Η έκφραση «φούσκα ακινήτων» έχει γίνει πλέον οικεία στα αυτιά μας, την ακούμε και την διαβάζουμε στις οικονομικές στήλες των εφημερίδων σε σχέση με τις ΗΠΑ, την Ισπανία και την Ιρλανδία. Το τελευταίο διάστημα έχει προστεθεί και η Κίνα. Το ερώτημα που τίθεται είναι πότε θα σκάσει αυτή η φούσκα και εκεί. Γιατί το κόστος αγοράς ακινήτων αρχίσει να ξεφεύγει προς τα πάνω, όπως καταγράφεται τουλάχιστον στο Πεκίνο, στη Σαγκάη, στη Σενζέν, στη Χανγκζού. Το τετραγωνικό έχει διπλασιαστεί μέσα σε δύο χρόνια. Σύμφωνα με το τμήμα ερευνών της Ντόϊτσε Μπανκ οι τιμές ακινήτων το 2009 έχουν αυξηθεί κατά 25% και το 2010 κατά 18%. Για να περιοριστούν οι συνέπειες από τη χρηματοπιστωτική κρίση η κινεζική κυβέρνηση ψήφισε ένα πακέτο ύψους 460 δις ευρώ, από το οποίο ένα μεγάλο τμήμα του πήγε στον τομέα ακινήτων. Αυτό έδωσε ώθηση στον κατασκευαστικό τομέα, που απασχολεί ένα ποσοστό της τάξης του 15 με 20% του εργατικού δυναμικού. Η αγοραπωλησία ακινήτων έχει αναχθεί σε εθνικό σπορ για τους Κινέζους. Αγοράζουν δυο και τρία σπίτια πιστεύοντας ότι θα αυξηθεί η αξία τους. Γύρω στα 64 εκατομμύρια κατοικίες περιμένουν ενοίκους και οι ειδικοί προειδοποιούν ότι οι συνθήκες μοιάζουν πολύ με αυτές των ΗΠΑ το 2007 πριν σκάσει η φούσκα ακινήτων. Και τότε κανείς δεν πίστευε τι θα ακολουθούσε. Όμως ο Μάρκους Τάουμπε από το Πανεπιστήμιο του Ντούιζμπουργκ έχει άλλη άποψη.

«Στις ΗΠΑ στο διάστημα πριν κορυφωθεί η κρίση, ζήσαμε άλλες καταστάσεις», λέει. «Δόθηκαν στεγαστικά δάνεια σε όποιον περνούσε από το δρόμο. Η κινεζική αγορά ακινήτων είναι πιο υγιής». Σε αντίθεση με τους Αμερικανούς οι Κινέζοι διαθέτουν τις περισσότερες αποταμιεύσεις στον κόσμο. Το μεγαλύτερο μέρος των αγορών γίνεται με αποταμιευμένο κεφάλαιο και λιγότερο με δάνεια, γράφει σε ανάλυση ο Στέφαν Ντικ, εμπειρογνώμων της Ντόιτσε Μπανκ για την Κίνα. Που σημαίνει ότι σε περίπτωση κατάρρευσης της στεγαστικής αγοράς οι τράπεζες δεν θα ανησυχούσαν και πολύ για τα λεγόμενα «σάπια» δάνεια. Θα πλήττονταν όμως η οικοδομή και η ιδιωτική κατανάλωση. Κίνδυνος σε τοπικό επίπεδο «Ένας άλλος σημαντικός παράγων είναι η επιρροή που αποκτούν οι τοπικές κυβερνήσεις μέσω των εισπράξεων από τις πωλήσεις ακινήτων», υποστηρίζει ο Ντικ. «Πολλές τοπικές κυβερνήσεις κερδίζουν τεράστια ποσά από την πώληση γης σε εταιρείες ακινήτων. Τα έσοδα μπορεί να φτάνουν μέχρι και 40%». Η κεντρική κυβέρνηση για να σταματήσει αυτήν την εξέλιξη σχεδιάζει την ανέγερση 36 εκατομμυρίων σπιτιών.

Με αυτήν την γιγαντιαία επένδυση θέλει να αφαιρέσει το χαλί κάτω από τα πόδια των σπεκουλαδόρων στον στεγαστικό κλάδο, και να εμποδίζει την απώλεια εσόδων από τις τοπικές κυβερνήσεις και τη διόγκωση των χρεών σε τοπικό επίπεδο. «Παρατηρούμε ότι ο κίνδυνος να σπάσει η φούσκα ακινήτων έχει μάλλον τοπικές διαστάσεις», λέει ο Μάρκυς Τάουμπε από το Πανεπιστήμιο του Ντούιζμπουργκ. «Υπάρχουν πόλεις στα δάχτυλα του ενός χεριού όπου ο τομέας ακινήτων έχει πάρει υπερβολικές διαστάσεις, ενώ σε άλλες περιοχές είναι ακόμη υπό έλεγχο. Από την άλλη πλευρά η κυβέρνηση πήρε εδώ κι ένα χρόνο μέτρα που τώρα δείχνουν να επενεργούν». Ανάμεσα στα μέτρα είναι η αύξηση των στεγαστικών επιτοκίων και του ορίου συμμετοχής με ίδιο κεφάλαιο. Το αποτέλεσμα είναι να πέσουν οι τιμές των ακινήτων το περασμένο Απρίλιο κατά 5% σε σχέση με πέρυσι το ίδιο χρονικό διάστημα, η πτωτική τάση συνεχίστηκε και τον Μάιο.

Η κρίση είναι η εποχή που «ανθίζουν» οι απατεώνες. Ο κανόνας αυτός , δεν θα μπορούσε να μη ισχύσει και την περίοδο αυτή που η ελληνική οικονομία βρίσκεται στο «μάτι του κυκλώνα» με χιλιάδες έλληνες να αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας. Το realestatenews.gr , έκανε μία μεγάλη έρευνα για τις περιπτώσεις «κομπίνων» που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων και σας την παρουσιάζει.

Μία διαχρονική κομπίνα αφορά την απόσπαση εγγράφων με τα οποία παρέχεται η δυνατότητα , να γίνονται συναλλαγές χωρίς την συμμετοχή του πραγματικού ιδιοκτήτη. Θύματα , κυρίως άκληροι ηλικιωμένοι που πείθονται από επιτήδειους να υπογράψουν έγγραφα με τα οποία θα γίνονται όλες οι συναλλαγές με το δημόσιο και άλλους φορείς για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που στο τέλος της μέρας ο ιδιοκτήτης «χάνει» την περιουσία του. Μία άλλη εκδοχή είναι , απόσπαση χρηματικών ποσών με δέλεαρ την πώληση σε ένας «οικονομικά εύρωστο» επενδυτή του εξωτερικού . Το «τυράκι» είναι η υψηλή τιμή και η ταχύτητα της συναλλαγής. Οι προφάσεις που χρησιμοποιούνται είναι πολλές: ξεκινούν από το «λάδωμα» ενός φίλου για να επιταχύνει τις διαδικασίες και καταλήγουν στην προμήθεια που πρέπει να προεισπραχθεί για τον ενδιάμεσο.

Υπάρχει και η αντίστροφη εκδοχή. Δηλαδή η ευκαιρία που θα πρέπει να αγοραστεί άμεσα και δεν θα πρέπει να χαθεί. Το «κόλπο» είναι η πολύ χαμηλά τιμή και το προσύμφωνο. Η μέθοδος , γνωστή και δοκιμασμένη αφού βασίζεται στην απόσπαση ενός ποσού « για να μη χαθεί η ευκαιρία». Φυσικά και αυτή η απατεωνιά έχει διάφορες εκδοχές αλλά ο «κορμός» παραμένει η ίδιος. Μία άλλη περίπτωση είναι η απόσπαση ενός ποσού εφάπαξ για να πουληθεί το ακίνητο. Αυτό είναι φυσικά παράνομο αφού οι μεσιτικές υπηρεσίες αμείβονται με ένα προκαθορισμένο ποσοστό το οποίο καταβάλλεται κατά την σύνταξη των συμβολαίων μεταβίβασης στο νόμιμο μεσίτη. Αν προχωρήσουμε ένα βήμα παραπέρα και φτάσουμε σε περιπτώσεις κατασχέσεων , τότε είναι πολύ συνηθισμένο το φαινόμενο διάφοροι επιτήδειοι να αποσπούν χρήματα με πρόσχημα «να μη βγει το ακίνητο στο σφυρί» και με επιχείρημα «ένα φίλο που μπορεί να μπλοκάρει τις διαδικασίες αλλά που χρειάζεται κάποια χρήματα για αυτό…»

Για να μη πέσετε θύματα των επιτήδειων θα πρέπει να ακολουθήσετε μία και μοναδική αρχή: «μη εμπιστεύεστε κανένα ». Μη δίνετε χρήματα και μη υπογράφετε χαρτιά αν δεν έχετε ρωτήσει νομικούς της δικής σας επιλογής και όχι αυτούς που σας εμφανίζουν κάποιοι άγνωστοι. Τέλος , μη εμπιστεύεστε μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που σας υπόσχονται μεγάλα και γρήγορα κέρδη».

Αποζημίωση 500.000 ευρώ μπορεί να εισπράξει και με απόφαση του Αρείου Πάγου 51χρονος οικοδόμος, ο οποίος απέκτησε μόνιμη αναπηρία μετά την πτώση του από διώροφη ανεγειρόμενη κατοικία. Οι ανώτατοι δικαστές επικύρωσαν απόφαση του Εφετείου και έκριναν ότι η πτώση του οικοδόμου οφείλεται στο γεγονός ότι η επιβλέπουσα μηχανικός και η κατασκευάστρια εταιρεία δεν είχαν τοποθετήσει τα απαιτούμενα κατά την εργατική νομοθεσία προστατευτικά κιγκλιδώματα ή δίχτυ σε ύψος 3 μέτρων, το οποίο να εμποδίζει την ελεύθερη πτώση των εργαζομένων σε οικοδομή. Χαρακτηρίζουν μάλιστα τον τραυματισμό του οικοδόμου, συνεπεία του οποίου απέκτησε αναπηρία σε ποσοστό 80%, εργατικό ατύχημα. Για τον υπολογισμό της αποζημίωσης που υπέστη έλαβαν υπόψη τους την ηλικία του παθόντος καθώς και τις συνέπειες που υπέστη από την πτώση του στην οικοδομή.

Στη Μεγάλη Βρετανία καταγράφεται κατακόρυφη αύξηση της ζήτησης για ενοικίαση σπιτιών. Σύμφωνα με τελευταία έρευνα η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης συνεχίζεται. Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2011 τα τρία τέταρτα ( 74%) των ερωτηθέντων ανέφεραν ότι υπήρχαν περισσότεροι υποψήφιοι μισθωτές από τις κατοικίες . Στο κεντρικο Λονδίνο , το 82% των ερωτηθέντων είπαν ότι η αγορά ενοικιαζόμενων σπιτιών κινείται σε συνθήκες υπερβάλλουσας ζήτηση. Πρέπει να σημειωθεί ότι πριν απο δύο χρόνια τα αντίσοιχα ποσοστά ήταν 10% στο σύνολο της Μεγάλης Βρετανίας και 8% στο κεντρικό Λονδίνο. Υπάρχει σαφής έλλειψη ενοικιαζόμενων σπιτιών και αυτό διότι ένας όλο και μεγαλύτερος αριθμός ανθ'ρω΄πων σρέφεται στην λύση που προσφέρει η ενοικίαση μία κατοικίας. Η δυσκολία στον δανεισμό και η ευελιξία είναι οι σημαντικότεροι παράγοντες που ενισχύουν την αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών.