Στις 299 ανέρχονται οι συμβάσεις μίσθωσης κτηρίων που στεγάζουν τις Δημόσιες Οικονομικές και Κτηματικές Υπηρεσίες, ανά τη χώρα, όπως διευκρινίζει ο υπουργός Οικονομικών, απαντώντας σε σχετική ερώτηση που είχε υποβάλει ο βουλευτής του ΛΑΟΣ, Κυριάκος Βελόπουλος. Όπως αναφέρεται στο έγγραφο που διαβιβάστηκε στη Βουλή από τον κ. Βενιζέλο, έγινε επαναδιαπραγμάτευση των μισθωτηρίων συμβολαίων, στο πλαίσιο των δημοσιονομικών συνθηκών που επικρατούν και επιτεύχθηκε μείωση των μισθωμάτων σε ποσοστό τουλάχιστον 20% χωρίς ανατιμήσεις ή άλλες προσαυξήσεις για μία τριετία, με ισχύ από 1.7.2010, σε 184 από τις 299 συμβάσεις μίσθωσης. Το ποσό που καταβλήθηκε για το οικονομικό έτος 2010 για μισθώματα κτιρίων όπου στεγάζονται οι Δημόσιες Οικονομικές και Κτηματικές Υπηρεσίες της χώρας ανέρχεται στα 28.109.131 ευρώ, ενώ οι αντίστοιχες εγγεγραμμένες πιστώσεις για το τρέχον οικονομικό έτος ανέρχονται σε 27.288.615 ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία που διαβίβασε στη Βουλή ο υπουργός Οικονομικών. Στην ερώτησή του, ο κ. Βελόπουλος επικαλείτο δημοσιεύματα σύμφωνα με τα οποία μεγάλο μέρος των ακινήτων που στεγάζουν τις ΔΟΥ ανά τη χώρα δεν ανήκουν στο κράτος, αλλά ενοικιάζονται από ιδιώτες ή τρίτους.

Σύμφωνα με αναλυτές , για όλο το 2011 προβλέπεται περαιτέρω μείωση τιμών, καθώς η αβεβαιότητα των επενδυτών, η έλλειψη χρηματοδότησης από τις τράπεζες και η αύξηση των επιτοκίων, αποτελούν ανασταλτικούς παράγοντες ανάκαμψης της κτηματαγοράς.

Οι περιοχές που καταγράφουν τη μεγαλύτερη πτώση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης σπιτιών βρίσκονται στα πολυτελή βόρεια και νότια. Ειδικά για τα σπίτια αξίας άνω του ενός εκατομμυρίου οι τιμές έχουν υποχωρήσει μέχρι και 30%. Στα βόρεια η πιο ακριβή περιοχή είναι η Κηφισιά με ανώτερη τιμή 5.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στα νότια η Βουλιαγμένη, με τα πιο ακριβά σπίτια να διατίθενται πάνω από 7.000 ευρώ/τ.μ. Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι η μεγάλη πτώση στα πολυτελή σπίτια δεν είναι ενδεικτική της κατάστασης στην αγορά. Κι αυτό διότι υπάρχουν περιοχές όπου η πτώση δεν ξεπερνά το 10-15%, καθώς οι κατασκευαστές - ιδιοκτήτες αντέχουν ακόμη και δεν ρίχνουν τις τιμές. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, η κρίση στα ακίνητα θα κρατήσει τουλάχιστον 2-3 χρόνια, όπως προβλέπουν οι ειδικοί του χώρου.

Το τεράστιο απόθεμα απούλητων σπιτιών, 200-270 χιλιάδες, είναι το βασικότερο πρόβλημα που θα αναγκάσει σταδιακά τους κατασκευαστές να ρίξουν τις τιμές. Αξίζει, επίσης, να σημειωθεί ότι η «τακτοποίηση» χιλιάδων αυθαίρετων κτιρίων θα πιέσει περαιτέρω τις τιμές στα υπάρχοντα ακίνητα. Ειδικά στις περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί «αυθαιρετουπόλεις» (για παράδειγμα τα Ανατολικά προάστια της Αθήνας ή το Ηράκλειο της Κρήτης) η δυνατότητα να γίνονται νόμιμα μεταβιβάσεις αυθαιρέτων, θα αποβεί σε βάρος των υπαρχουσών νόμιμων κατοικιών.

Στην αναβάθμιση του εμπορικού κέντρου Mediterranean COSMOS στη Θεσσαλονίκη προχωρά η LAMDA Development, με την προσθήκη νέων καταστημάτων και συνεργασίας με καινούργιους επιχειρηματίες, με στόχο να αυξήσει την εμπορική κίνηση και κατ΄επέκταση τον τζίρο του κέντρου. Αυτή η κίνηση αποτελεί συνέχεια της επένδυσης των 80 εκατ. ευρώ που πραγματοποίησε η LAMDA Development τον Νοέμβριο του 2010 για την απόκτηση του 100% του εμπορικού κέντρου καθώς και την πλήρη ανάληψη της διαχείρισής του.

Ο στρατηγικός σχεδιασμός για το εμπορικό κέντρο Mediterranean COSMOS περιλαμβάνει την ενδυνάμωση των εμπορικών σημάτων με το ATTICA να αποτελεί την πιο πρόσφατη προσθήκη των τελευταίων 6 μηνών κατά τους οποίος έχουν προστεθεί τα σήματα H&M, INTERSPORT, DPAM, LAPIN HOUSE, YAMAMAY, JENNYFER, Ι-ΒΑΝΚ της ΕΘΝΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ, MULTIRAMA και VODAFONE, αισθητικές και αρχιτεκτονικές παρεμβάσεις που βρίσκονται στο στάδιο του σχεδιασμού και της ανάθεσης μελετών, βελτιώσεις στο χώρο στάθμευσης που στοχεύουν μεταξύ άλλων σε βελτίωση των κυκλοφοριακών ρυθμίσεων, ενίσχυση της φύλαξης και του φωτισμού και τη χάραξη νέας επικοινωνιακής πολιτικής και ενεργειών μάρκετινγκ, που στόχο έχουν την περαιτέρω αύξηση της επισκεψιμότητας, καθώς και την αναβάθμιση των προσφερόμενων υπηρεσιών. Αναφέρεται ότι η πρόσφατα ανακοινώθηκε η παρουσία των πολυκαταστημάτων ATTICA στο Mediterranean COSMOS που αναμένεται να ξεκινήσουν τη λειτουργία τους μέχρι τον Μάρτιο του 2012.

Υπενθυμίζεται ότι στις αναπτύξεις της LAMDA Development περιλαμβάνονται τρία εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα (Τhe Mall Athens και Golden Hall στην Αθήνα και Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη) με διαθέσιμο προς χρήση χώρο 147.000 τ.μ.

Θέλετε κέρδη 40% σε λιγότερο από δύο χρόνια; Αν ναι, τότε θα πρέπει να πάτε στην Ινδία. Οι τιμές των κατοικιών στην οικονομική πρωτεύουσα της Ινδίας , την Βομβάη , έχουν αυξήθεί κατά 40% σε λιγότερο από δύο χρόνια, και βρίσκονται σε υψηλότερα επίπεδα από εκείνα του 2008, σύμφωνα με την Jones Lang LaSalle.

Οι τιμές σε κατοικίες που βρίσκονται στις ακριβότερες συνοικίες της Βομβάης φτάνουν και τα $ 2.000 το τετραγωνικό πόδι . Παρόλα αυτά υπάρχουν ενδείξεις ότι η αγορά κατοικίας είναι σε διαδικασία επιβράδυνσης και ότι μια διόρθωση είναι πιθανή . Η εταιρεία , μάλιστα , προειδοποιεί ότι οι τιμές θα μπορούσαν να πέσουν από 10 έως 15% μέχρι το τέλος του έτους. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από το γεγονός ότι οι πωλήσεις έχουν μειωθεί από 30% έως 35% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, γεγονός που δείχνει ότι οι επενδυτές και οι αγοραστές σπιτιών κρατούν στάση αναμονής. Οι εκτιμήσεις των αναλυτών μάλιστα αναφέρουν ότι ο «όγκος των συναλλαγών είναι απίθανο να ανακάμψει τους επόμενους μήνες, κυρίως λόγω των υψηλών τιμών και των αυξήσεων των επιτοκίων δανεισμού».

Η Κεντρική τράπεζα της Ινδίας ακολουθεί μία αυστηρή πιστωτική πολιτική, αυξάνοντας τα επιτόκια εννέα φορές από το Μάρτιο του 2010, και οι αναλυτές προβλέπουν ότι έρχονται και νέες ς αυξήσεις επιτοκίων. Το ακαθάριστο εγχώριο προϊόν (ΑΕΠ) αυξήθηκε 7,8% το πρώτο τρίμηνο του 2011, έναντι 8,2% των προβλέψεων που έκαναν αναλυτές σε πρόσφατη δημοσκόπηση του Reuters. Παράλληλα τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν από 8,5%- 9,5% που ήταν πριν από δύο χρόνια, σε 11,5.