Σίγουρα , η αγορά κατοικίας βιώνει μία πρωτοφανή κρίση. Οι τιμές υποχωρούν, τα δάνεια είναι περιορισμένα και οι φορολογικές «εκπλήξεις» , περιορίζουν τον αριθμό εκείνων που θα μπορούσαν να αγοράσουν σπίτι. Αυτή η ζοφερή πραγματικότητα όμως, μπορεί να αποτελεί ένα ιδανικό περιβάλλον για κάποιους αγοραστές.

Διαβάστε τους τέσσερεις  λόγους για τους οποίους , η αγορά κατοικίας σήμερα είναι ελκυστική.

1.Οι χαμηλές τιμές των κατοικιών

Κανείς δεν ξέρει αν η αγορά θα κινηθεί χαμηλότερα , αλλά σήμερα ,οι τιμές βρίσκονται στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας πενταετίας. Η αφθονία των ευκαιρίας είναι ένα περιβάλλον ελκυστικό.

2. Τα χαμηλά επιτόκια

Τα επιτόκια είναι σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Δυστυχώς όμως αναμένεται μέχρι το τέλος του χρόνου  να κινηθούν ανοδικά. Οι αναλυτές βλέπουν να αυξάνονται τουλάχιστον 0,25 μονάδες τον Ιούλιο και 0,25 προς το τέλος του χρόνου. Με δεδομένο ότι στο δίλημα Επιτόκια Vs Τιμή επικρατεί το κόστος του χρήματος τότε το περιβάλλον είναι ευνοϊκό. Φυσικά , υπάρχει το θέμα των περιορισμένων χορηγήσεων.

3. Οι κατασκευαστές είναι πρόθυμοι να πουλήσουν .

Πολλοί κατασκευαστές αντιλαμβανόμενοι τον ανταγωνισμό των «μεταχειρισμένων», είναι πιο διαλλακτικοί στις διαπραγματεύσεις ενώ προσφέρουν και κίνητρα στους υποψήφιους αγοραστές. Στις διαπραγματεύσεις μπορεί να υποχωρήσουν ακόμα και πάνω από 15% ενώ είναι διατεθειμένοι να κλείσουν συμφωνίες με τμηματική καταβολή του τιμήματος . Επίσης αναλαμβάνουν το κόστος κάποιων αναδιατάξεων στο σπίτι.

4.  Απελπισμένοι ιδιοκτήτες.

Απελπισμένοι πωλητές υφιστάμενων κατοικιών προσφέρουν επίσης ελκυστικά κίνητρα για τους δυνητικούς αγοραστές κατοικιών. Το πρώτο και το πιο σημαντικό περιορίζουν τις απαιτήσεις τους σε ποσοστό που μπορεί να φτάσει και –να ξεπεράσει- το 20%. Επίσης κάποιοι από αυτούς είναι διατεθειμένοι να αναλάβουν τις δαπάνες για κάποιες εργασίες όπως για παράδειγμα βάψιμο ή αποκατάσταση κάποιων ζημιών.

Η κρίση έχει φέρει νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων καθώς η αδυναμία εξεύρεσης ρευστού έχει καταστήσει αγοραστές αλλά και πωλητές πολύ πιο διαλλακτικούς στις διαπραγματεύσεις σε σύγκριση με αυτά που ίσχυαν πριν μόλις τρία χρόνια. Οι αλλαγές αυτές αφορούν τόσο τον τρόπο εξόφλησης όσο και τους όρους που επιβάλλονται για την ολοκλήρωση της συμφωνίας. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών αλλά και κατασκευαστών το τελευταίο δωδεκάμηνο:

Πρώτον : Έχει αυξηθεί ο αριθμός των πωλητών που υποχωρούν από τις αρχικές απαιτήσεις τους ως προς το τίμημα. Στην αγορά έχουν ακουστεί περιπτώσεις για συμφωνίες που κλείστηκαν σε τιμές έως και 20% χαμηλότερες από την αρχική τιμή. Αυτό αφορά στα νεότευκτα διαμερίσματα. Στα μεταχειρισμένα το αντίστοιχο ποσοστό κινείται στα επίπεδα του 25% κατά μέσο όρο. Πρέπει να σημειωθεί ότι η τιμή αφετηρίας των διαπραγματεύσεων πολλές φορές τοποθετείται σε υψηλότερα επίπεδα από τον πωλητή ώστε εμφανίζεται ως περισσότερο διαλλακτικός.

ΔΕΥΤΕΡΟΝ : Έχουν αυξηθεί οι περιπτώσεις που οι συμφωνίες κλείνονται με προσύμφωνα και τα τελικά συμβόλαια γίνονται αργότερα. Αιτία το γεγονός ότι πολλοί πωλητές καίγονται για άμεσο ρευστό προκειμένου να εξυπηρετήσουν οικονομικές τους υποχρεώσεις. Έτσι προχωρούν σε συμφωνίες αλλά προκειμένου να εισπράξουν άμεσα ένα ποσό από το συνολικό τίμημα η διαδικασία επισημοποιείται με προσύμφωνα . Φυσικά οι περιπτώσεις αυτές είναι συγκριτικά λίγες και δεν γίνονται γνωστές πέραν των νομικών που ασχολούνται με τη συγκεκριμένη υπόθεση. Πολλές από αυτές τις συμφωνίες έχουν κλειστεί σε επίπεδα τιμών αρκετά χαμηλότερα από την τρέχουσα εμπορική αξία.

ΤΡΙΤΟΝ: Έχει αυξηθεί ο αριθμός των συμφωνιών κυρίως στα καινούργια διαμερίσματα που βασίζονται στην τμηματική αποπληρωμή του τιμήματος με πολυετή χρονικό ορίζοντα και με προκαταβολή που κινείται στα επίπεδα από 40% μέχρι 60% του τιμήματος. Ο τρόπος εξόφλησης γίνεται κυρίως με γραμμάτια και με πρόσθετες εγγυήσεις που απαιτούνται από την πλευρά του πωλητή.

ΤΕΤΑΡΤΟΝ: Το τέλος της αισιοδοξίας του τραπεζικού συστήματος έχει επηρεάσει και τις εκτιμήσεις που πραγματοποιούν οι τράπεζες προκειμένου να χρηματοδοτήσουν την αγορά ενός ακινήτου. Σύμφωνα με πληροφορίες οι χαμηλές εκτιμήσεις από την πλευρά των εκτιμητών συνδέεται και με την προσπάθεια να φυλαχθεί η τράπεζα από τυχόν περαιτέρω πτώση των τιμών των ακινήτων. Αυτή την στιγμή στην αγορά η χρηματοδότηση αφορά στο 75% περίπου της εμπορικής αξίας –στην καλύτερη περίπτωση και προκειμένου να χορηγηθούν επιπλέον κεφάλαια το πιστωτικό ίδρυμα ζητά πρόσθετες εγγυήσεις. Αυτή , όπως λένε τραπεζικά στελέχη , είναι μία από τις αιτίες που οι εκταμιεύσεις δανείων εμφανίζονται χαμηλότερες από τις εγκρίσεις .

ΠΕΜΠΤΟΝ: Οι κατασκευαστές είναι ιδιαίτερα επιφυλακτικοί πλέον με τις αντιπαροχές καθώς τα αρχικά ποσοστά που προτείνουν στους οικοπεδούχους είναι περιορισμένα. Η εμπειρία του προηγούμενου δωδεκάμηνου σύμφωνα με την οποία πολλοί κατασκευαστές προτίμησαν να πληρώσουν τις ρήτρες και να μη προχωρήσουν στην κατασκευή έχει επηρεάσει την επενδυτική στάση των περισσότερων.

Οι έλληνες πλούσιοι, όπως τους αποκαλεί η γερμανική εφημερίδα «Die Welt», μεταφέρουν τα ευρώ τους στο Λονδίνο. Οι κτηματομεσίτες, προσθέτει, τρίβουν τα χέρια τους. Οι πολυεκατομμυριούχοι από την Ελλάδα, αλλά και από την Πορτογαλία και την Ισπανία, επιλέγουν τη βρετανική πρωτεύουσα για να διασώσουν τις «οικονομίες» τους. Και διάσωση σημαίνει εδώ επένδυση σε ακίνητα. Σύμφωνα με τη διευθύντρια του ινστιτούτου Savills Ressearch Γιολάντα Μπάρνες, το ποσοστό των αγοραστών ακινήτων από τις δυτικοευρωπαϊκές χώρες σε αριστοκρατικά προάστια όπως το Πικαντίλι, το Μάιφερ και η Μπελγκράβια, αυξήθηκε το 2011 στο 14% (2010: 11%). Το αντίστοιχο ποσοστό των αγοραστών από Ελλάδα, Πορτογαλία και Ισπανία σε αυτή την ομάδα αυξήθηκε από 25% σε 36% αντιστοίχως. Σε ακίνητα αξίας 15 εκατομμυρίων και πλέον το ένα, το σχετικό ποσοστό των αγοραστών από τις τρεις αυτές χώρες φτάνει μάλιστα το 50%. Η τάση αυτή επιβεβαιώνεται και από αρκετές τράπεζες, που εκπροσωπούν πελάτες από τον ευρωπαϊκό Νότο. Οι μεσογειακοί ξένοι, σύμφωνα με την κ.Μπάρνες, έρχονται να προστεθούν τώρα στην αποικία των Ρώσων, Ινδών και Αράβων, που είχαν κάνει νωρίτερα παρόμοιες αγορές. Και η έλευσή τους σηματοδοτεί τη μεγαλύτερη μετατροπή ευρώ σε βρετανικές στερλίνες τα τελευταία χρόνια.

Στη δίνη του ΔΝΤ κινείται η αγορά ακινήτων στην Πορτογαλία. Οι τιμές των ακινήτων, η δραστηριότητα και η εμπιστοσύνη επιδεινώνονται ενώ η εξασθένιση της ζήτησης εξακολουθεί να επηρεάζει την αγορά ακινήτων της χώρας. Πτώση των τιμών έχει επιβραδυνθεί σε Λισαβόνα, αλλά επιταχύνθηκε στο Πόρτο και στο Algarve, τον Απρίλιο σύμφωνα με την έρευνα αγοράς από το Royal Institution of Chartered Surveyors και την Confidencial Imobiliário. Ο εθνικός δείκτης δραστηριότητας μειώθηκε περαιτέρω κατά έξι μονάδες τον Απρίλιο στο -32, ενώ ο εθνικός δείκτης εμπιστοσύνης μειώθηκε κατά δύο μονάδες στο -53. «Η πορτογαλική αγορά κατοικίας μπορεί να χαρακτηριστεί από την πτώση των τιμών, τη μείωση δραστηριότητας και την επιδείνωση του κλίματος εμπιστοσύνης. Αυτό εντάσσεται σε ένα ευρύτερο οικονομικό πλαίσιο που συνδέεται με τη επιτάχυνση του πληθωρισμού (4%), την αυξημένη ανεργία (11,1%) και με τη συρρίκνωση της οικονομίας που ήταν -0,7% κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους », δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος RICS, Τζος Μίλερ. Όπως ήταν αναμενόμενο, αυτοί οι παράγοντες επηρέασαν σε μεγάλο βαθμό την ζήτηση.