείται το τελευταίο τρίμηνο.Αιτία η πρωτοφανής κρίση που πλήττει το λιανεμπόριο, καθώς εκτιμάται ότι τους τελευταίους 13 μήνες έκλεισαν 65.000 εμπορικά καταστήματα και έχουν χαθεί 100.000 θέσεις εργασίας. Σύμφωνα με τον Εμπορικό Σύλλογο Αθηνών το 25% από αυτά που έχουν κλείσει βρίσκονταν στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου της πρωτεύουσας. Τα στοιχεία αφορούν μόνο στα ισόγεια καταστήματα και όχι σε εκείνα που βρίσκονται σε ορόφους.