Αγορά Ακινήτων
Διαμερίσματα με 600 ευρω το τμ
«Οι τιμές στο κέντρο της Αθήνας έχουν υποχωρήσει σε τόσο χαμηλά επίπεδα ώστε να μην ενσωματώνουν πλέον ούτε καν το κόστος της γης» αναφέρει έμπειρος μεσίτης. Οι αγοραπωλησίες έχουν παγώσει, ενώ οι τιμές για τα μεταχειρισμένα έχουν υποχωρήσει σε επίπεδα κάτω από 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ενδεικτικά είναι τα ακόλουθα στοιχεία:
*Μεταξουργείο. Είναι μια από τις περιοχές που εντάχθηκαν στο κυβερνητικό σχέδιο, ενώ έχει χαρακτηριστεί αναπτυσσόμενη λόγω των σχεδίων ανάπλασης που έχουν καταστρωθεί. Στοιχεία πραγματικών συναλλαγών που έχουν γίνει τους τελευταίους μήνες δείχνουν ότι οι μεταχειρισμένες κατοικίες πωλούνται σε τιμές που κυμαίνονται από 800-900 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ για τα νεόδμητα οι τιμές ξεπερνούν τα 2.000 ευρώ το τετραγωνικό. Για την επαγγελματική στέγη συμβόλαια έχουν υπογραφεί σε τιμές 1.000 έως 2.100 ευρώ το μέτρο. Πάντως, σύμφωνα με τα μεσιτικά γραφεία που παρακολουθούν την περιοχή, προς το παρόν το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι εξαιρετικά περιορισμένο για την περιοχή, ενώ η απόδοση των μέτρων που ανακοινώθηκαν (μειώσεις φόρων μεταβίβασης και κίνητρα για ανακαινίσεις) θα κριθούν στην πράξη.
*Πλατεία Βάθης - Ομόνοια. Διαμερίσματα 30ετίας πωλήθηκαν τις τελευταίες εβδομάδες προς 500 και 600 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ τα νεόδμητα είναι είδος εν ανεπαρκεία στη συγκεκριμένη περιοχή. Αντίστοιχες τιμές ισχύουν και για τις ελάχιστες κατοικίες που υπάρχουν στην περιοχή της Ομόνοιας. Τα γραφεία πωλούνται πλέον προς 900 έως 1.100 ευρώ το τετραγωνικό.
*Πλατεία Βικτωρίας. Νεόδμητα υπάρχουν και πωλούνται προς 1.500 έως 1.800 ευρώ το τετραγωνικό. Τα μεταχειρισμένα διατίθενται ακόμη και στο ένα τρίτο της συγκεκριμένης τιμής (500 ευρώ), καθώς για την πλατεία Βικτωρίας δεν έχουν ακουστεί ακόμη σχέδια ανάπλασης. Ακόμη και τα γραφεία πωλούνται προς 800-900 ευρώ το μέτρο.
*Βοτανικός. Η κτηματαγορά περιμένει να δει τι μέλλει γενέσθαι με την κατασκευή του γηπέδου που -όπως εκτιμάται- μπορεί να αυξήσει τις τιμές των ακινήτων σε ολόκληρη την περιοχή. Οι μεταχειρισμένες κατοικίες πωλούνταν το τελευταίο διάστημα προς 800 έως 1.000 ευρώ το μέτρο, ενώ τα νεόδμητα διατέθηκαν προς 1.700 έως 2.000 ευρώ το τετραγωνικό. *Αγιος Παντελεήμονας. Η ευρύτερη περιοχή θεωρείται αυτή την περίοδο μια από τις πλέον υποβαθμισμένες του λεκανοπεδίου, ενώ είναι εκτός του προγράμματος για τη βελτίωση των συνθηκών στο κέντρο. Τα παλαιά διαμερίσματα πωλούνται ακόμη και προς 500 ευρώ το μέτρο, ενώ οι τιμές για τα νεόδμητα δύσκολα υπερβαίνουν τα 1.500 ευρώ όταν έρχεται η ώρα της υπογραφής του συμβολαίου.
Αύξηση 2,7% σημείωσε ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών τον Απρίλιο εφέτος, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Απριλίου 2010, έναντι αύξησης 3,5% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2010 προς το 2009. Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή, οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά σημειώθηκαν στο πετρέλαιο κίνησης - diesel (21,5%), στους χάλκινους αγωγούς (13,1%), στους χάλκινους σωλήνες (12,7%) και στον σίδηρο οπλισμού (10%). Στον αντίποδα, μειώσεις τιμών υπήρξαν στις γυψοσανίδες (5%) και στις μαρμαρόπλακες (0,5%). Εξάλλου, ο γενικός δείκτης τον Απρίλιο 2011, σε σύγκριση με τον δείκτη του Μαρτίου 2011, σημείωσε μείωση 0,1% έναντι αύξησης 0,9% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 201
Οι φοροαπαλλαγές και η σταθερότητα που επιδεικνύει μέχρι στιγμής η γαλλική οικονομία έχουν ωθήσει την αγορά κατοικίας της χώρας στην έξοδο από την ύφεση και την ανάκαμψη. Σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας στεγαστικών δανείων Athena Mortgages, κατά τη διάρκεια του 2010, υπολογίζεται ότι πωλήθηκαν 115.000 νεόδμητες κατοικίες στη χώρα, όταν το 2007, στο απόγειο της αγοράς, είχαν πωληθεί 125.000 κατοικίες, προτού μειωθούν σχεδόν στο μισό την επόμενη χρονιά σε 79.000, όταν έκανε και την εμφάνισή της η διεθνής χρηματοοικονομική κρίση.
Με το ποσοστό ανεργίας στις ΗΠΑ να φθάνει το 9% και τους μισθούς να έχουν ουσιαστικά «παγώσει», οι Αμερικανοί είναι διστακτικοί να προβούν σε δαπανηρές αγορές, όπως είναι η αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν χθες, οι αγορές κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,8% τον Απρίλιο, αποτυπώνοντας την αργή ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Όπως είναι φυσικό η πτώση της αγοράς κατοικίας επηρεάζει μία μεγάλη αλλυσίδα επιχειρήσεων , ακόμα και οικιακών συσκευών.Η αμερικανική αλυσίδα λιανικής Sears Holdings ανέφερε μεγαλύτερες ζημίες του εκτιμώμενου για το α΄τρίμηνο εξαιτίας της πτώσης των πωλήσεών της τόσο στην εγχώρια αγορά όσο και στον Καναδά. Η εταιρεία, όπως οι ανταγωνίστριές της, Wal-Mart Stores, Home Depot, Lowes και Sears, είδαν τις πωλήσεις τους σε οικιακές συσκευές να μειώνονται δραματικά, με τους Αμερικανούς να περιμένουν να τους δοθούν κίνητρα για να αγοράσουν διαρκή αγαθά, το κόστος των οποίων είναι υψηλό. Η μεγαλύτερη του εκτιμώμενου πτώση των αιτήσεων για νέα επιδόματα ανεργίας την προηγούμενη εβδομάδα (στις 409.000 αιτήσεις από 420.000 που προέβλεπαν οι αναλυτές) θεωρήθηκε τελικά αναμενόμενη εξέλιξη ύστερα από το «άλμα» τους, τις αμέσως προηγούμενες εβδομάδες. Επιπλέον, οι αιτήσεις διατηρήθηκαν άνω του ψυχολογικού ορίου των 400.000, και ο αριθμός τους παραπέμπει σε στασιμότητα στην αγορά εργασίας.
Σε 268 περιοχές της χώρας πρόκειται να προχωρήσει το Κτηματολόγιο. Αναλυτικά, οι περιοχές είναι:Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
